谁知道办公楼物业管理费收费标准？_其他_土巴兔装修问答
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谁知道办公楼物业管理费收费标准？
提问者：雷弘博|
浏览次数：1659|
提问时间： 15:11:12
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已有3条答案
回答数：77439|被采纳数：169
四川省柯演建筑装饰工程有限公司
所有回答：&77439
物业管理收费各地区都有不同的政府指导价，不同地区收费标准不同。同一地区一都按不同等级来划分收费标准。
以广州市为例：
（一）办公楼（写字楼）
&& && && &&一级：按优质优价的原则确定；
&& && && &&二级：每平方米15元；
&& && && &&三级：每平方米10元；
&& && && &&四级：每平方米6元；
&& && && &&五级：每平方米4元； &&
（二）商场（商铺）
&& && && &&一级：按优质优价的原则确定；
&& && && &&二级：每平方米18元；
&& && && &&三级：每平方米11元；
&& && && &&四级：每平方米5元；
&& && && &&五级：每平方米2.50元。
&& && && &&上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。
&& && && &&获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10％。
&& && && &&工业区（厂房），各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10％核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50％。
&& && && &&住宅小区（楼宇）内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100％；商业用房不宜超过200％；高层建筑办公、商业用房不宜超过50％。
&& && && &&已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后，报分管物价部门备案，并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。
&& && && &&上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。
回答数：6158|被采纳数：27
上海霄易装饰设计工程有限公司
所有回答：&6158
<p class="ask_one_p edit_、写字楼物业费的构成 && && && && && &&
写字楼物业费包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。 &&
2、写字楼物业费管理办法 && && && && && &&
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定，写字楼物业费也是一样。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
回答数：85597|被采纳数：85
所有回答：&85597
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
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中国装修网上海环球广场整层办公楼转让(上海市浦东新区桃林路18号A幢办公楼)参考单价约1.68万元起
&上海环球广场整层办公楼转让
(上海市浦东新区桃林路18号A幢办公楼)
&标准层建筑面积:1167.15平方米,单价1.68-1.76万元/平方米
项目联系人:杨先生&
桃林路18号环球广场A幢写字楼
(有效期:前)
挂牌价格（万元）
挂牌单格（万元/&#13217;）
宁波开发投资集团有限公司部分资产（上海市浦东新区桃林路18号环球广场A楼室）
宁波开发投资集团有限公司部分资产（上海市浦东新区桃林路18号环球广场A楼室）&&
宁波开发投资集团有限公司部分资产（上海市浦东新区桃林路18号环球广场A楼地下一层16-20号车位）
房屋类型或用途
建筑面积(&#13217;)
评估单价&&&&
上海市浦东新区桃林路18号（环球广场）A楼室
23,602,100.00
上海市浦东新区桃林路18号（环球广场）A楼室
24,162,300.00
上海市浦东新区桃林路18号（环球广场）A楼室
24,721,400.00
上海市浦东新区桃林路18号（环球广场）A楼室
25,281,600.00
上海市浦东新区桃林路18号（环球广场）A楼601-610室
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120,189,500.00
房屋类型或用途
建筑面积(&#13217;)
评估单价&&&&
上海市浦东新区桃林路18号（环球广场）A楼地下一层16-20号车位
1,184,000.00
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1、黄浦江第一排江景办公楼,可观赏滨江绿地及杨浦大桥。
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6、金融机构汇聚，工行、浦发行、广发银行等。
上海环球广场
详细地址：
桃林路18号
租售类型：
物业类型：
租金价格：
2.5 元/&#13217;/日
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物业管理费：
12.80 元/&#13217;/月
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桃林路18号环球广场A幢写字楼北侧滨江绿地景观
桃林路18号环球广场A幢写字楼北侧滨江绿地景观
桃林路18号环球广场A幢写字楼北侧室内景观
桃林路18号环球广场A幢写字楼标准平面图
B幢&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
A幢商业裙楼&&&&&&&&&&&&&&&
A幢(江景办公楼)
桃林路18号环球广场A幢写字楼和B幢商住楼全景
　　【目前进展】今年4月，杨高中路站、御桥站、民生路站、北中路站的规划设计方案进行了公示。今年将开工建设。
　　【预计建成通车】2020年底前
以上项目合并为上海中粮置业发展有限公司100%股权整体转让(核心资产:中山南二路440号全幢办公楼房地产)
项目联系人：杨先生&
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