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房价涨业主亏本 商务公寓5年涨幅输税费
南方都市报
　　在惠州热衷于商务公寓的投资者显然遭遇了二手交易的滑铁卢。过去5年他们购买黄金地段商务公寓的房价涨幅，还不足以支付公寓二手交易高达21.3%税费，高额的交易成本让更多的投资者无奈选择继续持有，但同期购买非商业性质的公寓交易费用仅为10 .7%。
　　50万元商务公寓二手税费10 .65万元业主买了两年仍亏损，被迫继续持有
　　来自深圳的李先生显然对裕霖房产给的这套50平方米的商务公寓21.3%的二手交易税的说法感到不可思议。但质疑并不能改变既定存在的事实，佳兆业中心对面一隆塬地产中介也给出了同样的答案：21.3%的交易税费，因为这是商业用地性质的公寓。
　　李先生两年前看好其升值潜力，以7500元/平方米的单价购置了这套50平方米的精装公寓，周边都是惠州最现代化写字楼的佳兆业中心单价涨到了1万元/平方米。
　　如今，37 .5万元的购买价涨到了50万元。但按照现行单价计算，交易21.3%的税金为10 .65万元，除掉两年供房的利息，略有亏损。
　　李先生说，早知如此就不买了，但当前情况逼迫他只能继续持有等待升值，这样的事实在惠州某论坛曾经有购房者发帖抱怨过，&这样的投资实际上亏本的，我还花了几千块购买家私（具）家电&。
　　隆塬地产江北金裕碧水湾分行营业经理梁小鹏说，佳兆业的公寓至今出售的套数不超过3套，就因为是商务公寓的原因，&同样的情况在江北还有丽格国际公寓&。
　　丽格国际公寓2008年的发售均价约为5000元/平方米，最新搜房网的二手均价显示仅为6680元/平方米，5年的涨幅远不足以抵扣这21.3%的交易税金。
　　成交价超过6425元/平方米50平方米公寓即按豪宅征契税
　　在隆塬地产中介地铺给出的交易明细里，朱先生最为不理解的即是3%的契税，按照惠州现行规定，140平方米以上才能按照3%征收豪宅契税标准，90平方米以下是1%，90-140平方米是1.5%。
　　但2011年惠州市相关职能部门一刀切地给惠州契税规定了硬性标准，即成交价格超过6425元/平方米，即按照豪宅征收3%的契税。
　　隆塬地产惠州住宅部总监赵正群在本周四上午对这一现象解释说，现在的公寓都是按照3%的标准征收，普通公寓和商业性质的公寓都如此，&因为成交单价比较高&。
　　在3%的契税外，和普通公寓相比，6%的土地增值税也是商务公寓最主要的交易税种。
　　对于该项税收赵正群在受访时强调，商业性质的地块在交易时都涉及到增值问题，所以在交易过程中，相关职能部门征收增值税也合情合理。
　　6%的增值税外，商业性质的用地的住宅装让，还要征收0 .5%的评估费、0 .1%的印花税、0 .1%的堤围费，以及办理各项手续时中介声称的1%的杂费(办证、公证等费用)。
　　于此同时，普通公寓在二手交易时仅需要支付5.6%的营业税、2%的个人所得税、3%的契税。上述普通公寓所有的支付费用，商务公寓也必须支付，此外在二手交易环节还有3%的佣金也是行规。
　　投资公寓应注意预售证的土地性质
　　类似于佳兆业中心的商务公寓，虽然土地性质为商业，但开发商并没有按照商业五成首付的比例进行发售，而是按照普通住宅的三成首付执行。
　　惠州资深地产策划人范忠洲说，在惠州整体地块为商业用地性质的不多，一般多是商住用地，商业的使用年限为40年，住宅70年，一般商铺即按照五成首付的形式发售，&即便是有商业性质的公寓，开发商也会按照普通公寓的方式出售，这样有利于销售回款，这样做可能是和相关主管部门有不成文的约定&。
　　范忠洲说，这样的公寓在发售期间，一定会让购房者有知情权，&商务公寓作为一种具备特殊属性的产品，购房者不可盲目，首先应该在其售楼处的预售证上明确其产权性质&。
　　采写：南都记者 蒋奇政 实习生 罗强
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1天228套――泰丰国贸中心Smart公寓开盘缔造商业神话
来源：泰丰集团　　　
发表时间： 09:29:03　　　　
浏览次数：
营销策划部叶伶报道：
　　泰丰“国贸中心”――自贡城市新地标，从诞生开始就一直被世人关注。
　　日泰丰国贸中心迎来了Smart公寓开盘的日子，炎炎夏日依然挡不住大家对Smart公寓的购买热情。当天的销售广场上门庭若市，营销中心内人头涌动，大家都认真倾听着置业顾问的讲解，希望更多的了解项目情况。9点8分，庆典活动正式开始，台下座无虚席，主持人详细介绍了Smart公寓的特点和用途。贵州建工集团四川公司总经理付亚松、自贡市总商会房地产分会会长陈祥平和自贡泰丰房地产开发有限公司总经理罗庆银分别致辞，充分表达了项目施工方、房产协会和开发方对泰丰国贸中心Smart公寓的关爱之情和殷殷希望。随着四川泰丰集团董事长宋元刚与其余到访嘉宾剪下彩带，现场彩烟腾空而起，鞭炮齐鸣，Smart公寓正式开售。来自乌克兰的乐队表演、年轻时尚的花式轮滑秀、激情热辣的现代舞、惊险刺激的自行车特技表演获得了现场观众的阵阵喝彩。“寻找自贡最高人”活动也在现场举行了隆重的颁奖仪式，当天到访的市民通过扫描项目二维码参与了现场抽奖活动，深受年轻人追捧的奔驰Smart迷你小车也在当天赶来为Smart公寓开盘助兴。
　　开盘当天成交均价在5100元/O左右，一次性付款可享受500元/O优惠，按揭付款可享受400元/O优惠，分期付款可享受300元/O优惠，开盘当日成交可以再享受100元/O的开盘特别优惠。20万就可以买到一套多功能的小户型。最终开盘当天就成交了228套房源，缔造了自贡商业神话。
　　Smart公寓这颗镶嵌在泰丰国贸中心的商业明珠，是大家追捧的新宠儿，位于泰丰国贸中心东侧和北侧，为2栋25层的多功能创意公寓，与南湖公园一街之隔，总建筑面积约42016.26O，户型区间为43-63O，户型方正实用，采光通透。Smart公寓具有小面积、低总价、低首付、低月供、不限购等其他物业无法媲美的强大优势，可轻松实现办公、居住、出租、酒店等多种功能，自住和投资可随心转换。
　　泰丰国贸中心，屹立在南湖公园湖畔的自贡城市新地标，涵盖独有的立体商业步行街区――国贸天街、Smart多功能创意公寓、星级豪华酒店、超甲写字楼、购物中心、大型商超、国际品牌旗舰店等丰富的商业类型，极致打造自贡商业新时代，全力提升300万盐都市民的生活品质，拉近与现代化大都市的距离。泰丰国贸中心代表着自贡城市发展的未来和高度，是泰丰人献给盐都人民的爱。
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