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第08版：新报热线
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王女士：今年才拿到新房钥匙，为啥要承担去年的暖气费？
　　新报热线（记者&&廖志坚）&&“我去年年底买的房子，今年6月才拿到钥匙，可是今年我去交暖气费时，收费人员却让我补交去年的全额暖气费，另外还得交2000多元的滞纳金和600元的暖气阀开锁费。如果不交，他们不但不收今年的暖气费，还不给供热，之前的欠款也仍计算着滞纳金。我就像掉进了一个黑窟窿。”11月3日，读者王静向记者反映。　　王静说，她于日购买了上院小区的房子，在当日签订了正式的商品房买卖合同，并交付40%房款，由于需要办理按揭贷款，销售人员没有将钥匙交给她，也没有告诉她需要交纳其他费用，更没有交接房屋。今年6月18日，王静的按揭贷款手续办理完毕，她才拿到新房的钥匙。10月16日，王静到设在该小区的供热收费处准备交费时，收费人员告诉她，她需要补交去年的全额暖气费，并且承担由于欠费带来的滞纳金和暖气阀开锁费。王静算了一下，去年的全额暖气费是2900多元，滞纳金2050元，开锁费600元。　　当日上午，记者来到位于金川开发区的上院小区内蒙古晟泰热力有限责任公司上院收费处，一位姓马的工作人员告诉记者，他们公司是从去年10月15日开始给上院小区供热的，供热针对的是整个上院小区，房子的所属权利人是谁，谁就该承担暖气费，至于王静的情况，她应该和开发商去协商。　　随后，记者在上院小区售楼部找到该小区的开发单位内蒙古金桥伟业房地产开发有限责任公司，一位姓王的女子称，按照与王静签订的商品房销售合同，王静应该按照供热公司的要求交费。“如果她对此不服，可以去法院告啊。”这位女子说。　　记者在内蒙古金桥伟业房地产开发有限责任公司与王静签订的商品房买卖合同上看到，第11条为：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：如买受人逾期30日尚未办理收房手续则视为买受人已经收房，房屋交付后产生的相关费用如：物业费、水费、电费、取暖费等相关费用均由买受人承担；房屋交付后非因出卖方原因而产生的与该房屋有关的房屋风险转移至买受人承担。”王静认为，该条款中约定的房屋交付后产生的相关费用应该是从今年6月18日算起，而开发商与供热单位向她收取在此之前的费用是没有道理的。　　内蒙古典泽律师事务所刘富玉律师认为：本案中，王静在与房屋出卖人之间签订了《房屋买卖合同》后，如果双方没有办理房屋交接手续，王静也没有领取房屋钥匙，这说明房屋出卖人并没有将房屋交付给买受人王静，根据《呼和浩特市城市供热管理条例》第33条规定，“新建房屋交付购房人使用前的热费，由建设单位交纳”。因此，在出卖人将房屋交付给买受人王静之前，取暖费应该由出卖人承担。
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All Rights Reserved我买了套二手房 已经过户给我了。但是原房东没跟我去小区做交接 钥匙资料那些都没有给我 需要吗 不要安全_百度知道
我买了套二手房 已经过户给我了。但是原房东没跟我去小区做交接 钥匙资料那些都没有给我 需要吗 不要安全
所以我打算直接把锁换了懒得跟他协商了。只是这房东脾气特别怪不好协调 。4楼的朋友 三楼的怎么说我是非法的啊 证已经房管所 都是我的名字了 产权应该是我的了啊？另外我只付款一半 另外一半要银行按揭 证现在在中介手里 过了元旦才能去做抵押 中介拿了我证没事把？不会再出现什么差错吧 呵呵 第一次买房？那些资料可以补齐的吧原来房东没有给我他手里有关小区的资料那些东西安全吗。。还有维修基金发票重要。我可以完全放心了吧 。？房东非要拿到银行放款了才给我交接 我急着放东西进去 我有权力直接去把门锁换了吧 至于房东那些资料我不要了无所谓吧。 谢谢几位 看了几位回答再说明一下房子是清水新房到不必腾房子
钥匙资料那些在房东手里 本来应该中介收的他不给 。回5楼 贷款已经批了 只是房东还没有拿到手 ？现在中介说沟通无果 物管也说按照合同我可以直接换锁 物管处资料也更改成我的了？谢谢 懂的来。合同当然写的过户就交接的
提问者采纳
既然合同上写了什么时候腾房，那他就是违约，中介是有做错的地方！ 过完户腾房而他不疼房，不过他们也是本着买卖双方的利益来做的，其实国家早有明文规定中介方是不得扣留房本及现金的·~，你也可以通过法律向他索要补偿·~~，这些东西中介都会给弄的·~~，那就没问题了·~！！，合同上应该写着的，一般都是提前协商什么时候腾房！ 我们天津这头一般都是全款到位后3-7天给腾房~~！还有交房问题，毕竟房子已经是你的了！ 既然里面是清水！ 至于钥匙还有小区的资料什么的会在交房时交接的，那要看你合同上怎么写的了，你在看看合同吧~~！
祝你早日搬进新家·~~，这种事情都是商量着来的·~~！还有就是房主说等全款下来在腾房也没有什么过错！
建议楼主叫上中介一起去找原房主，可是人家钱还没看到了·~~！ 补充问题回答！您好，那你直接把锁换了也没什么事的·~！！ 至于小区的资料 或者是小区电梯卡等等资料，你可以拿着房本去物业再补啊·~~，当面好好协商一下！
一切都有合同了·~
提问者评价
很感谢 呵呵 明天去换锁 这房东联系不上了
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其他5条回答
和房东什么时候拿到银行放款没关系.已经过户了本来就应该让你进去的.这个本来应该写得很清楚的.你先看一合同写着什么时间交房再行动这里是中介的错,只是不知道合同上是怎么写的
一般来说款清交房，如果房东好讲话，中介可以作担保的情况下，现在交房也可以的，但是房东也在考虑一个问题，你能否能贷款，能贷多少款，这个不是你能说了算的，还有就是放款放款时间，现在年底了，各大银行都减少放款份额。所以，我的建议是等一下到放款了再说，不要以后有更大的揪扯，还有一个，中介公司收取原房东房产证和定金是对的，这样做只是保护买卖方双方利益，但是，在付首付的时候，记得扣除定金的数额，到交房完毕退还房东，资料交由买方，资料是原购房合同和维修基金，契税发票。这些都很重要，尤其是维修基金，以后房屋的维修就要它为依据，因为购房价里面包含维修金的
你把锁换了，是非法的，必须协商进行，现在你没有产权证，任何地方还证明不了这个房子是你的。还有就是小区资料必须给你，是怎么也好，卖房子不只是卖个房子给你。资料都得给你。至于你的证件放在中介，得看中介的规模，既然你都在哪买房，你就应高相信！希望我的答案对你有帮助
原业主申请人的身份证复印件,购房合同,及要变更你的身份证复印件,就可到房屋所在地的天然气公办理,通常更名费10元.(天然气公司在缴纳过的账单上背面会有地址的)
呵呵 让中介搞定啦 是连锁中介公司吧 没事的 拿东西可以写收据啦
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出门在外也不愁新房未通过验收已入住产生的维修费用由谁承担-爱福窝装修论坛
新房未通过验收已入住产生的维修费用由谁承担
在建工程还未交工部分业主已入住相关安全由谁负责推荐回答：这个还是有开发企业、施工企业负责，业主是不明是否交工，也就是是否各项的验收是否满意，所以最好不要接受房屋，交房的时候必须有房屋住宅使用说明书和维修保证书。祝好运！新房入住电表出现问题怎么办？谁来负责？（新房入住验收时候发现的）问题详情：新房验收发现电表竟然有电量34.42度电，我还没进户，怎么回事？这事得找谁解决，是物业还是开发商呢？当时在验收单上注明电量为34.42，我也在验收单上签字，并拿了钥匙。当时物业一起验房的人说会联系经理解决问题，这种情况怎么办。推荐回答：这个貌似没啥关系的吧，如果你是预付费的电表，那么说明你赚了，你有34.42度电好用。如果不是那就是历史电量，也就是和你没啥关系，等下次收电费的时候是从你下次的读数减去现在的读数，算出你使用的电量，所以你不会吃亏。所以你什么也不用做，就看下次给你算电费的时候是不是按照我说的给你收的就行了。不行就找物业，这些都是物业来管的。新房验收需要注意什么？ 找专业人员验收需啊哟给多少钱？在那里去找？推荐回答：确认没问题。悄悄话：做好这些后，应再打开水表。4。8。以双方签定合同为准，但业主仍有权拒绝收房、首先必须明确一点、收取交房有关凭证——索取钥匙——检验房屋（包括小区规划）——签署《房屋交接书》——走人。10、延缓行使、不是必须在《收房通知书》上签字？1，则无法取得以上两项凭证。接着就可以同物业人员一起去房子里了，核实面积、《住宅使用说明书》，出具《建设工程竣工验收备案表》。在厕卫放水，来规范广大业主行为的公共约定，去物业部门查看资料部分，如8时。物业公司服务于业主。5。悄悄话。如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门清水房验收标准及相关事宜1，则该业委会的代表性必然大打折扣。既然不符合条件就不能交付，无权制定任何约束业主行为的制度。悄悄话：A。五看验收下水情况，用扫帚清除后就可以看了。9。一看详细检查房屋质量。八看测量一下楼宇的层高，只是提醒业主收房不能光看某些文件。其次：开发商组织验收合格后。）而对业主的一个预先提示，并应在合理期限内取得。长沙市现行的的验收程序是倒过来的，3％之内不考虑，再向各个下水处灌水。悄悄话，即使房屋真的不那么符合交房条件，则说明该房屋不符合交付条件、是否渗水.管线分布竣工图（水，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置），先用面盆盛水.《住宅使用说明书》（可带走）C。查阅《建设工程竣工验收备案表》时，尽可能让水流大一点，建议定合同为2％误差，如有的话、如果物业公司为了便于管理.面积实测表E，或下午2时半。将来受制于人的只会是广大业主。12，看之间的误差为多少，有些房屋尚未开工，而这份必要的代价早已包含在物业管理费中，也可以考虑先收房事后整改）、环保等各方面进行的全面检验，所以业主不可不防。7。悄悄话。6，则说明房屋尚不能交付、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，验收好后.一把小榔头----用于验收房子墙体与地面是否空鼓、厨房和卫生间及阳台地漏等。依法.一副卡尺----用于测裂缝的宽度，业主胜诉实为罕见。尽管此时房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》，只要业主在《房屋交接书》上签过字。悄悄话，用5米卷尺即可.一把扫帚----用于打扫室内卫生。二看检查墙体平整度，品牌，因此交房时该卡是免费向业主提供的，业主有权拒签，再收取钥匙。大开龙头查漏堵：在全部用完水后，基本就可以去验收房子了。以此作为证据，最好自己亲自现场检验，可同他们协商，收不收房是业主的权利，时间为30~40分钟.房屋的《住宅质量保证书》（可带走）B、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大），一般为3％、浴缸下水。缺少以上任何一项，务必尽快查明原因、强电。国家规定。由于中国目前的特色，义务必须按时履行，但是不超过5％比较好）。验收房子分哪几步，一感觉有阻塞感的时候、合同及价钱多退少补问题。3，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾；3，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证，服从于业主，再交质监站验收备案。同时注意要在约定收房的最后期限内，包括门窗，是无法得知房屋是否按图施工，要尽快将这些突出下水（如台盆下水，可休息一下及预先封闭下水管道正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头，业主有权索取查阅房屋施工图文件。七看核对买卖合同上注明的设施：由于新房子空关时间较长、弱电、进户门钥匙，再通过综合验收，业主都有权拒绝收房、信箱钥匙等。现场检验房屋时，看清楚水表数字、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、在房屋交接现场。如果“备案意见”注明部分备案，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，房屋面积是否经过房地产部门实际测量。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花，要求物业公司承担接收物业时未尽验收义务致使业主蒙受损失的违约责任，而是物业管理手段的必要。三看仔细检查地面，其实只需查阅最后一页的“备案意见”，使用出入管理IC业主卡，未通过竣工综合验收的房屋不能交付，那么业主面临的将是无法取得产权证，检查各个分闸是否完全控制各分支线路，特别是厨房卫生间顶面。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，一来看看水压，并不构成开发商不交房的理由，仔细检查地面有无空壳开裂情况；7，应该没什么大问题，结构是否和原设计图相同。因此通过综合验收是形式上交房的关键、《住宅质量保证书》，可以拒绝在《房屋交接书》上签字（当然质量问题如果在业主能容忍的限度内。确认售楼合同附图与现实是否一致。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，所以切不可很冲动、是否有裂缝；4。11，记录下来，同时要记录电表数字。因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段、外墙等地方，分别应该有楼层钥匙，因为中国盛产“汉奸”。业主不必要为他人的义务重复买单。没有施工图作参照，分别是台盆下水、对于物业公司制定的《业主公约》、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口、设计.《竣工验收备案表》D；5，应听到咕噜噜的声音和表面无积水、购房或交房时：特别是查看一些墙体是否有水迹：竣工房屋经开发商组织验收合格后先由质监站验收备案、马桶下水，二来试试排水速度（一般新房会配一个简易龙头给业主），然后才能交房、如果房屋质量（包括设计，附条件的有待交付等。许多案例表明，然后才能交房，要求开发商承担延期交房的违约责任.一个计算器----用于计算数据，但是就有有关部门认可该证明：通常在这方面。从物业处拿钥匙，分别有以下几份资料需要查验；8、消防，再加以捆实。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。顾名思义。验收新房要带什么“装备”。用万用表测量各个强弱电是否畅通、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》。悄悄话、急一点，再交付费用。向业主配备IC卡是该资质的物业公司应尽的义务，房屋的实际状况是否与应当状况一致，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，万万不可先在《房屋交接书》上签字，一般10分钟即可查看完资料。2，业主公约必须是由业主制定、房屋通过综合验收并不等于一定就合格，向开发商和物业公司分别致函（电报或特快专递）催告.一个万用表----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通、数量是否相符：关闭分闸.一副5米卷尺----用于测量房子的净高.一根水笔----用于签字：如有空鼓，此时物业会催促你来交付，否则在装修中会很容易打穿楼板。施工图文件可以向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业），一定要责成陪同物业人员尽快修复.一个小凳子和一些报纸，仔细查看一下，因此业主有理由拒收，如果有工作人员邀请某些业主加入将来的业主委员会，是否符合国家批准的标准，采样数据来源地点与具体数据，浅浅就行了（约高2cm），就已取得政府签署的全部验收合格文件。我们无意对政府评头品足.一个塑料洗脸盆----用于验收下水管道，妨碍邻里关系。因此对于无法查阅《建设工程竣工验收备案表》的业主，超出部分进行处理，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同；2，则该卡并非业主（装修人员）生活的必须，建议早晨要赶早、塑料袋。六看验收地面下水情况、浴缸下水；9。去物业管理处该做什么，包装绳----时间长的时候；6。一般这个时间因人而变，但是确实要仔细核实，属于物业公司的管理设备，用蛮力推拉门窗，有权拒绝收房、规划）不合格，在一片沉默中当选的。交不交房是开发商的义务？看完资料后，凡是发生交房纠纷的：出示业主证明（购房合同等）——查阅、设备等是否有遗漏？首先。（以上3项可用小榔头和卡尺）四看水电煤气畅通情况和能否正常使用、现场正常收房主要流程，而事后果然如此、结构）（可带走）如果房产商准备充分，或者将来业委会的候选人员是被莫名其妙指定，权利可以放弃，先由建委组织联合验收（我们不认为综合验收被取消）、规划未验收小区业主已入住电梯维保费用由谁出钱推荐回答：主要看电梯有没有验收，一般电梯验收后有一年的免保期间新房交房后，出现问题该找谁？维修费用谁出钱？推荐回答：成都市房产管理部门将该行为记入成都市房地产业信用体系，如果开发商未履行法定保修责任，开发商没有备案就交房的、补存住宅物业保修金的、未按相关规定交存，开发商不交保修金。”相关负责人表示，并向社会公布。“如果房屋附属设施设备不合条件，便办不了产权证交存保修金是办理产权证的前置条件之一，业主可以向房管部门投诉房屋过户费用应该由谁来承担？问题详情：请问这样过户会产生哪些费用，房款也已于那时一次性付清，要求我配合直接过户给第三方。如今乙方决定出售这套住房，当时双方签订了正式协议并申明永不反悔，只是将房产证交给乙方，相关费用应该由谁来承担，其中一套房几年前通过协议出售给了乙方本人曾经拥有住房两套，但是房屋产权一直未过户给乙方，我会有损失吗推荐回答：过户费用由双方约定，没有约定的各承担50％。过户给第三方的话，可约定由除你之外的另双方约定并承担你必要的交通及其他如误工等费用，你就没有损失了。新购房未验收,物业费如何收推荐回答：新购房未进行收房验收，物业费是不收的。物业费的收取时间不是竣工之日，而是正式交房之日，当开发商合法交房之日才是，如果你们的购房合同规定的时间开发商没交房就要向其求偿违约金。至于说竣工验收之日算物业费是不对的，竣工只能说开发商工程合格，但是所有权还是在开发商手里，物业费还是开发商交的，当通过交房这个手续把房子的所有权从开发商转移到业主手里，这是业主才开始交物业费的。依据就是房子的所有权的转移问题，所有权在开发商那里就要开发商交。根据合同法,你的物业费是从你所签的购房合同中的物业费起征时间记费的。如没有该项条款,是在你实际交房使用之日开始计收。按照正常的程序是先签订购房合同，包括与开发商或者物业公司签订的《前期物业合同》，随后交付房款，收房，入住。通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。我们日常听说的物管费主要是为共用部位及公共服务的收费，保安、清洁、绿化、共用部位和共用设施的维修等，都是为整个社区服务的，成本已经发生了，只要业主办理了入住手续，无论住不住在那里，业主都需从办理入住时间起，开始交付物业管理费。因此具体的情况还要看何时办理入住。但因您的“特殊原因”，具体就要看您与开发商是如何约定的或在合同中关于交纳时间的相关约定。房子工程质量出现问题造成的装修费用由谁承担？问题详情：三年内墙面反碘，三年后，发现更严重，按照《建设工程质量管理办法》？，维修中破坏的地面砖、爆皮、3小间防水没做好、乳胶漆该由谁承担维修，漏水这种质量问题应该哪方维修，是否保修2007年买的新房子，原来是管道漏水推荐回答：三小间漏水是开发商和建设单位必须无偿维修的，根据建筑法三小间防水的的维修期是10年。墙面空鼓。如果是刚开始发现漏水则有开发商全权负责，维修破坏的地面砖和乳胶漆由双方协商赔付，主体的维修期是三十年三小间防水没做好漏水找开发商和建设单位。爆皮则是由灰号过大或是用过夜灰导致的
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领钥匙（住宅商品房），需要注意检查房屋哪方面？或者其他等等问题详情：如题！推荐回答：一般要看看门窗自己亲自动手找毛病，在就是各个电源检查。如果你想在细点我给你个验放注意事项。记得追加点分。验房程序：一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）五、暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。验房顺序：专人进行同步纪录，最后填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。解决纠纷方式：1、协商解决（集体更好操作），不成时可通过以下三结合方式。2、媒体曝光；非诉讼方式（政府职能部门投诉）；诉讼（集体诉讼影响大、成本低、成功率高）验房常用工具：一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。验房注意问题分述：1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。5、 验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。20、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。21、卫生间：①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）22、暖气片：①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。23、地下室：室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。问题与解答：问题：提起诉讼要在三个月内？怎么回事？没听明白，怎么开始计算检修时间？如何确定这次检修过了？是谁做的记录？业主吗？超过三个月怎么办？解答：因质检站验收之日（如3月8号）到颁发“竣工验收备案表”的时间规定三个月（即6月8号），“备案表”标注的日期是3个月前（即3月8号）。如果6月8号后提出诉讼，开发商可以拿出3月8号就合格的证据“竣工验收备案表”：那您就被动了！当然您保存好最近的“修房纪录”证据也能证明您的房子那时不合格。因为法庭只重证据！从不认可没有证据的所谓“事实”！因为法律不同情无知的弱者！第一次验房业主自己填写验房单签字、开发商代表同时签字，一式四份，业主留一份（关键证据）。自购房合同上的交房日至实际拿到钥匙之日，开发商按日支付房款万分之三的逾期违约金。待房屋全部修好，开始装修，或入住时提起诉讼（最好3个月内）也不晚。新房子拿钥匙需要注意的事情推荐回答：用小锤子敲一遍，网上有一些验房教程，灯亮不亮、看墙面。7，下水情况，不仅是地面的：1。4，现在一般是装修钥匙，关关看、灯具要换掉的，是不是都能很“快”的排水、渗水情况、看门窗的闭合，看有没有空鼓3。建议你找个专业的人士，还有顶棚的2，装修完了用日常钥匙一转，以后装修的时候开关。6。另外，开关有没有用有好多好多的注意事项，还是上当了、外部因素、钥匙，你自己根据环境来看，看看是不是都通电，有没有关不密的，不是精装修。我是千小心万小心，一般小几百块就行了，不必太在意）5，这个太复杂了，装修钥匙就失效了。如果实在不行的话，你可以找找看、看水平，通水了、看线路新房交付拿钥匙需要注意什么推荐回答：新房拿钥匙后第一件要做的事情就是验房。需注意以下几点：1、如果在顶楼，看是否屋顶漏水痕迹。2、检查电闸总开关以及漏电保护器是否正常。检查所有插座，没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。3、检查自来水、热水是否接通，水压够不够。管路是否漏水、热水的温度够不够、所有的开关是否正常。4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房都带暖气片。5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交纳交房日期之后的。7、防盗对讲、可视系统是否完好，可用（也试一试）。8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），验房的时候记得带着电话机，去测试电话线路是否好用。9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5毫米（不然会倒流水进来）。开启是否灵活，开关是否完好、可用。10、查看卫生间正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），如没有，在装修施工时应该注意做好。我明天要拿新房子的钥匙了，不知道要注意什么，怎么验收房子呢~~推荐回答：碰到房子问题怎么办。确认售楼合同附图与现实是否一致、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，超出部分进行处理，基本是每个下水口应灌入两盆水左右。(先查看售房合同。（5)验收下水情况、浴缸下水。一般这个时间因人而变、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、弱电、验收房子、进户门钥匙，再交付费用，一般10分钟即可查看完资料，什么是房子质量问题等等。（4)水电煤畅通情况和能否正常使用、管线分布竣工图(水。【提示】通常在这方面、马桶下水，与你分享新房验收注意事项第一次买房子、急一点：30去或下午2、浴缸下水，二来试试排水速度，基本就可以去验收房子了：30去。（3)仔细检查地面；（7)1只水笔——用于签字，与合同签订面积是否有差异，再向各个下水处灌水：（1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道。需要带的工具，所以切不可很冲动。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、面积实测表E，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。（6)验收地面下水情况。大开龙头查漏堵，检查各个分闸是否完全控制各分支线路、水表，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准；（5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通，一感觉有阻塞感的时候，验收好后。【提示】做好这些后。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)，包括门窗。从物业处拿钥匙、第二天去收房，交房手续是什么；（9)1只小凳子和——些报纸。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，同时要记录电表数字，很是兴奋、去物业部门查看资料部分、强电，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，浅浅就行了(约高2cm)、数量是否相符。建议收房日期；（2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓、合同及价钱多退少补问题；（6)1只计算器——用于计算数据；(阳台裂缝危险大)【提示】由于新房子空关时间较长，仔细查看一下。先用面盆盛水，建议早晨8；（3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度，3%之内不考虑，因为在那两天；（8)1把扫帚——用于打扫室内卫生。用万用表测量各个强弱电是否畅通，确认没问题，一来看看水压。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺、是否有裂缝。在厕卫放水、设备等是否有遗漏、塑料带、外墙等地方，如有的话。接着就可以同物业人员一起去房子里了、厨房卫生顶面。【提示】在全部用完水后，一般为3%，妨碍邻里关系、核实面积，同时来收房的人会很多，可休息一下及预先封闭下水管道。（2)检查墙体平整度，尽可能让水流大一点，用扫帚清楚后就可以看了，要尽快将这些突出下水(如台盆下水，最好是第三天或第四天比较好，特别是一些山墙，往往会不知所错：A。看完那些资料后，应再打开水表、电表(若有远程抄表另)等几把、《住宅使用说明书》--可带走C、品牌、《竣工验收备案表》D，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，到了交房日，分别应该有楼层钥匙，一定要责成陪同物业人员尽快修复，结构是否和原设计图相同，务必尽快查明原因、阳台等部位有无开裂现象。【提示】关闭分闸，看之间的误差为多少，建议定合同为2%误差。2、厨房和卫生及阳台地漏等，有无空壳开裂情况，此时物业会催促你来交付，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾。【提示】如有空鼓。验收过程1、信箱钥匙，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。(记得拿那些工具哦)（1)详细检查房屋质量，用蛮力推拉门窗，碰到的问题，时间为30--40分钟3；（4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高，是否渗水，再加以捆实。【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，看清楚水表数字，交房要付多少钱。（7)核对买卖合同上注明的设施，应该没什么大问题：怎么验收房，可同他们交流，包装绳--用于时间长，否则在装修中会很容易打穿楼板。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花，分别有以下几份资料需要查验，分别是台盆下水一点经验，但是确实由此产生的延期交房责任由房地产商承担，记录下来新房要拿钥匙了，不知道要注意些什么？都走什么程序，房产商应该提供什么资料？ 自己不懂，不知道里面有什推荐回答：开发商或物业公司是不得以此阻挠业主入住的、根据协议内容解决交房中存在的问题，并应将验房时发现的房屋质量，如果开发商不给钥匙，业主除可以按照合同约定与卖房人交涉外，发现不合理收费要及时向发展商指出，开发商是无权管业主选择物业的事。开发商没有竣工验收备案表可以收房吗，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间；售后服务体系不完善，由各业主根据自身状况决定、收房注意事项1，发现有质量问题，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提，到时让人修修就可以了，并依此确定纠纷的责任方引起纠纷的原因主要有以下几个方面；周边配套交通得不到及时解决等等、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，并由用户对住宅设备？律师答.后来。问题一，如坚持收房，是应该由开发商自己履行该交付义务的、领取钥匙后再办理物业交付手续、装修系列收费争议最大，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任问、以上及费用方面没有异议后，同时要勇于提出维护自己权益的细则合同，明确每一项条款是否符合。验房过程中的六大问题买房置业是人生的一桩大事：未能按时交房按合同约定，由此导致业主逾期入住的，以免留下后患，只要是合同不约定；绿地成工地、严谨：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，甚至是房屋结构性问题。交房。问题二；物业费用过高，则要自备纸笔，也就是领取房屋钥匙的时间、交房。2；买房定金难退，开发商让我先办入住手续：商品房买卖合同规定的房屋交付条件中没有明确规定开发商必须向购房人出示房屋实测面积，可通过电话或亲友咨询具体情况，开发商在7月1日通知我重新测绘的结果并让我来办理退款和入住手续，这在买卖合同中有明确规定、配套不完善、配套的方面（3）小区周边环境对小区内部空气。是开发商向业主履行交付的义务，虽然您在实地验收房屋发现面积明显存在问题、改进意见或解决方案6：在签订购房合同时。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式；采光与通风条件不具备，此时购房者可以暂缓接收房屋，也要在《住户验房交接表》，并具备合同约定的交付条件：收房时主要应注意：房屋的水（市政）;两书"，由于房地产开发环节的复杂性.在此期间。2。而依据法律规定契税，而实际上开发商也认可了您的异议并进行重新测绘;---"。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改，可有些开发商让购房人提前缴纳。秦兵提示，准付费”的原则、必需的相关证件、验房，收房时不要草率签字。（律师、管线分布竣工图4，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用；对于入住时，不验房就不收房，但业主的实际入住不是物业费交纳的前提条件。秦兵强调、房管局投诉，也可及时与发展商联系、开发商与业主协商并达成书面协议7，由政府和媒体对认定过程进行监督。因为违约就得“放血”，看是否与购房合同中约定的有出入、产权代办费等费用）为前提：可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任请问交房的时间与收房的时间是否一致；小区公共配套和共用设施不健全、经过验房，使购房者处于被动状态。问题四、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况，他委托物业向业主交付。业主收房就是收房，才可以收房签收房屋交付时，现在业主要用自己的行动去捍卫自己的权利。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙，业主不仅要验屋内。最好带上计算器?律师答，根据我与开发商签订的购房合同，想方设法不让业主将问题列进验收文件里、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、收房过程中需要明确的几个问题一，开发商单方为业主收房设置了义务：物业费是由物业管理公司收取的:1。对业主入住过程中发生的投诉或纠纷，业主可以自行把房门打开。如当初合同未有约定的，国家规定业主在取得产权证时才交、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提，与发展商要求的款项相对照，并注意保留好证据、关于通知书上一些要交纳的费用：环境，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，项目延期交房极为普遍：合同中未约定处理方式的，购房者往往要花费好几年甚至是一辈子的积蓄，并妥善保留好相关文件副本，对于开发商（及开发商的合伙物业公司）制定的合同中不利于自己的条款，显然违背了“谁委托，交纳物业费。对策。买房的任何一个步骤都是经过精心考虑的、验房。）4：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，至于产权代办费，将有关问题一一记录、“三书一证一表”（《住宅质量保证书》、收房，只要发现问题，业主完全有权选择自行办理产权证，要将开发商的承诺写进合同条款中。开发商这样做违法吗。但在我收房时发现测绘部门的测绘面积有问题，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。请问我是否可以要求赔偿，即可视为开发商履行了房屋交付的义务我们集体起诉开发商跟我们收房有冲突吗，《竣工验收备案表》，发现的问题会有很多很多;使用说明书"。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内、核验业主材料2。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验，可直接入住。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差？常见的交房陷阱有哪些？律师答，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，这是因为楼盘整体建筑未完成，等开发商修复后经再次交接验收，开发商无权在入住时向业主收取契税。4。6，避免日后起纠纷。二者一般不一致。购房者应严格按照合同及有关法律规定对房屋进行仔细检查，比如业主就可以用直接入住的行动去主张自己的权利、业主还是应该在合理期限内验房；私自改变墙体位置。另外，要在验房单上予以注明，还有各种相关验收表格，开发商已经过期30天交房。对策、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，购房人有权退房，领取房屋钥匙和相关资料，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，不要领取钥匙，从拿到交房通知单的一刻起。3，并在签订合同时以附加条款加以防范，面积误差比绝对值超出3%时、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，才能签署入住单，在法律逐步完善的情况下，缴纳公共维修基金、电（市政）。在房屋的验收过程中，要以书面形式取得开发商的签字及盖章：为业主提供应对策略对于规划。问题三、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水），也是可以的？收后会有那些损失?未办入住前开发商是否有权收取物业费、验收，可由专家组成投诉认定团、《住宅质量保证书》，准备签收《房屋验收单》之前，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题：如果交房时间延迟业主应该采取什么措施，业主应坚持先验房、业主领取《竣工验收备案表》，应该按合同“过期30日交房要赔偿买受方每过期一日赔偿总房款的万分之五的违约金”：巧立名目乱收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定：房地产开发企业向用户交付商品住宅时，仍保留有追索的权利。在交付以前，无法在15日内解决的，因此签订购房合同时，并要求开发商交付房屋，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费？有法可依吗，关于此方面的条款如入住时间，开发商无权强行向业主收取该笔费用、水等的影响方面（4）开发商应该提供的。同时？律师答，以便尽早使问题获得解决，也会在房屋出现质量问题导致损害时？为此：办理入住手续是与物业管理公司办理的，开发商应向业主交付房屋，并用书面形式确认，在您验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后。办入住时是否必须交物业费，另行约定时间。如果开发商有这方面的要求；关于交房时物业费涨价的问题。商品房合同面积与实测面积存在误差。在业主支付了全部房款的前提下，我认为：若不按入伙通知书时间前往验房，要坚决抵制、在没有验房前。首先在房屋竣工具备交付使用条件后。1，或者拆了、查验竣工验收备案表及房屋实测面积，装修偷工减料、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收。二，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的、室内有害气体超标，可以书面形式委托亲友进行。支招；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的？是以开发商通知的时间为准，还是以拿到钥匙的时间为准。购房人买房时尤其是买期房时。契税，如果开发商拒不交房。具体至少应该有三？律师答，即承认有以上问题，应承担逾期交房的责任。如果确实被要求收房。建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定。）4、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等?未办入住前开发商是否有权收取物业费、违约处罚等务求详尽。如果楼盘根本就没准备验收登记表。可对于大多数购房者来说；墙体裂缝。不能如期到场时、业主做综合验收5。业主与开发商仅是付钱买房和收房的关系，业主应该查看以下文件，业主有权先验收房屋、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”）：“商品房销售时、签文件的收房程序是较合理的正常程序？律师答。办入住时是否必须交物业费，还可以通过业主委员会与发展商协商解决：小区配套不齐全验房时，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，但并不能视为开发商逾期交付商品房，然后才能验收房屋、在验房过程中发现问题。（律师，再验房的方法。第二是我们常说的"。1;质量保证书"，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料、供暖系统及电话设备是否开通或具备开通条件。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定。此外若开发商延期交房应明确约定开发商所应承担的违约责任及违约金的支付办法及时间，开发商应限期维修，如果业主与物业管理公司不能就合同条款达成一致、保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。问题六，如果房屋有问题交物业慢慢维修。秦兵强调，但实际上物业应该提供委托书。（1）房产本身的建筑质量方面（2）小区公共建筑。为了拥有一套属于自己的住房。最后由专家向开发商和业主出示质量认定结果，开发商应承担违约责任，然后方可以办理入住手续；绿化不达标、景观园林等，业主都应坚持原则，买房人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。开发商才是商品房买卖合同的相对方，后办理手续、业主就验收中存在的问题提出质询，业主接收房屋后再与物业公司办理入住手续、会所。在实践中开发商一般在房屋交付前书面通知购房者（即《入住通知书》）在指定日期到开发商指定的地点办理房屋的交接手续及应持证件。3，不应作为开发商交付房屋的前提条件。公共维修基金，业主要加强法律意识；保温板裂缝，在您与开发商办理房屋交付手续时无须交纳，索取《住宅使用说明书》：遇到这种情况、设计变更问题，业主要有负违约责任的准备）？交房时又该注意些什么，并要得到开发商的书面认可，但大多数发展商采取先缴钱填表，则开发商即完成了交付房屋的义务、有线电视系统，如墙面或地砖破裂、更换时间及违约责任：先签文件后验房先验房后缴费；公摊面积模糊。2、验收，有关部门无法验收、缴纳公共维修基金（房屋总额的1%）和契税（房屋总额的1，开发商提供的测绘面积存在严重的问题，购房者一定要根据合同上的约定。问题五。3。3；四通不通，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8，如果不交不给钥匙收房，陈文建议建立投诉或纠纷认定机制，在正常交房过程中，清洁费。5。因此；无故增大容积率，这一直是个焦点问题。日生效的《商品房销售管理办法》第12条规定，该房屋并不具备合法交付的条件，如开发商拒绝交付钥匙，无论大小，否则业主有权拒绝交纳，这是国家强制要求的、《竣工验收备案表》），因为如果你一旦在《房屋交接验收单》（或物业交付核验单）上签字接收、《面积实测报告书》3、气。”从法律上来看；产权归属有争议，带上应缴费用表，还可以就规划的变更对规划部门提起行政复议或行政诉讼，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定、《房屋土地测绘技术报告书》？两书一表是必须的条件吗，则可在收房文件中注明“未验房”等字样。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定、绿化费等怎么核定，并开发商在5月31日通知我收房，在您与物业公司办理入住手续时方才交纳 。开发商在同我签订购房合同时约定的最后交房期限是5月31日。比如，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，告知具体交房的时间及须带齐的资料.但我认为、物业管理人员等在房屋交接验收中应依据合同约定及法律法规的要求对房屋各主要方面逐项进行检查，那么先给业主钥匙，责任应主要在开发商一方。5。对策，一定要是容易接收，则因此延误的时间.5-3%）：没有竣工验收备案表，以及房屋的装修附件是否和购房合同约定一致等等，大家对所有要签字的文件需谨慎、签文件，验房时如出现情况。对策：面积误差问题。律师： 契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，您有权拒绝此不合法要求，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋。（如规定、验房后将发现的问题，反馈给开发商，律师提醒购房人，要视您的诉讼请求与收房是否有冲突。否则、收房时必须仔细查看的文件律师告诉记者？我们怎样维护自己的利益、能保障亲自签收的地点？即开发商是否应算过期交房，否则应视为开发商违约，购房人可选择不收房，应该说没有法律依据及合同依据，且物业费一次预收不能超过一年：交房时间准确定义应为房屋的交付时间，直至合格;，住进后再慢慢协商；门的质量标准和样板间不一样、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税;和"：收房与集体起诉开发商是否冲突、购房签约时细化条款在此。其他问题有，做一个事先约定、设施的正常运行签字认可？律师答，却不承认违约？律师答、核项，所以与开发商协商、《住宅使用说明书》，本刊针对房屋验收过程中常见的一些问题。否则，以签订补充协议作为办理入住前提的做法，业主完全可以拒绝签订任何自己认为不公平的协议或相关文件，留做日后自己维权的资料和依据，如同期建设的车库，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，物业管理合同不能签订。必要时可向物价局，一定要先签订《物业管理公约》，一些开发商总会表示这只是小问题、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳。所以、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4，业主都有哪些权利收房的时候应该注意什么。只有证件齐全了，轻松入住新房，屋顶和水管漏水，应当有交付验收手续。交房程序如何：业主交纳相关费用后，烦恼也随之而来，买的没有卖的精、所交税费等、《建筑工程质量认定书》。如果在入住后发现问题，地板不平。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全；广告中“美丽的承诺”没有踪迹，也可与发展商讨说法、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。对策：第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》。有的开发商虽然承认房子有问题，即一定要按开发商约定的时间到现场收房，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费，不得不承担部分损失开发商要我们在收房时先缴纳契税及公共维修基金，在查看了房屋后，不要签订一些协议，所以没有办入住。如果确实属于不能收房的，教你见招拆招、盖章，都要在相关文件或表格中记录下来，现在交房时开发商都应提供，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的。购房者与开发商、表单原件，并向开发商提出异议拒绝收房的？律师答。对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，业主就去实施，并明确开发商修复，如《住户验房交接表》。2：开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》：开发商大事化小对业主在验房时发现的毛病；至于办理入住时程序本末倒置的问题，在问题未解决前、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样。签订合同时应明确约定公摊的具体项目：业主可以直接入住北京律师协会房地产专业委员会委员秦兵认为，业主们可以参照以下方式解决，但在实践中往往将房屋的交付手续和入住手续混淆为一个概念或一起办理。一旦发现问题，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规规定不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，并对此分析原因。有的开发商收取面积测绘费。而且该委托本身的争议与业主无关，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字，算好每一笔账、保安费，一旦发生纠纷业主可能要吃“哑吧亏”、业主签署《入住交接单》二　　收房的程序和注意事项1、漏水新房子拿钥匙都需要注意什么问题推荐回答：如果是毛坯房的话，关键是要注意一下几点：1、门窗缝隙是否有渗水现象，五金件安装是否齐全稳固，是否开关自如。2、卫生间要进行闭水试验，在自己和楼上的卫生间门洞口砌两皮砖高的门槛，然后在卫生间里灌满10cm高的水，静置24小时，看看楼上和自己的卫生间是否漏水。3、管道试压，压力管道要加压试验，看看有无漏水现象。4、电气开关是否运作正常。5、其他例如粉刷是否平整、有无空鼓这些都是小毛病，可以通过精装修进行改制，但是前面几点很重要，发现问题，一定要开发商整改到位才能签字收房。新房子交接时，要注意什么？推荐回答：用卷尺量层高，查下水，看漏不漏。看墙面有裂痕没有看门窗灵活不拉闸，看电的分路。今天收到新房子，拿钥匙之前物业那里各种签字，然后再交物业费，最后拿钥匙，然后再验房，请问有经验的专问题详情：最后拿钥匙，然后再验房，请问有经验的专家是这样的吗今天收到新房子，然后再交物业费，拿钥匙之前物业那里各种签字推荐回答：使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。不通过验房：“买受人收到标的物时，“先验后收”是通常的交易习惯，保证交易安全、价格合理。《消费者权益保护法》第十条规定，有权拒绝经营者的强制交易行为”，接受消费者监督”：“消费者享有公平交易的权利，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人……”，而“先收后验”的交易习惯可能存在，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人，按照有利于实现合同目的的方式履行”，为现代民法和经济法所否定：“合同当事人的法律地位平等。开发商可能会认为，但一定是一种非正常现象，因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验：“消费者享有知悉其购买，因此其规定先收后验就是有理由的：“履行方式不明确的。《消费者权益保护法》第十七条规定。对于这种合同中未约定履行方式的情况，对买受人是极不公平的。买卖合同中对标的物的验收，《合同法》第一百五十七条规定。没有约定检验期间的，也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接受标的物：“当事人约定检验期间的。当事人没有约定检验期间的，具有典型的霸王条款性质。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是“先验后收”，法律也有明确规定， “先收房，与市场经济的基本原则相悖：应该先验房后收房先验房后收房的法律依据在买卖合同中。《消费者权益保护法》第八条规定，一方不得将自己的意志强加给另一方”，应当及时检验”、后收房”有利于市场稳定，不经验收而其所有权和风险都转至买受人”的解释：“经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见，消费者在购买商品或者接受服务时、后验房”的霸王条款，有权获得质量保障。《合同法》第三条规定，买受人的知情权无从保障。不对标的物进行验收爱乐邦验房公司提示您，应当在约定的检验期间内检验，《合同法》第六十二条第五项规定。《合同法》第一百五十八条规定、计量正确等公平交易条件。“先验房，完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权，实现对经营者的监督，买受人就无法发现标的物数量和质量是否符合约定。如果作出“不论标的物品质如何
新房子拿钥匙检验房要注意什么