美国大休斯顿地区购房热点之“凯蒂”-智房网
美国大休斯顿地区购房热点之“凯蒂”
凯蒂坐落于休斯顿地区最大的东西向主干道（即10号洲际高速公路）的南北两侧，位于Fort Bend、Harris 和 Waller三县交界，地理位置十分有利。
凯蒂（Katy），位于休斯顿市中心正西方向约25英里，隶属 Harris County。凯蒂坐落于休斯顿地区最大的东西向主干道（即10号洲际高速公路）的南北两侧，位于Fort Bend、Harris 和 Waller三县交界，地理位置十分有利。Grand Lake Parkway 南北贯通凯蒂市，可直达糖城。由于学区优质，房价适中，凯蒂市是休斯顿华人购房的另一热点。
近年来，由于人口激增，凯蒂市住宅交易也一直十分活跃。自2013年经济复苏以来，不仅二手房交易呈快速上升趋势，而且新建住宅也大面积开工。
近年来，由于人口激增，凯蒂市住宅交易也一直十分活跃
尽管凯蒂面积很大，但购房者多选择Seven Lakes High School和Cinco Ranch High school学区的房子。这两个学区的房子毗邻，位于10号高速公路和Westpark Tollway之间，Grand Lake parkway左右两边。这一区域也常被称为South Katy。在South Katy，受购房者青睐的小区有：Grand Lakes，Cinco Ranch, Seven Meadows, Churchill Farms, Silver Ranch, Kelliwood和Falcon Ranch等等。这些小区也大多是总体规划的小区, 小区内绿地、跑道、公园、湖泊、网球场、高尔夫球场等娱乐设施林立。这些小区的房子一般都比较新，绝大多数建于2000年以后。
2014年上半年凯蒂各主要小区独立住宅成交情况:
成交量：41套
房屋中位价：37.2万美元
Cinco Ranch：
成交量：522套
房屋中位价；34.9万美元
Grand Lakes：
成交量：77套
房屋中位价：34.5万美元
Seven Meadows：
成交量：48套
房屋中位价：32.7美元
Silver Ranch：
成交量：41
房屋中位价：31.5万美元
Churchill Farms：
成交量：6套
房屋中位价：27.9万美元
Falcon Ranch：
成交量：20套
房屋中位价：27万美元
华人学生喜欢就读的Seven Lakes High School 和Cinco Ranch High School
凯蒂的学校属于Katy ISD, 也是大休斯顿地区最好的学区之一，小学和中学都普遍非常好。 华人学生喜欢就读的Seven Lakes High School 和Cinco Ranch High School在德州1713所高中的排名分别是第43和69位，表现非常不俗。休斯顿大学（University of Houston）和休斯顿社区大学（Houston Community College）均设有凯蒂校区。
凯蒂交通也十分便捷， 有两条主要高速公路通往市中心，分别是10号高速公路和Westpark Tollway，到市中心约需30~50分钟车程。由于近期10号公路拓宽，不仅增加到单向八车道，还新增了双车道的HOV Lane/Toll Lane ，使得居住在凯蒂市的居民，远离了上下班堵车的困扰。 Metro公司在凯蒂也有多条公交线路，如221，222，228和229路可通往市中心，298路则通往医学中心。
凯蒂有近30万的人口，是一个以白人为主的城市，华人多聚居在凯蒂南部。尽管以白人为主，但各族裔之间都能和睦相处, 互相尊重和包容。过去十年，凯蒂市人口增长达83%，其中亚裔人口增长超过100%。这种增长趋势预计将持续，预计凯蒂市人口今后每年至少增加1.2万。
生活和娱乐：
Katy Mills Mall是德州南部最大的outlets和零售中心，也是凯蒂市的购物娱乐中心
Katy Mills Mall是德州南部最大的outlets和零售中心，也是凯蒂市的购物娱乐中心。占地约1.3平方英里, 有200多家店。这里的商品以物美价廉著称，既有大家耳熟能详的大众品牌店，又有高端折扣店；除了商店，Katy Mills Mall里还有许多儿童娱乐设施，如滑梯、攀岩、小火车、旋转木马、弹球场、各种电子游戏等，而且在周末和节假日还经常举办各种活动；另外，还有一些特色餐厅，如雨林餐厅（Rainforest Caf& ）也十分吸引小朋友；除此以外，还有一个20屏幕的AMC影院。
由于Katy Mills Mall是全封闭的室内购物中心，在炎热的夏季，一家老小在mall里逛吃玩，呆上一整天都不会腻。
George Bush Park是休斯顿地区最大的公园之一
凯蒂市有六座大型的公园，均配备了凉亭、烧烤炉、游泳池，运动场和野餐区。值得一提的是紧邻凯蒂市南部的George Bush Park，它占地7,800 英亩(32平方公里)，是休斯顿地区最大的公园之一，该公园提供大量的足球场，棒球场、垒球场，射击场，模型飞机飞行场，以及众多的凉亭，游乐场，池塘和跑步/自行车道，还有狗公园等等，绝对是户外运动爱好者的乐园。
凯蒂市以优质的医疗设施而着称，很多医院在这里都有分支机构如 Memorial Herman Hospital,
Texas Children's Hospital，Methodist Hospital等等。
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京公海网安备号读书工作双全之地休斯顿Katy移民热选金科学府_房产资讯-北京手机房天下读书工作双全之地休斯顿Katy移民热选金科学府 华美优胜 *本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积休斯敦是一个拥有多重文化的城市，许多外来移民的社区在此发展。美国得克萨斯州的第一大城，全美国第四大城，墨西哥湾沿岸最大的经济中心。是美国成长最迅速的大城市之一，也是全美最大的一个没有规划法的大城市。1900年，休斯敦有45,000人口，排名美国第85位。2000年美国人口统计指出，城市人口总数达到190万人（2004年已超过2百万人）。大休斯敦都会区是美国第七大都会区（10个县，5,180,443人）。休斯敦以其能源（特别是石油）、航空工业和运河闻名世界。休斯敦港是世界第六大港口，美国最繁忙的港口，外轮吨位第一，不分国籍则居第二位。财富500强总部仅次于纽约市。休斯敦是得克萨斯医疗中心的所在地，世界最大和最重要的研究和治疗机构的集中地。休斯敦还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的。华美优胜优质学区项目，金科学府Cinco Ranch。它位于休斯顿都会区西部，西能源走廊的Katy市独栋别墅，大型成熟社区，Kate Independent学区拥有众多满分公立学校。社区配套齐全，环境清洁富有朝气，工作机会多，子女教育优良。许多在休斯顿工作的华人家庭为了子女的教育特意举家牵制此社区。地理位置：休斯顿西能源走廊热门城市--Katy，在10号高速公路以北，从8号环城公路起直至Katy市的这一地段被称为&能源长廊&。石油公司，工程顾问公司的大楼比比皆是，英国石油 （BP），壳牌（Shell），尼波科技（Technip），还有福威工建（Foster Wheeler）等。石油工业稳定发展，吸引大批石油化工专业人才来此谋职。安家在临近的Katy市自然在情理之中。 全美发展最快城市 休斯顿Katy市夺冠，据美国加贝里集团（Gadberry Group)最新调查显示，2010年全美十大发展最快城市名单中德州独领风骚，不仅有四个城市入围，并一举拿下前三位排名和第六名。它们分别是休斯顿卫星城 Katy，沃特堡（Fort Worth)卫星城 Haslet和Keller，以及达拉斯卫星城 Frisco。项目优势：金科学府独栋别墅，大型成熟社区，Kate Independent学区拥有众多满分公立学校。2014年全新，提供快速入住现房，房产税率约3.6%，物业费约$1325/年。位居榜首的Katy市位于休斯顿北郊，近年来人口增长迅速，似乎并未受到经济危机的影响。2010年间，户籍量增长至百分之8点71，为全美最高，家庭平均收入将近八万六千美元。Katy市持续多元化发展，拥有近两千户亚裔家庭，其中华裔和印度裔占大多数。巨人姚明也在Katy安家落户。学区优势：休斯顿华人选择搬入Katy市，除了看中其房价适当，新区环境清洁富有朝气，工作机会，子女教育都是重要因素。其中Katy市Cinco Ranch高中的教育质量在大休斯顿地区一直名列前茅，许多在休斯顿工作的华人家庭为了子女的教育特意举家牵制此社区。周边配套：Katy Mills 奥特莱斯购物中心，位于休斯顿西，距离中国城约35分钟，拥有超过200家商店,包括工厂直销店如: Ralph Lauren Polo, CK(Calvin Klein),Tommy,Nautica,Gap,Nike,Adidas,Rebok,Levi\&s.等等姚明在休斯顿餐馆－－姚餐厅，就在中国城，距离项目所在地25分钟左右。其他配套：Woodcreek J High School，Woodcreek Elementary，AMC影城，Ray And Jamie Wolman Elementary School，Tom Wilson小学，Shafer小学，British Private Prep学校，Stan C Stanley小学，Beckendorff Junior高中，Seven Lakes高中，Cazadores墨西哥餐馆，贝拉披萨，Odessa Kilpatrick小学，非诺披萨，全食超市，H-E-B杂货店，超市，巴斯罗缤冰淇淋，丹尼斯餐厅，El牧场墨西哥餐厅和酒吧，红盒子影城，Texas Children's Pediatrics Cinco Ranch项目咨询：400-600-553465----------我是华丽丽的分割线-----------更多房产资讯，更多业内动态，敬请关注房天下（微信号：Fang-com1999）。 更多购房知识，更多宝典秘笈，敬请关注房天下购房指南（微信号：sfzhishi）。00您当前的位置：
【年终盘点】休斯顿易出租项目Top4 $25W起就能买
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100多位专业人士的分析预测，2016年休斯顿房价涨幅将达到15%+，不少投资客看到这个信息后，纷纷跃跃欲试，想要投资休斯顿房产！
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10年(120期)
15年(180期)
20年(240期)
25年(300期)
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大休斯顿购房热点之Katy篇
作者 : 孟洁如/魅力Houston网录入时间 :
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& 孟洁如房产专栏&&
孟洁如(Jenny Meng)，2007年起在休斯顿安家落户，曾经作为一名博士后在工作。现在的她是一位母亲也是一名职业房地产经纪人，希望以科研的认真及专业精神为客户服务，而她做事的严谨、有条理及高效也给人留下了深刻印象。当初休斯敦热情的民风、较低的生活成本及吸引了她。和大多数从中国到美国求学和工作的第一代移民一样，她也经历过找工、定居、买房等过程。刚来休斯顿时的无助和茫然还历历在目，因此她希望以自己的经历与知识，帮助城市新移民在休斯敦找到合适的房产、安居乐业。
房价适中、种族融洽的凯蒂
在，我向各位读者介绍了休斯敦华人青睐的购房地&&糖城。在这一篇中，我将介绍华人的另一个热门选择&&凯蒂（Katy）。隶属 Harris County，Katy坐落于休斯顿地区最大的东西向主干道（即10号州际高速公路）的南北两侧，位于Fort Bend、Harris 和 Waller三县交界，距离休斯顿市中心正西方向约25英里，地理位置十分有利。Grand Lake Parkway 南北贯通凯蒂市，可直达糖城。由于学区优质，房价适中，凯蒂市是休斯顿华人购房的另一热点。
由于近年来的人口激增，凯蒂市住宅交易也一直十分活跃。自2013年经济复苏以来，不仅二手房交易呈快速上升趋势，而且新建住宅也大面积开工。
尽管凯蒂面积辽阔，但购房者多选择Seven Lakes High School和Cinco Ranch High school学区的房子。这两个学区的房子毗邻，位于10号高速公路和Westpark Tollway之间，Grand Lake parkway左右两边。这一区域也常被称为South Katy。
在South Katy，受购房者青睐的小区有：Grand Lakes，Cinco Ranch, Seven Meadows, Churchill Farms, Silver Ranch, Kelliwood和Falcon Ranch等等。这些小区也大多是总体规划的小区, 小区内绿地、跑道、公园、湖泊、网球场、高尔夫球场等娱乐设施林立。这些小区的房子一般都比较新，绝大多数建于2000年以后。
2014年上半年（1/1/14至6/30/14）凯蒂各个主要小区房子成交情况（平均价格/中位数）：Churchill Farms$28.2/$27.9万、Cinco Ranch$38.6/$34.9万、Falcon Ranch$26.9/$27万、Grand Lakes$38.2/$34.5万、Kelliwood $39.9/$37.2万、Seven Meadow$37.8/$32.7万、Silver Ranch$29.5/$31.5万。
凯蒂的学校属于Katy ISD, 也是大休斯顿地区最好的学区之一，小学和中学普遍都非常好。 华人学生喜欢就读的Seven Lakes High School 和Cinco Ranch High School在德州1713所高中的排名分别是第43和69位，表现不俗。休斯顿大学（University of Houston）和休斯顿社区大学（Houston Community College）均设有凯蒂校区。
凯蒂交通也十分便捷， 有两条主要高速公路通往市中心，分别是10号高速公路和Westpark Tollway，到市中心约需30-50分钟车程。由于近期10号公路拓宽，不仅增加到单向八车道，还新增了双车道的HOV Lane/Toll Lane ，使得居住在凯蒂市的居民，远离了上下班堵车的困扰。 Metro公司在凯蒂也有多条公交线路，如221，222，228和229路可通往市中心，298路则通往医学中心。
人口情况&&
凯蒂有近30万人口，是一个以白人为主的城市，华人多聚居在凯蒂南部。尽管以白人为主，但各族裔之间都能和睦相处, 互相尊重和包容。过去10年，凯蒂市人口增长达83%，其中亚裔人口增长超过100%。这种增长趋势预计将持续，预计凯蒂市人口今后每年至少增加1.2万。
生活和娱乐 &&
是德州南部最大的outlets和零售中心，也是凯蒂市的购物娱乐中心。位于10号高速公路旁，在Pink Oak出口处下。占地约1.3平方英里, 有200多家店，这里的商品以物美价廉著称，既有大家耳熟能详的大众品牌店，又有高端折扣店。除了商店，Katy Mills Mall里还有许多儿童娱乐设施，如滑梯、攀岩、小火车、旋转木马、弹球场、各种电子游戏及影院等，而且在周末和节假日还经常举办各种活动。由于Katy Mills Mall是全封闭的室内购物中心，在炎热的夏季，一家老小在mall里逛吃玩，呆上一整天都不会腻。
凯蒂市有六座大型公园，均配备了凉亭、烧烤炉、游泳池，运动场和野餐区。值得一提的是紧邻凯蒂市南部的George Bush Park，它占地7,800 英亩(32平方公里)，是休斯顿地区最大的公园之一，该公园提供大量的足球场，棒球场、垒球场，射击场，模型飞机飞行场，以及众多的凉亭，游乐场，池塘和跑步/自行车道，还有狗公园等等，绝对是户外运动爱好者的乐园。
凯蒂市以优质的医疗设施而著称，很多医院在这里都有分支机构如 Memorial Herman Hospital, &Texas Children's Hospital，Methodist Hospital等等。
若欲了解休斯顿更多的购房信息，请直接联络孟洁如(Jenny Meng)：
手机：832-474-9186
微信：jennymeng11
微博：美国休斯顿房产Jenny休斯顿买房$18W起 轻松避开汇款新禁令
　　根据外管局的规定:　　5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；　　个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；　　同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。　　　　&&&　　将被界定为个人分拆结售汇行为，也就是俗称的&蚂蚁搬家&，一律进入黑名单，违规者将被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。该禁令生效后会对房产的投资者、购房者、移民人士或留学生等需要大额境外资金的群体造成直接影响。　　那我们是不是就不能投资海外房产了？毕竟美国房那么贵！别怕！所谓&上有政策下有对策&这句话不是白来的，况且办法是人想出来的！美国也有低价房，一套$20W左右，怎么算都没问题，大额汇款难不倒咱!　　休斯顿溪园教育区别墅 首付$2万起　　房屋价格：$18.8万起，约合￥120.18万起　　主力户型：3室2浴，3室3浴，4室3.5浴　　免费咨询：400-890-0000 转 822423（北京）/ 转 821555（上海）　　推荐理由：　　1.投资环境：Cypress区10年房价猛涨，目前房屋中位价$30万，房租中位价为$1810/月　　2.就近入学：居住的学生可进德州示范校Black小学，Goodson初中以及Cypress Wood 高中　　3.配套成熟：富人社区，有游泳池，操场，排球场，电影院，餐厅，商店，健身中心等 了解更多&&　　纽约买房送2万红包，芝加哥ONE下单九五折起！休斯顿买房送$1.4万装修包　　进入&黑名单&有啥影响？　　1、一旦进入&关注名单&，意味着可能会取消该公民原本的每年5万美元换汇额度，故业内称为&　　黑名单&。　　2. 进入&关注名单&的个人在任意银行换汇都将受到更为严格的监督。外管局表示，将依托新系统强化&关注名单&管理和非现场监测，集中采集、集中分析、集中发布相关数据，实现&关注名单&全国共享。这意味着，超额换汇者将难以遁形。　　所以思来想去，买低价房最！　　休斯顿莱斯水岸投资别墅 仅143万起　　房屋价格：$22.4万起，约合￥143.19万起　　主力户型：3室2卫，4室2卫，4室3卫，5室3卫等，均有车位　　免费咨询：400-890-0000 转 822423（北京）/ 转 824138（上海）　　推荐理由：　　1.教育优质：方便到达莱斯大学，全新小学，初中9分、高中8分　　2.交通便捷：临近99号高速公路，可以方便地驱车到能源中心、医疗中心和休斯顿市中心　　3.配套成熟：居民可享受娱乐中心会所、高尔夫球场、购物中心、湖畔步行道、公园凉亭等丰盛配套 了解更多&&　　黑名单怎么定义的？什么样的人会被拉进&黑名单&?　　早在去年9月，外管局就重申&　　个人不得规避限额管理&。若有5个以上不同的个人分别购汇，再将外汇转给同一个境外帐户，所有参与者均会列为&关注名单&。　　12月31日，外管局进一步明确，一旦进入&关注名单&，两年内需要&交易额&证明方可办理换汇。该律师指，此要求意味着取消该公民原本的每年5万美元换汇额度，故业内称为&黑名单&。　　休斯顿全新社区高品质银溪别墅 属凯蒂高分学区　　下单即享$1.4万装修升级包，送完为止！　　房屋价格：$25.7万起，约合￥164.28万起　　主力户型：3卧，4卧，5卧　　联系电话：400-890-0000 转 822423（北京）/ 转 828025（上海）　　推荐理由：　　1.投资环境：凯蒂市10年人口增长达83%，其中亚裔长超100%，华人自住投资佳选　　2.就近入学：居住的学生可以进入属于Katy ISD，近休斯顿大学凯蒂校区　　3.配套成熟：近大型购物中心，餐饮娱乐，交通便利 了解更多&&　　大额换汇普遍做法，限制了怎么办？　　为了规避中国政府对每个人一年汇款不能超过5万美元的限制，汇款者最普遍的做法就是拿出蚂蚁搬家的精神，请亲友帮忙，借用他们的身份证/外汇额度以不同人的名义汇款。　　其实对策有很多，首先买房不一定是要全额付款，大部分人购置房屋还是以按揭贷款为主的！所以，也许付首付是增加一些麻烦，但是4个人应该没问题，那就是$20W呢！　　况且美国也有低价房，还是在休斯顿，休斯顿2015年房价飙升不落，租金也蹭蹭涨，让不少投资者纷纷前来投资，成为房产投资界的新宠儿！　　休斯顿Katy城橡树岭独栋别墅 属凯蒂高分学区　　房屋价格：$32.5万起，约合￥207.75万起　　主力户型：3室，4室，5室，均有车位　　免费咨询：400-890-0000 转 822423（北京）/ 转 827957（上海）　　推荐理由：　　1.投资环境：凯蒂市10年人口增长达83%，其中亚裔长超100%，华人自住投资佳选　　2.就近入学：居住的学生可以进入属于Katy ISD，近休斯顿大学凯蒂校区　　3.配套成熟：只有62户的专属私人社区 ，近大型购物中心，餐饮娱乐，交通便利 了解更多&&免费咨询电话：400-890-0000 转822423（北京）/ 转 824131（上海）
（责任编辑： HN666）
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