青岛开发区廉租房、公租房、共有产权房和旧区改造的动迁房_百度知道
青岛开发区廉租房、公租房、共有产权房和旧区改造的动迁房
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新区老安置小区改造工程（杜湖新村）预中标结果 这是代表要拆迁的意思吗
信息来自互联网。大家 看下是要拆迁的意思吗。。改造工程 是代表什么意思呢。大家来说
新区老安置小区改造工程（杜湖新村）预中标结果来自：中国采招网（）&&加入时间：&&地 区：
江苏省工程建设项目中标候选人公示
编号：ZJXQ
& & 根据工程招标投标的有关法律、法规、规章和该工程招标文件的规定，镇江新区经济开发总公司的镇江新区老安置小区改造工程（杜湖新村）的评标工作已经结束，中标候选人已经确定。本项目采用综合评分评估法的评标办法，现将中标候选人公示如下：
& & 1、中标候选人情况
第一名第二名第三名中标候选人名称镇江市江泰建筑安装有限公司镇江市振兴建筑安装工程有限公司镇江市金晨建筑安装工程有限公司投标报价(元)项目负责人陈连山袁浩张茂林暂估价(万元)工程材料0.企业业绩(包含项目名称、项目地点、获奖情况等内容)项目经理业绩(包含项目名称、项目地点、获奖情况等内容)
& & 2、资格后审不合格名单及原因序号单位名称不合格原因------
& & 3、废标及原因序号单位名称废标原因------
& & 4、报价修正序号单位名称修正原因修正依据修正前报价修正后报价------------
& & 5、所有投标人技术标评分情况序号单位名称评委A评委B评委C评委D评委E评委F评委G1镇江市振兴建筑安装工程有限公司14.8013.9914.3513.8514.13--2镇江市江泰建筑安装有限公司15.0014.8015.5815.0015.11--3镇江市金晨建筑安装工程有限公司14.0014.1612.6513.1714.03--4江苏恒顺建筑安装工程有限公司13.8013.9811.9713.0414.00--
& & 6、所有投标人及其拟派项目负责人类似工程业绩、奖项、投标报价、投标报价合理性等得分情况序号单位名称得分项合计得分类似工程业绩项目
奖项信用评价投标报价投标报价合理性施工组织设计企业
业绩1镇江市江泰建筑安装有限公司8.1571.2915.0494.482镇江市金晨建筑安装工程有限公司6.7771.1513.7391.653江苏恒顺建筑安装工程有限公司6.5971.0813.6191.284镇江市振兴建筑安装工程有限公司6.7171.1914.1692.06
& & 7、拟确定中标人：镇江市江泰建筑安装有限公司
& & 本中标候选人公示期自起，至止。投标人或者其他利害关系人对上述评标结果有异议的，应当在公示期间向招标人提出。公示期满对评标结果没有异议的，招标人将发布中标公告并签发中标通知书。
招标人：镇江新区经济开发总公司日期：
新区老安置小区改造工程（杜湖新村）招标公告来自：中国采招网（）&&加入时间：&&地 区：
& && && && &江苏省工程建设项目招标公告（资格后审）
一、镇江新区经济开发总公司的镇江新区老安置小区改造工程（杜湖新村）已经批准建设，工程所须资金来源是自筹，现已落实，现邀请合格的潜在投标人参加本工程的投标。
二、镇江市华辰招标代理咨询有限公司受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。
三、工程概况:
1、工程地点：镇江新区
2、工程规模：杜湖新村1-9#、10-22#、25#楼。造价约1600万元。
3、计划开、竣工时间：2014年4月至2014年8月。
四、本招标工程共分 1&&个标段，具体招标内容如下：：
施工图纸范围内及工程量清单上的内容。
每位申请人可申请参与上述最多1个标段的投标。
五、申请人应当具备的主要资格条件：
1、申请人资质类别和等级：具有房屋建筑工程施工总承包叁级及以上资质。（不接受联合体报名）
2、拟选派项目经理资质等级：注册贰级及以上建造师（建筑工程专业）；（提供建造师注册证书原件）
3、其他条件：
（1）、具有独立订立合同的能力，财务状况良好；
（2）、投标文件的重要内容没有失实或者弄虚作假；
（3）、企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；
& & （4）、投标项目经理无在建工程。并取得有效的安全生产考核合格证书；
（5）、企业及项目经理无行贿犯罪档案记录(以报名施工企业注册地的市级（含县市级）及以上检察机关查询记录原件为准)；
（6）、业主有权拒绝既往工程中业绩、信誉不佳及有不良行为的投标人；
（7）、在本市注册的施工企业须提供已缴纳的农民工工资保证金证明（原件），未在本市注册的施工企业凭缴纳的农民工工资保证金证明领取中标通知书；
（8）、符合《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》及其他法律、法规规定的其他条件。
4、存在下列情形的，投标人不得参加本次投标：
（1）、处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（2）、企业因诈骗中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（3）、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人;
（4）、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位;
（5）、两个及两个以上的单位组成的联合体；
（6）、违反法律、法规规定的其他情形。
六、投标申请人必须在开标前按镇政建（2008）55号文规定，从企业的法人基本存款账户上划出投标保证金人民币叁拾贰万元整至以下镇江新区建设工程交易中心指定帐户。（交易中心财务联系电话：8）。
& & 户名：镇江新区建设工程交易中心
& & 账号：60
& & 开户行：中国建设银行股份有限公司镇江新区支行
& & 投标保证金全部采取电汇的形式交纳，电汇时，必须将“保证金缴纳码（8位数）填写在电汇凭证的“附加信息及用途”处。（详细步骤见“镇江市工程建设网-最新动态”关于变更投标保证金缴纳方式的通知）以个人、企业的办事处、分公司，子公司名义或从他人账户、投标人企业的其他账户缴纳的投标保证金无效。（如有特殊情况，需招投标监督部门备案）
七、本工程采用资格后审方式，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同，本工程资审合格的投标申请人少于3家时，招标人将按照苏建规字[2013]4号文件要求重新发布招标公告，大于等于3家时，全部入围。
八、评标方法和评标标准：
评标方法和评标标准：本次招标采用“综合评分评估法”评标，本评标办法总分为100分，其中投标报价72分，技术标18分，投标人综合信用10分。（计算过程及结果均保留两位小数，小数点后面的第三位四舍五入）
①投标报价分值计算（72分）：
A、投标报价出现以下评标委员会认定的情形，不得参加投标报价分值计算：
1、资格审查不合格的；
2、投标报价明显低于成本价的；
3、投标报价超过招标控制价的；
4、被评标委员会判定为无效标的投标文件.
B、评标基准价的认定：以有效投标文件的评标价算术平均值为 A（若有效投标文件≥7 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为 A；若有效投标文件≥10 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为 A），招标控制价为B,则：
评标基准价C=A×K1×Q1+ B×K2×Q2；
Q1的取值范围为：30%，35%，40%，45%，50%；
Q2=1－Q1；
K1的取值范围为96%、97%、98%；
K2的取值为：97%；
Q1、K1值在开标前由公证处抽取确定。
评标委员会在评标报告上签字后，上述评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变；评标价等于评标基准价的得满分72分，评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离 1%，扣减一定的分值，每偏高1%扣0.3分，每偏低1%扣0.2分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
②、技术标分值计算（18分）：
评标委员会对各投标人的技术标进行合理性评审，评审施工方案按下列内容逐项评审计分，如发现施工方案中有缺陷，有可能影响正常施工或影响工程质量、施工进度的，给予扣分。评委扣分时应详细写明缺陷内容，扣分要合理，技术标如未判定为不合格，则技术标得分不得低于该项分值的70%。统计技术标得分时，在技术标评标委员会成员中去掉一个最高分和一个最低分后再进行平均。
⑴、总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分；（1.5分）
⑵、施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置；（1分）
⑶、施工进度计划和各阶段进度的保证措施；（2.5分）
⑷、各分部分项工程的施工方案及质量保证措施；（3分）
⑸、安全文明施工及环境保护措施；（1.5分）
⑹、项目管理班子的人员配备、素质及管理经验；（1.5分）
⑺、劳动力、机械设备和材料投入计划；（1.5分）
⑻、关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案；（3分）
⑼、冬雨季施工、已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施；（1.5分）
⑽、新技术、新产品、新工艺、新材料应用。（1分）
注：技术标计分规则：各单项分值由评标委员会成员分别进行计分，然后取小组平均分，各单项平均分相加后即为总分；统计技术标得分时，在技术标评标委员会成员中去掉一个最高分和一个最低分后再进行平均。
③、综合信用分值计算（10分）
投标人在镇江市建筑市场综合信用评价合计分值乘以0.1即为该投标人综合信用得分。(以总承包资质为主项的建筑业企业，其增项的其它资质在招投标时信用考核得分为本企业信用考核分乘以0.85。以专业承包资质为主项的建筑业企业，其增项的专业承包资质在招投标时信用考核得分为本企业信用考核分乘以0.9。)
④、定标方法：由评标委员会根据评标结果及评标方法依序推荐3家中标候选人，招标人根据评标结果，确定第一中标候选人为本工程的中标人。第一中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者未按本招标文件规定提交履约保证金的（或应提交中标差额保证金而未提交的），则第二中标候选人为本工程的中标人；第二中标候选人因前款规定的同样原因不能签订合同的，则第三中标候选人为本工程的中标人。
九、请申请人于2014年 3月22日17:30 前登录，持企业CA证书网上报名，有问题请拨打软件公司：咨询。投标申请人报名成功后至下载招标文件。
十、根据苏建招（号《关于明确建设工程电子招投标工作中招标文件发售费用标准的通知》和苏建招办（2012）2号《关于明确建设工程电子招投标工作若干事项的通知》要求，我市网上招投标工程于日开始发布的公告启用招标文件费用网上支付。
投标人须提供商务标和技术标的电子文档，并按要招标文件要求刻入投标光盘。
十一、付款方式：具体在招标文件中明确。
十二、自日起，凡参加招投标活动的外地投标企业，需在开标前到镇江市行政服务中心住建局窗口办理外地企业进镇备案手续。未办理进镇备案手续的企业，将不得参加招投标活动。联系电话：7、。开标时投标人未提供外地企业进镇备案表原件或备案项目经理与投标项目经理不一致的，招标人将拒收其投标文件。
十三、招标人地址：& && && && && && && & 招标代理机构地址：
联系人：& && && && && && && && && && &&&联系人：翁杨
电话：& && && && && && && && && && && & 电话： 9
&&传真：& && && && && && && && && && && & 传真： 9
& && &&&要求本公告发布时间为&&日至 日
14-6-21 00:34
(残荷听雨)
注册 10-12-2行业 基础设施来自 镇江
14-6-22 13:15
& 新区老安置小区改造工程（杜湖新村）预中标结果 这是代表要拆迁的意思吗&nbsp&nbsp
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征询-上海频道-东方网
&&&新闻热线：021-
虹口旧区改造和房屋征收立功竞赛活动纪实
　　据《劳动报》报道，党的十八大在强调科学发展的同时更加注重惠及民生。加快旧区改造，正是贯彻落实十八大精神、保障和改善民生的重要体现。
　　虹镇老街、北外滩是上海“十二五”发展的重点地区之一，更是虹口发展的重中之重。过去一年多来，虹口区总工会在深化“当好科学发展主力军，打好创新转型攻坚战”主题实践活动中，紧扣区域中心工作，会同区旧改征收工作指挥部，将立功竞赛向旧区改造领域推进。这既是贯彻区委决策部署的有力举措，更是服务促进虹口经济社会和谐发展和百姓幸福生活的实践载体。
　　竞赛围绕“征收管理、拆迁管理、进度稳定、征收目标、工作效率”等项目，要求措施有力、赛科学方法，细化项目、赛团队合作，寻找良策、赛工作水平，心系群众、赛精神形象，攻坚克难、赛征收进度。与此同时，竞赛领导小组紧紧围绕旧改工作重点、难点，精心设计，细化、量化竞赛内容，最大限度地激发广大职工的参赛热情和工作活力，使竞赛活动真正成为旧改工作的“助推器”。
　　各赛区和参赛单位力求把群众工作做实、做深、做透，保障群众知情权、参与权。工作人员主动上门倾听被征收居民的呼声，为他们提供利益诉求表达的机会；并采取分片分区的工作方法，动员被征收居民主动参与征收工作，尽可能做到集体签约的效果。同时，切实保障群众监督权，营造阳光征收、诚信征收、依法征收、和谐征收的良好工作氛围。
　　各赛区和参赛单位开展了形式多样的竞赛活动，推出了一系列群众喜闻乐见的工作方法，向居民发布最准确的政策咨询、最生动的征收案例、最及时的便民信息，并帮助地块居民更好地理解征收政策和补偿安置方案；提篮桥573号地块二轮征询100％签约；唐山路908号地块成为上海实行旧改征收新政以来最快达到生效比例的地块；北外滩91、92、93街坊和虹镇老街1号、7号地块提前两个多月完成第二轮征询签约目标，上海中心城区最大棚户区即将消失。与此同时，涌现了一批先进集体和个人。
　　坚持目标任务不变、坚持举全区之力的势头不变、坚持基本工作框架机制不变、坚持群众路线不变。根据区委、区政府指示精神，立功竞赛将充分发挥凝聚力量、集聚智慧、激发活力、鼓舞斗志、促进发展的优势，引领职工再创旧改工作新业绩，为经济社会发展和百姓幸福生活建功立业！
　　■来自区旧改征收立功竞赛嘉兴分赛区的报告
　　以人为本，做动迁居民的“有心人” ――记第二房屋征收服务事务所拔点工作小组
　　虹口第二房屋征收服务事务所有限公司实施拆迁的虹镇老街2号(一期)、3号、9号、10号地块，目前已进入冲刺阶段。为此，公司专门成立了以总经理张作理为组长、副总经理邵祥芳为副组长的工作小组。在全体工作人员的努力下，虹镇老街各地块的拔点工作得到有效推进，尤其是3号地块更是取得了跨越式的进展。
　　自工作小组成立之日起，全体工作人员就全身心地投入，他们上班有时间，下班却没有时间；他们知难而进，披暑挥汗穿梭在狭窄的街区，走入低矮的棚户房，耐心倾听居民想法，细致地向原经办人员了解事由，积累了丰富的第一手资料。
　　要做好动迁工作，首先要做有心人。在动迁过程中，居民家庭共有产权问题一直困扰着工作人员，阻碍了动迁进度。工作小组在处理这类矛盾时没有回避，而是积极帮助居民召开家庭矛盾调解会，充当“老娘舅”的角色。7月中旬的一天，工作小组接待了一户动迁家庭。这户家庭在动迁过程中，兄弟姐妹曾自行协商，但无果，情绪日趋激烈。工作人员递上矿泉水说:“坐下来，慢慢谈。”兄弟姐妹你一言我一句，嗓门越来越大。但工作人员始终耐心倾听，待他们情绪稍稍稳定后，分别找了兄弟姐妹进行“一对一”的交流，帮他们实事求是地分析原因，正视矛盾的根源，积极寻找调解的“金钥匙”。经过数次协调，家庭成员有所触动，诉求趋于理性。小弟感慨地说:“家里闹了这么久，是你们耐心地调解、善意地教育，使我们一家又和睦相处了。”
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　　让群众听得到听得懂听得进――记嘉兴分指挥部旧改宣传组
　　嘉兴分指挥部旧改宣传组成立于2012年7月，几位“80后”成员积极探索以传统媒体和新媒体相结合的方式，立足群众的关切，运用群众的语言，在旧区改造地块开展宣传工作。他们充分运用群众工作法，在宣传形式、内容上不断创新，其工作成果被广泛推广至全区各基地，为各旧改地块营造了良好的宣传环境，有力推进了旧改征收地块的签约进程。
　　自2012年8月《901基地征收快报》创刊后，宣传组在辖区内全部旧改基地推行快报宣传形式，把宣传资料发到每家每户。快报没有空话套话，运用最真挚朴实的语言，说居民想听的话，把群众关心的热点问题随着各基地征询进度的不断推进进行广泛宣传。从周家嘴路901地块，到临平北路35街坊，再到虹镇老街1号、7号地块、157街坊，处处都有传递正能量的快报。此外，宣传组还以DIY打油诗式的海报，以朗朗上口的打油诗，唤起居民内心深处的共鸣；以潜移默化的方式，引导居民对旧改新政的认可。从第一套针对征询地块的海报，到后来针对拔点地块的海报，宣传组始终用最质朴的语言进行宣传，最终，在全区所有征收基地内得到推广。
　　同时，宣传组积极运用新媒体，不断拓展宣传空间。在临平北路35街坊宣传工作中，他们采用手机短信方式，发送最新的旧改资讯，让居民们随时随地掌握一手宣传资料；组织一批旧改网络宣传志愿者，自发在各大论坛、社区、QQ群中宣传旧改新政，解答政策疑问，正面回应各类小道消息和谣言，引导居民诉求趋向理性。在虹镇老街1号、7号宣传工作中，宣传组还架设了广播，针对一些文化程度偏低的居民进行广播，确保宣传无遗漏无死角，全方位全覆盖。
　　宣传组的工作在居民中获得了广泛认可，居民为快报踊跃投稿，在网络上共同参与回应负面传闻，正能量在各旧改基地中不断传递。周家嘴路901地块提前25天达成第二轮征询签约率85％的任务目标；临平北路35街坊获得了总体签约率95.65％的骄人成绩；虹镇老街2号、3号、9号地块拔点工作不断加快，157街坊第一轮征询签约率达到99.77％。
　　■来自区旧改征收立功竞赛提篮桥分赛区的报告
　　使政策的阳光照进每家每户――记唐山路908号地块一期征收项目部
　　唐山路908号地块一期于2013年4月启动，该地块位于轨道交通4号线大连路站旁，东至昆明路、南至东长治路、西至公平路、北至唐山路，占地面积7697平方米，共有居民395证438户，全部为二级旧里房屋。在唐山路908号地块一期征收项目部全体工作人员的努力下，仅用5天时间就达到了第二轮征询85％的生效比例，成为上海市实行旧改征收新政以来最快达到生效比例的地块。
　　换位思考寻求突破口
　　在征收过程中，项目部坚持“公正、公平、公开”原则，并把被征收群众的利益作为工作的出发点和落脚点，精心组织全力推进旧改征收工作。
　　项目部始终把居民的利益与政策的统一当做自己工作中的头等大事，多次组织居民、街道干部与征收事务所领导参与“圆桌会议”，深入学习、深刻领会、全力贯彻落实区政府有关征收工作的各项决策。在实践中，项目部创新“以理服人、以情感人、以爱助人、以法律人”的征收工作方法，体现以人为本的工作原则和真挚爱民的感人情怀。并用政策引导被征收户，用事实说服百姓，以自律的言行赢得了百姓的称赞。项目部各经办人员积极主动地和被征收户交上朋友，站在被征收居民的角度寻求突破口，使得许多征收难题迎刃而解。同时，经办人员十分注重平时的政治学习，熟悉法律法规的基本常识和新政的政策要求，工作中引经据典，旁征博引，使得被征收户口服心服，从而主动配合工作。
　　没有睡过一个安稳觉
　　征收工作无小事、征收工作事事急。908项目部全体员工一心扑在征收工作的第一线。一年多以来，工作人员几乎没有双休日、没有睡过一个安稳觉，就连节假日也都是在征收工作中度过。项目部第一小组成员田凡、吉元宽和第二小组成员顾德荣、许凝香签约率都已达96％以上。
　　准备工作充分，前期排摸细致，是他们成功“秘诀”之一。从征收工作伊始，他们就做好居民家庭结构情况摸底，针对不同的症结安排设计两到三套具体安置方案，做到对症下药、有的放矢。
　　他们积极宣传新政，扭转居民思路。在洽谈过程中，工作人员耐心做好居民思想工作，与居民加强交流互动，让居民消除过去动迁的思想观念。同时，严格执行政策，坚持“公开、公平、公正”，从而赢得广大居民的信任。
　　■来自区旧改征收立功竞赛川北分赛区的报告
　　以我真心赢得居民尊重和支持――记四川北路108地块项目部
　　四川北路108地块是虹口第一房屋征收事务所今年在川北街道地区实施的第一块旧区改造和房屋征收项目，共有居民户30证、个体户37证。地块项目部工作人员把各项工作做细、做实、做透，为征收工作打下扎实基础，取得了阶段性的预期效果。
　　项目部以立功竞赛活动为平台，组织一线员工总结以往工作中的经验教训，研究制定地块工作方案。在项目经理的带领下，工作人员努力克服按征收项目的工作程序，抛弃过去搞动迁的老观念、老套路和老办法，严格执行征收宣传口径不走样；在意向征询的过程中，老同志带好新员工，认真接待每一位居民，在炎夏高温天，他们不急不躁耐心解释、悉心宣传、用心工作，得到了居民的理解和认可，取得了阶段性的预期效果。
　　同时，以企业社区联手为平台，形成合力、有序推进。项目部采取强化政策宣传、加强队伍建设、依法规范操作和坚持群众路线等多措并举。在分指挥部支持下，工作人员与社区干部一起上门做居民的工作。在前期召开居民政策解答会的同时，公司党员和积极分子认真落实居民圆桌会议，针对不同的安置对象听取意见，宣传政策。他们放弃休息，没有节假日和公休日，全天候全身心投入征收工作，与居民进行沟通，得到了居民的理解和支持。
　　目前，工作人员正满怀信心地做好签约期的准备工作。
　　方建，曾长期从事居委会工作。2012年，临近退休的她投身旧改工作。长期从事群众工作，让她学会了换位思考。她认为，一些没能及时签约的居民，有些可能是家庭人员多情况复杂，有些可能是对新政存有疑虑，有些可能是因为之前一些老观念的影响。对此，她将心比心地站在居民的角度上看待问题，找到关键对症下“药”。
　　她不计得失，常常忘我地工作，不分白天和夜晚，只要居民有空，即使是休息时间，她也会上门去做工作。她走进居民家门，倾听居民呼声，化解居民疑惑。正是有了她以及同事的这种精神，才让旧区居民沐浴到了新政的阳光，让他们带着满心的欢喜，迎来幸福生活。
　　朱丽珍，四川北社区旧改征收分指挥部一员。今年是她担任汉荣121街坊动迁项目联络员第四个年头，凭借在街道多个部门的任职经历，朱丽珍将丰富的群众工作经验和较强协调能力，在汉荣地块上发挥得淋漓尽致。
　　朱丽珍坚持深入动迁地块、了解居民想法、掌握动态信息。她主动上门工作，如在法律服务团、物业公司之间牵线搭桥，及时帮助居民变更承租人，达成家庭协议。至今年7月底，汉荣地块已签约了18证，是去年签约总数的3倍。
　　陈玉龙，唐山路908地块项目经理。老陈年龄已大，身体情况也欠佳，已做过两次大手术，但他坚持工作在旧改征收第一线，耐心细致向居民宣传“新政”，主动上门和居民沟通，尽力为居民向有关部门反映他们的实际困难，作出得益最大的安置方案，使征收居民真切感受到了党和政府在为居民做实事。
　　他十分关心员工的工作、生活，主动与工作人员谈心、交流，提升他们的信心，并注重队伍建设，使项目部形成较强的凝聚力和战斗力。
胡骏强，现任四川北路188街坊动迁基地项目经理兼公司网络管理员。面对时间紧、任务重、工作难度大的困难，胡骏强充分发挥表率作用，带领一线工作人员积极投身于城区旧改工作。
　　日，四川北路188街坊动迁基地进入酝酿期，作为该项目部负责人，胡骏强秉持公司“严谨、规范、节俭、创新”精神，带领项目部全体工作人员连续奋战，开展全面的摸底调查，为动迁工作打下扎实基础。
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发布日期： 14:10:11
《上海拆迁补偿标准 最新上海动迁赔偿标准》是由智坤教育（）为你整理收集：
　　本文《上海拆迁补偿标准 最新上海动迁赔偿标准》是由小编为您精心整理，由于该政策还未正式更新，所以沿用以下2015年 的最新版政策：
　　动迁政策是关于房屋拆迁各项内容的有关规定，不同地区对于动迁政策的规定不尽相同。那么，上海市最新动迁政策法规有哪些?上海市最新动迁政策法规对于上海市的拆迁有哪些影响?
　　上海市动拆迁基本法规政策问答
　　1. 政府在哪些情形下可以决定进行动拆迁?
　　答：目前，按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、级人民政府在为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，可以作出房屋征收决定。其主要情形有：为了国防和外交的需要、政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设、与资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用设施等相关的公共事业建设、安居房建设、保障性住房建设，以及旧区改造，以及其它法律、法规规定的为公共利益需要而进行的建设项目。因此，关于房屋征收要遵守以下三个原则：一是政府主导，即建设项目的组织与实施，以及房屋征收的实施都是由政府组织;二是房屋征收公共利益优先;三是禁止为经济利益集团、个人利益进行拆迁。
　　2 什么是&二轮征询&?
　　答：第一次征询主要征求居民改造意愿，如果居民同意改造的比例达到规定要求的，列入改造计划。第二次征询主要征求居民对改造方案的意见，与居民签订附生效条件的《房屋拆迁补偿安置协议》，在一定期限内，居民签约户数超过规定比例的，协议正式生效并履行，并启动改造工作。
　　3. 如何理解&数砖头+托底保障&?
　　答：&数砖头+套型保底&，是上海旧区改造一种新机制，如果&数砖头&也不能解决居民的住房困难，就要进行&套型保底&，也就是说起码要给居民确定一个居住面积底线。这在以前的动迁政策里是没有的。所谓&套型保底&，指针对旧改地块的房屋普遍不独立成套的现状，按照满足基本使用功能的原则，以被拆除房屋为基本单位，套型面积补贴标准一般不超过建筑面积15平方米(具体由动迁新政试点区人民政府确定)。其最大的功能就是满足被拆除房屋基本使用功能，改善被拆迁居民的居住现状和生活水平。
　　4. 结果公开如何理解?
　　答：结果公开应当包括：(1)各种依据公开，包括拆除房屋的权证、建筑面积、评估价格、居住困难认定等。(2)操作过程公开，包括被拆除房屋的权属、人口调查，建筑面积、居住困难的认定，拆迁评估、签约、裁决等各环节。(3)签约内容公开，包括货币补偿总额、安置房源(套数、地址、面积、价格)及其他补偿费用。
　　5. 居住房屋的价值补偿金额如何确定?
　　答：依据《关于进一步推进本市旧区改造工作若干意见的通知》以及《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见》内容，居住房屋的价值补偿为：
　　1、公房：评估价格&80%+套型面积补贴+价格补贴
　　2、私房：评估价格&100%+套型面积补贴+价格补贴
　　评估价格=被拆除房屋的房地产市评估单价&被拆除房屋建筑面积(如被拆除房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。
　　套型面积补贴=评估均价&补贴面积。
　　价格补贴=评估均价&补贴系数&被拆除房屋建筑面积。
　　6. 居住困难户的货币补贴如何计算?
　　答：居住困难户的货币补贴计算公式：异地配套商品房单价&(应安置对象&22平方米/人-补偿安置后的房屋拆算面积)
　　异地配套商品房单价以市属配套商品房平均单价为基准，由各试点区根据实际情况制定。
　　被拆迁户的应安置对象由区住房保障机构参照本市住房保障相关管理办法明确的申请条件和审核办法进行认定，并将经认定符合条件的对象在拆迁范围内公示。公示期为15日，有异议的，由区住房保障机构在10个工作日内进行核查和公布。
　　补偿安置后的房屋拆算面积=被拆除居住房屋价值补偿款&异地配套商品房单价。
　　居住困难户增加的货币补贴可与被拆除居住房屋取得的价值补偿款合并购买拆迁人提供的异地配套商品房。
　　享受居住困难户货币补贴后，该户视作已享受住房保障。拆迁人应将相关情况报所在区住房保障机构备案。
　　7. 订立拆迁补偿安置协议的主体是谁?
　　答：拆迁私房的，拆迁人应当与被拆迁人订立协议，被拆迁人以房地产权证所载明的所有人确定，若只有国有土地使用证，则以国有土地使用者所载明的使用人确定。产权人已故的，依据《中华人民共和国继承法》规定由继承人签约。
　　拆迁公房的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立协议，房屋承租人以租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。承租人已故的，依据关于贯彻执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干意见的通知(沪房地资〖号)规定，由继续承租该房屋的同住人签约;同住人有多人的，应协商确定签约代表;协商不成的，由公房产权人指定确认。
　　8. 如何理解房屋使用权人?
　　答：房屋使用人，是指实际占用房屋的单位和个人。
　　9. 何谓动迁配套商品房?
　　答：配套商品房，又俗称&配套房&，是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。
　　10. 配套商品房的开发建设标准是怎样的?
　　答：首先，配套房应按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定开发建设。其次，配套房的建设应当按照以下规定进行规划设计：(1)符合规划部门确定的容积率、建筑密度等规划指标;(2)住宅以建筑面积70平方米左右2室1厅为主要房型，适当配置建筑面积50平方米左右的1室1厅或者2室户，少量配置建筑面积90平方米左右的3室1厅。高层住宅房型设计的面积可适当放宽;(3)符合国家和本市有关住宅建设的技术规范、标准。另外，市有关部门在审批市属配套房建设项目规划设计方案和初步设计方案时，应当征询市房地资源局的意见;区县有关部门在审批区县属配套房建设项目规划设计方案和初步设计时，应当征询区县房地管理部门的意见。
　　11. 配套商品房在拆迁过程中应遵循怎样的供应标准?
　　答：配套房应当优先供应给以重大工程为主的城市建设动迁基地中的困难家庭，并按照公示房源、受理申请、审核条件、开具供应单、签订配套房预(销)售合同的程序办理。配套房的具体供应对象和供应程序，由区县政府规定并公布。
　　12. 配套商品房的质量是否有保证?
　　答：配套房的买受人有权取得《上海市新建住宅质量保证书》和《上海市新建住宅使用说明书》。
　　13. 配套商品房如何办理房地产登记?
　　答：配套房的购房人应当按照《上海市房地产登记条例》的规定办理房地产登记。房地产登记机构在房地产权证的附记栏内注记&配套商品房&字样。
　　14. 拆迁补偿款的可分割范围?
　　答：私房共有人一般情况下分割房屋价值部分(货币补偿款);承租人与同住人可对拆迁补偿安置款的部分予以分割，但要区分不同情况，房屋使用权人应由产权人安置，如果拆迁补偿款中按协议属于使用权人所有的才有权分割。
　　15. 房屋拆迁补偿款之外的其他补偿费，应按什么原则处理?
　　答：其他补偿款是指拆迁公有居住和非居住房屋时，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》之规定，以及上海有关拆迁单位的实际操作，被拆迁人除了得到房屋拆迁货币补偿款外，拆迁公有居住房屋的，被拆迁人还可以得到搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费、搬迁奖励费以及一次性补偿费。拆迁公有非居住房屋的，被拆迁人还可以获得设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用、因拆迁造成停产、停业的损失补偿等。
　　上述费用中，搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费，应归确因拆迁而搬家、设备迁移和临时过渡的承租人、同住人等。奖励费和一次性补偿费，一般应当由拆迁时在被拆迁房屋内实际居住的人之间予以分割。设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用，应归设备所有人。因拆迁造成停产、停业损失的补偿归遭受实际损失的经营人。
　　16. 代管房产拆迁过程中，应如何操作?
　　答：凡经批准拆除的代管房产， 区落实私房政策办公室应会同房管局或管理单位先审核产籍产权、房屋建筑面积， 原使用情况作好记载，拆除单位按拆迁办法的规定予以安置、补偿。拆除代管房的补偿价款一律交由代管单位(房管部门或管理单位)保管。
　　17. 如何正确理解&违章建筑&?
　　答：依据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第52条，拆除违章建筑的不予补偿。因此拆迁实务中产生不少的相关纠纷。依据国务院2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
　　18. 拆迁当事人在房屋拆迁裁决作出后又达成安置补偿协议的，安置补偿协议的效力如何?
　　答：房屋拆迁裁决是在当事人不能达成一致意见时，房管为保证房屋拆迁顺利进行，因一方当事人申请而作出的行政处理。而民事主体之间，对自己的民事权益依法享有处分权，拆迁双方在裁决后再就安置补偿达成一致意见，是双方对其民事权利的再处分，不违反民事意思自治原则，且法律亦无禁止性规定。因此，如果房屋拆迁裁决作出以后，拆迁当事人又达成拆迁安置补偿协议，拆迁安置补偿协议具有法律效力。
　　19. 房屋所有人或公房承租人选择货币化安置并与拆迁人达成协议，房屋使用人或同住人起诉要求房地局作出房屋拆迁裁决的，如何处理?
　　答：根据《上海市房屋拆迁管理实施细则》第二十四条的规定，拆迁人与被拆迁人或者公房承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由被拆除房屋所在地的区、县房地局裁决。即只有在拆迁双方达不成协议的情况下，房地局才能够根据当事人的申请作出裁决。已经达成拆迁协议的，房地局不能再作裁决。
　　拆迁人与私房所有人签订货币化安置协议后，被拆房屋的其他使用人要求房地局裁决的，因其和拆迁人之间没有直接的拆迁安置补偿权利义务关系，其起诉要求房地局履行对自己与拆迁人的拆迁安置补偿纠纷裁决法定职责的，应驳回诉讼请求。
　　拆迁人与部分共有产人签订拆迁安置协议后，其他共有人要求房地局裁决的，因房地局无权否定拆迁安置补偿协议效力，协议有效情况下，其再作裁决亦无法律依据，故应当判决驳回其他共有人要求房地局裁决的诉讼请求。其他共有产人与拆迁人及部分共有产人之间的拆迁补偿安置纠纷，应通过民事诉讼途径解决。
　　拆迁人与公房承租人签订货币化安置协议后，其他同住人因拆迁而产生的安置款分割争议，可通过民事诉讼途径解决。
　　出租私房或公房为协商议定租金标准，产权人或公房承租人与拆迁人签订了补偿安置协议，承租人因未获补偿而要求房地局裁决的，因其与拆迁人之间没有直接的安置补偿权利义务关系，其起诉要求房地局裁决的，应当驳回其诉讼请求。
　　但是在实践中，如果公房承租人与拆迁人之间，不能达成拆迁安置协议，其他同住人在迟迟得不到安置的情况下，可以以拆迁人为被告向人民法院提民事诉讼，法院将公房承租人(被拆迁人)列为第三人进行民事诉讼。
　　20. 当事人因拆迁补偿安置问题达不成协议是否可以直接向法院提起诉讼?
　　答：当事人因拆迁补偿安置问题达不成协议，应当先向有关机关申请裁决。未经过裁决而直接提起诉讼的，人民法院不予受理。
　　21. 被拆迁人为境外居民的，应如何就拆迁安置房(款)办理公证?
　　答：居住在香港、澳门、台湾地区的当事人，委托他人代理申办涉及继承、财产权益处分、人身关系变更等重要公证事项的，其授权委托书应当经其居住地的公证人(机构)公证，或者经司法部指定的机构、人员证明。居住在国外的当事人，委托他人代理申办前款规定的重要公证事项的，其授权委托书应当经其居住地的公证人(机构)、我驻外使(领)馆公证。
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　　第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。　　拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿..
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　　北京拆迁补偿标准
　　根据近期城市房屋拆迁情况，现就调整本市城市房屋拆迁补偿办法作如下规定：
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　　(一)拆除属于城市居民的房屋，补偿同等面积的房屋，但经..
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