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shanxl1987 &|&
只要资料齐全真实，经过10多个工作日（约三个星期）后，就可获得公积金贷款申请，进入下一阶段银行贷款审批阶段。也就是说，不管是外地缴存还是本土缴存的消费者，只要资料齐全一般10-25天内就可获得公积金贷款申请。
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柳州调整住房公积金贷款政策实现安居梦
柳州调整住房公积金贷款政策实现安居梦
发布时间： 19:30:59
来源：网络
　　为使更多的职工可以通过住房公积金个人住房贷款实现“安居梦”，柳州市住房公积金管理委员会对住房公积金个人贷款作出两方面重大调整：一是住房公积金个人住房的最高贷款限额，由原来的25万元上调至40万元；二是职工购买普通住宅申请住房公积金个人住房贷款的首付比例，由最低30%下调至20%。同时，对另5项原来执行的住房公积金贷款政策措施作出相应的调整。这7项涉及住房公积金个人贷款的政策措施，已于4月8日实施。　　柳州市住房公积金管理中心主任张九祥认为，调整住房公积金个人贷款政策，主要有两个方面的原因。首先，从2003年起，柳州市开始施行住房公积金个人贷款25万元的最高贷款额政策，但目前这个额度已不能满足职工的需求，有调整的客观要求。　　其次，从2004年起，全市住房公积金归集额实现了每年20％以上的增长，全市职工住房公积金平均缴存比例由2003年的5.3%，上升至2008年的8%；住房公积金平均缴存额，由2003年的人均每月123元，上升至2008年的533元。　　职工住房消费能力进一步提高，为此次政策调整提供了客观条件。此次上调最高贷款限额和降低首付比例，将帮助更多的职工通过住房公积金个人住房贷款解决和改善住房。　　相关新闻　　最高贷款限额上调至40万元　　●首付比例最低降至二成　　●南宁柳州两地职工可“跨城”申请住房公积金个人贷款　　涉及住房公积金个人贷款的7项政策措施如下：　　措施一：最高贷款额度上调到40万元。　　职工申请住房公积金贷款，每户家庭最高贷款限额从25万元调高至40万元。同时，贷款金额不与贷款职工家庭参加住房公积金缴存人数、缴存金额挂钩。只要借款人满足正常缴存住房公积金、家庭收入足以偿还贷款、信用良好、抵押担保合乎要求等条件，即可最高申请40万元的住房公积金贷款。　　但是，在具体的审贷业务操作上，柳州市住房公积金管理中心还要结合申请贷款职工的家庭收支情况，及还款能力确定贷款额度。　　措施二：首付比例下调低至20%。　　对首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求（普通自住房的建筑面积在144平方米以内），首付从30%调低到20%。购买二手房（房龄在15年以内）申请住房公积金个人住房贷款的，首付从40%调低到30%。　　措施三：南宁柳州两地职工可“跨城”申请住房公积金个人贷款。　　柳州市住房公积金管理中心已与南宁住房公积金管理中心达成一致，在柳州市正常足额缴存住房公积金的职工到南宁市购房时，凭柳州市住房公积金管理中心开具的住房公积金缴存及贷款情况证明，可到南宁住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。反之亦然。　　同时，对于广西区内其他城市正常足额缴存住房公积金的职工，在柳州市购房时，凭缴存地住房公积金管理中心开具的住房公积金缴存及贷款情况证明，都可向柳州市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，柳州市住房公积金管理中心将按照柳州市住房公积金个人住房贷款政策规定予以受理。　　措施四：直系亲属可申请住房公积金个人住房贷款。　　职工与直系亲属联名共同购房，可申请住房公积金贷款。直系亲属是指夫妻、父母与子女，共同购房人必须为有完全民事行为能力的成年人，且同意办理房屋抵押手续。　　措施五：回迁可以申请住房公积金个人住房贷款。　　正常缴存住房公积金的职工在房屋拆迁中选择房屋产权调换，因回迁住房面积大于原被拆迁住房面积需补交房款的，可申请住房公积金贷款，贷款额以需补交的房款为上限，同时不得超过回迁住房价值的70%。　　措施六：商业住房贷款可转住房公积金个人贷款。　　职工购买自住住房并取得《房屋所有权证》后一年内，可将商业住房贷款转住房公积金个人贷款。需办此项业务的职工，可持有关材料到柳州市住房公积金管理中心申请。中心审核同意的，在职工自行结清商业贷款和办理解押手续以及住房公积金贷款抵押手续后，由中心委托银行发放住房公积金贷款。　　措施七：还清原贷款本息可再次申请住房公积金个人住房贷款。　　住房公积金个人住房贷款的职工，在还清原贷款本息后，再次购建自住住房的，可申请住房公积金个人住房贷款。（记者黎静通讯员黄立军）
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(柳州政策)日：公积金贷款额度调至70万
柳州房产政策：从市住房公积金管理中心了解到，我市将从6月10号开始，正式对住房公积金贷款、提取政策进行调整。本次政策调整后，住房公积金贷款的门槛将进一步降低，职工得到的购房资金支持也将更大。
从市住房公积金管理中心了解到，我市将从6月10号开始，正式对住房公积金贷款、提取政策进行调整。本次政策调整后，住房公积金贷款的门槛将进一步降低，职工得到的购房资金支持也将更大。
说了那么多，究竟调整后会给大家带来哪些变化呢？
1.贷款发放力度加大
打个比方：以前，夫妻双方只要正常缴存公积金，贷款的上限是40万元，而现在，上调到70万元。以前，单身职工或夫妻中只有一人缴存住房公积金的，贷款上限是25万元，现在为40万元。分别提高75%和62.5%。
同时，职工可贷额度与月缴存额直接挂钩。也就是说，职工在符合首付款比例的相应规定及具备还款能力的前提下，可申请住房公积金个人住房贷款的额度结合借款职工住房公积金月缴存额（单位及个人部分）挂钩，月缴存额以申请时最近六个月加权平均额为准：
表中按月缴额（夫妻合计）分为7档，根据统计，只要达到我市平均缴存额的，单身职工就可以申请到40万元的上限额度，双职工可申请到最低50万元的额度。
以下几种情况需要特别注意：
●贷款主申请人连续欠缴住房公积金超过3个月的，不予贷款；
●配偶连续欠缴住房公积金超过3个月或个人住房公积金账户已封存的，配偶住房公积金不列入计算。
●借款主申请人的配偶在区内其他地市正常缴存住房公积金6个月以上的，可合并计算月缴存额,但需提供缴存地住房公积金管理机构出具的证明。
●借款主申请人在我市正常缴存住房公积金6个月以上，配偶为中国人民解放军现役军官的，配偶可按住房公积金缴存额1000元/月为标准，与主申请人合并计算住房公积金缴存额确定贷款额度。
2.降低首付款比例
打个比方：以前，第一次公积金贷款购建80平方米以下住房的为20%，其余为30%；第二次公积金贷款，最低首付款比例为50%。调整后，第一次申请住房公积金个人住房委托贷款的，所购建住房视为首套住房，最低首付款比例为20%；结清第一次住房公积金个人住房委托贷款余额后，职工家庭可申请第二次住房公积金个人住房委托贷款购建第二套住房，最低首付款比例为30%。
再次，调整后还取消了第二次使用公积金贷款利率上浮和取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定。也就是说，首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。
还有一个不少人关心的问题，就是如果不在柳州，又想在柳买房该怎办呢？别担心，这次调整同样考虑到了异地缴存职工贷款业务。
只要你的户籍地在柳州，到外地就业的缴存职工回柳州购买住房的，可以向柳州市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，申请时需提供缴存地住房公积金管理机构出具的最近6个月的缴存记录及贷款记录证明。
值得一提的是，此次调整不仅政策更宽，同时，还简化了提取住房公积金的手续，放宽了住房公积金提取的政策。
主要表现在以下几点：
（一） 简化提取住房公积金支付房租的手续。
职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市无自有住房且租赁住房的，可提取本人及配偶住房公积金支付房租。
职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，提取金额不超过应支付房租，且不得超过提取限额：柳州市区1000元/月、市辖六县500元/月，职工本人及配偶每年可以提取一次住房公积金用于支付上一年度应付房租,每个家庭户可提取的金额不超过前述限额。原提取额度规定：不超过家庭收入的50%。
在这里，我们还为大家准备了提取所需提交的材料。
租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；
租住商品住房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明，缴存地房屋登记管理部门出具的申请人夫妻双方的无房证明，结婚证，单身职工（未婚、离婚）还需提供户籍所在地民政部门开具的无婚姻登记记录证明。
原材料要求：经房屋登记管理部门备案的租赁合同，支付房租的完税凭证，家庭收入证明。
政策放宽了、调整了，但骗提套取的行为是禁止的。如有职工伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁材料骗提、套取住房公积金的，市住房公积金管理中心将向职工工作单位通报情况，追回骗提资金，取消骗提职工三年内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格，并将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统；对协助造假的机构和人员严肃处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（二）取消购建住房提取住房公积金对房屋套数和贷款次数的限制。原规定：职工家庭购、建第一套住房、为改善居住条件在本市购建的第二套住房（为解决夫妻两地分居问题购建的第二套住房）可提取住房公积金。
（三）简化住房公积金贷款职工提取住房公积金手续。向柳州市住房公积金管理中心（含六县管理部）以主申请人身份申办贷款，且借款合同已生效的缴存职工，在办理提取住房公积金用于偿还贷款本息业务时，不需再向中心提交借款合同原件及复印件，只需完整填写《提取住房公积金个人申请表》即可。
贷款共同申请人（配偶）办理提取住房公积金业务时，需提供结婚证原件及复印件。
申请提取人为贷款主申请人配偶，但不是贷款共同申请人的，在办理提取住房公积金业务时，仍需向中心提供借款合同、结婚证的原件及复印件。
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