购买的经济适用房房产证名字没房产证该如何维权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-07 08:14 标签： 经济适用房房产证名字
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已经买了经济适用房,但是还没有房产证,还能买单位集资房吗?
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已经买了经济适用房,但是还没有房产证,还能买单位集资房吗?
广西 南宁 青秀区发表时间： 07:36
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律所：广西桂三力律师事务所 回复时间： 14:37
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妈币1185 &宝宝生日&地区:街道:积分1610&
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美妈们。。我表示好头晕啊。。赶紧来帮助一下。。我想买套二手房，看中了江北的 一套，后来知道是是套经济适用房，还有一年多才满五年，中介说现在可以做公证，公证房子到我的名下，说房产证就没用了，不用再修改房产证的名字，我以后如果想卖这套房子的话直接用公证书就行，我有点怀疑中介的说法，希望美妈们给予相关建议或帮助，还有就是买经济适用房后，以后如果再进行买卖交易会不会有什么影响，这套房就直接可以当商品房交易吗？谢谢。。
哈皮哈皮多哈皮。。多多出去看世界。。
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妈币654 &宝宝生日&地区:街道:积分351&
虽然不知道，但是看到别个买经适房后头过户的时候卖家要涨价的，可以参考其他人的办法，签了公证，写个违约金100万。估计到过户的时候房子不至于升值100万，所以这样有保证一点。
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妈币5835 &宝宝生日&地区:黄桷坪街道街道:积分25583&
经济适用房是5年过后才能过户，现在还差一年，做公证是可行，但是前提是不扯皮的情况下，委托公证委托方是可以取消委托的达嘛，只是有个时间段而已，还有就是，就算期间不扯皮到老5年也应该马上去过户，不过就是担心到时候你还找得到人不，主要是卖方会不会固定呆在一个地方，所以很有必要留一部分尾款作为过户之后支付的款（这个也要看卖方同意没收齐全款的情况下做公证给你不，但是这也是必须的），到时候你就不会显得被动，起码卖方钱没收完，到时候会主动积极的配合你，最后一点就是沙发说的写个撒子违约金100万，违约金只能是房款的20%，就算你写老100万的违约金，到时候还不是只依据房款20%来赔付，以上论点仅供参考，反正我们公司一般是不接受经济适用房的，主要是太复杂，怕扯皮！
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妈币1185 &宝宝生日&地区:街道:积分1610&
鞋鞋美妈的参考。。看来还是有风险。。算了。。头大。。
哈皮哈皮多哈皮。。多多出去看世界。。
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妈币1185 &宝宝生日&地区:街道:积分1610&
蓓乐妈好了解啊。。果然还是不能放心下手啊。。最怕的就是扯皮。。想到都烦。。算了。。再找。。
哈皮哈皮多哈皮。。多多出去看世界。。
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妈币13698 &宝宝生日&地区:街道:积分6328&
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妈币459 &宝宝生日&地区:街道:积分232&
经济适用房就是土地性质是划拨地，而商品房是出让地，二者每平米至少有1000多的价差，现在房价高就高在土地上
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妈币459 &宝宝生日&地区:街道:积分232&
经济适用房每次出售每平米要多几十到上百不等的土地出让金，个人觉得最好不要经济适用房，限制太多
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妈币1092 &宝宝生日&地区:街道:积分5871&
听说公证了也没有用呢.不然这样的房子为什么会便宜很多呢
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妈币22 &宝宝生日&地区:街道:积分7&
现在给点定金，一年后房产证出来了，一定要去办过户。。。
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说起来又暴露年龄了……
最近没事时复习了几部老TVB剧，也快进看了几部新剧。
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说到狗血、奇葩、脑洞大，我们内地雷剧还需要努力啊！！
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All Right Reserved版权所有&&&&&>& > &>&经济适用房产权
&　　首先，介绍下经济适用房与房改房、商品房的区别。居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比，经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。 房改房上市后收益的94%归出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元(含)以下的，全部归个人;每平方米在元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分成;买方补交3%的土地出让金。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。 经济适用房上市后，收益同样全部归个人所有，所不同的只是在出售时，新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10%交 纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这 样，购买人就可按商品住宅办理产权登记。　　其次，经济适用住房的上市问题。根据北京市人民政府令〔1999〕第40号令规定和京房地字〔1999〕 第1077号文件规定，职工个人购买的经济适用住房，房屋产权归职 工个人所有，已取得合法产权证书即房屋所有权证、土地使用证的， 可依法进入二级市场上市交易。上市后，收益全部归个人。
&　　经济适用房产权多少年?　　首先介绍下房屋完全产权的组成部分。房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权.通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,住宅用地最长70年,也有50年的.而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限.只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少,房屋所有权始终归房主所有.根据即将发布的物权法的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的.。　　另外，需要特别注意的是，所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。
&　　如何办理经济适用房房产证?不妨参考以下几步：　　第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;　　借款保证人在贷款申请审批表&保证人意见&栏上签字、盖章。　　第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。　　第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。　　第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。　　第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。　　办理经济适用房房产证手续比较多，但是经济适用房好处多多，是不错的选择。
经济适用房产权未办房产证的经济适用房买卖合同怎么签？_百度知道
未办房产证的经济适用房买卖合同怎么签？
　经济适用住房产权登记在购房人名下，购房人拥有有限产权。房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注明“经济适用住房”字样。
　　经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
　　购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。根据上述法律规定，房主不享有完全产权，不能自主买卖，五年后你能否办理房产证还在两可之间，即使能办理，在缴纳土地出让金后恐怕也便宜不了多少。所以买经济适用房要慎重！
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