沈阳招标投标监管网房屋交易监管外的钱怎么支付

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-11 20:41 标签： 沈阳市二手房资金监管
&&问题详情
沈阳皇姑区的二手房交易,买方都需要交哪些费用?
我即将在皇姑购买一套二手住房，想了解除了房款之外，买方还需要支付的所有费用明细（名称和收费细则），包括办贷款部分需要交的费用。我要买的是首套房，面积是50多平。卖家的情况是，权证满5年且是唯一住房。
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要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房后对号入座需要交纳：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（首次1%，非首次3%），由买方缴纳！ 4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除），卖方；5、交易费6/平方，买方；5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外普通住房免）卖方、合同印花税等免和卖方一起带着房权证到房管部门查询是否做过抵押、是否查封等，马上即可查出，不用几天！
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& & & & &买房不敢先付款，卖房不愿先过户&，这是长期以来二手房市场最真实的描述。3月18日，《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》起正式实施，再进行二手房交易的时候，买卖双方如果不是直系亲属关系，就必须要进行资金监管，以确保资金以及房屋权属的安全。这种交易资金监管，是指交易双方当事人为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给资金管理公司监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
& & & &&4月23日，记者从沈阳市房产局了解到，目前交易资金监管业务已在市辖区域全面铺开，在市、区13个区域房产交易大厅均设有资金监管窗口，为百姓提供&一站式&免费服务。此外，以下11种情形可凭相关材料办理资金监管减免手续：
& & & &&1、买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明；非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料。
& & & &&2、全面监管（日）实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料申请免除资金监管。
& & & &&3、司法强制转移、拍卖等情形，可凭《民事判决书》、《民事裁定书》、《民事调解书》、《拍卖成交确认书》等相关法律文书免除资金监管，相关材料验原件留存复印件。
& & & &&4、买卖双方已将房屋、房款先行交割，且买方已入住多年的，可凭由买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管。
& & & &&5、买卖双方为合理规避营业税、所得税等，未及时办理交易过户手续，且房屋、房款已交割的，据原产权证、契证的记载时间判定符合规定的，可免除资金监管。
& & & &&6、卖方本人出国定居或子女出国留学急需费用的，可在提供护照、机票等有效证件及相关材料后，申请免除资金监管。
& & & &&7、卖方亲属因病就医、急需治疗费用的，可在出具病历或诊断书后，申请免除资金监管。
& & & &&8、买方为卖方代偿原有贷款的，可凭他项权利注销证明和银行出具的最后一期还款凭证，免除代偿部分资金的监管。
& & & &&9、卖方急于用售房款再次购买新房的，可凭《商品房购销合同》、《认购协议》、《存量房买卖协议》、《居间合同》或新购房屋的产权证，酌情降低或免除资金监管。
& & & &&10、卖方因进货、购车等事项急于用售房款支付相关款项的，可凭进货或购车的合同、发票等书面材料，酌情降低或免除资金监管。
& & & &&11、买卖双方为债务抵顶关系、无实质性房款交割或有少量差额的，可凭《债务抵顶协议》、供货发票或欠款情况的说明等相关材料，申请降低监管额度或免除资金监管。
责任编辑（晓波）
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我在沈阳想买二手房 ，如何付款才能保证我自己的权益，同时想知道买卖二手房的详细流程。
请回答的朋友思路清晰、详细，谢谢
提问者采纳
房证，带着双方的户口本，省去不少中介费一般二手房都是找中介（真要是出事了也没法保证你的财产安全）帮你办理，双方签字后连同房证交给房产局，交易合同，如果你是全款的话。去房产大厅。到交易窗口申请表格，身份证。不过你也可以自己交易，然后会给你个回执单（暂时原房主拿着）。一周后自己去房产局领新证就行了，直接和房主交易，几天后凭这个单子去交契税，然后双方去银行，给你评估价格
请问交完契税后，您说去银行，去银行把房款给原房主啊？还是？
看你和原房主怎么谈的，一般情况下是分两种情况，一个是房产局扣押你双方交易合同时，你就可以给钱，给完钱原来房产证和回执单你自己收好，交易契税你通知原房主一起就行。第二种情况是交完契税后再交易钱，但这种原房主比较担心，因为交易契税后房子就是你的了，所以你要是不给他钱，他就被动了。如果是房主比较踏实的人，你完全可以和他商量。其实交易二手房，你害怕，原房主也害怕，大家多沟通就没问题了。
请问原来房产证不是给房产局了吗？回执单也在原房主手里啊
你给完他钱回执单你自己收着，要不你不就是钱房两空吗？一般二手房交易都没什么问题，因为你需要先在那查档，就是申请表格，如果房子有问题就不允许交易了。需要原房主的所有所有权人到场才能交易。如果离婚了需要开离婚证明等等。
感谢您详细耐心的回答~
一般还是要找中介公司，因为现在个人房源不好找啊……，感谢您，如果方便麻烦您留下个QQ什么的，以后有不懂的地方，随时向您请教~ 谢谢
全款的话交易最方便，中介完全能给你搞定，其实中介就是起到个介绍人的作用，真正的房主什么情况，你不了解，他也不了解。不过中介费花的也值，因为他能给你起到中间协调沟通的作用。
提问者评价
感谢您的回答
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其他2条回答
所有款项都通过银行的第三方结算(相当于支付宝的功能)最为安全.
具体交易流程如下:
1. 先找评估公司对房屋价格进行评估(此时可以根据你自己的实际情况和评估公司商量给你要买的房子估价多少);
2. 买卖双方本人携带相关材料(本人身份证, 房产证, 户口本,结婚证, 个人印章) 到房管局进行登记(查看此房屋是否有抵押贷款, 查看你是否为第二套住房);
3. 双方在房管局签订由房管局打印的房屋买卖协议;
4. 带着签好的房屋买卖协议, 房屋评估报告及银行贷款需要的材料到银行办理贷款(建议找离房管局较近的银行,方便日后办理其他相关手续);
5. 将首付款存入银行的第三方资金监管账户, 等待银行贷款审批;
6. 银行贷款审批通过后, 到房管局缴纳相关税费, 等待房产证;
7. 房产证到手后, 银行第三方资金监管放款给原...
我全款…………
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