2016年19宗土地助力 吴中太湖新城5年内或成规模
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1月25日，国土资源局吴中分局公布了2016年苏州市吴中区经营性用地拟出让计划，110宗地块将于2016年出让，包括了商业用地、商办混合用地、混合用地以及大量的纯住宅用地，大量补充吴中区商业储地。最令人关注的是，吴中太湖新城将有19宗地出让，大部分为商住混合体，不仅解决了吴中太湖新城“住”的问题，还为现有的商业锦上添花。吴中太湖新城目前在售的楼盘只有两家——新城郡未来和太湖颐景，住宅项目相当紧缺。商业方面，目前吴中太湖新城大型购物中心永旺梦乐城已于2014年开业，城市综合体——歌林小镇体验中心已落成，目前正在开工建设。在公共配套中公共交通是其重要的一项，在建的轨道4号线支线，连接吴中中心区及苏州市区；另外规划了5条有轨电车以及公共自行车等公共交通，方便市民出行。吴中太湖新城，潜力看涨，未来可期。2016年，随着19宗地块的逐步上市，相信越来越多的进驻到太湖新城，届时太湖新城将进入大城市时代。太湖颐景案场2月2日晚上18:00推出8#，8#为95/125平，共128套，购房优惠为1.5万抵3万。交通出行图新城郡未来，预约优惠1万享2万，目前在售11、12#,主力建筑面积93-146㎡，价格在元/平之间。具体。交通出行图翠湖湾，目前购房交2万现金享受8万优惠，在售房源主要集中在3#、5#楼，户型建筑面积148平，仅剩70套左右，均价14000元/平，具体一房一价。交通出行图水岸清华·瀚宫目前在售少量265平房源，仅剩几套左右，绝佳观湖视野，目前在售均价16500元/㎡。水岸清华·瀚宫预计后期会加推8/9/10#，建筑面积为90/126/134平，共480套，具体加推时间待定。项目坐落于苏州公认的山水兼得的越溪城市副中心，购房热线：。交通出行图
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高铁新城PK太湖新城均价差900 沙盘预测未来谁才是霸主
【苏州搜房网讯】高铁新城及太湖新城分别位于苏州的北面和南面，守望着苏州。在苏州市区、园区、新区等日渐规划完毕，地块越来越少的情况下，最新规划出的高铁新城及太湖新城势必将引起大家的广泛关注。目前高铁新城的代表住宅非鑫苑鑫城莫属，4次加推次次售罄，无疑缔造了高铁新城的热销神话，从最初的7200起一跃上升到均价9200，最后一栋6#楼王也将于3月28日加推，受关注程度可想而知。据说连6月高铁新城再次拍地，鑫苑万卓公司有意向继续进驻拿地，高铁新城不火也难。而太湖新城经历了滨湖新城及苏州湾的两次定位之后，目前亦是相当受瞩目。现在所入驻的都是大牌房企，如绿地、中房、首开等，且均是高端住宅，且太湖新城融合了吴中及吴江两地的优势，依水而建，未来亦是不可小觑。要预测未来谁才是真正的霸主，或许可以从两处宏观的沙盘上可以看出些许端倪。高铁北站、圆融广场、文旅万和大厦、苏州绿地中心，新城吾悦广场以及国企华润商业等这些商业名词势必在PK中占据一席之地。至于谁胜谁赢，尚言之过早，大家且拭目以待。高铁新城版块：高铁新城目前推进南师大苏州高铁新城实验学校等重新、点项目及配套设计和西公田路、相融路等道路市政绿化景观设计。加快推进启动区圆融时代广场等9大项目在内的22个续建项目，确保9大项目今年底基本完成主体封顶和部分幕墙。以新建总建筑面积200万平方米以上、全社会固定资产总投资200亿元以上为目标，加快轨道交通上盖物业、电信、消防、苏州图书馆二馆等29项产业及城市功能项目建设，今年确保完成投资78亿元，力争100亿元。加快推进环秀湖、高铁沿线城市公园-郊野公园、北河泾三大景观及周边河道约4平方公里生态修复及景观改造提升，力促1.38平方公里环秀湖以南（南湾）一期工程早开工。明年初完成富翔路隧道及东侧南北向次干道建设后，及时跟进绿化景观、人行桥等配套施工及周边景观河道水系沟通。（高铁新城霸气沙盘图）（高铁新城霸气沙盘图）（高铁新城霸气沙盘图）（高铁新城霸气沙盘图）太湖新城版块：苏州太湖新城是市委市政府&一核四城&城市发展战略的重要组成部分。据了解，苏州计划用3年左右的时间，把吴江太湖岸线打造成&东太湖百里风光带&，成为面向长三角、乃至全国全世界的高端休闲度假目的地。蒋宏坤要求一定要以高标准建设，将太湖新城打造成为&21世纪苏州城市建设的最大亮点&。（太湖新城霸气沙盘图）（太湖新城霸气沙盘图）（太湖新城霸气沙盘图）（太湖新城霸气沙盘图）鑫苑鑫城(
) 动态：鑫苑鑫城预计3月28日加推楼王6#，户型89、125平，共134套房源，预计均价9000多。鑫苑鑫城4号楼已基本售罄，共124套房源，户型面积为89和91户型，均价9200元/平。预计入住时间为2015年8月底。鑫苑鑫城地处苏州相城区高铁新城南天成路南、民六路西，占地面积近5.12万方，建筑面积16.9万平米，其中地上12.8万方，共有10栋高层，容积率为2.5，建筑密度16%。一共33层。开盘时间：预计日加推楼王6# 价格：均价9200元/平方米 鑫苑鑫城效果图&&鑫苑鑫城项目地处苏州相城区高铁新城南天成路南、民六路西，占地面积近5.12万方，建筑面积16.9万平米，其中地上12.8万方，共有10栋高层，容积率为2.5，建筑密度16.%。设有独立的社区沿街商业和生活会所,商业面积3800平米。小区绿化率达到38%，优美的园林绿化和景观水系，营造一个生态、雅致、静谧的现代化社区。 鑫苑鑫城紧邻高铁北站和轻轨线。鑫苑鑫城以小户型住宅为主，结合项目及周边城市环境，通过多种布局方式的比较，从整体空间形态到建筑细节的精心推敲，不仅力争创造一个高品味、安全与健康的城市社区，同时营造一个符合绿色环保理念的可持续发展人居环境。 鑫苑鑫城交通图搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 624970 售楼地址：相城区南天成路58号（高铁北站综合服务楼一楼）
*提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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吴江楼面价华丽丽地破万 太湖新城或酝酿大涨价
搜房网房天下
【搜房网房天下讯】2月1日下午，苏州市吴江区2016年首场土拍正式启幕。本次土拍吸引了包括华润、正荣、碧桂园、天地源、旭辉、中海、新城、中房、融绿、伟业、栖霞建设、鑫联以及亨通等13家品牌房企的到场竞拍。五块地块中，不得不提的便是太湖新城&华润凯旋门北侧54&56号连体地块的拍卖，拢共占地面积169984平米，合并容积率1.83，起拍最高土地单价7760元/平米，最终被中南地产拿下，成交楼面单价10553元/平米，溢价率141%，这是史上吴江第一次楼面过万，也就意味着均价近15000的吴江太湖新城，距离破2.0的距离越来越近。吴江房价将被重新定义 周边楼盘欲欲待涨逢土拍，必封盘、必涨价！吴江区房价将被重新定义。一般而言，房价主要由融资成本，建安成本，地价成本和利润组成。回首此次土拍，以54&56号连体地块为例，我们可以算一笔账，目前楼面价已高达10553元/㎡，加上建筑成本5100元/㎡，融资成本1500元/㎡，营销成本1500元/㎡，将来的预售价破18000元/㎡已是板上钉丁的事，直逼2.0时代。地价普涨！下一轮涨价即将到来！提到这次土拍，最高兴的莫过于周边楼盘。据悉，54&56号连体地块周边5家楼盘，中房颐园、蓝光天悦城、首开太湖一号、新城吾悦广场和华润凯旋门，比较悲催发热的是，除了华润凯旋门在售，蓝光天悦城部分房源在售中，新城吾悦广场住宅已售罄，其余楼盘都在预约中，看来正是酝酿大涨价的节奏。一年内涨幅超6000 太湖新城绝对有傲娇资本2015年对于苏州楼市来说，绝对是一个疯涨的时代。而吴江太湖新城各大楼盘也有不同程度的上涨。其中华润凯旋门最为恐怖，一年时间间上涨超6000元/平米，看看去年7800元/平米的价格，想想多少刚需伤透了心，苏州湾壹号也不甘示弱，一年之内也上涨了5600元/平米！苏州城市规划 太湖新城成为重要一极轨交4号线的开工建设，成功串联起了苏州南北两端，尤其苏州湾东站片区，4号线的通过，使其旅游、文化、商业、交通资源串联为一体，它将成为整个太湖新城发展的引擎。据悉，4号线区间隧道全部贯通，接下来全线进入设备安装、装修及车辆调试阶段，预计2017年上半年通车试运营。太湖新城轨交方面另一个创举是有轨电车。按照规划，太湖新城有轨电车线网共有6条线路，近期为2号线一期及1、3号线共三条线路；远期为2号线二期及4、5号线两条线路；远景为2号线支线一条线路。运营线路总长度约120.5公里，使吴江区与吴中区之间实现&零&距离，版块价值更加凸显。随着中环一期工程主体全线通车，苏州中环二期工程也已在推进中，该工程至少要建两条穿湖底隧道。其中，苏州湾西隧道为苏州最长湖底隧道，约是独墅湖隧道的2倍。隧道分南线和北线，两条隧道将吴江区和吴中区的太湖新城连接起来，致使吴江区与主城区又更近了一层。
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