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提前解除租赁合同，未约定违约金怎么办？
租期未满，我想提前让租客搬走，我构不构成违约？我们没有约定违约金怎么办？要赔的话赔多少？找法网小编为您详细解答。
　　找法网网友咨询：
　　我将自有门市房租了出去，定的是一年的合同，收的是半年的租金。现在半年期快满了，我想将此房自用不再出租。我在一个月前和承租人打过招呼，他不愿搬。如果我强行让他搬出是不是违约，要负什么责任？(过于简单没做约定)
　　北京西城区熊烈锁律师回复：
　　对方有权继续履行合同，你无故要承担违约责任，赔偿对方的损失。
　　某律师回复：
　　无故解除合同要承担违约责任，赔偿责任。对方有权要求你继续履行合同。
　　知识拓展：
　　租房合同未约定的怎么办
　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
　　一、租房合同未约定违约金的怎么办
　　租房双方签订，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院。
　　二、租房违约如何赔付
　　1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金&低于&实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金&过分&高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金也是如此。
　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，和违约金以及金不能重复计算。租房后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
　　三、房屋租赁合同违约金的确定
　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金&低于&实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金&过分&高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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房屋租赁合同的内容 合同违约金怎么算
作者：来源：中顾法律网发布时间：字体放大字体缩小
　　一、房屋租赁合同的内容　　具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：　　1、双方当事人的情况　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。　　2、住房具体情况　　住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。　　3、住房用途　　主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。　　4、租赁期限　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，　　出租人应酌情延长租赁期限。　　5、房租及支付方式　　住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。　　6、住房修缮责任　　出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。　　7、住房状况变更　　承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。　　8、转租的约定　　有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。　　9、违约责任　　在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。　　10、租赁合同的变更和终止　　如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。　　二、房屋租赁合同违约金怎么算&　　(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;　　(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。　　(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。　　(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。　　(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
责任编辑：马超
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提前解除租赁合同是否违约
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你可能喜欢租赁合同未到期提前撤场，商铺租户张某被判支付违约金2.6万余元
2014年8月，张某与某贸易公司签订了一份商铺租赁合同，约定由贸易公司将其拥有的一套商铺租赁给张某用作商业经营，合同期限3年，每年租金为29880元，提前一月预付一年租金，张某须一次性交付1万元履约保证金。双方另约定，任何一方未能履行合同规定的条款，均视为违约，单方违约的,守约方有权终止合同，违约方必须向守约方赔付租金总额50%的违约金。签约当日，双方还签订了综合管理服务协议，约定上述商铺由贸易公司实施综合管理服务，每年综合服务收费29880元，提前一月预付一年费用。
随后，张某交付保证金并支付了半年的房租及综合服务费。没多久，贸易公司因改造停车场，将市场后门封堵，张某认为这样的行为导致客流量明显下降，致使其生意惨淡。2014年10月起，张某多次与贸易公司提出解除合同、退还剩余租金等，但未能达成一致意见。张某经营几个月后，便于同年11月20日自行将货物搬离商铺，不再经营。
为此，贸易公司将张某告上法庭。张某则提出反诉，请求解除双方之间的租赁合同及综合管理服务协议，要求贸易公司返还1万元保证金及商铺定金5000元。
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院审理后，判决解除贸易公司与张某签订的相关合同，驳回贸易公司要求张某支付租金及综合服务费的诉讼请求；判令张某支付贸易公司违约金2.6万余元。
违约有因须提证据否则应予赔偿
法院审理认为，双方签订了商铺租赁合同及综合服务合同，理应依据合同约定履行自己的权利义务。张某单方搬离商铺构成违约，理应承担违约责任，其交付的履约保证金是对双方履约的担保，在其自己首先违约的情况下，不应退还。故对张某要求贸易公司退还其履约保证金的诉讼请求，法院不予支持。因张某已搬离商铺，租赁合同也不适宜强制履行，故对张某要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。
对于违约金的比例问题，主审法官党平凡表示，张某辩称贸易公司修建停车场、封堵后门造成其生意惨淡，但未提供证据予以证明，法院对其辩称意见，不予采纳。鉴于张某的违约行为，张某应支付贸易公司相应的违约金，以弥补其损失，因双方约定的违约金过高，综合考虑贸易公司的损失，及张某已支付的履约保证金等情况，法院酌情调整，违约金以合同租金总金额的30%为宜。据此，法院作出了如上判决。
本文来源：南海网-法制时报
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】&咨询内容：我公司租赁办公场所合同提前解约，出租方把租方押金作为违约金收取了，我方要求出租方出具违约金发票，是否可行？发票项目为违约金是否可以？回复内容：您好！发票是从事经营活动的凭证。违约金不属于正常的经营行为，故不适用于地税开票范围。谢谢！部门：征管科技处
答复时间： 08:38&根据国家法律规定，咨询信箱的答复仅作为税收法规学习的参考意见，不作为执法依据bug | &|
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