买一套买二手房过户费多少钱子的话怎么样可以少交过户费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-12 07:12 标签： 买二手车过户费多少
问我买了一套二手房39万，找的中介买房子的，需要过户的话要交多少钱啊
提问者:热心网友
契税评估额1%-3%（90平内首次1%，面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；个税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方；交易费6/平方，买方；工本费80元，买方（工本印花税5元）；营业税5.55%测绘费1.36元/平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
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要根据评估价格、买方是否首次购房后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担~5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳。
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1。二、 印花税、 契税、 营业税;平方米3.5%(房产证未满5年的) 4、 买房人应缴纳税费、 交易费.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%：3元&#47一般二手房交易需要交纳的税费、 测绘费：1、 个人所得税：房款的1、 印花税.05% 3：一般情况是在200元内、 卖房人应缴纳税费：3元&#47：房款的0：1、 交易费：房款的0;平方米 5，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2.36元&#47.05% 2：一、 权属登记费及取证费;平方米4：全额的5
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30万左右的二手房，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
你的情况需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 全部加起来大概需要交纳8000左右的税费
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二手房过户怎样才能少交过户费？
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一、两证没满五年的，买卖双方协商可以先做公证，等两证满五年后过户。二、找关系做低进件价（也就是评估价），因为后期税费是根据评估价决定的。
最佳答案一、两证没满五年的，买卖双方协商可以先做公证，等两证满五年后过户。二、找关系做低进件价（也就是评估价），因为后期税费是根据评估价决定的。
税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算
两证5年且房东唯一一套住房，购房者首次购房，这样过户费用会很少。
找关系做低进件价（也就是评估价），因为后期税费是根据评估价决定的。
一、两证没满五年的，买卖双方协商可以先做公证，等两证满五年后过户。二、找关系做低进件价（也就是评估价），因为后期税费是根据评估价决定的。
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