业主在物业公司管理软件管理活动中 享有以下哪些权利

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-09 03:39 标签： 物业管理与业主权利
业主在物业管理活动中将享有６项权利
业主在物业管理活动中将享有６项权利
&&&《物业管理条例草案》的第二章明确了业主的６项权利。业主大会制度是物业管理中的重要内容，参加业主大会会议，享有表决权是业主享有的６项权利中的一项。业主委员会成员的选举权和被选举权、监督业主委员会的工作、监督物业管理企业履行物业服务合同的情况、监督物业共用部位、共用设备设施维修基金以下简称维修基金的管理、使用合并构成了业主的６项权利。&&&&在享有权利的同时，业主也有要履行的义务。遵守业主公约、业主大会章程是业主要履行的７项义务中的第一项。遵守物业管理区域内共用部位和共用设施的使用、公共秩序和公共环境的维护等方面的规章制度、执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定、按照国家有关规定缴纳维修基金、按时缴纳物业服务费用、法律、法规规定的其他义务是业主要履行的其他６项义务。业主大会投票权按业主所拥有的物业建筑面积确定&&&&业主在首次业主大会会议上的投票权，按照业主所拥有的物业建筑面积确定。业主大会作出的决议，必须经与会业主所持投票权１／２以上通过。业主大会作出修改业主大会章程、选聘或者解聘物业管理企业、维修基金续筹、使用方案的决议，必须经代表２／３以上投票权的业主通过。业主大会会议应当有物业管理区域内代表１／２以上投票权的业主参加，方可召开。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会将履行７项职责&&&&&业主大会的第一项职责是审议、修订业主公约和业主大会章程。选举、罢免业主委员会成员，监督业主委员会的工作和选聘或者解聘物业管理企业是业主大会的两项主要职责也是广大业主最为关心的。审议维修基金续筹、使用方案，并监督其实施是物业管理公司公开公正公平管理小区的重要方面，也是必须由业主大会监督的。听取和审议物业管理工作报告；制定、审议和修改所在物业管理区域的物业维护、使用等方面的规章制度；法律、法规或者业主大会章程规定的其他有关物业管理的职责成为业主大会其他的几项职责。违反条例将受到惩罚&&&&《物业管理条例草案》中，对于物业管理公司和业主双方的责权利均作出了详细的规定。对于违反条例的任何一方，均将受到惩罚。对建设单位在物业管理区域内不按规定配备必要的物业管理用房的；未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，没收违法所得，并处１０万元以上５０万元以下的罚款。《物业管理条例草案》还对其他违反条例的行为，制定了相应的惩罚标准。（杜秀平）
（责任编辑：孙娟）
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人 民 日 报 社 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 复 制 或 建 立 镜 像物业在前期物业管理中应履行的义务有什么
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所谓“前期”，是指房屋出售之日起至与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
物业管理在一般人眼中无异于“商品的售后服务”。其工作的开展往往是入住以后，工作内容则是物业在使用过程中的日常养护及应付各种突发性因素对物业造成的损害。这种将物业管理等同于“售后服务”的认识。实际上是将物业管理的工作排除在设计之外。在很大程度上使物业管理日后在面对自己根本不太熟悉的物业时，还要承担起及施工单位在前期工作中留下的种种隐患的责任。前期物业管理的内容有以下几点 （一）物业的承接查验 承接查验是企业实施前期物业管理的一项重要内容。物业服务企业除了和物业建设单位办好正常的承接查验手续外，物管人员应熟悉小区的规划建设情况，了解不同房屋套型的布局情况，了解小区的建设情况等等，以便于业主的查询。其次，物业服务企业要派人伴随业主看房，及时发现室内水电、、墙壁、地面出现的瑕疵，解答业主提出的问题，记录好存在的问题，以便整改。上时要当着业主的面再次进行蓄水试验，没有问题请业主签字，以免业主在装修时，因人为造成破坏而向下渗水推卸责任。 （二）业主入住及装修管理 业主入住及装修管理是前期物业管理的另一项重要工作，也是容易引起投诉的重要环节，弄不好就发生推诿扯皮。物业服务企业在业主入住及装修之前要制定周密的计划，将业主必须遵守的规则和要求公布上墙，以便业主了解和执行。 （三）前期卫生保洁 前期卫生保洁是的重要环节，前期物业管理的卫生保洁应根据收费标准来确定保洁的方法和任务。 （四）前期安全防范 前期物业管理的安全防范工作，一是要抓好以防盗窃为主的安全防范，由于进出小区人员较多且杂，加之小区安全防范的配套设施没有到位，容易给一些偷盗者可乘之机，因此要加强小区的巡查次数，记录好巡查情况，一经发现可疑情况要及时处置，发现失窃事件要及时报案。二是要对进出小区的人员进行及时登记，人员凭证进出，杜绝闲散人员进入小区。三是要充分利用好已有的安全实施，如、窗、电子对讲门等，减少失窃案件发生几率。四是抓好小区进出车辆的管制和疏导，特别是各种运送的车辆，要及时装卸，避免长时间停留，以减少小区交通压力，维护好小区生活秩序、 （五）前期关系协调 前期物业管理中各种矛盾比较集中，譬如问题，规定的内容没有兑现问题、小区配套设施没有到位问题、小区安全秩序问题等等，甚至装饰装修引起的邻里纠纷亦需物业服务企业协调解决。这些矛盾，绝大多数不是物管公司造成的，也不是物管公司能够解决的，但业主认为交了物管费，物管公司就应该负责解决。对此，物管公司既不能将所有矛盾推卸给物业建设单位，认为与己无关，更不能大拍胸口承诺解决。物业服务企业对业主反映的问题，首先要分清性质，弄清情况，做好解释工作，以使业主了解实情真相和解决处理的程序。 此外，前期物业管理活动还涉及许多政府及社会相关部门。如城市供水、供电、供气、供暖等公共事业单位，市政、环卫、交通、治安、消防、工商、税务、物价等政府管理部门。物业服务企业应分析各相关部门和单位的作用及与物业管理项目之间的相互关系，确定与各方面沟通协调的内容，建立沟通协调的渠道。通过沟通协调建立良好的支持关系，不仅有利于前期管理工作的开展，也为后期的正常管理打下良好的基础。
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业主在物业管理活动中享有哪些权利
房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：①按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；②提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；③提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；④参加业主大会会议，行使投票权
　　业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的人。房屋的所有权人为业主。
　　业主在活动中，享有下列权利：
　　①按照的约定，接受物业服务企业提供的服务;
　　②提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
　　③提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
　　④参加业主大会会议，行使投票权;⑤选举成员，并享有被选举权;
　　⑥监督业主委员会的工作;
　　⑦监督物业服务企业履行物业服务合同;
　　⑧对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
　　⑨监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
　　⑩法律、法规规定的其他权利。
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业主在物业管理中享有哪些权利和义务？
&&来源：&&作者：佚名&&责任编辑：罗伯特
　　房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；(4)参加业主大会会议，行使投票权；(5)选举业主委员会成员，并享有被选举权；（6)监督业主委员会的工作；(7)监督物业服务企业履行物业服务合同；(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（10）提议召开首次业主大会；(11)法律、法规规定的其他权利。
　　业主在物业管理活动中，履行下列义务：(1)遵守管理规约、业主大会议事规则；(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金；(5)按时交纳物业服务费用；(6)直接或者通过建设单位、物业服务企业向业主委员会提供联系地址、通讯方式；（7）法律、法规规定的其他义务。肖阳

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