购房重要指标如下：　　1、容积率　　容积率= 建筑规划面积/规划用地面积　　房地产其实也是我的本行，毕竟我也干过几年。　　房地产公司一般的构成，比如我在的公司里，有开发部、配套部、工程部、财务部及销售部门。大致上是这几个部门一起构成一个房产公司的核心。也有的会把开发部及配套部合并为前期部的，就看执行的效率怎么样了。　　这里主要是开发部或者叫前期部的工作，其中有一项就是容积率。　　上面已经有了容积率的计算公式了，比方说某城市11号规划地块的土地面积是10万平方米，规定容积率是1，那么就是说开发商可以在这块地上盖10万平方米的可售商品房及商业用房。根据每年颁发的当地规划条例，这10万平方米的可售面积上下允许有一定的误差，千分之三左右，不要小看这个千分之三，如果以10万平米计算，千分之三的面积就是300平方，在上海这个地方大概就是多拿了3套100平米的销售许可证！按2.5万计算就是750万！当然，重点不是在这里。　　我想说的是，买房子的参考意见。容积率其实是个非常重要的指标！只是，这个指标现在没有多少人重视。比方说，你知道买房子的时候会想下容积率的问题吗？　　顾名思义，容积率大的地块，将来居住的人口密度大，小区的车位紧张，可居住环境不理想。从我看来，买房子的时候是要避免去这些地块的。但是，现在的开发商并不会强调这些，而是尽量的将容积率改大，面积多卖的钱也多！　　普通人去买房子基本不考虑这些的，我相信等城市开发到一定程度，随着越来越多普通人的财务状况的改善，这个指标会是选择居住的首要条件！因此，在这里大胆向大家推荐下，买房子的时候要看下该楼盘的容积率。　　容积率低非常有好处，在1左右的小区最合适居住了，车位基本可以解决。 因此，应该是首选。　　当然，如果你财务状况非常好，还可以买容积率低于1的房子，比方说0.8~0.9，基本是排屋了。如果是0.5左右的，肯定是别墅了。因此，容积率越低说明该小区的居住条件越好（这里不考虑地段的影响）。
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　　2、采光　　具体的规定记得不是太清楚了，应该是这样子的吧：采光
冬至正午的太阳连续对室内连续照射的时间，好像是不低于2小时（上海）。　　这个，也是开发部需要做的事情。　　一般来说，规划方案需要得到审批，第一个指标是容积率，第二个指标就是采光。　　采光的指标规定，使得小区楼与楼，南北之间、东西之间的栋距得到了保证！不要小瞧了这个指标，很多好的初步设计就是死在这个上面的。一个很好的初步设计，要通过规划审批，就要生成采光图。采光图上密密麻麻的会有很多的数字，比如：1、2、3、4、5。。。。。。，这个数字其实就是指冬至日那天正午的太阳光照射的范围及时间的长短。1就是1个小时，2就是2个小时，以此类推。　　所以，采光这个指标对于北方人来说可能更重要些。日照的时间越长，这个房子估计越有人要住的吧！　　那么，我也知道，在国内很多地方的规划审批并不比大城市来的严格。很多开发商会在这两个指标上动手脚，要不怎么说规划局及规划设计院实在是挤破头都想进的单位，当然腐败分子也多的地方。　　采光，这个指标对于每个城市的规划都有硬性指标的。一旦你发现采光没有达到要求，可以进行索赔的，前提是你要有精力！　　看房子，采光这个指标一定要问清楚，也是售楼小姐必须要回答你的问题。
　　3、择屋标准　　有了以上两个指标做参考，买房子还要注意其他的问题：　　1、不要选择临街的房屋。临街的房屋一定要不得，太吵也太脏，开发商也许在LOGO里忽悠你说我们是双层玻璃，隔音的。当然，你看到价格也会心动下，可是真的不适宜居住！买房子可是一辈子的大事情，不要贪图一点小便宜毁了你以后的生活。有人要说，我们这里街道非常安静，没有什么车子经过。呵呵，奉劝你一句，难道你就住2年？　　2、最好不要住1楼，很简单1楼地气大，阴雨天会返潮。　　3、6层以下的房子没有电梯，所以最好不要住5、6楼，很简单，每个人都有腿脚不方便的时候，特别是家里还有老人，肯定要避免住得太高。　　4、要看得房率的指标，就是公摊面积的大小，很多高层的得房率非常低，因为公摊面积大，房屋也不规整，有的只有70%左右，这里还是建议买6层以下的2、3楼，得房率比较高，有的可以到90%。呵呵，你的房产证上的面积，可不是你屋内的使用面积。　　5、要问清楚入户的电表容量，一般开发商会给个范围，你什么也不要想，就是最高额定入户容量。　　6、房屋的朝向非常重要，没有特别爱好的还是南北向首选。　　7、应避免选择8层上下区域的房子，因为城市漂浮的空气浮沉就在这个高度。如果你不怕开窗户就当吸尘器的话。　　北方可能还有其它指标，比方说供暖之类的我就不清楚了。
　　mark一下，很有用的！
　　难得放了一些正常的屁
　　作者：鱼儿相忘江湖2011　回复日期：　11:39:12　 回复
　　难得放了一些正常的屁　　===================================================================　　看哥还是有用的
　　本人一直对高层有一种莫名的恐惧，我国的城市规划，在中心地段的一般是高档商业区和住宅区，因为地皮紧张的缘故。这些地块的容积率都非常高！几十层几十层的连片，这些地方不仅人多，而且房价奇贵！这里却有个大家都漠视的问题，就是消防！姑且不说一旦大火起来，人是来不及从高处脱身的，而且居然连消防设备都无法满足现场需要！因为，这些高档住宅所在地段的道路是如此拥挤，赶到现场已经是耽误时间了。居然有些消防设备是无法满足高楼灭火的要求的！以前的上海两座高楼失火已经比较说明问题了！
　　8年以前买房的时候这些大概还行　　后面房价疯长，也就没人关注这些了，只关心哪里涨的快　　不过话说回来　　容积率低，采光朝向好楼层好的房子显然比没有这些的要贵很多的，你的钱够买么？说到底什么都好的必然贵，差点的要便宜些，一分钱一分货
　　我对高层住宅的另一个疑虑重重的地方，就是对地基基础设计上，为了建设速度，对于高层设计的桩基础一般都是采用PHC管桩。如果大家有印象的话，可以回忆下上海莲花南路的那幢倒掉的高层，虽然外因是违规堆土产生了横向推力导致桩受水平剪力断裂致使大楼整体倒塌。但是，大家有没有想过，如果这个水平推力换成同样的地震力会如何？虽然，上海的房建抗震设计统一标准是7度远震，但因为是使用了PHC管桩，我不得不怀疑上海很多高层的抗震性能！因为，这个PHC管桩横看竖看就是不舒服，它使用的材料貌似存在非常大的问题，因为它使用的都是脆性材料，没有柔性！所以，我们看莲花南路的那幢倒掉的大楼，PHC管桩是齐刷刷的断裂！这点，我一直希望设计院在设计的基础上采用钢筋混凝土灌注桩，这个就是安全的重点！但，貌似很多设计院现在迷信上海这个地方没有大的地震发生，或者其它不得而知的原因采用了这么多的PHC管桩做基础，真理一万年还是真理，我拭目以待，看看这个PHC管桩会给中国的建筑带来什么后果。
　　作者：WIND0109　回复日期： 13:30:44　 回复
　　8年以前买房的时候这些大概还行　　后面房价疯长，也就没人关注这些了，只关心哪里涨的快　　不过话说回来　　容积率低，采光朝向好楼层好的房子显然比没有这些的要贵很多的，你的钱够买么？说到底什么都好的必然贵，差点的要便宜些，一分钱一分货　　======================================================================　　生活来源于对事实的了解，请注意这个几点：　　1、容积率这个指标是目前所有购房人漠视的指标，压根就没去考虑的指标。很多人买房子的时候被开发商的广告误导了。以为，开发商的名气、信誉最重要，其实，规划指标才是最重要的，否则为什么要成立个规划部门呢？　　2、正是因为，对这个指标的漠视，目前存在很多地段不偏，房价不高的好房子，并且不在8年前，就在现在。
　　4、要看得房率的指标，就是公摊面积的大小，很多高层的得房率非常低，因为公摊面积大，房屋也不规整，有的只有70%左右，这里还是建议买6层以下的2、3楼，得房率比较高，有的可以到90%。呵呵，你的房产证上的面积，可不是你屋内的使用面积。　　===================================================================　　我小区里，被偷概率最高的房子，就是多层的2-3楼，比多层的1楼还高。　　高层偷盗虽然也时有发生，但概率低多了。
　　作者：路人甲马甲　回复日期： 13:57:16　 回复
　　4、要看得房率的指标，就是公摊面积的大小，很多高层的得房率非常低，因为公摊面积大，房屋也不规整，有的只有70%左右，这里还是建议买6层以下的2、3楼，得房率比较高，有的可以到90%。呵呵，你的房产证上的面积，可不是你屋内的使用面积。　　===================================================================　　我小区里，被偷概率最高的房子，就是多层的2-3楼，比多层的1楼还高。　　高层偷盗虽然也时有发生，但概率低多了。　　====================================================================　　这个貌似和住房没有直接关系吧？这个时候应该是业主委员会行动的时候，督促物业单位做好小区保安的问题。另外，真正我说的好房子小区保安是非常到位的。不要偷换概念。
　　作者：路人甲马甲　回复日期： 13:57:16　 回复 　　======================================================================　　并且，做个极端比喻，容积率0.5的别墅保安的力量貌似非常强大的吧！　　======================================================================　　这里是剔除了以前在人们对一些动迁安置房的认识上产生的，很多人还以为是说那些动迁安置房。哈哈，拜托！
　　再谈谈，小业主验收房子质量。好的房子的质量并不是所谓知名开发商的信誉保证，都是扯淡！房子的质量和开发商有个毛球关系。房子的质量和施工单位有直接关系，而现在的施工单位基本上的人员构成，除了管理人员不同外，基本是农民工构成的，里外都一样！所以，广告做的好，不如亲自动手好。拿上靠尺和5米卷尺，验收房子的时候自己动手。还有那个卫生间，一定要做好避水试验，负责后患无穷！
　　购房时，对售楼小姐的策略要清楚！比如，自己看中了某个楼盘，一定要清楚，开发商是不会把好的苹果直接给你的。一般情况下，都是先推出些不好卖的楼盘给你看的！这个貌似和卖水果反着玩的。好的留下来，越卖越贵！比如，你去了，售楼小姐给你看楼花，你看你看，我们就这个几套了，你一看果然，表上面都填满了，就几套楼层不好，房型不好的剩下了。呵呵，其实有招的。就是慢慢磨，这个时候的行情不是太好，售楼小姐在要完成任务的前提下，看你也有买楼的意思，会告诉你，那，我看你有诚意，我手上有一套，位置还可以，是留给老板的弟弟的，看房的钥匙我还留着呢。。。。。。当然，还有很多其他借口了。
　　好房子，必须要规整。这个和舒适度非常有关系！也是我非常讨厌高层的原因，高层往往为了外立面而牺牲了住户的舒适度。很多高层，屋里面你去看看，乖乖，有三角形的、曲线型的。。。。乱七八糟，加上公摊面积大，再一装修。室内面积严重缩水！
　　周围基础设施完善，最重要交通方便是王道　　
　　作者：gzmico11　回复日期： 14:53:29　 回复
　　周围基础设施完善，最重要交通方便是王道　　======================================================================　　这个社会在发展中，并且是飞快的发展！　　所以，你这个需要经得起时间的推敲的。　　比如，10年前上海闵行南方商城是多么偏僻的地方！现在呢，你去看看，是交通不发达还是基础设施不完善？　　======================================================================　　根据上海轨道交通的远景规划是50条，预计不存在交通不方便的地方吧！
　　作者：gzmico11　回复日期： 14:53:29　 回复　　=======================================================================　　相反，我曾今在市内开过一次车，2个小时移动100米！可怜，那个时候还是手动挡！
　　根据本人的判断，这次调整基本到位了。打个比喻，上海的车牌，跌倒1万8，目前是5万5，呵呵，不容易，每辆车后面跟个豪华版的QQ。同样，对于需要购房的朋友来说，择机买房非常重要，同时，找到一个不会被淘汰掉的购房指标也是非常重要的，趁现在有机会，紧盯容积率这个指标，你会找到你所需要的房子的。
　　经济发展的规律不是喊空喊多喊出来的，每年GDP8%以上的增加，很多人居然对物质生活的改善嗤之以鼻。不清楚，为什么会这样子。本人跑了下东南亚，深刻了解了当地人的生活状态后，回来告诉各位，还是相信我们自己吧，恒产者有恒心！
　　楼主，请问你下，看重了个高层的楼盘，也刚好考虑到容积率这个问题。　　这个楼盘的地是4万多平方，6幢25层的高层，建筑面积13万多平，容积率2.8.请问这算是高呢还是低呢？绿化绿30%，这样住的会舒服吗？？
　　怎么可能6楼以下就没有电梯呢？？当下面全是商铺啊？是商铺也有电梯啊！瞎扯！
　　好帖要顶，谢谢楼主了
　　基本同意楼主的看法。补充2点。　　1、车位。这个东西老一些的小区配备车位很少，晚上到处找地方停车是常事。　　2、物业。物业好坏对一个小区的环境来说非常重要，我就曾经见过收钱不扫地，电梯没人修，路灯常不亮的小区，可物业这东西没入住个半年暴露不出来。　　扯远了，说到物业又不能不说邻居，有些事情听天由命吧，一般房子贵的小区邻居素质都不会低到哪里去。
　　作者：名字TM难取　回复日期： 17:15:44　 回复
　　楼主，请问你下，看重了个高层的楼盘，也刚好考虑到容积率这个问题。　　这个楼盘的地是4万多平方，6幢25层的高层，建筑面积13万多平，容积率2.8.请问这算是高呢还是低呢？绿化绿30%，这样住的会舒服吗？？　　======================================================================　　和我的好房子的标准肯定不符合。不过现在只是在谈住的舒适程度，而不是楼盘的投资收益，这个是两个概念，等等会说到的。
　　作者：xuyelei　回复日期： 18:08:50　 回复
　　怎么可能6楼以下就没有电梯呢？？当下面全是商铺啊？是商铺也有电梯啊！瞎扯！　　======================================================================　　不好意思，你这个问题，我可以这样标准的回答你。国家的民房建筑标准是在6层这个地方有具体规定的，记住是6层以下可以不设置电梯，而不是不准设置电梯。我还见过2层楼设置电梯的呢，这个你懂？
　　作者：名字TM难取　回复日期： 17:15:44　 回复　　---------------------------------------------------------------------　　因为，不清楚你买房子的用意，是自住呢，还是炒房子这是不一样的。
　　作者：顺行　回复日期： 19:28:34　 回复
　　基本同意楼主的看法。补充2点。　　1、车位。这个东西老一些的小区配备车位很少，晚上到处找地方停车是常事。　　2、物业。物业好坏对一个小区的环境来说非常重要，我就曾经见过收钱不扫地，电梯没人修，路灯常不亮的小区，可物业这东西没入住个半年暴露不出来。　　扯远了，说到物业又不能不说邻居，有些事情听天由命吧，一般房子贵的小区邻居素质都不会低到哪里去。　　---------------------------------------------------------------------　　1、车位，是个非常敏感的事情。容积率高的楼盘一定存在车位问题，而容积率低的一般小区可以自行消化的。　　2、物业的问题，我觉得做的比较好的还是在上海地区，其他地区我不是太清楚。上海的老太太都是很厉害的。
　　从城市的长远规划看，比如上海地区，有的时候是需要将目光放的长远些才好。要知道，上海的规划不是所谓的现在的上海市区，而是整个上海地区。目前，内环、中环的高层小户型已经非常昂贵了，而且没有居住的舒适度！同样的价格，从我的角度，应该在外环附近寻找有价值的楼盘。而我所说的具有舒适度的这样的楼盘比比皆是。价格并不高，2万出点头，只要你有精力，自己开车顺着外环跑就是了。这个也体现出交通便利的情况，郊游方便，进市区直接上高架。
　　我现在所说的这个容积率指标，在1~1.5之间的楼盘将是具有黄金价值投资及居住的楼盘。原因很简单，现在批复的楼盘基本看不到这样的容积率了。而且，在过去10年中，这个概念并没有被炒过！因此，我断定这个指标会被大众发现的，不然，所有的楼盘为什么都有这个指标，而这么重要的指标也没见哪个开发商重点提过？
　　现在你要买1-1.5容积率的房子，不管多小，多少便宜，都要收豪宅税哦
　　一开始还想看下去　　越看越觉得无聊 　　你觉得的好房子 你买就是啦！你有钱买吗
　　　　作者：wj27AAA　回复日期： 20:56:47　 回复
　　现在你要买1-1.5容积率的房子，不管多小，多少便宜，都要收豪宅税哦　　-----------------------------------------------------------------------　　什么是豪宅税，也许离开的时间过长了，不是太清楚，你能解释下吗？
　　作者：浅浅的清凉夏天　回复日期： 21:01:07　 回复
　　一开始还想看下去　　越看越觉得无聊 　　你觉得的好房子 你买就是啦！你有钱买吗　　======================================================================　　觉得很奇怪，这个是个问题吗？
　　作者：浅浅的清凉夏天　回复日期： 21:01:07　 回复 　　一开始还想看下去　　越看越觉得无聊 　　你觉得的好房子 你买就是啦！你有钱买吗　　======================================================================　　我不是上海户口，世博会的时候我看了下统计，上海约有600万户人家，平均每户拥有近3套房产，所以，我不清楚为什么没有钱买房子？还有，我真的没有看到睡在大街上的人，大城市没有，中小城市也没看到。所以，这个问题怎么回答你呢？
　　好帖子
谢谢楼主用心整理的！ 给我指点迷津啦 哈哈　　我现在准备在天津选房子
不知道楼主了解吗？
　　作者：果果冶冶　回复日期： 22:57:39　 回复
　　好帖子 谢谢楼主用心整理的！ 给我指点迷津啦 哈哈　　我现在准备在天津选房子 不知道楼主了解吗？　　----------------------------------------------------------------------　　抱歉，天津我没去过。政策法规是不会骗人的，容积率这个指标一直是政府手中的法宝，10年前热闹的地块，10年后更加热闹。但是，相对应的10年前不热闹的地块价值会在10年后显示出来的。这些10年以前不热闹的地块由于历史原因，规划上指标都是偏低的，而且规划也非常好，你仔细找找，会发现你需要的好房子的。同时，我可以指出，再过10年需要重新规划了，也是从容积率低的地方开始的，也就是说如果再要进行旧城改造，政府一定是要利用容积率低的地块的。
　　作者：lialeichn　　　这个貌似和住房没有直接关系吧？这个时候应该是业主委员会行动的时候，督促物业单位做好小区保安的问题。另外，真正我说的好房子小区保安是非常到位的。不要偷换概念。
　　=====================================================================　　防贼靠物业保安？！
物业能把小区卫生搞好，设施维护好我就已经别无他求了。　　你干脆说人民幸福全靠中国GCD好了。　　我住的虽然不是什么高档住宅小区，但也绝对不是什么经济适用房，动迁房之类的。
那种地方贼说不定还不愿光顾呢！　　在我看来被盗跟不同类型的住房就有好大关系。可以进各大小区看看，各种类型住房的234层总是被密密麻麻的防盗网包裹住，（现在防盗网高级了，也许从外面不怎么看的出来，但基本都是装了的）这个难道不是防贼？！
把防盗窗关上的时候
跟坐牢没什么区别。
　　　　作者：路人甲马甲　回复日期：　23:38:22　 回复
　　作者：lialeichn　　　这个貌似和住房没有直接关系吧？这个时候应该是业主委员会行动的时候，督促物业单位做好小区保安的问题。另外，真正我说的好房子小区保安是非常到位的。不要偷换概念。 　　=====================================================================　　防贼靠物业保安？！ 物业能把小区卫生搞好，设施维护好我就已经别无他求了。　　你干脆说人民幸福全靠中国GCD好了。　　我住的虽然不是什么高档住宅小区，但也绝对不是什么经济适用房，动迁房之类的。 那种地方贼说不定还不愿光顾呢！　　在我看来被盗跟不同类型的住房就有好大关系。可以进各大小区看看，各种类型住房的234层总是被密密麻麻的防盗网包裹住，（现在防盗网高级了，也许从外面不怎么看的出来，但基本都是装了的）这个难道不是防贼？！ 把防盗窗关上的时候 在我看来 跟坐牢没什么区别。 　　=====================================================================　　生活来源于对认识的积累，比如你所接触的周围环境会影响你的判断，其实你可以自己分析一下你周围的环境的，是什么导致你会有这样的认识的，还有再奉劝一句，不要以偏概全，如果用你的认知是发现不了我说的好房子的。　　这样，比如在上海，你自己开个车到外环上去转一转，相信会有收获的。　　还有，好的物业公司是不允许住户擅自改变物业外貌的，这样会降低楼盘的品质的。于是非常怀疑你居住的那个环境，周围的治安一定不好还是换一换的好。
　　作者：路人甲马甲　回复日期：　23:38:22　　　-----------------------------------------------------------------------　　还有，说道坐牢。我真的替上海那发生火灾的两栋高层里的居民感到悲哀。已经重复过很多遍了，就是我说的上海，消防设备很多时候是跟不上的。这个你同意吗？　　-----------------------------------------------------------------------　　容积率指标说穿了，对开发商来说就是可允许的销售面积指标，现在大家只看地段，而忽视了居住的适宜度。开发商却卖给你很多理念，以及很多概念，却让买家忽视一点，那就是这个楼盘以后到底会有多少个住户，配置的车位是否满足以后经济发展的需要？
　　作者：路人甲马甲　回复日期：　23:38:22　　　-----------------------------------------------------------------------　　每次，我开车在内环高架上，两边看过去，都是一栋栋高层，立面上直接给我的感觉就是一个个窟窿整齐的堆放在那里，而且堆放的很高，如果你有兴趣自己体会下，特别是开到南浦大桥在引桥上转圈的时候，那些高层是令人窒息的，甚至令人悲哀生活的意义！
　　知道为什么说前边8年前还看这些？因为那时新房是有挑选余地的，差不多的地段，你容积率高了，如果不是价格较低，我可以不买你的买别人的，所以kfs不敢把容积率搞的很高，不然可卖的楼层虽然多，但是不好卖了。而相同楼盘，楼层和朝向好的必然要贵一些。　　后边房价疯长，都是卖方市场，并且好点地段拿地也越来越难，所以你地段好，容积率高也就没人管了，你看最近建的新房有容积率低的么？（别墅除外)
　　作者：WIND0109　回复日期： 08:24:07　 回复
　　知道为什么说前边8年前还看这些？因为那时新房是有挑选余地的，差不多的地段，你容积率高了，如果不是价格较低，我可以不买你的买别人的，所以kfs不敢把容积率搞的很高，不然可卖的楼层虽然多，但是不好卖了。而相同楼盘，楼层和朝向好的必然要贵一些。　　后边房价疯长，都是卖方市场，并且好点地段拿地也越来越难，所以你地段好，容积率高也就没人管了，你看最近建的新房有容积率低的么？（别墅除外)　　-----------------------------------------------------------------------　　我知道的事实是这样子的：过去10年内，市政建设每年都要更新规划手册，比如在上海。容积率这个指标也是在慢慢调整中的，而不是一蹴而就的，近期批复的地块是看不到低容积率了，但是这个有衔接的过程，有地块在新颁布的规划手册前批复的只能执行之前的容积率，这些都是挂牌子的。　　另外，还有很多10年内的二手房子，非常符合我所定义的好房子标准。
　　作者：WIND0109　回复日期： 08:24:07　 　　-----------------------------------------------------------------------　　之前，我早说过，我认为的好房子不一定会贵，因为这个指标实际购房中并没有多少人去关心。但现在及将来会有越来越多的人意识到这一点，相同的地块，一个塞了1000人，一个塞了500人。居住的适宜度肯定是不一样的。
　　作者：WIND0109　回复日期： 08:24:07　 　　-----------------------------------------------------------------------　　之前，我早说过，我认为的好房子不一定会贵，因为这个指标实际购房中并没有多少人去关心。但现在及将来会有越来越多的人意识到这一点，相同的地块，一个塞了1000人，一个塞了500人。居住的适宜度肯定是不一样的。
　　@lialeichn
08:51:32　　作者：WIND0109　回复日期： 08:24:07　　　-----------------------------------------------------------------------　　之前，我早说过，我认为的好房子不一定会贵，因为这个指标实际购房中并没有多少人去关心。但现在及将来会有越来越多的人意识到这一点，相同的地块，一个塞了1000人，一个塞了5.....　　-----------------------------　　我只买了一套是10年前买的，当时深圳的楼盘容积率普遍在3左右，更高的也有，不过相对来说不是特别好卖，当时很多人买房还是很注意这些的，包括有些kfs有时对空地的规划，一般都会承诺不会在空地盖房子，甚至有些担心的还要求在补充协议上写明才肯签合同。　　实际上容积率高最能体现问题的是早上的电梯，有时要等半小时或更久
　　@lialeichn
08:51:32　　作者：WIND0109　回复日期： 08:24:07　　　-----------------------------------------------------------------------　　之前，我早说过，我认为的好房子不一定会贵，因为这个指标实际购房中并没有多少人去关心。但现在及将来会有越来越多的人意识到这一点，相同的地块，一个塞了1000人，一个塞了5.....　　-----------------------------　　我只买了一套是10年前买的，当时深圳的楼盘容积率普遍在3左右，更高的也有，不过相对来说不是特别好卖，当时很多人买房还是很注意这些的，包括有些kfs有时对空地的规划，一般都会承诺不会在空地盖房子，甚至有些担心的还要求在补充协议上写明才肯签合同。　　实际上容积率高最能体现问题的是早上的电梯，有时要等半小时或更久 　　---------------------------------------------------------------------　　一套10年前的高层电梯房，和一套10年前的多层。我的想法还是买多层，很简单，电梯是10年前的，上下楼靠别人的产品心里面觉得没有多少安全感。而且还是10年前的电梯！我曾经经历过一次电梯自由落体，虽然垂直距离不过1层楼面就停止运动了，但是还是有后怕的。
　　@lialeichn
06:10:01　　作者：路人甲马甲　回复日期：　23:38:22　　　-----------------------------------------------------------------------　　每次，我开车在内环高架上，两边看过去，都是一栋栋高层，立面上直接给我的感觉就是一个个窟窿整齐的堆放在那里，而且堆放的很高，如果你有兴趣自己体会下，特别是开到南浦大桥在引桥上转.....　　-----------------------------　　这个同感。。有钱还是移民吧
　　　　作者：lx928118　回复日期： 09:15:01　 回复
　　@lialeichn
06:10:01　　作者：路人甲马甲　回复日期：　23:38:22　　　-----------------------------------------------------------------------　　每次，我开车在内环高架上，两边看过去，都是一栋栋高层，立面上直接给我的感觉就是一个个窟窿整齐的堆放在那里，而且堆放的很高，如果你有兴趣自己体会下，特别是开到南浦大桥在引桥上转.....　　-----------------------------　　这个同感。。有钱还是移民吧　　---------------------------------------------------------------------　　因为出去看过了以后，而不是只看到光明的一面。我劝你，还是在国内好好呆呆吧！　　10年前出去的人，与现在扎根在国内大城市的人比一比，恐怕大多数是不如国内的。少部分代替不了绝大多数。　　还有出去的人，也只有在原本自己的国家富足、强大的基础上，其他种族的人才能尊重你。想想满清留长辫子的人，你以为出去的人就能好到哪里去？
　　作者：lx928118　回复日期： 09:15:01　 　　-----------------------------------------------------------------------　　10年以后，你可能会看到其他景象，很多人移民到中国大城市也不一定的，就看你有没有这个眼光了。
　　很有用　　买房子真的学问大了去了。。　　————————————————————————————　　找一手房新楼盘，欢迎致电.
　　都说有钱移民。。。　　说句不好听的，你在国外能干啥？　　拿个中国大学的毕业证，在美国你能找到工作么？当然你说在trj做些事情大概没什么问题，不过你觉得这样能赚多少钱？　　还是说你觉得你在国内挣的钱能足够在美国养老？　　为什么富人去美国？因为他们的钱足够了，一般人想出国要趁早，大学时或毕业没多久
　　作者：小吗小二郎　回复日期： 09:35:33　 回复
　　很有用　　买房子真的学问大了去了。。　　————————————————————————————　　找一手房新楼盘，欢迎致电　　-----------------------------------------------------------------------　　想做房产广告，别在这里搞。
　　作者：WIND0109　回复日期： 09:40:32　　　-----------------------------------------------------------------------　　移民这个风怎么刮起了的，还不是那些中介公司，再看看居然还都是些做房产中介的。为了自己的利益，在网上宣传的都是好东西，现实比较苍白，也比较残酷。以前我也差点上当。
　　作者：WIND0109　回复日期： 09:40:32　　　-----------------------------------------------------------------------　　这个我们可以作下比较直观给你提供一组数据，你可能才能明白，才能体会到恒产者有恒心这句话的含义！　　2000年，上海3500元/平米楼盘已经比较理想了，如果当时买入100平米的房子。算花了35万元人民币，当时的美元汇率为1：8.7，还换不到，黑市上有1：10的价格。所以，当时如果你买了100平米的房子，折合美元资产为5万美元不到。　　2010年，当时3500元/平米楼盘可以卖到2万5千元（最低）/平米，汇率价格是1：6.7。所以，如果你买了100平米的房子，总价250万人民币，折合美元资产为37.3万美金。也就是说，你的固定资产增值从5美金不到增长到了37.3万美金。而现在美国很多地方的房价还没有10年前的高。　　---------------------------------------------------------------------　　所以，我断定出去的人大多数是失落的10年。正真的精英除外。
　　作者：WIND0109　回复日期： 09:40:32　　　-----------------------------------------------------------------------　　并且，人民币还在缓慢的升值中，记住是缓慢的升值。迅速的升值只能导致经济的崩溃，缓慢的升值就直接了当的告诉你，资产价格也将缓慢的升值！一个道理。全世界的人都喜欢买涨不买跌的。
　　在国家没有宣布社会总产值超过美国之前，固定资产价格是不会缩水的。其中道理万千，各人自己体会！　　所以，现在是阶段性买入自己认为是好房子的时候了。
　　@lialeichn 　19:29:14　　作者：名字TM难取　回复日期： 17:15:44　 回复　　楼主，请问你下，看重了个高层的楼盘，也刚好考虑到容积率这个问题。　　这个楼盘的地是4万多平方，6幢25层的高层，建筑面积13万多平，容积率2.8.请问这算是高呢还是低呢？绿化绿30%，这样住的会舒服吗？？　　===================================================.....　　-----------------------------　　我难道不是在问你舒服程度吗？我难道问的不是容积率的问题吗？我什么时候提过投资效益了？
　　作者：名字TM难取　回复日期： 10:36:11　 回复
　　@lialeichn 　19:29:14　　作者：名字TM难取　回复日期： 17:15:44　 回复　　楼主，请问你下，看重了个高层的楼盘，也刚好考虑到容积率这个问题。　　这个楼盘的地是4万多平方，6幢25层的高层，建筑面积13万多平，容积率2.8.请问这算是高呢还是低呢？绿化绿30%，这样住的会舒服吗？？　　===================================================.....　　-----------------------------　　我难道不是在问你舒服程度吗？我难道问的不是容积率的问题吗？我什么时候提过投资效益了？ 　　---------------------------------------------------------------------　　我不喜欢高层，也已经直接了当的告诉你了。
　　国土部要求今年不得安排别墅类用地.cn
京华时报 　　本报讯 (记者 孙雪梅)昨天，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。　　-----------------------------------------------------------------------　　借用我朋友一句话，稀缺的就是好的。因此，我判断容积率为1~1.5左右的小区会非常有投资价值。
　　楼主所言极是，可能只有买过房的人才能有体会。其实楼主是在给准备买房的人以指引，哪些不相干的人就别起哄了。　　10年底买了套期房，小区容积率1.8，车位比1:0.8，二楼（出手迟了，只有一、二和顶楼十一楼有得选了），开发商是绿地。　　目前的顾虑：因在小区最南排，前面的工厂日后会搬迁，就担心重新规划后，前面建高层，挡住我家的采光。目前的采光非常好，工厂宿舍只有三层。另外，防盗、蚊虫、潮湿等隐忧。　　今年五月底就要收房了，期待中。　　祝楼主开心每一天！
　　多层的7楼（顶楼），容积率1.3
楼间距50米的样子
适合入手吗？
　　作者：yuyao999　回复日期： 15:20:39　 回复
　　多层的7楼（顶楼），容积率1.3 楼间距50米的样子 适合入手吗？　　-----------------------------------------------------------------------　　可惜，我早就不做房地产了，我只是从一般经济规律上看适宜开始买房子了，但不可能真的如此神通广大，买房子还是自己的事情，只有自己才最关心。
　　好贴，楼主继续
　　赞同楼主容积率的说法，我的是9栋12层小高层，10栋18层高层 绿化率42.00%容积率1.72，楼主认为如何？这个小区是地下停车场，再有18层的哪层比较好?是东房山好还是西房山好？
　　@细雨婷婷
17:10:53　　赞同楼主容积率的说法，我的是9栋12层小高层，10栋18层高层 绿化率42.00%容积率1.72，楼主认为如何？这个小区是地下停车场，再有18层的哪层比较好?是东房山好还是西房山好？ 　　-----------------------------　　这个容积率已经很好了，在深圳是3层以上越高越贵，2层送花园也很贵，不知道你们那里有没有价格差别，具体东房好还是西房好要看那个城市，在深圳一般来说是不喜欢西晒的房子的
　　作者：细雨婷婷　回复日期： 17:10:53　 回复
　　赞同楼主容积率的说法，我的是9栋12层小高层，10栋18层高层 绿化率42.00%容积率1.72，楼主认为如何？这个小区是地下停车场，再有18层的哪层比较好?是东房山好还是西房山好　　-----------------------------------------------------------------------　　我不是做房产的，要做房产投资去跟出名的销售商走好了，比方金丰易居。呵呵，适宜居住的房子不一定会有过高的投资价值。在有政策的前提下，市场还是这些金牌销售商说了算。比方金丰易居，我见过他们一挥手就招来了几百个金牌客户，居然一半是温州人！市场是炒出来的，因为有炒家！　　---------------------------------------------------------------------　　好房子是指适宜居住的房子！自己的事情自己做主。。。。。。
　　受教，楼主讲得很好。
　　　　作者：渴望阳光的小草　回复日期： 17:41:20　 回复
　　受教，楼主讲得很好。　　-----------------------------------------------------------------------　　独立判断，远比没有自信跟风好一点吧，个人是这么认为的。所以，强调自己的事情自己做主！
　　现在好的小区是不能再外立面装秘密麻麻的防盗窗，所以防盗窗也与时俱进了，现在装在窗户内变成隐形的了，变成可以单侧收缩的了。从窗户外装进窗户内，关上防盗窗的时候，更像坐牢了。　　至于防盗靠物业管理，我只能说你太理想化了，这个东西连警察都靠不住，你来靠物业？！ 在我看来这个观念很S很TZ　　至于我为什么有这种观念，为什么会有这种顾虑，无非是看多了周边被盗人群（小区内其他业主，同事，朋友）总结出来的经验，一般在我看到的入室盗窃大部分不是通过大门而是通过窗户，而通过窗户的盗窃案件又大多数发生在低层住户或是外人可以直接上屋顶的哪种顶层住户。　　当然我说的是普通人居住的那种普通式住宅小区，或者是中产阶级居住的哪种中高档住宅小区，　　如果你说的是1%的权贵阶层居住的哪种奢华的好房子，哪你当我没说好了。对于这个领域，我不了解，也没有发言权　　不过房子这种事，萝卜青菜各有所爱，有人喜欢静，有人喜欢热闹，有人喜欢视野开阔，有人喜欢小桥流水。分清各类房屋的优缺点，选择自己喜欢的能接受的就可以了。
　　其实我更喜欢带电梯的花园洋房的4,5楼。或者是临江临河的高层板式住宅的20层以上，带面江的全景落地窗户的哪种。
　　说一下我认为的好房子：　　1.地基要打好，地基不好，别的再好也是烂的。　　2.隔音。上下左右的邻居相互间听不见动静，也听不见电梯的动静。　　3.楼道宽在1.8-2米左右。　　4.进门的门洞有1.3*2.3左右　　5.层高3米以上。　　6.房子南北通透，朝南有个大阳台或挑高式阳台。　　7，明厨明卫，厨房和卫生间不能在房子的三条中间线上。　　8.户型正方形或长方形。　　9.卫生间要下沉0.25-0.3米。　　10.大开间，无梁无墙。　　好了，按这标准，基本上没什么好房子。　　我还没说地段和环境的事呢
　　作者：路人甲马甲　回复日期： 10:42:16　 回复
　　现在好的小区是不能再外立面装秘密麻麻的防盗窗，所以防盗窗也与时俱进了，现在装在窗户内变成隐形的了，变成可以单侧收缩的了。从窗户外装进窗户内，关上防盗窗的时候，更像坐牢了。　　至于防盗靠物业管理，我只能说你太理想化了，这个东西连警察都靠不住，你来靠物业？！ 在我看来这个观念很S很TZ　　至于我为什么有这种观念，为什么会有这种顾虑，无非是看多了周边被盗人群（小区内其他业主，同事，朋友）总结出来的经验，一般在我看到的入室盗窃大部分不是通过大门而是通过窗户，而通过窗户的盗窃案件又大多数发生在低层住户或是外人可以直接上屋顶的哪种顶层住户。　　当然我说的是普通人居住的那种普通式住宅小区，或者是中产阶级居住的哪种中高档住宅小区，　　如果你说的是1%的权贵阶层居住的哪种奢华的好房子，哪你当我没说好了。对于这个领域，我不了解，也没有发言权　　不过房子这种事，萝卜青菜各有所爱，有人喜欢静，有人喜欢热闹，有人喜欢视野开阔，有人喜欢小桥流水。分清各类房屋的优缺点，选择自己喜欢的能接受的就可以了。 　　其实我更喜欢带电梯的花园洋房的4,5楼。或者是临江临河的高层板式住宅的20层以上，带面江的全景落地窗户的哪种。　　---------------------------------------------------------------------　　1、2万出头的低容积率小区，治安也好的，在上海外、中环之间应该不少。所以这些房子肯定不是为1%权贵服务的。　　2、花园洋房及江景房，不是一般的贵，至于居住的适宜度我坚持认为，同一地段住1000人的感觉和住500人的感觉是不一样的，车位也是大问题。
　　作者：路人甲马甲　回复日期： 10:42:16　　----------------------------------------------------------------------　　另外，强调一点，从专业上我对高层目前普遍采用的PHC管桩存在的抗震安全非常担忧的。这个问题，只有通过时间的检验才能得到验证！PHC管桩是脆性破坏，这个不符合抗震设计理念的，至于设计院为什么这么喜欢使用PHC管桩，而不采用钢筋混凝土灌注桩至今我也不是想的太明白。　　莲花路上倒掉的高层，看看基础采用的PHC管桩的破坏形式专业的人应该是比较明白的，所以有些问题真的不太明白。
　　作者：完美的便便　回复日期： 11:28:51　 回复
　　说一下我认为的好房子：　　1.地基要打好，地基不好，别的再好也是烂的。　　----------------------------------------------------------------------　　这一条，等于白说。因为，你是怎么知道地基好坏的，你可能自己来控制？貌似验收合格的建筑物才能拿到销售许可证的。呵呵，你能检验吗？所以，这一点是施工单位，监理单位和质检站的事情。你能买到的房子，只有这些单位验收合格后才能上市交易的。
　　作者：完美的便便　回复日期： 11:28:51　 回复
　　说一下我认为的好房子：　　2.隔音。上下左右的邻居相互间听不见动静，也听不见电梯的动静。　　3.楼道宽在1.8-2米左右。　　4.进门的门洞有1.3*2.3左右　　5.层高3米以上。　　6.房子南北通透，朝南有个大阳台或挑高式阳台。　　7，明厨明卫，厨房和卫生间不能在房子的三条中间线上。　　8.户型正方形或长方形。　　9.卫生间要下沉0.25-0.3米。　　10.大开间，无梁无墙。　　好了，按这标准，基本上没什么好房子。　　---------------------------------------------------------------------　　这个也太完美，其实是我说的户型规整的具体细化！但你提出的这个几条实际上就是售楼小姐不遗余力的推销的所谓房型图，我不赞成这样具体的指标，我只是强调好房子的标准，低容积率，有足够的车位，规整的结构（细化指标自己把握）。
　　作者：路人甲马甲　回复日期： 10:42:16　　----------------------------------------------------------------------　　同时，提醒你再注意一个问题，就是高层碰到火灾几乎等同于灭顶之灾，这个课题至今仍然是国际上非常难解决的课题！你有什么好的办法可以讲一讲。
　　作者：路人甲马甲　回复日期： 10:42:16　　----------------------------------------------------------------------　　买得起花园洋房的人不如去买联排了，或者双拼也行。这个比较靠近1%贵族的概念。同时，也验证了那句，稀缺的就是有价值的。　　也同时，验证容积率低的楼盘本身所具有的独特价值。
　　作者：路人甲马甲　回复日期： 10:42:16　　----------------------------------------------------------------------　　实际上，要清楚为什么国家最近推出的批复用地，不得再有别墅用地，很少见低容积率土地出现。具体原因很简单，就是要节约用地指标。因此，可见容积率这个指标是多么的重要，关系到一块土地上到底可容纳多少住户的指标，关系到以后消费公共资源的指标，关系到以后出行，车位等实实在在的指标，请问，为什么不能成为选择好房子的首要指标？　　一个楼盘开始准备阶段的第一个重大事项，就是拍卖土地所在位置及所在地块上的容积率指标，因为关系到每个开发商的切身利益！　　低容积率的楼盘现在不仅仅具有居住价值，符合我的好房子的标准，而且也具有投资价值！
　　作者：lialeichn　　另外，强调一点，从专业上我对高层目前普遍采用的PHC管桩存在的抗震安全非常担忧的。这个问题，只有通过时间的检验才能得到验证！PHC管桩是脆性破坏，这个不符合抗震设计理念的，至于设计院为什么这么喜欢使用PHC管桩，而不采用钢筋混凝土灌注桩至今我也不是想的太明白。　　莲花路上倒掉的高层，看看基础采用的PHC管桩的破坏形式专业的人应该是比较明白的，所以有些问题真的不太明白。　　===================================================================　　基础问题只有天知道了，就是钻孔灌注桩也有断桩的可能，至于高层倒塌的问题，我个人认为概率是极其微小的，上次倒楼事件如果不是施工操作流程有重大问题，是不可能一下就塌的，正常情况下要倒的高层都会有先兆。　　从结构上来讲，10多年前的多层面临地震的时候，逃生的可能性还真未必比高层强。不过现在的多层应该没这种问题了。
　　作者：lialeichn　　同时，提醒你再注意一个问题，就是高层碰到火灾几乎等同于灭顶之灾，这个课题至今仍然是国际上非常难解决的课题！你有什么好的办法可以讲一讲。 　　===================================================================　　这个确实是个问题，　　不过也许我总是对身边经常可能发生的事件恐惧度更高，身边盗窃案件层出不穷（被盗规律基本上如同上面我所说的），但地震，倒楼，起火被害的还真一例都没有（电视上得除外），
被地震，高层住宅火宅害死的人恐怕远没有交通意外多吧，我过马路时还真不会觉得怕。但却经常害怕家中进贼，谋财害命。
　　房子贵不贵主要还是看位置的，你也可以找到不是太贵的花园洋房，　　至于全江景的板式高层哪才是真贵。。。　　别墅我还真不喜欢。不管他容积率多低，我还是喜欢人多一点。　　至于车位我觉得就不是问题， 你买房子的时候本来就应该考虑好这个问题　　纯低密度的小区太少，也许LZ恐惧人多，但我觉得小区内人还真别太少得好　　我目前的小区就是多层，小高层和高层的组合，我想大多数有多层房的新建小区都有小高层或高层存在，纯多层的新建小区哪也太少了。　　而在我居住的这种组合式小区内，人的密度问题 跟你住低住高，住多层还是住高层有区别吗？　　至于我说的盗窃规律也是主要在我小区内发现的。　　还有得房率的问题，我这里当初卖的时候，多层比高层贵的那些钱，早就把得房率找回来还不止了
　　作者：路人甲马甲　回复日期： 10:40:18　 回复
　　作者：lialeichn　　另外，强调一点，从专业上我对高层目前普遍采用的PHC管桩存在的抗震安全非常担忧的。这个问题，只有通过时间的检验才能得到验证！PHC管桩是脆性破坏，这个不符合抗震设计理念的，至于设计院为什么这么喜欢使用PHC管桩，而不采用钢筋混凝土灌注桩至今我也不是想的太明白。　　莲花路上倒掉的高层，看看基础采用的PHC管桩的破坏形式专业的人应该是比较明白的，所以有些问题真的不太明白。　　===================================================================　　基础问题只有天知道了，就是钻孔灌注桩也有断桩的可能，至于高层倒塌的问题，我个人认为概率是极其微小的，上次倒楼事件如果不是施工操作流程有重大问题，是不可能一下就塌的，正常情况下要倒的高层都会有先兆。　　从结构上来讲，10多年前的多层面临地震的时候，逃生的可能性还真未必比高层强。不过现在的多层应该没这种问题了。　　=====================================================================　　基础的问题，可以用专业的语言讲清楚：　　1、PHC管桩、钻孔灌注桩在桩基验收的时候是要排除质量隐患的，首先第一个指标就是桩的完整性检测，检查是否有断桩的情况，如有就必须通过设计院进行设计修改，重新补强。其次，桩承载力复核，就是桩基础必须达到设计的有效荷载（垂直）。因此，当开发商拿到销售许可证的时候，PHC管桩也好、钻孔灌注桩也好，质量肯定没有问题的（排除施工、监理、质检站集体作弊违法的情况）。也因此，不存在桩基质量天知道这种话，直接了当的说，你这话似是而非，含糊不清。　　2、我所说的PHC管桩存在问题，不是施工质量不过关！而是，设计院采用了这种桩基形式是否能够经受住时间的检验！就我对PHC管桩本身的受力材料分析，自己判断PHC管桩不适合大面积使用在高层民居工程上！因此，提出了对设计的疑问，仅此一家之言，仅供参考。
　　作者：路人甲马甲　回复日期： 10:47:10　 回复
　　作者：lialeichn　　同时，提醒你再注意一个问题，就是高层碰到火灾几乎等同于灭顶之灾，这个课题至今仍然是国际上非常难解决的课题！你有什么好的办法可以讲一讲。 　　===================================================================　　这个确实是个问题，　　不过也许我总是对身边经常可能发生的事件恐惧度更高，身边盗窃案件层出不穷（被盗规律基本上如同上面我所说的），但地震，倒楼，起火被害的还真一例都没有（电视上得除外）， 被地震，高层住宅火宅害死的人恐怕远没有交通意外多吧，我过马路时还真不会觉得怕。但却经常害怕家中进贼，谋财害命。　　=====================================================================　　我一直说，人的认知可能只局限在对自己周围环境的了解上！　　1、我们国家为什么不认同一个观点，就是社会阶层的固化。这个就深一些了，在这里浅显的表述一下。西方国家这点做的实在不好，于是出现了成片的贫民窟，产生了极其严重的社会矛盾！而国内，坚决抵制这种物以类聚、人以群分的状态。社会治安会随着人们物质条件的改善不断进步。同时，强调一点，盗窃这种事情的发生原因多种，也不会因为楼高楼低就能减少什么。这种现象，只能通过时间的推移，社会的进步来改善！因此，盗窃归根结底是社会问题，并不是所谓的高层楼房解决的问题。　　2、现在的高层无法解决的防火问题，是应该督促政府花大力气解决的！偌大的一个城市，不能只用一、两台从德国进口高压力救火设备，并且在发生火灾的时候居然还开不到现场！这个问题才是非常严重的问题！
　　作者：路人甲马甲　回复日期： 10:57:01　 回复
　　房子贵不贵主要还是看位置的，你也可以找到不是太贵的花园洋房，　　-----------------------------------------------------------------------　　你这里其实，已经阐述的比较明确了，花园洋房本身也是容积率低的产物，属于今后的稀缺资源。
　　作者：路人甲马甲　回复日期： 10:57:01　　　别墅我还真不喜欢。不管他容积率多低，我还是喜欢人多一点。　　至于车位我觉得就不是问题， 你买房子的时候本来就应该考虑好这个问题　　----------------------------------------------------------------------　　1、人是社会的人，也是世俗的产物。容积率这个指标就是在划定这片土地上消费公共资源的人群数量。100个有财务能力的人进行选择，恐怕80%以上是要选择别墅类的建筑物。这个你也应该看到，为什么那些怂恿国人去国外买房子的，贴的图片基本全部是别墅类的建筑物了，为什么？　　2、车位是现实的问题，也许很多年轻人在置业的时候还没买车子，但社会趋势就是车会走进每个家庭的！也因此，直接了当的告诉你，车位是大问题！很多现在没有车，但将来一定会有车的人会非常的麻烦，要不你有什么好的建议给大家看看？
　　作者：路人甲马甲　回复日期： 10:57:01　　　纯低密度的小区太少，也许LZ恐惧人多，但我觉得小区内人还真别太少得好　　我目前的小区就是多层，小高层和高层的组合，我想大多数有多层房的新建小区都有小高层或高层存在，纯多层的新建小区哪也太少了。　　而在我居住的这种组合式小区内，人的密度问题 跟你住低住高，住多层还是住高层有区别吗？　　----------------------------------------------------------------------　　1、在中国大城市，你见过什么地方人少了？就是我说的容积率为1~1.5的小区，人少吗？　　2、容积率是我认为的购房首选指标，并不是指纯多层新建小区。然后，才是其他指标，比如组合小区低容积率的很多，在组合小区内选择，我当然首选的还是多层的2、3、4.很简单，同一片小区，大的容积率一定，生活质量无差别，但电梯房的物业管理费贵、得房率偏低。
　　我觉得最重要的是朝向。　　2、采光　　具体的规定记得不是太清楚了，应该是这样子的吧：采光 冬至正午的太阳连续对室内连续照射的时间，好像是不低于2小时（上海）。　　要满足这个条件，在广州一定要南向的，冬天太阳从南边照来，从阳台到屋每天能晒5个小时。夏天太阳从北边，晒不到，只能吹到南风。　　当然南边不能有遮挡。
　　作者：我是天天念经　回复日期： 12:58:51　 回复
　　我觉得最重要的是朝向。　　2、采光　　具体的规定记得不是太清楚了，应该是这样子的吧：采光 冬至正午的太阳连续对室内连续照射的时间，好像是不低于2小时（上海）。　　要满足这个条件，在广州一定要南向的，冬天太阳从南边照来，从阳台到屋每天能晒5个小时。夏天太阳从北边，晒不到，只能吹到南风。　　当然南边不能有遮挡　　-----------------------------------------------------------------------　　嗯，其实容积率和采光两个指标相互制约，规划方案必须是满足这两个指标的。满足不了的，可以到法院告开发商的。这个是有明确的规定的。　　还有我见过很多筒式高层，就是那种电梯井在中间的，四面都有住户的那种。我想，个中滋味只有住过的人才能体会到。这种经常看到的高层，居然每个平米卖到4万多，丧尽天理呀！
　　作者：路人甲马甲　回复日期： 10:57:01　　　还有得房率的问题，我这里当初卖的时候，多层比高层贵的那些钱，早就把得房率找回来还不止了　　-----------------------------------------------------------------------　　得房率，也是关系到老百姓切身利益的具体指标！金丰易居可以把青年公寓的得房率搞到47%！就是说你的房产证上的面积，是你实际室内使用面积的两倍多！居然，换着花头推销给小业主！所以说，房价的决定权不是楼盘的具体指标，而是在于销售公司的公关能力！但是，这样的楼盘有居住的适宜度吗？新鲜感可能有一、二年，时间长了，不会有种被欺骗的感觉？　　所以，得房率也是要考虑的！
　　作者：路人甲马甲　回复日期： 10:40:18　 回复 　　作者：lialeichn　　另外，强调一点，从专业上我对高层目前普遍采用的PHC管桩存在的抗震安全非常担忧的。这个问题，只有通过时间的检验才能得到验证！PHC管桩是脆性破坏，这个不符合抗震设计理念的，至于设计院为什么这么喜欢使用PHC管桩，而不采用钢筋混凝土灌注桩至今我也不是想的太明白。　　莲花路上倒掉的高层，看看基础采用的PHC管桩的破坏形式专业的人应该是比较明白的，所以有些问题真的不太明白。　　===================================================================　　基础问题只有天知道了，就是钻孔灌注桩也有断桩的可能，至于高层倒塌的问题，我个人认为概率是极其微小的，上次倒楼事件如果不是施工操作流程有重大问题，是不可能一下就塌的，正常情况下要倒的高层都会有先兆。　　从结构上来讲，10多年前的多层面临地震的时候，逃生的可能性还真未必比高层强。不过现在的多层应该没这种问题了。　　=====================================================================　　基础的问题，可以用专业的语言讲清楚：　　1、PHC管桩、钻孔灌注桩在桩基验收的时候是要排除质量隐患的，首先第一个指标就是桩的完整性检测，检查是否有断桩的情况，如有就必须通过设计院进行设计修改，重新补强。其次，桩承载力复核，就是桩基础必须达到设计的有效荷载（垂直）。因此，当开发商拿到销售许可证的时候，PHC管桩也好、钻孔灌注桩也好，质量肯定没有问题的（排除施工、监理、质检站集体作弊违法的情况）。也因此，不存在桩基质量天知道这种话，直接了当的说，你这话似是而非，含糊不清。　　--------------------------------------------------------------------　　还要补充下，桩基工程不仅仅施工单位要接收试验单位的检测，同时还要通过第三方试验室检测，而以上单位都是产品质量关系到企业能否继续经营的关键因素。因此，不太可能出现不合格桩基工程，如果有，这些单位一把手包括开发商一把手基本逃脱不了法律的制裁!相关处罚可参照上海莲花路倒掉的大楼处罚的相关人员结果。
　　这个帖子很有意义，我的体会，从投资角度而言，位置很重要，从舒服角度而言，排第一的绝对是朝向。
　　作者：我是天天念经　回复日期： 16:13:07　 回复
　　这个帖子很有意义，我的体会，从投资角度而言，位置很重要，从舒服角度而言，排第一的绝对是朝向。　　-----------------------------------------------------------------------　　呵呵，一直在强调，住的舒服不等于投资收益率最大化。　　朝向非常重要，赞同。
　　@lialeichn
16:38:47　　住的舒服不等于投资收益率最大化。　　-----------------------------　　投资，可能更要关注城市的发展方向吧？可能要关注很多东西，真的不懂，来这学习。
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