物业未阻止楼上拆墙破坏防水层导致墙内水管漏水不拆墙

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-06 10:43 标签： 楼上漏水
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好,我家楼下装修,违反装修合同,把多面墙体拆掉和修改,我们向物业反应,物业未阻止,现在都一年了也没解
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好,我家楼下装修,违反装修合同,把多面墙体拆掉和修改,我们向物业反应,物业未阻止,现在都一年了也没解决,我们的房子也无法装修,现在物业催交物业费,我们可以要求不交物业费吗,谢谢。
淅江 绍兴 发表时间： 16:21
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家装做闭水实验时，楼下人说他家天花封死了拆不开，所以没法验证，现在漏水了怎么处理啊？
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这不搭调啊？ 楼下怎么拆除是人家 要说墙体开裂 天棚橱柜都有可能水管跟人家有什么关系 真心不解
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武汉30年老房子一楼装修拆墙 楼上住户心慌慌
日期： 9:57:13
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这两天，白玉山五街坊71门的1楼居民开始对房子进行装修，本来是一件好事，却让这栋楼的部分居民紧张起来。原来有居民发现，在房子装修过程中，一楼居民拆除了部分墙壁，而他们怀疑拆除的墙壁中可能有整栋楼的承重墙。
昨天上午，业内人士来到事发小区，71门的单元楼是一栋6层高的居民楼，始建于1985年，看上去有些陈旧。居民楼外有装修敲击下来的砖块，业内人士多次敲打装修住户家的房门，可家中没人。透过装修住户家的窗户看到，里面已经开始装修，并对部分墙壁进行整修。
王先生(化姓)是这栋楼的住户之一。“整栋楼的结构为砖混式，而非框架式，全楼上下结构相同。”王先生说，前天晚上有居民跟随工人到装修住户家中查看，发现有墙壁被拆除，而拆除的墙壁怀疑是承重墙。“30年的老房子了，结构又是靠墙壁支撑，乱拆墙，万一拆的是承重墙，我们的房屋安全由谁来保障?”
家住装修住户正楼上的居民称，装修住户家的房子已经买了有几年时间，但之前一直出租，现在装修房子，可能是要回来住。“一楼和二楼的结构是一致的，这样敲墙，我担心房子不扎实，会出问题垮下来，毕竟我们的房子只隔一个天花板。”
那么装修业主家里是不是拆除了承重墙呢?小区物业经理介绍，他们接到居民投诉后，就准备上门查看，但是装修业主家里一直没人。不清楚具体敲击的是否为承重墙。
小区物业经理则表示，他已经和装修业主取得了联系，双方约定时间准备入户查看。“从窗户往里看，现在还没有危及房屋安全的情况，但是如果入户调查中存在拆承重墙的情况，我们会要求其立即整改。”
据了解到，湖北尊而光律师事务所的何龙律师表示，根据《武汉市房屋安全管理条例》，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，且未经施工图设计审查机构审查同意，擅自变动建筑主体和承重结构的行为严禁发生。同时依据《刑法》，以其他危险方法破坏公共建筑物或者其他公私财产，危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。“这就意味着，拆除承重结构甚至面临承担刑事责任。”
装修拆墙注意事项须知：
在装修新居，改造户型过程中我们不能一味地追求完美，让空间变得更加敞亮，而忽略了更为重要的安全因素。特别是在改造墙体的时候，不能盲目地拆墙，否则会破坏建筑的整体安全性，导致建筑的安全不稳定。一些不能拆除的“禁区”和问题。
1、承重墙不可拆
装修过程中不能拆除承重墙，什么墙是承重墙?一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙都不能拆除或开门开窗;超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙，也是不能拆改的。而敲击起来有“空声儿”的墙壁，大多属于非承重墙，可以拆改。有些工程队在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。在施工之前，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。
2、承重梁柱不可拆
这些梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，非常危险，所以也不能随意拆改破坏。
3、墙体中的钢筋
如果把房屋结构比成人的身体，墙体中的钢筋就是人的筋骨。所在开槽走线时，避开钢筋，最好不要横切，如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。
4、阳台边的矮墙不可拆
房间与阳台之间都有一门一窗。这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙却不能动。这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，导致阳台的承重力下降，导致阳台下坠，造成不可预计的后果。“三防”或“五防”的户门，这些户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改会破坏建筑结构，降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。
5、卫生间和厨房的防水层
这些地方的地面下都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成“水帘洞”。所以在您更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建，一定要重新做防水工程，经过“24小时渗水实验”后，如果不漏水，才算合格。
6、拆墙后修补工作不能省
墙体安全拆除了，但是后期的修补工作也不能忽略。比如拆除原有墙面，要用砖新砌墙面时，就要在新修建的墙体上设置拉筋。“拉筋”是对新旧墙接缝的地方的施工方法，就是用钢筋把新、旧墙面拉住，保证墙体的稳定性、抗震性。
7、拆墙前应报物业审批
一般情况下，楼房竣工时，原设计单位会给物业公司留一份图纸。图纸上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度和材质等都标明清楚。根据图纸，物业公司便能确定哪些是可以拆除的墙体。因此业主在墙体改造之前，必须把设计师给的施工图纸递交到物业公司，得到物业的批准后才能施工。
武汉装修网总结：装修绝不仅是表面作文章的事情，也不仅是给房间整容与化妆，更重要的是保证建筑本身的牢固结实后，方可进行施工，一些小型装修公司因不具备专业知识和专业人才，在装修过程中只追求一时美观而私自破坏建筑结构，却为日后埋下严重隐患。
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400-800-0011转10027新房公共管道有个洞导致漏水 开发商物业不给解决_我要报料_新闻中心_安徽网
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新房公共管道有个洞导致漏水 开发商物业不给解决
芜湖市网友通过安徽网报料台反映：
本人自日拿到位于华强城美加印象的新房，拿房验收时我自己又不懂，想着主要看看门窗空鼓，没有大问题就验收了，因为是等房子结婚所以一拿到房就开始装修，装修好后入住半年发现墙纸有霉点，并没有在意，直到楼上住户入住越来越多我家厨房墙面发霉脱皮也就严重多了，从那开始我就一直查找漏水点，多次找物业帮忙查看，物业的回复是装修完我们不管。
我只有自己花钱请人来查漏水点，期间我请人拆过马桶；重新把淋浴房做过防水，厨房水槽拆了，进水管打压两次，拆一样就要停水几个月以此类推我们在外面租房子住了快一年了，最后都不是那些原因我就要决定拆墙了，直到昨天我把物业的人喊到现场当着他们面喊人把厨房包公共下水道的瓷砖拆了，经过一天的拆完后发现是我家厨房公共管道暗处有个圆圆的洞，表面根本看不到，必须用手才能摸到，这还不到两年管子已经在烂了。
找到了漏水的心中大石头落下了，我想这下物业跑不掉了吧，这管子就连我一个外行的人看一眼就知道并非是后期人为的，肯定是安装管子时就已经在了，找物业解决，物业就开始一切的推卸责任，我想着这管子明眼人就明白了，质量保证书写着公共下水道保修两年，眼看就要到期了，而物业还推卸在拖延时间。
编辑：计东
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