南方民居为什么流行白墙黑瓦，这种建筑审美的起源是什么？
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谢邀，我并不认为要从审美的角度去看这个问题。套用马克思老人家说的那句画：“经济基础决定上层建筑。”所以我不认为是古人喜欢白墙黑瓦，我们从材料的易得性上谈这个问题。
天然石膏是自然界中蕴藏的石膏石，主要为和。中国石膏矿产资源储量丰富，已探明的各类石膏总储量约为570亿吨，居世界首位，分布于的23个省、市、自治区，其中储量超过10亿吨的有10个，依次是：山东、内蒙古、青海、湖南、湖北、宁夏、西藏、安徽、江苏和四川，石膏资源比较贫乏的是东北和华东地区。可见中国的石膏材料应用的建筑材料上是不问题，而且南方的矿藏丰富。至于瓦，本身就是泥土烧制， 屋顶的瓦在烧制的时候，本为黛色（青黑色），只是在长期的雨水浸泡下，生长了薄薄的苔藓(因为瓦本身就是泥土烧制的，含有机质），因此显现为黑色。
古代的中国讲究五行金木水火土，以此建造房屋也多多顾及到风水。木坐位东方，天干为甲、乙，为绿色，神兽青龙；金坐位西方，天干为庚、辛，为白色，神兽白虎；火坐位南方，天干为丙、丁，为红色，神兽朱雀；水坐位北方，天干为壬、癸，为黑色，神兽玄武；土坐位中央，天干为戊、己，为黄色，神兽黄麟。
中国全部在北半球，太阳总在南方，古代人发觉?筑当坐北朝南。因古代木制房屋怕火，所以古人认为黑色的水瓦盖可克火、灭火。风水上，如果四边墙壁都用白色白虎，可以压邪避邪。
当然，黑瓦自身就能起到一定的隔热保温效果。江南雨多，房屋多是砖墙，不怕水浸，在砖外刷白石灰能防潮防虫。
我就盗个图给你看，如侵立删
古建筑大师梁思成这样说过，不知道对不对。大概就是:北方草木冬季凋谢色彩单调，建筑要用鲜艳的颜色来突出，北方很多公园景点的亭台楼阁都漆成大红色。南方花草树木常开，四季都是有颜色的，所以建筑就素雅一点用植物装饰就行了，要是南方也用鲜艳颜色的建筑，在大量的南方植物包裹中就会显得偏于艳俗了。
明清时期建筑用色，以黄色为最显贵，其下是赤、绿、青、蓝、黑、白、灰。黄、赤是宫殿的专用色，它创造出皇家建筑的“错彩镂金”之美。江南民居选择了黑与白为基本色调，创造出另一种美——空灵平淡之美。你走遍江南的山山乡乡，尽管房子内装修有很大的差别，但村屋的外装修却都差不多，屋顶黑瓦，墙体石灰，原木门窗，原色屋脊、鸱吻，除墙外几乎都是材料的原色，可称是无色的。而粉墙刷好后再也不改，变成灰色。因此，江南民居用色的空灵、平淡之美也可叫作“无色之美”，也或“本色之美”。平淡，是中国传统文化的基本精神之一，也是做人的基本道理。“唯大英雄能本色。”所谓大英雄，就是能保持本色，处世平淡的人。深得中国文化要领的曾国藩选用人才，主张始终要带有一点“乡气”。彭玉麟、左宗棠等一班人，不管业绩多大，如何有权势，始终保持他们乡下人的本色。江南是光资源的高值区，阳光充足，植物茂盛，粉墙可以最大限度地反射阳光，产生十分明快的光影效果。有人将粉墙比作一张白色的纸，村边的绿树，庭园中的芭蕉绿如墨，日光月影，轮番调色，粉墙又成了一幅会移动、会长大的画了。“垆边人似月，皓腕凝霜雪”，江南女子肌如白雪，眉如翠羽，发如黛，粉墙黛瓦，是不是她们的感应场？对于那些好静好悟的江南文人来说，粉白虚空笃守静，面对墙壁，还可思过、参禅。上面说的是徽派民居粉墙，浙江绍兴、宁波、赣西北等地民居采用织壁抹灰粉墙，它可以使用在山墙面上，也有用在正立面上，当然用作房内间隔就更多了。用于正立面的话则是将梁架枋间，檐柱和变形装饰构件填充起来。与构架形成不同质感对比和颜色的反差效果，把构架衬托出来。有的地方还把构架涂黑，黑白对比强烈，高雅明快，赏心悦目。以绍兴为研究对象，他们为什么对这种墙面独有钟情。这是由于绍兴有一段悲伤的历史和悲怆的情绪造成的。《吴越春秋》记载，越王勾践被用船押送去吴国时，江面上乌鸦低回盘旋，勾践夫人据船大哭而歌曰：“仰飞鸟兮乌鸢，凌玄虚，号翩翩，心惙惙兮若割，泪泫泫兮双悬。”于是，越人为了宣泄悲怆的心情而偏爱黑色，看见黑色就激起雪耻复仇的情绪。春秋战国以后，盛行五行之说，按五行排行，黑色从水，越人生活在三江五湖的环境中，水成为他们最为亲近的对象，加上祖先崇拜、治水英雄大禹崇拜，这些独特的、环境的信仰又使尚黑之风不衰。绍兴人的这种尚黑的色彩观反映在建筑上，出现了白线条黑墙面的民舍。民居中的门屋头门上排钉的竹丝条条用桐油加煤黑刷成黑色，除黑墙、黑门、黑瓦外，柱、枋全部漆成黑色，梁、椽红褐色上再加黑。黑色成为绍兴建筑乃至社会文化中特有的符号。江南民居中还有一种外墙——青砖墙，从审美角度讲也属粉墙黛瓦之例，我国著名文学家韩少功在他的《山居心情》中这样写道：“青砖在这里又名烟砖，是在柴窑里用烟呛出来的，永远保留青烟的颜色，毫无疑问，中国古代以木材为烧砖的主要材料，因此青砖成了秦代的颜色、汉代的颜色、唐代的颜色、明清的颜色。这种颜色甚至填定了后人的意趣，预制了我们对中国文化的理解：似乎只有青砖的背景之下，竹桌才是协调的、瓷壶瓷盅才是合适的，一册诗词或一部经传才有着落，有根有底，与青色墙体得心应体、神投气合、水乳交融。”（侯俊华摘自《江南民居》上海交通大学出版社编辑/宗蕾）
古代的中国讲究五行金木水火土，以此建造房屋也多多顾及到风水。木坐位东方，天干为甲、乙，为绿色，神兽青龙；金坐位西方，天干为庚、辛，为白色，神兽白虎；火坐位南方，天干为丙、丁，为红色，神兽朱雀；水坐位北方，天干为壬、癸，为黑色，神兽玄武；土坐位中央，天干为戊、己，为黄色，神兽黄麟。中国全部在北半球，太阳总在南方，古代人发觉?筑当坐北朝南。因古代木制房屋怕火，所以古人认为黑色的水瓦盖可克火、灭火。风水上，如果四边墙壁都用白色白虎，可以压邪避邪。当然，黑瓦自身就能起到一定的隔热保温效果。江南雨多，房屋多是砖墙，不怕水浸，在砖外刷白石灰能防潮防虫。
中建史有记述江南民居黑瓦白墙这种样式是明代大量流行开来的 砖在民居zhong大量使用之后 在墙上刷白石灰 这和明代人讲求清新素雅的审美观有关 明代的家具也是简洁明快的线条 明代的江南是全国经济的中心 也是潮流的前沿 江南的服饰器物在全国引领潮流 这种样式一度流传到北方 北方大运河两岸也出现 当时北方人还有人觉得白墙很不吉利 后北方民居还是以青砖素墙为主
“理学”主张“存天理，灭人欲”。，黑白两色简直是性冷淡的色彩，让人没有欲望，应该是这样吧！！
我们老家确实是白墙黑瓦，因为大家都这么造，应该是一种从众现象。
谢邀。北方民居屋顶斜度小甚至是平顶屋;.房屋墙体厚,以利于挡风保温。南方婉约···北方豪放吧···
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宝石山 里鸡笼山
2015年杭州夏日小浪漫
【导言】如果长三角有一个地方让编辑们愿意反复前往的，那一定是杭州。车程近，有山有水，还富有人文情怀，最关键的是每次前往都会有新惊喜。这次编辑就在西湖旁发现了两个新去处：宝石山与里鸡笼山。它们虽然听起来冷门，其实离西湖只一步之遥，就在北山街上与龙井村附近。两个区域内发展也日渐成熟，有书吧、有餐厅也有风情小民宿。再加上这两个区域比市区要凉快和安静，前往各景点游玩都很方便。这个夏天如果来杭州，不妨前去一游。宝石山 &离西湖最近的山宝石山位置很好，就在西湖旁，却因藏在西湖这个大风景旁而鲜为人知。但如果提及保叔塔，想必你并不陌生，而保叔塔就位于宝石山上。宝石山本来叫做巨石山，因山体属火成岩中的流纹岩和凝灰岩,含氧化铁，呈赭红色，在日光映照下，如流霞缤纷，熠熠闪光，似翡翠玛瑙一般，因此取名宝石山。虽然被称为山，但真的是很小的一座山，78米的高度，10分钟便能走到山顶。一路爬山，两边树枝环绕，绿意盎然，爬至一半，便是文艺圈里一直小有名气的纯真年代书吧，很多朋友往往过来杭州就是因为它，点杯咖啡，看看书，这样就过了半宿时光。再往上走个30来个台阶，就到了山顶，保m塔就位于宝石山上，这里最出名的是有两个景色，一个是西湖新十景中的“宝石流霞”，还有一处是石头，而因为人少，在长廊上坐着，看脚下的西湖，风景极美。摄影师也不禁叹道，这样的好地方这么来杭州那么多次都没发现呢。因为是离西湖最近的山，所以如果临时起意前往，停留半天或大半天的时光，此为最佳选择。值得一提的是，在这片美景中，有两家精致的小店值得一去，分别是刚刚提到的纯真年代书吧和宝石山脚旁的杭州筑栖民宿。除了书吧 &这里还有咖啡餐饮纯真年代书吧并不仅仅只提供读书的平台，这里还有茶水咖啡和餐饮提供。自从父亲去世后，他们的儿子盛潮开始慢慢接管这个书吧，可以说，他是跟着书吧一起成长的，在保留原来书吧的氛围下，如今年轻的盛潮也会慢慢加入自己的想法和喜欢的东西，比如日后会提供手冲咖啡等。书吧这类载体其实很难生存，为的是理想和平台，书吧的活动也一直都有，像是评书会啊，看电影啊，还会有赏交响乐，而让他感到高兴的是，不少家长带着孩子前来书吧，本以为小孩子对这些安静场所不会感兴趣，会很吵闹，相反，很多小孩子过来后还很喜欢，爸爸妈妈们也希望通过这里能让孩子喜欢读书，这是大人们对书吧的一种认可。杭州筑栖民宿 从内到外的中式情节从宝石山下来，沿着北山街往前开，在岳王庙边上有条小巷，名曰栖霞岭。相传这里旧时多桃花，到了春日桃花盛开，犹如满岭彩霞，栖霞岭的称呼便如此而得。如今的栖霞岭因为是一小区所在地，所以入口会有些杂乱，没错，当看到一边是KFC、ICBC，一边是岳王庙，这个路口就没有走错，然后沿着小巷往里走便能抵达。行至半腰处，民宿就位于你的左手边。民宿不大，据说原来这里是一个养老院，被民宿主人租下来后进行改造，如今已焕然一新。古琴声娓娓传来，庭院空间虽不大，但打理得很精致，用老船木、石板路，以及大面积绿色草坪和花朵盆景来营造出江南庭院的精致和淡雅，还特别仿造了mini的石板小桥，再用白色的细沙来代表河流，显得灵气也更有意境，颇有几分江南的雅韵。民宿主人朱小姐穿一袭中式长袍出来迎接我们，虽不是杭州人，却有着几分江南美人的姿色，说起话来也慢条斯理，举手投足颇为轻柔。询问下来，取名筑栖，筑为谐音，既是主人们的姓朱的谐音，也是住下来的住的谐音；栖则来自于民宿所在地栖霞岭的栖。如此看来，这里成为大家住在栖霞岭的一个小院儿便是主人美好的愿景。这边并没有职业设计师来进行规划和设计，所有的陈设和布局都由民宿主人亲自设计的，在编辑看来，这样的民宿更带有主人鲜明个性和喜好，据说，女主人因为喜欢茶道，所以每间房内都会放置有茶具和品茶空间，朱小姐进出武夷山2年多只为学习茶道和了解茶叶本身，尤其对武夷岩茶她比较感兴趣，所以，筑栖更像是一家提供旅人精心休息，对茶艺感兴趣的人前来交流的场地和“别院”。5间小而精致的客房整个民宿只有5间房，分别取名杭州的景色：宝石流霞、三潭印月、平湖秋月、曲院风荷 、苏堤春晓，其中3间为复式结构，设计上都以老船木的材料为主，硬件上，床品、沐浴用品都使用和万豪同级别的产品，沐浴区多是科勒品牌，矿泉水也提供的是依云。因为格局不同，面积不同，房间上都会有些小变化，比如最贵的苏堤春晓淋浴房内多了块区域，于是被放了小型的汗蒸机器在其中，而相反，在曲院风荷则将洗漱区对着外面的庭院，鞅∩粗谢鼓苌途啊１冉夏训玫氖牵词椒慷忌栌衅凡枨颍枨挥谝宦ィ雷由习诜庞腥椎暮炔韫ぞ撸枰吨魅嘶崽峁比灰部勺源Ｏ肜丛谖骱哂幸桓鲂≡核ǖ某杀静坏停哉饫锏姆考垡纫话忝袼薷笮艟拖朐谖骱哉腋霭簿仓侄圆璞冉细行巳さ呐笥眩挂部梢岳刺逖樘逖椤里鸡笼山 &探秘杭州人也未必知道的隐秘地儿里鸡笼山位于双峰村里，正好位于西湖、灵隐寺、龙井、满觉陇的中间，附近是龙井八景、龙井问茶等景色上佳之所，亦有龙井草堂、绿茶餐厅总店、汝拉小镇、青桃餐厅等杭州特色餐厅。虽然周边都是赫赫有名的美景美食，但是里鸡笼山却是一片清净，甚至编辑踩点时不断迷路，在那个区域绕来绕去，直到有高人指点：原来在五老峰隧道和吉庆山隧道中间有一条小巷，一个很小的招牌写着杭州龙井雷迪森的入口，稍不留神很容易错过。从小巷中走到底就是里鸡笼山，这条小巷也被称为里鸡笼山。世人常说：“大隐隐于市”，里鸡笼山就给人这样的感觉。藏匿于毫不起眼的村庄，环绕在几亩茶田之中，整个村子就20来家村户，隔着走几步还能看到几个茶室，村民们还生活在这里。安静，是对这里最精准的形容词。能在西湖大景区内，找到这么一处安静之所，难怪当年龙井雷迪森一眼相中了这里。会懂得欣赏此处的人自然不在少数，选在里鸡笼山开设民宿的主人，除了眼光要好，还要有魄力，西湖景区内的房租并不便宜，所以要在这开民宿，投入一定不少。这次，我们寻觅到的两家民宿分别是栖间堂艺术酒店和私享家山居精品民宿。栖间堂艺术酒店 设计师打造的古朴寂寥之美栖间堂位于里鸡笼山53号，在村中你一眼就能看到，白墙黑瓦，木框窗户，但凡看到这类外型的民宿，主人多半是设计师出身或是和其有关，前有栖迟，后有山舍，果然，栖间堂的主人也有着设计师的背景。栖间堂由一幢民居所改建而成，外立面从颜色到墙面都重新做过设计，感觉更精致和大气。民宿整体空间不大，却被设计地井井有条，公共空间没有像其他民宿那样，放上太阳伞和室外坐区，而是做了一个小型的下沉式客座区，还特别寻来老房子里废弃的磨盘来做桌，四周以绿植为主，与茶田正好相融合，颇有一番日式小庭院的雅趣。主楼的设计更看得出设计师们的功底，所有的窗户都是经过改造，从窗户所望出去的都是最美的风景。选材上，多用老木头、水泥、钢板的混合，在这里，油漆几乎是不用的。出于职业的关系，地板、墙面、桌椅几乎都是设计师徒手一个个调配和打磨出来的，刻有小碎石的花纹的地面，也是不断调整牢度和粘度之后才制出如今光泽感很好而且很特别的感觉；因为不喜欢将就，推倒重做是常有的事，所以，栖间堂的整个改建工程据说就耗时了整整一年。从竹子围起来的篱笆开始，铺就的老石板、石头垒的石头墙，这些在如今被遗忘的工艺慢慢呈现在眼前，因为珍视由时间锻造的物件，栖间堂所做的设计其实并无规则可言，一切来自于设计师的心。那些古朴粗糙的前面纹理，裸露在外的木材石质，都是存在于岁月磨损之下的美，回归传统的美便是栖间堂所想传递给大家的理念。古朴寂寥是否能入众人之眼，则是另当别论，但修禅静心、意会人生况味，却也不意味着苦行僧般拒绝物质享受。栖间堂在酒店用品上还是使用五星酒店的标准，床品、洁具及沐浴洗漱用品也都是民宿主人一一试用下来所选择给客人的。有个自己的小院子看风景潮起潮落栖间堂，七间房。一处别院还未开放，故如今有六间房可选，水舍、西厢、青庐、东阁、山房、雅居各占一席，设计上也略有不同，水舍最小，大约仅15-20来平方米，适合单人入住；山居、雅居最大，有25-30来平米。面积不大的客房，主人在设计上就更为讲究，浴室多为开放式空间，格局显得更为宽敞而且舒服。若是想挑一间最具特色的，雅居为首选，其次便是山房。我们来说说雅居，位于一楼，自带一个小花园。竹栏将其围起来，自成一方秘境。雅居两字旁栖间堂的设计师们还做了一个水系，将开关打开，水流便从一旁的出口流出，形成小小的瀑布，加上夜晚灯光亮起，很美，水声也似配乐让人很放松。推开小小的竹栏门，雅居的花园也很值得一提，这里被特别设计了一方小水池和两三石阶，平台上还放置了可爱的多肉植物，和别家单单只留空间的小花园显然不同，飘散着浓浓的巴厘岛度假风情，客房则采用大透明玻璃，不拉窗帘的时候，躺在床上就能望见其外面的美景，午时，你也能泡上一壶茶，在如此景致前度过一段属于自己的阅读时光，在这里，就让时间静下来，享受与自己的对话空间。用人生经验将细节升华每每说到民宿我们就会聊有故事的主人，若要说起来，栖间堂的创始人高鸿鸣更是许多丰富故事的人，作为一个年轻而优秀的设计师，九年前的一场意外，彻底改变了他的命运和生活。意外后他曾一度闭门不出，直到鼓起勇气和朋友去巴厘岛旅游，一路见识了很多特色酒店的他，回来后开始打造栖间堂。他的故事若一一写下恐怕能出一本书，放到CCTV上也能博得更多人的眼球。感动于他如今看淡风云后的心态，所以，这次我们想弱化他本身的故事，而把着眼点放到他设计师的身份上。不像其他半路出家的主人设计出来的更多是自己的喜好，设计师出身的高鸿鸣在专业度的把握上更好。而人生的经历也帮助他比其他设计师更细心，在设计上，他会更注重行动不方便的老人的进出，考虑蹒跚学步的孩子的跌撞。高鸿鸣谦虚地表示“其实我们酒店没有什么特别的，也就设计上有些不一样，如今，每天我都会来民宿看看，有时候能意外交到不少有意思的朋友，这对我来说收获很大”。看过他的设计，你一定会对他的人好奇。那不妨你亲自来这个民宿，和主人成为朋友，听听他对生活的感悟。毕竟栖间堂只有六间房，如果你想住在这片区域，还有私享家山居精品民宿供选择，虽然硬件上和设计上相比不足，大概4星的设施条件，但服务却是不错的，而且因为房型很大，特别适合家庭型出游客人，性价比很高。私享家山居 一个女主人精心呵护的家私享家是里鸡笼山的第一家民宿，2014年春天的时候正式开业，由于直面茶田，加上民宿价位并不高，所以，在来杭的旅人里口碑还不错，入住率也很高，因此，编辑来采访的当天（工作日）这里也“不幸”客满，没法亲眼看房间的实况。但这让我们有了一定时间和私享家的女主人聊上一番。女主人小C，年轻的80后女子，因为梦想，放弃了外企的高薪工作，在这里一点一滴将这个梦想小屋打造出来。没有专业的设计背景，房间的布置格局更多地凭着自己的喜好，又因为主人是个心思细腻的人，所以整个民宿内的内部设计，都透着丝丝温暖。私享家最大的优势还是地理位置，面对茶园，所选的里鸡笼山下也是如此安静。用完早餐，来一杯清新翠绿的龙井茶，接下来如果你想要安静，可以在院子里静静地冥想，村子里慢悠悠地走走。如果想要去景区，交通也非常方便，山居有私人定制的旅游路线。在编辑看来，没有经过训练的民宿女主人虽然不懂设计，也不懂营销，但因为想获得房源，更多凭着的是一腔热情，用朴实的思维方式去经营，像家人一样对别人好，别人一定会满意。就像小c也提到，年前周围很多人旅游的旅游，回家的回家，这时才真正体会到了酒店人的心酸。坚持，人人都想走一条轻松的成功之旅，但没有一条路是轻松的，你要做得就是比别人走的远，才能看到不一样的风景。推窗即是茶园 四星的软装超体量的家庭房 &私享家的房间同样不多，只有5间，不过每间房面积很大，而且皆朝南，面向茶园和山林，虽然说不上什么豪华美景，但胜在别致。每天早上茶园上方，常常会有单单的晨雾，到了晚上，身处村落中，又能看到。这私享家的5间房，每个风格都不一样，有欧式风，有法式风，还有部分飘窗位设计成日式风，据说这全是因为这儿的主人自己喜欢淘鼓屋内的摆设，这淘着淘着，风格就成了自己喜欢的各式风格了。虽然硬件上比不上星级酒店来的舒服，但床品也全部采用蚕丝被芯和纯棉床品，一次性用品也都是主人经过精心挑选的，坚持一客一换，环保洗涤，阳光晾晒。其中，私享家的家庭房值得一说，共3间。作为一位母亲，主人本身对家庭房的要求很高，因此不同于其他民宿的家庭房仅是在房间内放置一大床一小床，私享家山居的家庭房就真正的是两间房，都是前后两间，可以锁门，中间有一个卫生间。前面有一个阳台或露台，入住4人也很方便，性价比不错。这儿还有条私密小径能直通茶园，推开小小的后门，几百亩的茶田就在眼前，南方独有的湿润空气中带着淡淡自然的茶叶香味，穿舒适的衫，平底的鞋，在这样一个山脚下的村子里晃晃悠悠，这样的体验也是很少有的。?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&
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西湖边的别墅卖到16万/方 这样的房子谁在买单？　
日 08:59:05
　住在杭州网
　　在距离西湖不到1公里的南宋御街上，有一个古色古香的项目，叫元福里。此前，项目一直由几堵白墙围着，如今围墙终于拆除，项目的真面目也可以一探究竟了。这个项目从出让到交付，让杭州人整整期待了13年。
　　除元福里外，距离西湖更近的勾山国际也已经结顶。这个曾经的地王项目，如今因为种种原因，似乎沉寂了。
　　历经13年终于面世
　　绿城元福里位于杭州市中心，被西湖大道、清泰街、中河中路、南宋御街所包围，距离西湖边南山路仅958米。这个位置可以说是老杭州眼里真正的&市中心&，羊坝头、南宋御街、兴业银行旧址(现中国工商银行)，无一不是充满着老杭州人的记忆。
　　这个项目从一开始就备受关注，不少人路过此处都会放慢脚步多看几眼。
　　从2002年到现在，这个项目用了整整13年，才终于正式出现在人们的视野里。
　　据悉，元福里所在位置就是曾经著名的&西湖大道十号地块&。2002年时，经杭州市政府批准，依法协议出让给杭州银嘉房地产开发有限公司。2005年，该地块与地铁试验段、杭州市民中心一起出现在&杭州市2005年重点项目&建议名单里。可是该地块迟迟没有动工迹象。2005年年末，该地块又出现在了杭州市产权交易中心的挂牌转让名单里，公告显示杭州银嘉房地产开发有限公司32%国有股权，股权挂牌转让起始价为人民币351万元，但是转让无果。之后的几年，银嘉房产四处需求合作。直到2009年左右，有消息称该地块终于被绿城集团收购，确定开发为现在的&元福里&。2012年年底，项目重新开始施工，并在外围的围墙上写上了&绿城&字样。
　　日，元福里申领预售证，许可证号为杭售许字(2013)第000066号，项目终于开盘。
　　同年7月9月，元福里完成首笔交易，售出的首套房源单价高达90892元/平方米。7月24日，元福里成交一套227.35平方米的商品房，单价高达160310元/平方米，创下了杭州商品房成交单价之最。
　　修旧如旧中西合璧
　　在经过两年左右的建设后，犹抱琵琶半遮面的元福里，终于揭开了其神秘的面纱。
　　元福里总体来说是一个面积相对较小的地块，占地面积仅9313平方米，总建筑面积24986.4平方米，土地性质为商业用地。根据规划，项目基本打造为带庭院的独栋建筑以及少量排屋。按照相关规定，这里的建筑必须符合相关规定，修旧如旧，与南宋御街整体建筑风格融为一体。
　　从建筑风格来说，项目以中式建筑群落为主，辅以部分欧式建筑，两种风格的建筑混合，别有一番风味。
　　沿西湖大道这一排的房屋，整体呈明清时期的中式建筑风格，不同的是，以往的雕花大窗换成了镶有木质结构的落地玻璃推门。根据置业顾问介绍，这里的一楼可以用于开设一些中高端店铺，比如古董店、字画店等。交付时，玻璃门外会搭设台阶和两排绿色植物，在保证业主、顾客的进出的同时，又保证了业主的私密性。
　　沿南宋御街这一排的一楼，规划为回迁的一些百年老店，诸如孔凤春、高义泰布庄、方裕和南北货店、胡庆余堂和张允升鞋帽庄等。
　　沿清泰街的房屋形态各异，可以一起看到中式建筑和欧式建筑，亭台楼阁和三层小洋房，同时出现在一个视野中。这一排的房屋中，中式建筑是以独栋别墅为主，而欧式建筑则是由一层回迁的底商和二层跃三层的办公楼组成。
　　沿中河中路这一排的房屋显得很庄严，都是高墙大院，这一排也是部分房源的入户大门所在处。
　　有业主1.2亿一下买两套
　　根据透明售房网显示，元福里共有58套房源，包括商贸、写字楼和其他三种类型。截至到4月20日下午2时，可售房源只剩6套。此外，透明售房网的楼盘动态栏目显示，2月2日仍有27套房源可售，如今却只剩下6套，短短两个月内卖出了21套。
　　销售人员告诉记者：&这里情况比较复杂，还有回迁的老字号商铺和需要保护的建筑等，所以项目真正可售的房源是42套，包括商务别墅和办公楼两种类型，目前可售房源剩余不到10套。&
　　他表示，其实项目一直慢慢在卖，不过最近一段时间来看房的人的确比以前多了不少。不过，他们项目跟市场整体环境的关系并不是太大，&这个地段的房子，不少人都愿意买一套来保值或者收藏。&
　　而且，据销售人员介绍，不少业主为了更好地利用房屋，一下子就买了相连的两套房源。其中19、20号的业主就是同一个，两套房子总价1.2亿元。
　　根据销售人员的统计，不管是来看房的还是最后成交买房的，都是以老杭州人和居住在杭州10年以上的新杭州人为主。这些人中，一半以上都是绿城的老业主。其中一个业主为了买下其中的一套房屋，甚至直接找到了宋卫平。
　　西湖边&地王&至今没打破
　　提到元福里，就有人会联想到南山路上的另一个神秘商务别墅项目&&勾山国际。项目位于南山路，柳浪闻莺对面，目前项目已经结顶。
　　不过，这个项目与元福里有着一些本质上的区别，开发和操作难度比元福里更大。勾山国际是通过招拍挂方式取得的公共设施用地，而元福里是协议划拨方式取得的商业地块。
　　另外，勾山国际还是&地王&项目，楼面价高达46000元/平方米。杭州土地市场上至今没有项目打破这个纪录。
　　资料显示，该地块即杭政储出【2009】4号地块(南山路勾山里B地块)，出让土地面积为12281平方米，建筑密度&44%，绿化率&25%，产权年限为40年，于2009年4月正式挂牌出让。当月，在经过46轮书面竞价后，该地块以7亿元的总价，被杭州上城区投资控股集团公司收入囊中。
　　2012年9月，地块的规划信息公布在杭州市规划局的网站上。规划图显示，该地块总建筑面积为29345平方米，其中地上建筑面积为15124平方米，地下建筑面积为14221平方米。其中，A4、A5两幢楼的内部格局为地上4层，地下2层。
　　红线范围内，项目还必须保留4幢分布四处的老建筑。这样的项目，不能做到统一规划，在设计、建筑还是未来的销售上，难度都可见一斑。
　　目前，项目相关负责人表示&这个项目可能不会卖，计划整体招商。&但是，具体的招商模式、招商要求、产品形态等各类问题，均没有给出明确的答复。
　　有业内人士分析，地块是在2009年摘得的，当时还没有类似&八项规定&的文件出台。现在，此类文件一出，勾山国际无论是销售还是出租，可能都会遇到前所未有的困难。这个项目接下来会怎么样，谁都说不好。
最后编辑：
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原创记者、
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