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5472元/平米
房 源：0套
建筑年代：2009年
物业类型：普通住宅
地 址：青霞镇 查看周边地图
开 发 商：成都好日子幸福家园房地产开发有限公司
物 业 费：2.4元/平米·月
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成都好日子幸福家园房地产开发有限公司
38301.0平米
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公寓5000元/平米 商铺2万元/平米起
11000元/平米
最低价138万元/套
5600元/平米
7200元/平米
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。【2015创新讲堂第10期】史御力：用乡村田园承载养老——幸福公社的创新实践 ...
[摘要] 【2015全经联创新讲堂第10期】于日20:00—21：30在“第二届全国养老住区创新发展大会”微信群进行。
【2015全经联创新讲堂第10期】于日20:00—21：30在“第二届全国养老住区创新发展大会”微信群进行。【分享主题】：幸福公社的创新实践【主持人】：刘鸣女士，全经联养老住区委员会委员、简阳爱晚投资有限公司总裁【分享人简介】：　　史御力，成都银狮房地产有限公司董事长，从事房地产工作14年，原广州米字格策划创意总公司策划总监，代表项目有：“幸福公社”、“毗河新城”、“学府美地”、“成都森林”等。以下是分享内容整理：　　刘鸣：大家晚上好！四川宜居宜养，四川依然美丽！　　今天的分享是全经联【2015创新讲堂第10期】，邀请全经联理事、成都银狮房地产有限公司董事长史御力先生，分享幸福公社的创新实践，有请史总。　　史御力：大家好！第一次和大家分享幸福公社，非常荣幸。做一个自我介绍，24年销售从业经验，18年远郊地产从业经验，08年开始建设幸福公社，涉及养生养老，旅游教育运动医护一体化的项目，没有微信分享经验，如果有不妥的地方请多指正。　　刘鸣：川西民居！幸福公社商业模式很有创意，史总创意：公社养生养老文化很美。　　于明华：史总上来就有图有真相！　　王强：才有一段时间不见，就变得更漂亮了。　　李万钧：史总从地产转型做养老，如何转？在过程中一定有很多探索，值得目前做地产想转型进入养老产业的朋友们借鉴、学习。　　史御力：幸福公社的养老养生观:　　什么是养生地产？如果按照传统的地产观念，就是脱离凡尘，有山有水滋养的别墅；但是山水究竟怎么养生？别墅能养生？养生有没有数据标准？究竟能达到什么状态？——没有数据化的管理，没有有承诺的标准，说养生就是忽悠！　　一个真正的养生地产，应该涵盖膳食养生、运动养生、教育养生、健康养生、兴趣养生、亲自然养生几大序列，做到系统的生命健康管理，并提供数据化的控制指标，才是一种真正意义的养生。　　这个时代的压力太大，三十岁亚健康，四十岁过劳死，五十岁就是老人了，还要工作到六十五岁。来自于食物、工作、精神、家庭、子女、污染、社会，方方面面的压力，过早的瓦解了中年人的健康，只是没有显性的症状，我们假想我们健康。　　旅游不能代表养生，健身房不能代表养生，大餐不能代表养生，药膳不能代表养生，星期天的懒觉不能代表养生，打个太极拳不能代表养生......想想身边，我们还有什么叫真正的养生？直到有一天，我们真正的病倒了，住进医院了，那也不叫养生！　　我们需要有专门的团队，来管理你的生命健康，制定个人的健康计划，提供健康计划，提供咨询和健康指导，在我们健康、亚健康、疾病状态下提供专业的服务意见，指导我们的运动、兴趣导向。　　每周五天在城市打拼，为自己的身体留下两天，让五脏六腑好好休养一下，让生命在自然中静养两天，让专业的团队，真正有效实在地关注你的生命健康。　　在这个过程中，针对家庭度假，中年养生，形成了一个相对完善的服务体系——孩子有儿童农场，网球营，手工艺制作体验。中年人在这里结交朋友，休闲度假。老人就能在这里长期居住。从儿童，到中年人，再到健康老年，再到失能老人，由此搭建了一个完整的阖家健康的管理模式。　　幸福公社的农业观——　　有机生活是一种道德的结果，是不以急功近利的量产为条件，是对城市化生活的反思和检讨。　　城市对农村的破坏导致了因果的呈现——破坏了水源，劳动力抽空，自然环境恶化，人的质朴和安全感丧失，宗法传承道德体系崩溃。　　城市对乡村的掠夺是灾难的源头，所以农村开始报复城市，城市人群成为食品安全的弱势群体——没有真相，没有话语权，没有解决的办法，明明知道却继续无能为力的吃着伤害身体和家人的食物。　　到农村去吧！去农村，重新拾起那些农村人丢掉的工具和技术，去保护我们最后一点的安全渴望。在现实的条件下，这一定不是由农民以善良的意志、原始的质朴来现实的。重建道德体系和维护食品的安全体系，必须依靠自己——去恢复传统农耕，去反转基因，反化肥农药，让当地人群恢复有机的道德生活模式，去反哺农村，重建我们的精神家园。　　幸福公社怎么做！　　所有的古法，有机农业，其实只要解决一个问题，就是诚实！　　具体怎么做？　　一、使用老品种的种子，不用转基因和杂交种子。　　二、彻底的断绝农药化肥。化肥让植物不是以自然的能量而生长，而是靠得的人工的激素，这样的激素生产了很多的体型巨大没有能量的食品，而人不是蔬菜，吃饱了却又感觉什么都没有吃。农药阻断了植物和自然的有机关联关系，用剧毒去消灭害虫——害虫益虫是没有划分的。　　自然的生态中，没有大规模的单一品种的种植形态，人的欲望、无节制的生产、浪费性的消费、对匮乏的恐惧，必须去大面积的单品栽种和耕种，这样就破坏了原始的平衡，所谓的美好的就是彼此的协调融合，永恒的平衡体。　　三、恢复小块模式、多品类叠加，减少单一品类的大量呈现，尽量模仿原生态的复杂性和丰富性。　　四、底层的杂草层保留，保留在这一层次的生物多样性，害虫益虫，地面底下，统统让它们自然的依存和彼此平衡。　　五、顺应天时的二十四节气，应季的生产，遵循节气和季候，不种反季节蔬菜，自然的生产自然的应季产品。　　幸福公社的农业模式，是尝试从从中国城市食品的现状出发去现状去改变农村的生产模式和发展模式，由城人群的食品安全的痛处着手，回归到食品源头，改变我们的思想，进而改变我们的生活。亲手生产，亲手种植，亲手收获。　　在城市工作，在农村去生活，做一个诚实的人！　　李万钧：生态、低碳、环保。　　史御力：看看大家有什么需要了解的，一边消化一边继续看看。　　刘鸣：美景、美食，就在幸福公社！　　史御力：幸福公社价值观——　　幸福公社是一场旅行，就像冬天久了需要春天，大海久了需要去一座山。成都川西旅游环线，大邑青霞镇，距成都50分钟车程，有这样一个地方——幸福公社。依山而建，邻水而居。这里有茂盛的森林，每立方厘米空气负氧离子15000个。这里栖息着这样的一群人，喝山泉水，吃有机蔬菜，以棉麻为衣，土陶为碗，竹木为器，热爱手工、旅游。他们彼此帮助，有田同耕，有酒共享。幸福公社是一个人人为我，我为人人的乌托邦。　　这里有小院、田园、青山、古庙，聚三五好友，邀一群友邻，温一壶老酒，煮一盏清茶；袅袅炊烟，阵阵稻香，树下挂的老腊肉；有孩子，有欢歌，有萤火虫，有蛙鸣，有蚯蚓蝌蚪，蝴蝶小鸟，手工的鸡舍，有归于自然的童年。　　社员们共同遵守《绿色公约》，几百亩的农田，经过五年的净化，没有化肥农药，每家的土地里可以长出干净的蔬菜，一千个人有一千个对幸福的理解，而那份回归到生活生命本来的纯粹和质朴，才是幸福的核心。这就是幸福公社，一个建在自己心灵的田园，一个精神的乌托邦。　　幸福公社农村旅游发展观——　　旅游地产、农业地产、远郊地产等等新型地产开发，其实就是在制造新的农村。绝大多数的投资商，关注的是周边的风景是否可以考虑支撑销售，房子多大够气派，多么高级的配置可以买多少钱。　　旅游地产的本质是旅游，旅游的本质是文化的差异化导致的人流、时间流、资金流的聚集。人可以在任意的时间地点，看不同的风景，结识不同的人，没有压力的享受生命。　　而旅游地产停留的核心还是地产，用一纸产权，固化了时间空间和消费者的钱。这种忽视了商业关系的开发行为往往输得很惨。产品缺乏独特竞争力，没有塑造交易关系中的核心优势，旅游地产的传统模式注定失。　　既然是建设一个新的农村，传统的生产模式就是调整的关键。原本的村落就是农业牧业的简单发展，而旅游地产注入的农业娱乐和田园休闲。把城市人群稀缺的需求和田园结合，把城市化的文化创意和田园结合，并形成约定俗成的狂欢。一句话，核心是基于田园和传统的文化交易关系的再造。　　所有的基于自然的旅游模式最后都打不过人文，人文才是旅游田园远郊地产中的关键。文化设计进远郊项目，结合当地的土地和历史与现实，形成新的基于文化的田园休闲旅游，才是利润的产生，满足众多参与者源源不断的造血机能。　　传统农村的出路也是如此，文化的再造是核心和关键，选择合适的文化方案，完备要素的每个参与端口，把设计产业植入农村，租或者买的获得老宅，从恢复手工开始，恢复每个排水沟，休整每块老的地砖厕所，规整农田和绿化，保留每位老人的智慧，让离去的青年回来，孩子重新学习传统，重塑家风。　　让农村成为文化消费的提供者，文化的体验、文化PK的场域，不是农村而是新的农业为载体的文化商品，才是农村再造，远郊旅游田园项目的核心。　　黄海秦：请问史总：幸福公社对养老医疗这块是怎么安排的?　　史御力：幸福公社距离中心城市六十公里，更多的考虑是健康型老人的问题。目前二期开工建设在即，规划了失能型老人养老机构，社区配置了护士团队，解决常规的入户看护问题。　　黄海秦：只有护士团队？如果有老人病情急性发作请问应对措施？　　史御力：幸福公社考虑更多的是社区业主住户长期的文化艺术田园乡村生活解决人与人的关系，幸福公社的老人年龄段集中在七十五之下，目前没有之上的年龄层，幸福公社离城区十公里，十分钟可以送到城区的医院。　　王强：幸福公社的重点不是失能型业主，35-75岁内为主，文化艺术休闲有要求的人群。　　史御力：准确来说，幸福公社对养老市场做出了一个细分，更多关注城市型中老年的健康型养生需求，目前的主要年龄段在五十到七十五，他们对邻里，对文化艺术的需求更多，不是城市型重度养老的概念，所以带有了比较强烈的旅游观光特征。其实是用乡村田园模式来承载养老的细分市场。　　黄海秦：了解了幸福公社的客户定位。　　史御力：幸福公社艺术化生活。　　社区景点化！生活创意化！邻居一碗汤！日常运动态。　　养老地产的核心不是老，是养。而养的核心是旅游。旅游的核心首先是景点，可观可游可赏，差异化的造型和雕塑，基于幸福公社核心理念的农业文化符号和创意文化符号，由此带来的视觉和触觉感受。每一个幸福公社，无论别墅还是电梯，即使是过道、电梯间，统统都是艺术景点。　　其次，旅游的核心是原著民的生活。他们在这里，自由惬意，开放式的生活，玩手工、收藏、旅游、盆景、种菜、布置院落，一起喝酒做菜聊天，显示才艺，这样的感染力是对外来客户最大的吸引力，也是幸福公社最靓丽的风景线。　　艺术不仅是生活的点缀，更是生活的全部，是人与人交往的重要手段，是财富持续增长的保证。幸福公社的业主，用艺术的手段布置院落、屋内，同时参与手工艺品的生产，享受艺术生活带来的真正的快乐。　　艺术是创造的，但是艺术家是可以批量生产的。幸福公社的使命就是让业主为艺术家，再不会艺术的人，都能在幸福公社产生出艺术作品。在幸福公社，人人都是艺术家。　　邻居之间的关系管理，是基于一碗汤的概念。所以幸福公社的使命是为业主创造关怀互助的氛围。幸福原著民，富有一种精神上的贵族气质。他们真实，并不是豪车一族，热爱手工、劳动、交际，热爱艺术、旅游，没有戒备心理，开放的灵魂，擅长某种技术。　　这样的开放互助来源于幸福公社给予的利他心，来源于对田园艺术生活的充分理解和接受，让业主共同的劳动、艺术、学习、活动、交流、聚会、慈善，全力以赴考虑和健康业主关系，是幸福公社的又一使命。　　日常的生活，是动态的管理。一是参与劳动，二是幸福大学的学习课程，三是持续的活动，外出游览、参观、旅游。每周每月连续不断的以动态的姿态，将平凡枯燥的生活点缀得多姿多彩。　　黄海秦：幸福公社距成都市的交通很便利吧?有固定的公交线路吗？　　史御力：需要转车。其实之前的条件很艰难，通过五年的建设，逐步成了气候。六十公里，必须是经济条件相对较好的客群，但是自然条件比较好，缺乏人文要素。后期的打造花费精力很大。　　王强：文化资源缺失，史总用了巨大的心血和持续6年的努力，现在已初步呈现较好人文底蕴。　　刘鸣：史总汇聚了四川文化，积累多年。　　王树建：适合候鸟养老吗？15--30天的时间。　　史御力：适合，成都的养老，还是休闲和文化并重的，自然人文皆有，特别适合候鸟模式。　　刘鸣：美景、美食、美女！　　王树建：现在一次能接待多少人？&　　史御力：五六十左右临时居住，接待可以很多，正在逐步建设居住问题。　　史御力：今晚就分享到这里看看大家还有吗？下次再分享吧？　　刘鸣：好，谢谢史总，谢谢大家！　　李万钧：史总结合“幸福公社项目”从自身实践出发，分享了如何打造健康养老生活养老住区的心得与体会，“幸福公社通过营造生态绿色的田园生活，健康的人与自然、人与人之间的邻里关系，实践着“我为人人，人人为我”的健康生活。“农耕生活，手工村落”是在尊重自然的前提下，打造健康养老生活的一个创新。　　王强：感谢史总百忙之中，为大家分享，智慧布施，功德无量。　　史御力：欢迎来幸福公社做客！（以上内容为全经联会员史御力先生线上分享，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。）相关阅读：第二届全国养老住区创新发展大会　　第二届全国养老住区创新发展大会定于5月8-9日在京举办，主题为“分享养老创新模式，推动养老住区发展”，规模300人，将分享养老住区创新模式和案例，诊断和研讨养老住区实战项目，为企业对接专业资源与金融资本，树立行业标杆，推动养老住区发展。（）大会合作：李万钧　010-(办)申请演讲：于明华　010-(办)大会报名：杨　瑞　010-(办)养老住区创新项目/模式申报：郭娜娜　010-(办)——手机号即微信
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路线：--幸福公社-周末放松之旅
人物：波哥（我）、张小妹、熊哥、熊哥老婆（大梅）、熊哥小孩（小欣欣）
去幸福公社是因为张小妹在那里工作，之前就经常跟我们吹得天花乱坠的，说邀请我们去玩，一直没有时间，邀请那么多次了，我们也不好拒绝嘛，正好六一了，我们大朋友也出去玩玩，说走就走，周末就让自己好好放松下。
8：30分：准时出发，一路向西
9:10分：上成温邛高速
10:00分：到达目的地幸福公社，先感受下幸福公社独特的建筑和文化
幸福公社大大的标志！！
幸福小满接待中心，幸福小满其实就是幸福公社打造的独具文化特色的酒店客栈啦。
这样的路标，你见过没有，幸福公社，你是不是把全部果树都要来命名哇！！！
这个宽巷子不是那个宽巷子哟，谈不上山寨，这个巷子也蛮有自己的特色的。
老车迷也来幸福公社整了个体验基地，当然啦，不然幸福公社40公里的骑行绿道，哪来的车骑嘛。
这个叫那个那个啥啥来着，一直想不起，&你要不要笑那么开心。
阿童木广场，经常会有些学校啊什么的，带着小朋友来这里做活动。
差不多随便逛了半个小时，真的可以感受到，幸福公社处处都是风景，处处都是文化，青砖，独栋小院，回归传统与自然。
10:40分：步行，登观音山，几个人有说有笑，谈天侃地。观音山虽不是名山，但足够亲近自然，没有络绎不绝的游客，一眼望去看到的都是青山绿水与回归自然的幸福公社农场。
12:00分，回到幸福公社，感受幸福公社的幸福食堂。
老式八仙桌，小时候老家的感觉
隔壁桌的朋友，你们的菜还是多丰富的呢，听厨师孃孃说，我们吃的所有菜都是幸福农场自产的，没有打农药，没有用除草剂，真的的纯天然无污染。
1:00分：吃完饭，饱饱的，不想走动，坐到幸福公社咖啡馆感受下静静的时光。
忘掉什么星巴克吧，在这里随意、随性，自然才是主题。
慵懒、咖啡、谈人生，没有比这个更惬意了
&玫瑰百合什么的，你们都弱爆了！！优雅的麦穗也是一道风景......
山坡上的小野花，虽不名贵，但绝对的自然清新无污染。
2点30分：40公里乡间绿道骑行，感受大自然的清新空气。
4:30分：回到幸福公社，再次参观幸福公社。
本篇游记共含887个文字，22张图片。帮助了名游客。
京公网安备号
京ICP证110318号
新出网证(京)字242号
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房源价格：
37万 (6379 元/㎡)
2室 2厅 1卫 - 58㎡
第1层 / 共2层
建筑年代：
0年 (2016年房龄）
房屋情况：
电&&&话：1592877****
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郑重提示：
在签订合同前请勿支付任何形式的费用，以免上当受骗！
富房不动产秉承“用心服务，让您简单”的企业使命，十余年来为广大购房者提供诚信、专业、简单、快捷的房屋交易服务。富房不动产六百余名覆盖全城的专业经纪人，致力于“让房屋交易因我们而简单”，并充分享受购房乐趣。
富房不动产客服热线159-随时恭候您的来电！
1、【户型】：2室2厅1卫2、【装修】：毛坯3、【房屋卖点】：养老自身优势：
1、农耕、手工、国学、运动、国画、武术、拓展、后山后湖等配套设施，具有其他地产没有的硬、软件装备。
2、开发商信誉：公司2011年拿地，由于政府原因导致四年后地块才真正交付，期间无地可开，无钱可收，但是开发商从未停止或减少对一期的建设和，无钱可收，但是开发商从未停止或减少对一期的建设和完善：网球场，篮球场，社区大门等，都是在这四年中修建起来的。良心企业，由此可见。
3、项目一期建立了良好的邻里乡情，救起了人与人之间的温暖。你在幸福公社买到的不是钢筋混凝土，你买到的是一种生活方式，亲近自然，返璞归真。菜地，种子，农具，山地自行车，为你和家人提供了金钱买不到的负氧离子和好邻居。
四、市场因素
1、周边景区过渡开发，很难再从政府手上拿到国有土地修建别墅商品房。物以稀为贵，周边配套逐渐成熟，空间非常大。
2、随着中国人可支配收入的增加，人们对休闲旅游地产的需求越来越大。休闲旅游地产未来会成为继住宅地产、商业地产之后地产行业新的增长点。本人从事二手房地产行业XXX年，现在就职于富房不动产XXXX店，主要负责北门2.5环到3环之间，动物园、XXXXXX等片区住宅及商业；我们的使命是：用心服务 让您简单！
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电话：159-微信：y
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楼盘地址：
成都市大邑县青霞镇川西旅游环线幸福公社（毗邻烟霞湖）
户型建面：
一室两厅一卫 47.77平方米
开盘时间：
2016年05月
已有193人报名
投资起点低至100元随存随取按日计息&&&
400-606-6969 转 22943
入住时间：
2016年12月
开 发 商 ：成都银狮房地产开发有限责任公司
预 售 证 ：暂无资料
户　　数：暂无资料
物业类型：别墅
物 业 费 ：2.5元/月/平米
物业公司：暂无资料
建筑面积：60000平方米
建筑类型：叠拼,低层
产　　权：
装修情况：毛坯
付款方式：银行按揭贷款|公积金贷款|一次性付款
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大邑约3600元/平米
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