您好：　|　
> 看房看这么久，自己都快成萝岗楼盘专家了！
阅读 18254|回复 8
苦逼眼镜族
看房看这么久，自己都快成萝岗楼盘专家了！
我一个外地人，在广州打拼了6年，在广州已经结婚生子，现在真的过够了出租房的生活。搬家麻烦不说，房租一涨再涨，房东每天都在想着如何涨房租，就连水电费都要想办法坑我，我容易吗？？买房的想法不是没有，但前几年工作一直不稳定，社保交的总是断断续续，而且以前也没有什么积蓄，无论跟自己娘家伸手还是跟老公家伸手都拉不下来脸。没办法，不想让朋友们说“切，在广州有什么了不起，还不是跟家里借钱买房”。所以近几年我跟老公就只能看着房价一飙再飙，买房梦做也不敢做。现在好不容易社保满三年了，我们有了在广州买房的资格，攒了几十万，再加上现在政府降息降准，还放出风来说首套两成首付。我跟老公突然觉得在广州有一个自己的家这件事好像可以实现了。我跟老公都工作在天河，天河的房子都3万／平起，就算二手房也要两万多一平，而且是很旧的楼梯房，那装修好像上个世纪的。我跟老公对生活品质还是有些要求的，不在天河买房也没有关系，我们自己开车，但环境一定要好，装修要好，户型要好，学位也很重要（大家搬砖轻拍，买房是人生大事，要求这些也不过分吧）。接下来我跟老公把眼光放在了萝岗，其实主要还是因为价格啦，而且离天河特别近，我跟老公上班也方便。从此我便踏上了萝岗的看房之路。我最先去看了时代春树里，是看到天河的公交站上写什么“萝岗中心”才开车过去的。环境倒是可以，但是经过销售美眉介绍后我才发现。春树里小区里面是没有任何商业的，也就是说，以后我要买瓶酱油都走出小区。晕死，这生活也太不方便了，像我跟老公生活这么忙的人，家里缺东少西都要跑来跑去，时间哪里够用啊。我有几个朋友买了那边，但他们买中海誉城。我去看过了，环境倒是很好，但朋友说空气特别差总是发臭，想想我的宝宝还这么小就要遭这种罪，这房子多少钱我都不敢买了。后来才知道，科学城那一条街的楼盘，岭南林语／岭南雅筑／奥园春晓／万科金色梦想，全都有垃圾焚烧场的味道！天啊，好不容易有点钱想买房，照这种情况看，难道我的广州安家梦就要破灭了吗！！！！后来经过一个萝岗区府的朋友介绍，说萝岗长岭居现在发展迅猛如火箭，环境也好，政府砸了500亿下去的，我跟老公带着一点憧憬过去看了。长岭居住现状，众星拱月蓄势待发看了这么多楼盘，发现科学城那边的楼盘都有几个问题，我说下自己的感受，仅供大家参考哈：时代春树里／没有商业，未来生活方便程度为0；中海誉城／附近有个亚洲最大的香精厂，空气质量叔儿能忍婶儿都不能忍；岭南林语／离地铁太远了，以后老家父母过来自己想出去逛逛都不行；岭南雅筑／那叫一个荒凉啊，我晚上回家自己肯定害怕。看了这些楼盘，心碎了无痕，科学城这块我是不考虑了。我先去了万科山景城，听销售在介绍的长岭居时候，心里有种发现新大陆的感觉。销售对我说“长岭居是政府花了500个亿去打造的，居位于科学城东边、萝岗中心区东北边，连接中新知识城与科学城两大居住板块，总投资500亿元，未来总规划人口达20万，定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团，于2020年基本建设成型。未来，地铁21号线长平站入驻长岭居西侧，城市轻轨贯穿其中，公交覆盖率达80%，15分钟畅达广州城区，公办学校、国际学校一并俱全。同时此处生态环境优越，长岭居将在相当长一段时间内，成为广州最宜居住的区域之一。”听了销售的介绍，虽然觉得非常惊喜，但还是有点疑虑，毕竟区域规划是件大事，可不能马虎。我带着半信半疑的心情去咨询了介绍我来长岭居看楼的萝岗区府工作的朋友，这才得到了答案。长岭居未来，绿色生活宜住宜居朋友对我说“长岭居的定位是高端商住区，主要面向的群体是企业家、海归精英和科技人才，通过考察这些人的需求，而专门打造的区域。学校／教育方面，除了有公办的义务教育学校外，还有国际学校；医疗配套上，也将引进三甲医院；在交通上，长岭居在北二环出入口旁，不远还有广惠高速和广汕公路，上了北二环意味着东南西北的方向都通了。范围相当于三分之一个黄埔区的面积那么大，经广汕路到天河区也才要15到20分钟的车程。”我回忆了一下啊我去长岭居看楼时候，那里的确青山绿水，空气呼吸起来也是沁人心脾。一句话，就是这个feel倍儿爽！！！而且离天河这么近，交通全是快速路，这才是我想要的家啊。但是万科山景城我还是不考虑了，装修质量太差，销售连那些交标的品牌都说没定的，肯定也不会是什么好东西。看楼路漫漫其修远兮，吾将上下而求索看来销售不仅没有骗我，通过朋友的介绍更增加了我对长岭居对信心，在科学城看楼的失落感一扫而空，炒鸡开熏！！听政府的朋友说，长岭居还有一个新的楼盘叫实地常春藤，大概3月26日开放，引进了市二中、带有集中商业，社区规模有200万㎡，挺大的。我想等那个开放了，跟山景城做个比较，再做决定，买房反正也不急这几天了。我决定接下去我要在长岭居多看看，多走走，好好考察！各位筒子们，等待我吹响胜利的号角吧！！！
交通|买房|维权|调整|
广州最大垃圾焚烧发电厂选址萝岗福山，离那个常春藤貌似有8、9公里，不知道以后会不会受影响. &
来自于搜狐焦点论坛移动版
扫描二维码，移动看帖
&& &推出特价单位五套，先到先得！！现场销售经理：杨生
想问下楼主现在有确定好哪个楼盘了吗？我也打算在萝岗这边买房子，因为我工作就在这边。你的帖子办了我不少呢。现在我有打算去常春藤看下。不知道楼主有去看过没有？觉得怎么样啊？还有一个中介介绍我珠江嘉园，不知道楼主有没有了解过？求楼主分享更多经验啊，说不定以后还能成为邻居呢，哈哈哈
来自于搜狐焦点论坛移动版
扫描二维码，移动看帖
实地我去过 环境很不好 目前交通不方便 离147米处有变电站 去了之后你可以闻到一股塑胶味儿 附近有塑料厂 服装厂 还有很多化工厂 不敢买呀&
【富力悦禧花园】富力东进的大型生态社区项目，位于新黄浦区南边区域，是未来广州高新技术开发区的重点区域，项目在广园快速路和开发大道交界处。20-30分钟可达珠江新城，2018年开通地铁13号线南岗站距项目2.8公里，主推75-98的两至三房的刚需户型。现接收诚意登记99折，预交1000元筹金获额外98折。首付20万起，有需要的话可联系微信【Ricky9502】庞先生，帮您实现置业梦想。
飞越彩虹1988
楼主怎么没下文了？买房了吗 我也正在看常春藤的
> 看房看这么久，自己都快成萝岗楼盘专家了！
后您才能在本论坛发布信息！
咨询热线：400-890-8088
699元/㎡新房套餐
119+699元/㎡旧房套餐
累计人报名广州长假首两天 最热还是“刚需”盘
来源：新浪乐居 &&
扫描到手机分享到微信
秋高气爽的天气吸引很多市民外出逛盘。楼巴最大的聚集地宏发大厦停车场，黄金周人气兴旺。好天气吸引留守市民合家外出逛盘秋游 有新盘惊爆最低“9字头”八假刚开头市民看楼兴致高尽管今年双节合并有八天长假，再加上高速公路免费，吸引很多市民外出旅游或返乡探亲，但从黄金周首日和次日两天的楼市情况看，秋高气爽的好天气还是让很多留守的市民家庭外出逛盘当秋游，同时很多楼盘也举行了丰富的主题活动。比如位于的雅居乐·小院流溪正式亮相，10月1日上午有很多自驾车的市民一家大小到场参观。另外，大热板块萝岗的“刚需”盘也相当受宠，和都人气不错。虽然要考虑签约数据滞后的因素，但从黄金周首日的签约数字仍可了解到市场的状况，据相关网站对阳光家缘的监控，长假首日9月30日广州十区两市共签约173套，均价11921元/m2。旺不旺场 价格最关键不过，也不是每个楼盘都能在黄金周抢客大战中分得一杯羹，除了比拼节前的宣传攻势外，还是要看性价比。比如萝岗有楼盘开出1.45万元/m2以上价格的，则乏人问津。另外，的高端项目显然不是普通人能够消费得起，也没搞活动旺场，国庆头两天甚至不如平时周末热闹。在此次黄金周“全民出游”的压力下，不少楼盘已抢闸开跑。继越秀地产、珠江地产、雅居乐地产旗下项目纷纷在“金九”抢闸出货后，记者在巡盘时发现，在9月28日～9月30日，城东、城南也有多个楼盘推出新一期单位，抢在“十一”前发售，同样获得不错的销售业绩。料假期后半段人气回落有预测，由于高速公路免费导致长假头两天十分拥堵，在一定程度上使部分市民推迟外出旅游而选择先看盘，但随着高速公路拥堵情况好转，会有更多市民选择长假中期出游，预计黄金周中后段楼盘的人气会比头两天平淡。楼市热不热？巴最先知！“您好，有没有兴趣看看我们的楼盘？现在这边有看楼车。”“十一”当天早上10时，记者从地铁三号线石牌桥站A出口出来，即看到好几个不同楼盘的工作人员举着牌及派发楼盘宣传单，极力向市民推介楼盘。记者再往前走，右拐到位于二路的目前广州楼巴最大的聚集地宏发大厦停车场，看到这里已经聚集了不少等待看楼的人群，各个楼盘工作人员在卖力宣传。在宏发大厦楼巴停车场，看楼者大多数是一家出动，有的在收集宣传单，有的在等楼巴，有的在咨询工作人员，有的在讨论哪个楼盘好。广州人讲实惠、有着数，各大楼盘在中秋国庆期间普遍有优惠推出，不少郊区盘都会举办各类主题活动，使出浑身解数吸引买家到场。、·记者直击门槛低 “刚需”买家够得着“能不等到‘十一’才开盘就一定不等”成为这个黄金周房企的共识。9月28日～9月30日，城东、城南有多个楼盘推出新一期单位，抢在“十一”前发售。9月28日下午，位处增城荔城的涌现了抢房热潮。数辆大巴从广州载客而来，大批客户聚集在销售中心排起长长的人龙开始等候。据悉，当晚成交了70多套单位。现场所见，买家以20多岁、讲普通话的年轻人居多，他们大多表示是在荔城工作的打工族。此期单位中有相当部分是60～77平方米的两房单位，单价元/m2，入市门槛相当低。9月30日，碧桂园·豪园全新四期“千鹤湖”开盘，当天推出的84～1方米一线湖景法式洋房以均价6500元/m2带装修发售，来自增城本地、广州等地数千人到现场，240套单位在不到2小时被抢购一空。此价格只相当于同区毛坯价的水平，难怪引来千名买家热烈追捧。中秋节当天，“藏峰”推出新货，折后均价7000元/m2左右，与此前9月的成交均价持平。“十一”当天，南沙另一大盘推出42～方米的小户型。据现场看楼客张小姐报料，当天早上还不到10时，该盘推出的196套单位就已经售出了八成，尽管有南沙新区规划的利好，该盘均价依然维持在9000元/m2左右，尽管比同区楼盘要高，但胜在带2000元/m2，而且入市门槛很低，最小的单位总价才40万元左右，是目前南沙总价最低的楼盘。踩盘手记“刚需”盘好日子还没完抢在“十一”前出货的房企大多摸准了“刚需”买家的心态——单位面积要小，定价绝不能“高高在上”。从需求者层面看，“刚需”买家入市的积极性依然相当高。买家许先生说：“尽管我现在的收入只能供一套方米的两房小单位，还买不起三房，以后有钱就再换大房子好了。要是现在不买的话，我担心以后会更买不起。”许先生的置业观或许恰好代表了当下“刚需”买家的心声。看来，有“刚需”产品的楼盘还能继续过上一段好日子。萝岗、·记者直击超很酷 不爱凑热闹“十一”当天上午10时，记者从天河北驱车前往萝岗踩盘探营。由于路面车流量较少，不用30分钟即抵达万科东荟城。与现场买家闲聊时得知，“刚需”买家普遍偏爱其85平方米的三房两厅一卫户型，该盘均价13500元/m2，送精装修。萝岗另一“刚需”大盘中海誉城的售楼现场也十分热闹。该盘目前仍处于蓄客期，三间已开门迎客，首推户型为55~方米的一房至四房单位，单价最低可至“9字头”，均价在12000元/m2，其售价低于萝岗多个在售项目，吸引众多萝岗和从天河赶来的买家。在天河的珠江新城板块，在售楼盘中有多个是千万级别的超豪宅项目。这些楼盘并不会凑热闹推出优惠或促销活动，国庆节当天，记者在珠江新城踩盘时发现，多个豪宅盘的销售现场战况还不如平常周末，几乎门可罗雀。踩盘手记定价过高 无异赶客今年国庆黄金周最热门的“刚需”板块萝岗区，多个楼盘首战告捷。但记者踩盘时看到，个别叫价元/m2的楼盘，由于定价过高，明显“赶客”，售楼中心门庭冷落，销售人员也多处于“打酱油”的状态，面对买家的咨询也并不热络。虽然黄金周才刚开始，但价格实惠的项目将收获颇丰。从化·记者直击“度假”概念很打动人雅居乐在从化的全新项目小院流溪在黄金周长假首日正式开放，记者10月1日上午10时多到达现场时，从楼盘大门到销售中心已停满车辆，后面到达的看楼客不得不步行10分钟左右进入项目，电瓶车频繁地穿梭也无法应付人流。本以为高速公路免费通行带来的拥堵状况会影响从化、盘，不过，“十一”当天机场高速到街北高速一路还算顺畅，未出现堵塞。记者在项目销售中心看到，来参观的绝大部分是扶老携幼的家庭客户，而且以自驾车为主。来自区的张先生告诉记者，由于从化目前，已在市区有房的他会考虑在从化买一套用于度假或者让老人家带小朋友平时在此居住。雅居乐·小院流溪将推出128~139平方米洋房和197~464平方米的院落群。踩盘手记人气虽旺 未必实客从黄金周头两天各盘的人流情况看，主打“度假”概念的郊区盘现场人气虽旺，但未必都是实客，很多是抱着郊游的心态来参观的。要想买家真正下决心购买，还要有足够齐全的配套和能打动人的价格。商场铺·记者直击投资者很淡定随着政府对商场铺“大拆细”采取更加严谨的态度，目前市场上可售的商场铺项目寥寥无几。今年“十一”，位于龙津东路的世泰珑津玉器城正式开售。以送龙年纪念币为噱头吸引众多街坊在现场排队，闻风而至的投资者也前来看看。至截稿时，该玉器城首批200间商铺已认购逾百间。踩盘手记去年今日 热度两重天去年“十一”商铺行情与今年形成鲜明对比。去年几个商场铺同时在售，更有商场铺最高卖至每平方米四五十万元。但今年的情况已大不同，“十一”期间，商场铺“拆细”出售的项目少之又少。据消息人士透露，今年以来获得批准的商场铺分拆申请只有一两个，其他未能获批的项目都暂时搁浅。难怪长假期所见，投资者已冷静下来，选铺变得更淡定。
你可以按区域查找广州新房、二手房，也可以按区域查询广州房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。您好：　|　
> 买毛坯房必知：客厅装修的10大不可不知的禁忌
阅读 603|回复 17
买毛坯房必知：客厅装修的10大不可不知的禁忌
　　客厅在人们的日常生活中使用是最为频繁的，它的功能集聚放松、游戏、娱乐、进餐等等。作为整间屋子的中心，客厅值得人们更多关注。因此，客厅往往被主人列为重中之重，精心设计、精选材料，以充分体现主人的品位和意境。如果客厅处理不好，更会带来很多麻烦，下面教你客厅装修有哪10条禁忌。　　1、地板砖不应低档化　　在家居装潢中，地板砖是一项大宗开支，可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元，价低的只有几元一块。为了节约开支，许多工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。　　事实上，这是一大失误。首先地板砖是易磨损件，如果太便宜，则不耐磨，时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地板砖不防滑，很容易滑倒，造成意外伤害。所以在购买地板砖时，起码要中档以上的。　　2、买电线、水管不要图便宜　　在整个住房的装潢中，电线、水管也是一项大支出。一些工薪族在这一项支出中，有节支的想法，往往不太关注质量，而只看重价格。这是一个重大失误。电线、水管如果质量不达标，装潢后将会带来极大的安全隐患。所以，工薪阶层在购买电线和水管时，都不能降低标准，而应该购买高质量的电线、水管，以保证安全。　　3、客厅空间不要窄小　　客厅的设计，制造宽敞的感觉是一件非常非常重要的事情，不管固定空间是大还是小，在室内设计中都需要注意这点。宽敞的感觉可以带来轻松的心境和欢愉的心情。　　4、客厅空间不能低矮　　客厅是家居最主要的公共活动空间，不管你是否做人工吊顶，都必须确保空间的高度性，这个高度性是指客厅应是家居中空间净高最大者(楼梯间除外)。这种最高化包括使用了各种视错觉处理。　　5、客厅景观不应杂乱　　在室内设计中，必须确保从那个角度所看到的客厅的美感，这也包括了主要视点(沙发处)向往所看到的室外风景的最佳化。客厅的装修应是整个居室最漂亮或最有个性的一个。　　6、客厅照明不能昏暗　　客厅应是整个居室，光线(不管是自然采光或人工采光)最亮的一个，当然这个亮点不是绝对的，而是相对的。也许在一些实际活动中(例如看电视什么的)你并不需要很亮的光线，但在其他的日常居住活动中，亮光是不可缺少。　　7、客厅风格不应另类　　不管你或者任何一个家庭成员的个性或者审美如何的特点，除非你平时没有什么亲友来往，否则你必须确保其风格被大众所接受。这种普及并非指装修得平平凡凡，而是需要设计成让人和谐和比较容易接受的那一种风格。　　8、客厅材质要通用　　在客厅装修中，你必须确保所采用的装修材质，犹其是地面材质能用于大部分的家庭居住行为。例如在客厅铺设太光滑的砖材，可能就会对老人或小孩造成伤害或妨碍他们的行动。　　9、客厅的布局要顺畅&&&&无论是侧边通过式的客厅还是中间横穿的客厅交通线布局，都应确保进入客厅或通过客厅的顺畅。当然，这种确保是在条件允许的情况下形成的。　　10、客厅的家具要适用　　客厅的家具应考虑家庭活动的适用性和成员的适用性。这里面最主要的考虑来自老人和小孩的使用问题，有时候我们不得不为他们的方便的而作出一些让步。&
交通|买房|维权|调整|
此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
若你喜欢怪人，其实我还不错
timewilltell
草好多，需要拔了。
raphael1988
喝酒吃肉遛狗
> 买毛坯房必知：客厅装修的10大不可不知的禁忌
后您才能在本论坛发布信息！
咨询热线：400-890-8088
699元/㎡新房套餐
119+699元/㎡旧房套餐
累计人报名登录房天下账户
没有房天下通行证？
别名：嘉德丰YH-J1地块
400-890-0000 转 694930
珠江嘉园：萝岗永和超大社区 1万抵95折
19:36搜房网&&
是珠江实业打造的永和区域最大住区，规划总户数达2288套。目前主推6栋、10栋78平两房，90-120平三房，135-180平四房。价格在元/㎡之间，均价12000元/㎡，现购房享1万抵95折。&400-890-0000 转 694930
&&&单价均价12000元/平方米产权年限70区域商圈黄埔科学城板块收房时间预计日6栋、10栋交楼开发商广东嘉德丰投资发展有限公司开盘时间日6栋、10栋开盘户型&地理位置图
*提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
责任编辑：lijierong
价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
这个盘卖了三年还没卖完一栋，也是够了，明明是工业用地，非得搞地产，真是没良心
10:53:10&来自 iPhone客户端
(<span id="replynum_)
价格：3&&地段：1&&交通：1&&配套：2&&环境：2
去看完，简单的感觉就是，便宜，就是没配套，交通也不方便，之前以为他们说有个地铁就在小区附近，结果根本就不是...周边其实很多楼盘，价格相差得也不大，不过的确珠江嘉园还是便宜的，但是除了价格其他因素实在不敢恭维啊，看来注定太便宜没好货...也没学校，房子估计不会住一辈子吧，升值空间我还是要的，个人的一点真实体会，大伙参详，毕竟买房不是买菜啊...
14:02:30&来自 PC
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
好不好，价格就摆在这里，有钱人也不会买这自住啦！所以看自己接受能力！也算是萝岗最便宜的楼了。我开始也是不喜欢的，谁叫能承担的就这个价位呢，老公很喜欢我也没办法了。他以前在这边上班，对这里有感情。不过看了几次以后，也没有那么反感了，周围的楼盘也都看了，虽然总体比这个好，但户型有些楼盘不如这个，价格也高很多。这里大面积的南北对流一万二不到，楼层也有的挑，最重要是年底就交楼了， 公积金贷款做到两成，没什么压力。其他的楼算下来都四五十万……终于快结束租房生涯……最后还是买了100平的。嫌弃工厂的买低层望花园，喜欢高的买高一点望远山。之所以不够火爆应该是考虑到拿地时间01年，和附近工厂吧，还有就是小区配套设施少，希望在其他方面能慢慢弥补。不过买东西下馆子也算方便，销售还是很实在的，都告诉实情，还有大厅里有一个展示牌公示了附近工厂影响，附近上班的，资金有限的，多考虑下吧，我希望可以多几个业主唠唠家常，有意向的加业主群1****2，希望能火起来！
17:40:06&来自 iPhone客户端
(<span id="replynum_)
价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
哈哈哈，老年人的盘，单价便宜，首付就不便宜了，最低都27万多，小区没啥绿化，怎么看都不像珠江集团的作风，前期都不下本，现楼怎么卖不出呢
00:34:43&来自 iPhone客户端
(<span id="replynum_)
户型怪异，本来就小，使用率还打折扣。
07:32:39&来自 iPhone客户端
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：2&&交通：2&&配套：2&&环境：3
均价一万是打折后的价格吗？
17:45:57&来自 iPhone客户端
(<span id="replynum_)
数据研究员
4-5年工作经验
均价：11000&元/平方米
优惠：2万惠10万，公积金贷款享99折，商业贷款享97折
电话：400-890-0000 转 694930
看房团报名
优惠信息：洋房3万惠1...
20人已参加
意向区域：
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对搜房网的关注，搜房顾问会尽快与您联系。
信息填写不完整，请检查后再提交！
此楼盘相关知识
14000元/㎡
14500元/㎡
12000元/㎡
13000元/㎡
14000元/㎡
17500元/㎡
14000元/㎡
500万元/套
导购排行榜
购房工具箱
我要买房子
你可能感兴趣的楼盘
同价位楼盘
10500元/平方米
黄阁大道南大山乸公园旁
11000元/平方米
朱村街凤岗村
10800元/平方米
市南大道与鸡谷山路交汇处（
10800元/平方米
水西路（盈翠公园斜对面）
11000元/平方米
中新知识城九龙大道
广州楼盘推荐
广州热门楼盘
广州最新楼盘
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
Copyright & 2016 Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：
您浏览过的楼盘 (最多勾选4项)