贷款没还完，房子可以卖吗？
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解读如下: 首先要确定是否有。 以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到,就不能办理手续,也就不能进行房屋的买卖。 未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。 1 转 最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把出售或转让给第三人而申请办理个人变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 在中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,转按揭业务银行不接待个人办理申请。 2 用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。 通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易 3 利用来缴清剩余贷款 如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。 这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的,促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行。 所以,小白同学这种情况,贷款没还完,是可以卖掉房子的,只要清楚是否有房产证,并找出最适合自己的方法,相信大家都不会再有这方面的困扰啦。
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置业消费贷申请条件：
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3.自有购房首付款50%资金
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1.提交资料
2.客户回访
3.面签/放款
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意向购房城市：
申请贷款金额:
*贷款最高额度为100万元二手房转按揭流程及贷款注意事项
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转是仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向的方式，来偿还该房产尚未清偿的款的一种方式。那么二手房转是怎样的呢?如何操作?二手房转按揭贷款注意事项又有哪些呢？二手房转按揭流程1、买卖双方签订，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。7、由担保公司或中介机构代为领取，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。二手房转按揭贷款注意事项只要你们在办理转按揭贷款时，只要注意解决以下几个问题，办理转按揭其实是件很轻松的事情。1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意;2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件;3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。以上是二手房转按揭流程及贷款注意事项的相关信息，买房是大事特别是二手房办理转按揭一定要注意房龄，如果超过了30年，银行就不会放款，建议大家在的时候注意房屋产权年限避免不必要的损失。相关新闻推荐：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。公积金套现泛滥 中介费令人咂舌
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究竟有什么用，怎么用？这样的问题相信一直围绕在人们的脑海中，因为似乎没有几个人能说明白其中的环节，能准确告诉投资与回报的比例。出于不信任和不实用的想法，不少人希望公积金套现，有需求，社会就会有人提供“服务”。公积金是一种社会保障，近来却越来越成为一些组织和个人非法牟利的工具。公积金套现已成为一个地下产业链，中介帮忙造假、伪造资料，并收取高额。记者调查发现，取20万元公积金，一家中介开口就要“剥”走3万元，拒绝还价并声称：“服务费10%到25%，这是行规，我收你15%，不高不低。”网上中介泛滥成灾记者在百度[微博]上输入“”的关键字，搜出来1070万条相关信息，这其中自然有不少是正常、合法的信息，但排在前面的几乎无一例外是专门帮忙的所谓中介结构，他们的网页相对简单，只有寥寥数语的“广告词”和联系方式等，也有网页设计成与中心主页很像的模样，更具迷惑性。除了百度，在淘宝网上也能搜出类似店铺，虽然大多数写着“公积金业务咨询”等介绍，但实质上做的是公积金套现。在这些网上中介的“广告词”中，极尽夸张之辞，“作为一家专业的、代办公司，我们有着丰富的经验和专业的知识，为客户提供高效、优质、专业的服务，无论本地人、外地人、大额、小额皆可办理。”有的还宣称自己“是一家经过国家工商税务合法注册的金融类投资咨询公司，立足，面向全国，正规渠道，合理收费。”话虽如此，但细细比对，两个不同的网页、两个不同的所谓“合法公司”，不同的联系人和“公司地址”，但其“广告词”却一模一样，甚至连其中的错别字也拷贝不走样，其中的猫腻一望便知。伪造购房资料套现记者拨通了一家名为“漾元”的中介电话，表示想提取20万元公积金。对方只简单地问了几句，譬如户籍所在地、年限等，就说“没问题”。记者接着问：“怎么操作？”对方说：“这个不用你操心，我们一条龙帮你办好，只要你把相关资料提供给我们就行。”记者表示：“我把信息告诉你们，不知道你们要干什么，怎么放心？”对方回答：“取20万不是小数目，肯定要帮你做一套材料，就是买房卖房的全套手续，你放心，材料是真也是假，真的是为了应付公积金管理中心，假的是你根本没买房，所以钱也能回到你手里。”谈到服务费，对方一口价3万。记者一算，15%的服务费很高了，就要求“优惠点”，对方拒绝还价，并说自己的要价非常合理。随后，记者又咨询了其他网上中介，“套路”都差不多，只是收取服务费有高有低。不过有两点需要着重指出：一是有的中介虽然服务费要得不高，比如取20万元只要5000元服务费，但表明办事之前必须打多少钱到他的账户里，不排除骗钱的可能，而非实际操作公积金套现；二是几乎所有的中介都表示“不见面”，采用快递的方式传递资料，用转账的方式进行资金往来，这更加大了这种套现的不安全性。公积金套现案剧增我国《住房公积金管理条例》明确规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房等，任何单位和个人不得挪作他用。12329热线提醒市民，用或租房按月提现，都有严格的审查规定和流程，一定要委托值得信任的银行和，更不要轻信网上非法中介，以免受骗。而资料显示，最近几年全国各地公积金套现案件飙升。有媒体报道，自2010年起，一犯罪团伙在收买银行员工以及出租屋管理中心人员，非法提取公积金，不到两年半，共涉嫌为他人非法套1470宗，总计金额高达6942万余元；而今年5月，中心与公安机关联合打击骗提行为，已查处骗提行为20余起。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。贷款买房子 教你如何使用公积金最省钱
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面对一路飙升的房价，普通人买房压力巨大，全款买房几乎是做白日梦了，好在现在可以可以减轻不少压力。随着的逐渐小升温，越来越多的消费者选择在这个时期购房，因此很多有的消费者在购房时首先考虑的就是如何最大限度用好自己的住房公积金,从而在购房中得到实惠。精品租房 房源推荐： 中原租房加入租房交流群： 更快租到好房子购房贷款这其中也有很多小技巧可以帮我们省钱，买房已是一笔大的支持对于生活品质已经造成了很大的压力，如何在购房贷款时可以省钱相信这是很多购房者们都比较关注的，今天就跟大家分享一下购房贷款如何省钱！一，购房的提取总额不能超过房款总额比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。二，公积金购房不能直接用作如果市民想要通过住房购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。精品租房 房源推荐： 中原租房三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买。但如果第的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。 四：按月调息现在，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的。值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。五：公积金转账还贷在申请购房时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。在抵充公积金后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的就很可观。[pagebreak]六：房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。七：缩短期限理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中大于利息，那么的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。
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