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省住建厅：公租房租满5年才能买 买后5年才能卖
　　现在的公租房只能租，将来租满5年可以购买　　市民最关心的是，公租房先租后售，会不会发生类似倒卖经适房的现象　　省住建厅称，公租房出售的原因是，目前租金太低，连续出租15年才能收回成本　　为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满5年才能买，买后5年才能卖　　公租房到底能不能买卖？商报记者昨日从省住建厅获悉，河南省《关于加强公共租赁住房资产管理等若干问题的意见（征求意见稿）》正在进行内部讨论，待进一步深入各地市调研之后，再向社会公开征求意见。　　如果您有什么意见或建议，商报记者帮您转给省住建厅。记者联系方式：邓飞&&郭丁然&，或加入讨论群Q Q：，或扫描记者微信公众号二维码加入讨论。　　河南商报记者&邓飞&郭丁然　　新闻事件　　河南公租房　　未来或许可以买卖　　公共租赁住房能否对外出售？在探索的路上，河南正准备向前迈一步。　　昨日，商报记者从省住建厅获悉，河南省《关于加强公共租赁住房资产管理等若干问题的意见(征求意见稿)》正在进行内部讨论，本地媒体之前报道的内容，为该意见稿的雏形。　　其中指出，政府直接投资和政府保障房投融资公司建设的公租房，其成套住宅可探索实行先租后售、租售并举模式。　　具体来说，符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买所租住公租房全部或部分产权；新就业大中专毕业生、外来务工人员在当地连续租住公租房满五年，可以申请购买其所租住的公租房。　　其中，公租房项目用于出售的套数不得超过项目建设总套数的50%，且必须实行整栋出售，以防优售劣租。　　据介绍，公租房的初衷就是为了满足人们居住的最基本需求，有一部分人可能一生都难以接受市场商品房的价格（如患有重大疾病的、低薪阶层等），公租房的出售就是为了满足这些困难人群的需求。　　两种选择　　可买全部产权，也可买部分产权&　　根据该意见稿的雏形，老百姓既可选择购买公租房的全部产权，也可选择购买部分产权。如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。&　　如果购买的是部分产权，那么，购买部分产权后的5年内，可按原价继续购买剩余的产权份额；超过5年，房价要重新核定。　　价格方面，公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。&&　　共有产权公租房销售价格要明码标价，由市、县人民政府价格主管部门会同住房保障主管部门核定并报当地人民政府批准后向社会公布，不得在标示价格之外收取未标明的费用。　　出售公租房的收入，将被用在公租房建设、运营管理维护等支出。　　在退出机制上，公租房出售后，5年内不得上市交易。如果买房人想把这套房子卖掉，需在5年后向当地住房保障主管部门申请。如果购房者买的是部分产权的公租房，5年后房子升值，共有人按比例获取收益。　　解释疑问　　如果有人想倒卖房源，至少需要十年的时间成本　　本次意见稿中争议的焦点之一就是公租房采取先租后售的模式，是否会像此前的经适房一样滋生腐败，形成倒卖房源等不良后果。　　省住建厅官员向商报记者解释称，现在的公租房，与经适房的区别就是面积的限定非常严格（不超过60平方米），因为这样的小面积住宅，只对住房最迫切的刚需最有吸引力，这在很大程度上限制了炒房者。　　此外，还会讨论可售公租房数量不超过小区住房的50%。如郑州只销售四环以外的公租房、租期需满5年等限制，这样也排除了炒房者对公租房市场的干扰。　　这意味着，租期满5年才能购买，购买后再等5年才能出售，投机者若有倒卖公租房的不法行为，至少需要付出十年的时间成本。　　追本溯源　　一套公租房出租15年才能收回成本，财政负担大　　对于该意见稿的形成，省住建厅参与意见稿制定的相关负责人也向商报记者做出了说明。　　该官员介绍，目前公租房的建设方式有多种，有政府主导建设的、有政府与企业合作的、还有社会力量参与的。　　经过调研发现，公租房因为租金低（租户不需要交维修基金），后续管理、维护、维修以及建设成本的回收，全部要从租金里出。&　　经过计算，按照现有公租房房租标准（不低于市场价的70%），即使连续不间断地出租，一套房子15年才能收回成本。这样一来，给政府带来巨大的财政负担，降低了企业和社会力量参与建设公租房的积极性。　　此外，对于公租房的准入资格管理也存在着争议和分歧。为了防止已经不符合使用条件的人占用公租房资源，有人提出，资格审查周期应由1年缩短到3个月。　　但现实情况是，随着公租房的增多，几十万人进行审核，在人力上做不到，技术上也面临困难。比如，目前房产登记联网制度还未完善，郑州的婚姻登记系统还是以区为单位，没有联网。　　多种因素综合后，才考虑研究制定新的公共租赁住房资产管理条例，由此开始酝酿征求意见稿。　　相关回应　　对购房者学历不做要求　　政策出台后全省执行　　之前本地媒体曾报道称，河南公租房的出售条件对学历进行了限制。昨日，省住建厅向商报记者回应说，意见稿的雏形中提到的购买条件“连续租住5年的新就业大中专毕业生”，只是一个泛指，对购房者的学历不做要求。　　另外，待正式管理条例出台后，将要求全省统一施行。　　对于未来可售公租房的价格，目前初步征求意见稿暂定的是，不低于市场同类型、同面积、同位置房价的80%。购买后5年内不得出售，且卖出时政府有优先购买权。　　省住建厅工作人员向商报记者透露，此前有媒体报道的意见稿，是上周五内部开会时讨论的内容，目前仍在进行内部讨论。接下来，省住建厅还要到河南各地市保障房一线管理部门调研，吸收意见，形成一份更加完善的意见稿。最后将意见稿报请上级部门审核后，再向社会公开征求意见。&　　省住建厅相关官员表示，河南省是全国提出对公租房不设收入门槛限制的省份，但是现有的社会条件无法满足所有人的需求，意见征求和调研也是为了限度满足真正需求者的利益。　　住建厅邀请商报读者提建议　　上述住建厅官员希望商报帮忙组织，和对公租房有需求、有好想法、有好建议的市民一起进行讨论，为更好地完善公租房政策献计献策。在省住建厅进行完地市调研后，还会邀请大家与官员面对面交流。　　如果您对公租房政策的讨论和制定有什么建议，欢迎加入Q Q群，进行讨论。& & &&　　中森语美墅：10月开盘 0元入会享5千钜惠&<font color="#ff8-2200 转 60353　　：总房款7％大让利 返10万/套<font color="#ff8-2200 转49202　　&：纯两居新品房源认筹交5000抵3万<font color="#ff8-2200 转 30611　　：&#8203;6#高层首付分期2万起安家<font color="#ff8-2200 转 60363　　：全建材产业火爆招商 现已推出<font color="#ff8-2200 转 47727　　栖湖怡家：搜狐焦点团购4000抵总房款6%<font color="#ff8-2200 转 18302
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位置 : 郑新快速路与双湖大道交会处东2000米
热线 : 400-869-1111 转 25457
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号公租房住满5年后可以出资购买吗_百度知道
公租房住满5年后可以出资购买吗
提问者采纳
由政府优先回购。政府投资建设和筹集的公共租赁住房公租房租满5年可交易　　未来几年，不得上市交易。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，重点加大公共租赁住房建设力度；5年后需要上市交易的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量；政府放弃回购的，可以申请购买
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出门在外也不愁公租房住满5年就能买下来 - 温州租房网_
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公租房住满5年就能买下来
来源：温州租房网&作者：&发布时间：
&讯：日前，国务院法制办就《城镇住房保障条例（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿明确租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房；连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买；购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。而我市早已出台类似政策。
3月30日，国务院法制办就《城镇住房保障条例（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿分别从规划与建设，保障性住房的申请、使用与退出，租赁补贴，社会力量参与，监督管理和法律责任等方面，对城镇住房保障工作进行了规范。
据分析，征求意见稿加大了对弄虚作假和违规使用保障性住房的处罚力度，明确规定有关人民政府、部门及其工作人员未履行职责或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法追究行政责任和刑事责任；申请人隐瞒、虚报、伪造信息的，给予警告，向社会通报，记入个人征信记录，退回已承租、承购的保障性住房和已领取的补贴，处以罚款直至追究刑事责任，5年内不得再次申请城镇住房保障。
记者从市住房保障中心了解到，早在2012年11月，我市就出台了《关于加快公共租赁住房建设的意见》，明确政府投资建设和筹集的公租房，承租人租住满5年的，可以申请购买，购买价格在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。
根据规定，房地产企业或其他社会投资机构投资建设的公租房，且其土地用途为住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公租房办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限届满后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。拟将公租房出售的，应在出租期限届满前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。
经适房5年内可否出售？
如果因为治病或其他重大困难，经适房能否在5年内出售给政府或他人？市住房保障中心主任王育生表示，依据我市政策规定，经济适用住房自房地产登记之日起5年内，因特殊原因确需出售的可由市住房保障机构按照规定及合同约定回购，但经市住房保障机构书面通知放弃回购权的除外。对于有特殊情况的市民，市住房保障中心将根据市民买房屋及家庭的具体情况研究解决。
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温州小区推荐华西都市报―公租房租满五年 拟允许住户购买
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第0a07版：城镇化探索
日期：[日]
-- 城镇化探索 --
版次:[a07]
公租房租满五年 拟允许住户购买
制图李潇雪
　　省人大常委会将审议《四川省城镇住房保障条例（草案）》　　未来，四川城镇的外来人口将有望和常住居民一样，获得住房保障了！昨日，在四川省第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议上，一份《四川省城镇住房保障条例（草案）》报告，吸引了众多目光。其中首次提出，公共租赁房和共有产权住房可相互转化――公租房住满5年，可以允许住户购买；购置型保障房，政府与住户共有产权住房，上市转让时收益分成。　　同时，这两种保障房要求完成室内基本装修，选址在方便市民生活的区域，并在普通商品房等新建住房项目中配套建设。最少8折特别困难户免收租金　　“最高租金标准不高于当地同地段普通商品住房市场租金的80%，最低将没有下限。”将根据保障对象经济困难程度分档确定租金价格，对特别困难的保障对象甚至可免收租金。　　如果公租房遭遇连续半年以上闲置和欠租，或者转让、转租、装修的，政府部门将进行处罚，甚至收回公租房。租赁期内家庭经济条件有较大改善不再符合住房保障条件的，需要退出公租房。公租房的房源也可以由社会机构提供，单位可以自建公租房面向本单位职工出租，但是不能对外出租、出售，也禁止承租职工转租转售。租满5年可申请买承租的房屋　　最受关注的还有一项“租转售”政策：《条例（草案）》提出，承租期满5年仍符合保障条件的困难群众，可以申请购买所承租的公共租赁住房。这也是我省首次将共有产权的保障房作为基本制度提出，并明确了公共租赁房和共有产权住房可相互转化。　　“这是一种更加灵活的保障方式。”省住建厅住保处负责人说，例如一套总价为20万元的共有产权住房，当市民经济条件困难时，可先以公租房的形式租赁，等经济条件好转后可以按比例购买该房源。住满5年可出售共有产权住房　　在现行购置型保障房中，我省将把经济适用住房、限价商品住房等统一，变为共有产权住房。据介绍，共有产权住房指由政府组织建设，限定建设标准和销售价格，面向低收入家庭出售的保障性住房。其产权由政府和购买人共同拥有，产权比例根据双方出资比例确定分割。　　根据《条例（草案）》，共有产权住房居住满5年后，经批准可以上市交易，同等条件下由政府优先回购。共有产权住房上市交易的，完全价格内的部分由保障对象和政府分别收回出资。超过完全价格的增值收益，根据出售前产权比例对应分配。定居3年外来人口可申请保障　　哪些人可以申请住房保障？对此，省人大城乡建设环境资源保护委员会表示，住房状况、家庭收入和家庭财产是申请的三个基本条件。无论是常住人口还是外来人口，只要在城镇就业居住最多3年的低收入者，就可以申请。政府部门将审查申请人及其家庭成员户籍、机动车、住房、存款、公积金等全面信息。申请人的等待轮候期一般不超过三年，最长不超过五年。　　对于骗取保障的个人，将被记入个人不良信息档案，进行罚款和取消申请资格；帮助骗取保障的单位，最高可罚款10万元。中介未经政府部门委托，不得提供保障房出售、出租等经纪业务，违者中介公司最高罚10万元。应当退出保障性住房而拒不退出的，可以申请法院强制执行，并处最高1万元罚款。　　公租房最终能否实现“共有产权”，还要等《四川省城镇住房保障条例》正式颁布。11月28日，省人大常委会将公布此次审议的结果，只有正式通过后才能颁布实施。　　华西都市报记者王丹北京住建委：买自住房入住前可续租公租房
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　　新京报快讯(记者马力)今后，公租房家庭购买了自住房，在交房入住前的这段过渡期里，依然可以继续租住便宜的公租房。北京市住建委3月11日发布通知，明确了这一事项。
　　此前，北京的公租房家庭在购买了经适房、限价房后，仍然可以续租公租房直至经适房或限价房入住。但自住房是新生事物，又刚纳入保障房管理，所以自住房的相关政策还没有来得及调整。购买了自住房到入住时这个过渡期里，无法续租公租房。
　　此次市住建委下发的通知称，已签订经济适用住房、限价商品住房或自住型商品住房购房合同的公共租赁住房承租家庭，与产权单位签订补充协议的，补充协议期限内，产权单位不再提交此类家庭名单给各区住房保障管理部门进行资格复核。
　　对此，市住建委相关负责人说，公租房家庭在购买这三种保障房时，要和公租房的产权单位签订补充协议，这份协议里会明确到入住前这个过渡期有多长。“公租房按照标准是每3年复核一遍资格，签订补充协议后，在这个过渡期里就不用复核资格了，也可以继续租住到购买的保障房入住。”
　　不过，由于已经购房，该家庭就不能享受公租房的租金补贴。但由于本身北京公租房租金就比市场租金有所打折，因此租金压力也不会太高，更重要的是，这些家庭免受屡次搬家之苦。