纽约为什么别墅价格卖不过高层豪宅？
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纽约为什么别墅价格卖不过高层豪宅？
美国纽约中央公园，这个由第五大道至八大道和59街至110街所围合成的矩形公园，长4000米，宽800米，面积为3.4平方公里。公园四周排布着许多可俯瞰公园的写字楼、公寓等，其中公寓价格每平米从几万到十几万美元不等。而纽约长岛几百平米独栋别墅的价格也就是几十、上百万美元，单价比前者低很多。&&&&&奇怪吧，为什么别墅价格卖不过高层豪宅？其实就是稀缺性。纽约中央公园周边长度只有9600米，除去写字楼等其他物业占用的周边长度，留给公寓的就更少了。即总量是有限度的。而郊区的别墅则不同，理论上其可以无限向外延展。正是因为稀缺性不同，才使两者价格相差几十倍。&&
囧囧秋月明
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一个是稀缺&一个是地段&
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（论坛广告业务）豪宅和别墅是从哪里找来的？还有，看到床上、沙发上、地毯和地板上射得到处都是，拍完后都是谁打扫呢？
聲明：本人非微信用戶，亦極度反感微信這一平台絕不會授權任何微信帳號轉載本人的知乎原創回答，請勿抄襲，謝謝本人已委託為本人回答進行維權保障像Realitykings、Bangbros、Kink、Scoreland、PlumperPass這些公司全部都有自己的別墅和拍攝場所尤其是Kink更不用說了，大家都知道Kink所有拍攝場地都是自己的大古堡中五花八門，每個房間裝修都不一樣(我一直很喜歡他們水房的設計)他們還有幾個外景地當然Kink的東西也貴，受眾群也都是鐵粉，所以賺的多只有一些小公司、個人作坊或投稿類作品以及海外投稿類的成片作品會去租別墅當然這些公司一般更多情況下會選擇賓館或個人公寓，不會選擇別墅。。。。這其實也不是錢的問題，確實租郊外別墅不是很貴，只是沒必要因為小組織經不起折騰，租便宜的郊外別墅帶著器材過去顯然不如就近開個賓館房間來的方便只有一個攝像機的，在哪拍都一樣又是蘋果燈又是打光板又是強收音麥的，去一次租的別墅還不夠車錢呢。。。。也有極少數情況是在AV女優自己的私人別墅拍攝結束之後公司會安排人打掃比如Haley Cummings、Molly Cavalli等人的片子中都出現過她們自己的私人豪宅據我個人觀察一般在片中出現個人豪宅的都是有一定名氣而且是公司台柱級別的女優所以即便是Natasha Nice在推特上曝光過她自己的小越層公寓Liza Del Sierra在推特上曝光過她自己的洋房但也都沒有在拍攝中使用過
我觉得应该都是租的吧，打扫的话雇人就行。而且拍AV很赚。。
我觉得应该都是租的吧，打扫的话雇人就行。而且拍AV很赚。。
欧美大多数人都住别墅，找一套别墅来随便做什么都很容易吧！！！
欧美大多数人都住别墅，找一套别墅来随便做什么都很容易吧！！！
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全墨西哥最快的老鼠~>>那些没人住的豪宅 和 被遗忘的别墅 ...
那些没人住的豪宅 和 被遗忘的别墅 ...
今天在今日头条问答上看到一个提问: 中国人仇富，仇的究竟是什么？
说起这个仇富，我想起不久前的一个经历。
那天周末，闺蜜邀约，说一起去看看真正的土豪豪宅。闺蜜是医院科室主任，见多识广，人脉丰厚，那土豪也是她的一位病人，据说包工头出身，后来成了房地产商，一夜暴富。
土豪豪宅自然够‘豪’，金碧辉煌的装修，浓妆艳抹的女主人忙不迭地介绍着：地板墙壁全是玉石，一张餐椅十几万，那张床三十几万，还是所有床中最便宜的，云云。
再说那小区，清一色独门独院的单栋别墅，一字排开，奇怪的是，却很少见有烟火之气的人家。土豪说，这里的业主除了像他这类经商的，不是高管就是高官，大部分时候难见人影，那些人一年也来不了两次的。
那么漂亮的小区，那么精美的别墅，更多的时候好像就是一种摆设，富人们的摆设。更有甚者，我想起曾经看到过的一则消息。武汉一个顶级别墅小区，曾售出了两栋千万级别的别墅，自售出后就再也无人问津，后来查询到业主是一位国企老板，去电联系，对方竟然已经忘记了他购买的别墅。
中国人真的已经这么富有了吗，中国老百姓真的有这么好赚的钱吗？ 或许是触景生情，或许想起了我每天上下班路过的城中村出租屋那拥挤不堪的情形，一向不问国事，优哉游哉的我好像也有些愤愤不平起来…&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&
我想起好友W君说过的话：“社会财富被不公正的分配到了少部分富人手上：人民银行的数据显示，中国6%的银行私人账号上的钱占全国总存款的77%。我们的基尼系数居然达到了0.55以上，按经济学的规律来判断属于高度不稳定社会结构，超过0.5即属于可能造成社会暴动的级别…… ”。
闺蜜和土豪还在兴致勃勃地神聊着，我无所事事地低头看手机，哈，真是心有灵犀啊，W君又转了一篇帖子来了，好像专门在解答我的疑惑。
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文章的主旨是论述社会制度（包括财富分配，资源分配）不公平造成的问题不可能要求人们提高道德水准来解决。
“有人指责中国人，说中国人不患寡，而患不均——这其实是昧却良知的胡说八道！”
“从没有哪个中国人说过要“均”，中国人也和世界人民一样，要的并不是平均而是公平！公平并不是说你要拿的和每个人一样，而是你付出了，就应该拿到与自己付出差不多的所得。但现在的问题不是这样，所以大家恼火。”
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是啊，都说现在世风日下，国人道德水平低，都说老百姓仇富，愤世嫉俗，……是不是也应该反思一下，为什么会有这种状况的出现？三字经里说：人之初，性本善。性相近，习相远。“习相远”，意味着随着生存环境的不断变化和影响，每个人的习性就会产生差异。
文章里有一段话发人深省：“社会道德的水平，跟其社会的需求成反比。具体说来就是，越是社会问题层出不穷，希望道德来救场时，就越是道德每况愈下，甚至跌破底线。仅仅是因为这期间恰恰是经济资源配置出了问题，不解决问题而求之于道德，无异于钻冰取，火缘木求鱼。”
W君说的更直白：政府无能就要求人们奉献！卫生局无能就要求医护人员学雷锋！军官无能就要求士兵们战至一兵一卒！
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看着这些蕴含着哲理，思考和智慧的文章和评论（应该说这类文章现在是越来越多了）, 其实我脑海里冒出了一丝欣慰：国人们在觉醒啊！ ‘自由之精神，独立之人格’已近在咫尺！这不也是一种进步吗?! 想想那些‘万马齐喑’的年代，想想那些‘莫谈国事’的恐吓...
所以，历史的车轮总归会不断前进的，明天会更好！我相信！
公众号：xysk006
医学，科学，美学。
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感谢您阅读那些没人住的豪宅 和 被遗忘的别墅 ... ，本文由网友投稿产生，如果侵犯了您的相关权益，请联系管理员。中美两国别墅的十大不同之处
（）对于中国人来说，仿佛就是针对对公寓的。那个有着两三层的，独立有院子的，壕起来有个游泳池的建筑就叫做别墅。
中国对别墅那么多刻板印象，我们认为人家老美的“别墅”其实人家老（）怎么看待的呢？
郊区以外才叫别墅
以纽约为例，对别墅的理解是Apartment（单元公寓）以外的房子，一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分，美国别墅一般分为Country House乡村别墅，和Vacation House度假别墅。乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使用，度假别墅是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，如迈阿密和佛罗里达。美国住别墅的人5+2（周一至周五在市区，周末在郊区别墅）的生活模式较多。
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北美别墅多用木结构
因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子两个星期即可完工交付。
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美国中产阶级住别墅
美国别墅占到住宅总量的80%，按照形态可分为townhouse、独栋别墅和庄园。townhouse 就是我们现在讲的联排、双拼，两家共用一堵山墙，每户前后有一些花园面积，这种住宅形态所占比重非常大；独栋别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在400平米左右，单套占地2-3亩，美国中产阶级都住这样的住宅；庄园在美国只有极少数人能够享受，单套面积1200 平方米，占地10-100 亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居，私密性非常好。
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朝向不重要
在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。由于生活方式不同，而很多别墅也是DIY 的，房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。
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少私人空间 多公用空间
如果一套美国别墅有400平米的建筑面积，那么最多只有150平米是卧室，一个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2/3。通常美国人的卧室都比较小，能放一张床就行，他们分得很清楚，卧室就是睡觉的地方，又不在卧室里跳舞，大了反而浪费。
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少私人空间 多公用空间
美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住（他们将此类人归为客人），通常客人间都是空关着，你很难想象，主人为何热心安排上百人的家庭聚会，而不愿意安排一两个客人留宿。国内一些早期的别墅则相反，常见一栋别墅里面设置了好多房间，就像主人在开旅馆一样，这大概因为中国人的家族观点比较强吧，留着一个家族的人住。
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地下室就是储藏室和锅炉房
时下，国内很多别墅都喜欢造地下室，尤其是一些经济型别墅，喜欢把地下室造得很大，作为附送空间，的确很吸引那些首次置业别墅的人，刚从公寓升级到别墅，他们喜欢追求更多的可用面积，越多越好。从利用上看，国内别墅样板房喜欢搞一些电影室、桌球室和健身房什么的，且不谈今后地下室是不是渗水，动下脑筋就会想到，在地下室这样一个不透风的地方，怎么进行运动量大的健身活动？
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地下室就是储藏室和锅炉房
同时，美国别墅包括地下室一般只有1-2 层，3 层的相对少见，国内的一些开发商为了多造一些房子和增加一些附送面积，拼命加高层数，一些别墅包括地下室居然建到了4层，跟公寓差不多，如果绿化做得不好，最上面一层的私密性也很难得到保证。
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豪宅一半价值体现在园子
美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上，房子的成本只占一半。美国人十分重视花园，这种重视程度是很多人难以想象的。花园在他们来看，主要有两大用途，一是可以自己动手修剪花草，体现主人个性，报上不是报道过吗，中国移民让花园荒芜，邻居看不过去主动帮忙打理，看过影片“剪刀手爱德华的人就能理解为何美国人对花园那么依赖。
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豪宅一半价值体现在园子
第二个用途是可以在花园搞一些party活动，如果家里人来的多，主人就会把客人请到花园里来，一般是围绕漂亮的游泳池和中心草坪来展开，必备的还有室外酒水吧，烧烤屋，乐池、舞池、风情帐篷等。有的主人根据个人爱好还特别设置有网球场、马球场、跑马场、大面积运动草坪、家庭高尔夫、私家动物园等。据说上海的绿洲比华利别墅里有的业主就在花园里养马，甚至放飞机，很有个性。
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基本上没有美国本土文化特征
由于美国本身也是一个只有二百年历史的国家，美国的别墅其实也是欧洲泊来品，它基本上没有美国本土文化特征。比如人们常说的“加州风格”、“迈阿密风格”、“夏威夷风格”，其实就是意大利和西班牙风格的融合体，或者是意大利和西班牙后现代风格。因此美国的别墅风格本身就是一种杂糅的风格。这一点很像现在的上海，所谓的石库门风格其实也是多种建筑文化交融的产物。
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基本上没有美国本土文化特征
海岸加州等地区受西班牙文化影响较深，而这个地区的华人建筑师又较多，同国内的交流也比较频繁。所以国内的大多数所谓西班牙风格的别墅其实都是加州风格的简易翻版。
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基本上没有美国本土文化特征
东海岸地区的许多别墅都有一百年以上的历史，是一种早期殖民地的风格。在细节的模仿上许多国内的别墅也几可乱真，但是如果缺乏整个社区的文化氛围与相应的生活方式的支持的话，这样的模仿只会显得非常俗套。
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尽量利用自然环境
美国的别墅一般尽量利用自然环境，而非营造环境。而且由于人工很贵，一般采用不需要日常维护的植物。很多别墅区的密度非常之低，而室外基本由几十年的次生林所包围（美国也经历过对森林大量采伐与重新种植的阶段），不需要再进行太多的人工环境营建。
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尽量利用自然环境
对于山地别墅社区来说，景观营造的一个重要手段是高尔夫球场，通过球场与别墅的良好结合，提升别墅的价值以及整个社区的档次。例如美国的绿荫谷社区、新港社区、黑鹰社区。对于平坦地形的社区，则通过利用自然的以及人工开挖的水系，突出水景主题，同时结合微地形的精心处理。
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没有门卫的别墅
询问中国的开发商和购房者，选择别墅和庄园的条件和标准多多，如地点、环境、交通、商业、会所、豪华、气派等等。但是，询问美国的开发商和屋主，你会听到一个从来没有听说的标准：第一是安全。不过他们的安全是“软”的安全，不是通过高墙铁丝网和见到汽车就敬礼的保安实现的，更多的是体现在周边区域的安全防范上。
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没有门卫的别墅
美国门卫档次很高，一般都是中年以上的男性。都身着黑色西装、佩戴领结，举止彬彬有礼。以服务为主而非以保卫为主，相比之下国内的岗哨更像一个军事组织，不利于社区氛围的营造。
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没有门卫的别墅
还有大量的别墅是没有特别的物业管理的，由住户与社区自行组建业主委员会协调各项事务。
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（来源：100头条网）
“别墅”在粤语里还直接叫“别野”，一是字形音读，二难道不是说明人们的观念中认为应该在郊外的那个才叫“别墅”。
看下面这些别墅就知道了：
推荐阅读：让你开开眼界：那些别致的别墅设计
1 流水别墅 （Falling Water）
美国建筑大师F.L.赖特设计。流水别墅位于美国匹兹堡市郊区的熊溪河畔。别墅的室内空间处理堪称典范，室内空间自由延伸，相互穿插；内外空间互相交融，浑然一体。
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2 流水别墅 （Falling Water）
流水别墅在空间的处理、体量的组合及与环境的结合上均取得了极大的成功，为有机建筑理论作了确切的注释，在现代建筑历史上占有重要地位。
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3 萨伏伊别墅（The Villa Savoye）
萨伏伊别墅是另一位建筑大师柯布西耶的代表作，也是现代主义建筑的经典作品，位于巴黎近郊的普瓦西（Poissy），1928年设计，1930年建成，使用钢筋混凝土结构。这幢白房子表面看来平淡无奇，简单的柏拉图形体和平整的白色粉刷的外墙，简单到几乎没有任何多余装饰的程度，“唯一的可以称为装饰部件的是横向长窗，这是为了能最大限度地让光线射入。”
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4 史密斯住宅 （Smith House）
理查德·迈耶，美国建筑师，现代建筑中白色派的重要代表。迈耶的作品以“顺应自然”的理论为基础，表面材料常用白色，以绿色的自然景物衬托，使人觉得清新脱俗，他还善于利用白色表达建筑本身与周围环境的和谐关系。在建筑内部，他运用垂直空间和天然光线在建筑上的反射达到富于光影的效果，他以新的观点解释旧的建筑，并重新组合几何空间。
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5 史密斯住宅 （Smith House）
在这个设计中，迈耶表现出对于自然环境的尊重。对于室外与户外光线的相互关系，理查德·迈耶也下了相当的功夫，例如，初升的日光准确的射入卧室中，轻柔的午后阳光则射入起居空间，让人不免赞叹建筑师的用心。
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6 史密斯住宅 （Smith House）
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7 考夫曼沙漠别墅（Kaufmann Desert House）
贫瘠的沙石、恶劣的气候仍然给别墅的设计带来极大挑战。诺伊特拉在设计时，将别墅在布局安排呈放射状，仿佛玩具风车一般，没一侧翼只有一间房间，于是，群山大漠的美景可以最大限度地与别墅想融合。
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8 考夫曼沙漠别墅（Kaufmann Desert House）
大面积地使用玻璃和光亮的钢构件，反衬沙漠的粗糙、风苍、原始。玻璃使室内外空间互相渗透，巧妙利用地形和背景以加强建筑与周围环境的关系。
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9 考夫曼沙漠别墅（Kaufmann Desert House）
别墅充分体现了诺伊特拉的建筑理念：建筑要与周围的环境和谐统一，具有良好的功能性和适于人们日常居住的人性化色彩。
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10 住吉的长屋（Asuma House）
日本建筑大师安藤忠雄的代表作。住吉的长屋可以说是安藤在受到禅宗思想的潜在影响，吸取日本传统文化、弥生文化及传统建筑文化的基础上，运用现代设计手法，现代建筑材料，创作出的冷静而又传统的日本建筑。
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11 HOUSE K
日本建筑师Yoshichika Takagi设计的House K，在联排别墅的室内又打造了一座木制的村落式房屋，目的在于找回传统渔村的感觉，即所有的需求都封装在自己的小家的那种体验。
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12 HOUSE K
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13 HOUSE K
日本建筑师Yoshichika Takagi设计的House K，在联排别墅的室内又打造了一座木制的村落式房屋，目的在于找回传统渔村的感觉，即所有的需求都封装在自己的小家的那种体验。
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14 HOUSE K
这显然不是愚弄别人，但木材的内部建筑和白色屋顶形成了鲜明对比，的确有种“伪户外”的感觉。
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15 四眼别墅（Four Eyes House）
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16 四眼别墅（Four Eyes House）
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17 四眼别墅（Four Eyes House）
美国加州的Edward Ogosta事务所设计，荣获2013年美国建筑师协会设计奖。别墅坐落于洛杉矶以东的Coachella Valley。建筑物最为独特的地方是房屋四角分别建有塔楼，可以饱览清晨日出、山峦叠障、都市夜景和银河星空（所谓四眼）。
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18 四眼别墅（Four Eyes House）
美国加州的Edward Ogosta事务所设计，荣获2013年美国建筑师协会设计奖。别墅坐落于洛杉矶以东的Coachella Valley。建筑物最为独特的地方是房屋四角分别建有塔楼，可以饱览清晨日出、山峦叠障、都市夜景和银河星空（所谓四眼）。
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19 四眼别墅（Four Eyes House）
美国加州的Edward Ogosta事务所设计，荣获2013年美国建筑师协会设计奖。别墅坐落于洛杉矶以东的Coachella Valley。建筑物最为独特的地方是房屋四角分别建有塔楼，可以饱览清晨日出、山峦叠障、都市夜景和银河星空（所谓四眼）。
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20 四眼别墅（Four Eyes House）
美国加州的Edward Ogosta事务所设计，荣获2013年美国建筑师协会设计奖。别墅坐落于洛杉矶以东的Coachella Valley。建筑物最为独特的地方是房屋四角分别建有塔楼，可以饱览清晨日出、山峦叠障、都市夜景和银河星空（所谓四眼）。
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21 四眼别墅（Four Eyes House）
美国加州的Edward Ogosta事务所设计，荣获2013年美国建筑师协会设计奖。别墅坐落于洛杉矶以东的Coachella Valley。建筑物最为独特的地方是房屋四角分别建有塔楼，可以饱览清晨日出、山峦叠障、都市夜景和银河星空（所谓四眼）。
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22 意大利科莫湖畔乡村别墅
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23 意大利科莫湖畔乡村别墅
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24 室内设计公司Studio O+A
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26 室内设计公司Studio O+A
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27 室内设计公司Studio O+A
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28 室内设计公司Studio O+A
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29 室内设计公司Studio O+A
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30 室内设计公司Studio O+A
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31 罗斯别墅（Ross Residence）
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32 罗斯别墅（Ross Residence）
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33 罗斯别墅（Ross Residence）
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34 罗斯别墅（Ross Residence）
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35 罗斯别墅（Ross Residence）
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36 勒菲弗海滨别墅（Lefevre Beach House）
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37 勒菲弗海滨别墅（Lefevre Beach House）
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38 勒菲弗海滨别墅（Lefevre Beach House）
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39 勒菲弗海滨别墅（Lefevre Beach House）
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40 勒菲弗海滨别墅（Lefevre Beach House）
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41 王澍 水岸山居
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42 王澍 水岸山居
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43 王澍 水岸山居
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44 王澍 水岸山居
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45 王澍 水岸山居
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46 王澍 水岸山居
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47 王澍 水岸山居
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50 LAND Arquitectos
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51 LAND Arquitectos
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52 LAND Arquitectos
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53 LAND Arquitectos
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54 LAND Arquitectos
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55 加州山居 （Hillside California Home）
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56 加州山居 （Hillside California Home）
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57 加州山居 （Hillside California Home）
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58 加州山居 （Hillside California Home）
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59 加州山居 （Hillside California Home）
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60 加州山居 （Hillside California Home）
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来科普一下，那么多住宅，“别墅”和“公寓”还有“普通的房子”到底是怎样科学区分的，
推荐阅读：别墅与公寓和普通住宅有什么不同？
别墅与公寓和普通住宅有什么不同？
别墅主要分三种，联排，双拼，独栋。联排别墅就是好几个单元连成一排。
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别墅与公寓和普通住宅有什么不同？
双拼别墅就是两个单元连成一对的。
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别墅与公寓和普通住宅有什么不同？
独栋别墅就是自己一栋。
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联排别墅和双拼别墅
设计上，联排别墅和双拼别墅比较类似。一般每个单元都遵循以下这个户型分析（图例中所说居住空间是指除楼梯间 交通空间以外的，如卧室，起居室，卫生间，厨房，储藏室等等的空间）
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为什么会有这样的户型呢？
联排/双拼都有两个问题一是大进深，二是小开间，一般开间都在8m-12m之间，进深在16m-24m之间，进深一般都是面宽的两倍左右，比较好用的空间长宽比都是1：1.1——1：1.5左右，接近与正方形的空间比较好用。
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联排别墅和双拼别墅
所以为了解决两倍长宽比造成的问题，就会有如下解决方法。1、纵向通廊——沟通交通。
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联排别墅和双拼别墅
2、通廊偏移一侧布置——合理划分居住空间的开间（如卧室，起居室需要大开间，卫生间，储藏室楼梯间，需要小开间）；3、纵向布置丰富空间（如把书房，衣帽间等不需要南向采光的房间布置在中间）——解决大进深的问题。
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独栋别墅由于资金充裕，用地充裕，所以一般平面形式比较自由。
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但是即便这样，独栋别墅也有自己的一般规律。1、大玄关——如果说联排别墅的玄关可有可无的化，独栋别墅的玄关就是标配，而且还有事独立的功能空间。
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2、楼梯间与交通空间组成类似“十字”的空间来组织交通——因为独栋别墅空间比较复杂，需要有主要的交通流线（此条同样适用大户型住宅）。
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3、公共性与私密性分开——一般一楼布置起居室，活动室等具有公共功能性质的空间，二楼布置卧室等具有私密性质的空间（此条同样适合其他住宅）。
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同时切记两点。别墅的客厅沙发是不会靠墙摆放的，一般距墙1.5m左右。
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别墅的客厅是不设置电视的（土豪内心独白：电视在客厅？开玩笑吧，像我这种土豪怎么会在客厅看电视，电视要有影音室。只有那种屌丝房才会在客厅放电视，因为你们面积不够用！土豪的住宅，面积就是用来浪费的！！）
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下面来谈谈住宅。住宅分小户型（50-70平米），中户型（80-150平米），大户型（160-250平米）。
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小户型由于空间紧张，同时为了尽可能采光，通风，空间要凹凸进退布置。
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中户型，客厅，主卧室南向布置，次卧，厨房北向布置，布局合理，采光充足
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大户型的跟别墅的设计基本原则一致，十字空间也要有，来组织交通。
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公寓设计跟酒店的套件比较类似，但是不同的是是靠门的位置要设计开敞厨房，中间有客厅，最外是卧室
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本文来源：网易家居综合
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