房地产税法终于有了动静。十二届全国人大常委会立法规划近日公布，房地产税法正式列入其中。专家预计，房地产税法最快有望在2017年获得通过，但不会立即实施，建议人均60平方米内免征。长期看，房地产税有望增加持有环节的税负，这将大大抑制投资投机行为，从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。
重大进展——房地产税法列入立法规划房地产税一直存在较大争议。早在2011年，上海和重庆两地曾率先试点向居民住宅征收房产税，此后2013年传出房产税试点扩围的消息，当年公布的《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”，但最后并未见有具体动作。直至2013年11月，中共十八届三中全会明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，此后，房地产税的重心转为推进房地产税立法工作。在外界看来，由“房产税”到“房地产税”，虽然只有一字之差，但却意味着房地产税整个大框架将进行再构建。在经过1年多时间的酝酿后，房地产税立法终于迎来重大进展。昨日的消息显示，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，房地产税法被列入第一类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。“推进房地产税立法很有必要”，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示，目前房地产有关的各项税收五花八门、名目繁多，而且多为1998年住房制度改革之前设立的，已经无法适应当前变化迅速的房地产市场，因此需要好好整合、清理，建立一个科学合理的房地产税制度。据了解，目前房地产相关税收主要在建设、交易环节。其中，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。何时通过？——房地产税法最快2017年通过“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”刘剑文表示。中国政法大学财税金融法研究所教授施正文对中新网记者表示，目前房地产税法初稿已基本成形，但还有一些重大问题需要协调，现在还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。“我认为，房地产税法明年有望向社会公开征求意见，进展顺利的情况下，会在明年年底审议。”施正文表示，审议需要一定的时间，如果各方形成共识，在2017年通过不是没有可能，“最近两三年通过可能性非常大。”“房地产税立法要加快，这样才能为各个地方开征房地产税提供法律依据。”施正文认为，改革必须于法有据。按照税收法定的原则，只有尽快完成立法，地方才能开征房地产税。房地产税法通过之后会立即实施吗？“我个人认为不会马上生效，而是要过一段时间。”刘剑文告诉记者，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。“立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。”施正文则表示，房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。要交多少？——建议人均60平方米内免税房地产税如何设计，征收范围和税率如何确定，要不要设“免征额”，是民众最关心的话题。对于房地产税的设计思路，施正文认为，现阶段针对房地产的税主要在交易环节，对抑制投机、稳定房价发挥作用并不明显，未来房地产税将会增加房地产保有环节的税负，并以房地产的评估值为征税基础。对于征收范围，施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。”施正文说。对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。但是，施正文建议，对于免征面积，中央可以设定一个最低的标准，在此标准之上，各地免征面积可以自行决定是否上浮。而对于税率，施正文建议可以设定一个税率区间，不要太高，各个地方在这个区间范围内自主确定具体税率。“目前国际上普遍税率标准是1%，中国可以低一点。”据了解，此前，上海在房地产税试点中适用税率暂定为0.6%。征收对象为增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新购房，且人均不超过60平方米的新购住房暂免征收房产税。什么影响？——促进房地产市场回归理性虽然房地产税法才列入立法计划，距离正式通过和实施还有一段时间，但房地产税法实施后对房地产市场产生何种影响，已广受关注。从短期看，中原地产首席分析师张大伟说，鉴于当前开征房地产税的必要前提——不动产登记还未全面完成，房地产税短期内落地的可能性很小，目前看对市场影响非常小。“长期看，房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。”施正文认为，房地产税增加持有环节税负，有助于引导人们正确看待房地产消费，树立“房地产主要是居住功能，不是投资品”的观念，并将会对投资投机产生较大的抑制作用。施正文表示，开征房地产税后，房子多、房子评估价值高就要多交税，随着成本的增加，很多投资投机者就不会愿意再买房，从而避免社会资源浪费，也有助于财富的调节，实现分配的公平。财政部财政科学研究所原所长贾康(微博)此前接受中新网记者采访时表示，征收房地产税的影响是多方面的，它会使房地产市更沉稳、稳健，使其以后在运行中间减少泡沫，遏制肆无忌惮地炒作，而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。还有分析认为，未来房地产税若以评估价为缴税基础，将增加房企的囤地囤房成本。在房地产市场下滑的背景下，将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用。除了对房地产市场的影响外，刘剑文表示，房地产税还将成为地方政府财政收入的重要来源。在当前财政压力加大的情况下，解决地方政府的财政收入问题，有助于地方政府为当地居民提供更丰富的公共产品和公共服务。在施正文看来，房地产税是一种直接税，也是一种财产税，征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。
所有出租房都是二套房以上，所以房租一定会涨。90后人口大幅减少房价一定下跌，卖地收入无法支撑地方土地财政，房产税一定会尽快开征。
没有任何理由的乱征税
我单身，不准备结婚的，刚买的120多平房子，贷款，每月还3000多.。如果60平起征，我要死啦。
我想问一下：我买房时没交税吗？没交税你能给我房本吗？
难怪李嘉诚移民外国？原来他早料到中国会出这招
喝血吃肉吸骨髓的（资本主义）社会
房产证上写的是70年有效租期，你还让我们交租金呀！
应全面开征财产税，同时实行全面义务教育、全免医疗等，
房产税有助于中国实体经济健康发展。开征房产税会使房价下降，人民买房后有更多余钱进行消费，消费带动经济和制造业发展进步，带来良性发展。
一个孤寡老人，老伴上月死了，收入低微，有一套自住70平房子，下月就要交房产税了！
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(C) 2016 今日头条 违法和不良信息举报电话：010-公司名称：北京字节跳动科技有限公司我开个小超市60平，生意不好，用交地税吗？_长春吧_百度贴吧
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我开个小超市60平，生意不好，用交地税吗？收藏
今天地税局来人说要 收税一个月160元，我店生意不好我就不同意给他税，他说不给就带帮人把你超市东西全部收走，我俩差点没打起来。大伙说我应该交税吗怎么交法？他是根据什么收160元的
他说不给就带帮人把你超市东西全部收走， 你怎么没录下来这句 记住以后跟这些人打交道必须录音无论什么事
月营业额低于5000的不用交税。
人家收你税的时候你要和人家打仗，你直接问问他根据什么收的160不就得了，上这来问，你耽误大伙泡妞时间
回复：3楼你说的营业额是指毛收入还是纯收入
不是收入，是营业额，就是你一天只要卖了170.一个月卖了5000就得纳税.连什么是营业额都不懂还做生意呢？他管你挣钱赔钱呢，一个月营业额够五千就得交税。
回复：6楼收地税在来我就砍他，跟我装牛逼干死他，别指望在我手里拿走一毛钱
我晕 你可别动手 大哥
你为什么不管别人借个下岗证那，几年内免税。
我家遇到过！开始不懂交了俩月还可以讨价还价！后来知道月收入没有5000不用交！说了一下他马上就走了！跟骗子没区别！
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你要是月收入超过5000你就说自己去地税局交去！别交给他们！记住要票子！
创业可真不容易....
月营业超过5000怎么交税啊
按国家收税政策 10000营业额以上就应该纳税 现在起征点长春是10000了
如果你确保你营业额达不到10000
可以去上级部门申诉 但税务部门是可以专户核查
例如派专人在你店 1天~1月 核查你店实际营业额 按实际营业额来确定收税多少但这个核查下来 除非你生意真极差 月营业额真达不到10000， 否则这个税一般比给你定的160要高出很多
5%的税率 你自己算下 你一个月得营业额是多少 实际应该交多少钱
并且还有教育附加 个人所得税等我也做生意多年了 生意越小月难做
所以这种事双方应该尽量好好处
一般都可以解决 没多少钱的事
如果双方都较真 输的一定是你自己 因为在法律上你站不住脚
擦的~~~挣点钱~~这个税，那个税的~~问问他~他老婆中不中睡啊~~
凑不懂法就不行，我小时候他们还去我家了呢，不过就去一次，
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亲戚家有套60平的房子，购买不满五年，想赠予我，我需要交多少钱的税？我在这谢谢啦！
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