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铜陵房产20年①：嬗变 从解决居住到商品化的房子
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摘要：从90年代初的单一依赖集资建房到如今的投资潜力建筑产品，从一开始的“有房无价”到如今起伏不定的房价，从早期参差不齐的居民区到现在规划整齐的住宅小区……，铜陵房产界走过了20年的风雨，外来人口变成当地居民，市民们居住观念的转变，房产带动区位的提升，成为铜陵进入市场化后城市发展的一个缩影。
引言：从1993年出现第一次房地产热潮到今天，铜陵房产发展已有20年时间。20年的房产发展承担了一座城市面貌的变化：铜陵城区内各区域的重新规划与修整，西湖新区发展欣欣向荣，老城区人群依然熙熙攘攘，楼盘价格更是翻了几番……铜房网近期特别策划——《铜陵房产20年》系列报道，带您回味铜陵房产这20载的发展点滴和人们居住生活的变迁。
铜房网今日推出：铜陵房产20年①：嬗变&从解决居住到商品化的房子
铜陵房地产交易网讯&从90年代初的单一依赖集资建房到如今的投资潜力建筑产品，从一开始的“有房无价”到如今起伏不定的房价，从早期参差不齐的居民区到现在规划整齐的住宅小区……，铜陵房产界走过了20年的风雨，外来人口变成当地居民，市民们居住观念的转变，房产带动区位的提升，成为铜陵进入市场化后城市发展的一个缩影。
：单位集资房成为第一套房产
在铜陵市金山路中段，有一片名为“露采”的居民区，这里人口密集，到处分布着高矮不齐的楼房，正在树下纳凉的刘大叔告诉记者，露采在90年以前还属于城市周边，随着企业陆续选择此地作为集资建房的地点，单元楼越来越多，渐渐地形成了今天这般模样。
露采—铜官小区
“我成家时单位分到了一套40多平方米的房子，我和爱人就在这所房子里结了婚。”刘大叔热情地向记者介绍道，“后来1992年我所在的单位集资买房，当时凑了一万多元，买了一套只有居住使用权的集资房，面积将近有90平方米，搬进宽敞明亮的三居室，心里别提有多美！”刘大叔对当年“鸟枪换炮”的搬家感受记忆犹新，之后的1998年单位房改，这套房顺理成章地转到了刘大叔的个人名下，这也是他目前仍在居住的房子。
据了解，露采居民区里面分为露采新村、笔架山村、平顶山村等多个以“村”命名的小区，里面没有明显的界限划分和物业管理，居委会、菜市场、商业等分布周边，居民们傍晚会聚集在笔架山村附近的文化广场上锻炼、休闲，“这里大多都是之前单位房改后的邻里，我们已经习惯了这样的生活方式。”刘大叔说。
小区休闲的居民
：房子作为一种商品进入市场
时光慢慢的推移，经济的发展，商品房的大量涌入铜陵，集资建房的局限性已不能让众多人接受，于是很多铜陵人开始将眼光投向新兴楼盘，“房价”这个概念开始进入人们的视野。
以交通枢纽著称的丰收门一直是铜陵市老城区的中心板块，世界花园小区就坐落在这里。记者看到，这里有较正规的小区大门和物业，虽然比较陈旧，但比起露采，还是要现代很多。当值的保安吴师傅告诉记者，提起世界花园，老铜陵人都知道当时比较有钱有权的人都住在这里，“我退休后来这里快8个年头了，见过无数人搬进搬出，当时住在这里是我们向往的一件事。”
王先生是世界花园的老居民，他于2001年安家在此，他回忆说世界花园分三期开发，2000年建成推出市场时房价不到两千元，之后几年世界花园成了铜陵市中心的房子了，就目前来说二手房房价大概也要6000元/平方米，比当初整整翻了3倍。类似世界花园的还有景湖湾等楼盘，随着铜陵城市发展，这些楼盘都华丽转身为区域中心房产。
世界花园三期
：房价拉着我们一路狂奔
2005年，最早的一批80后开始迎来“结婚潮”，1981年出生的吴小姐犹记得当年买婚房时的情景：“当时整个铜陵市区外来的开发商没有几个，同时考虑到买房后暂时没钱买车，所以都将眼光放在市中心周边的住宅，当时我买了一套朝阳大厦120㎡的房子，总价24万，单价才2000元。”两年间，朝阳大厦住宅很快售罄，记者从吴小姐口中得知，在此期间，朝阳大厦的单价上涨了一千多。
同样的地段，2009年，朝阳大厦对面的铜冠花园项目上市，均价4900元/㎡，记者了解到，这个价格在当时的市区住宅产品中是数一数二的，“铜冠地产是本地开发商，有色的职工条件好点的，基本上都会选择在这里买房，但是对于普通的工薪家庭，这样的房价是很难承受的了。”正在家得利超市购物的市民张先生如是说。
全国的房价有上涨之势，小城铜陵反应虽慢，但终究是来了。2008年之后，柏庄、高速、恒大等大型房企开始试水铜陵市场，在城区周边开发建设，产品从高层到多层、别墅，还有精装住宅，通过品牌包装和宣传，一块块区位被炒作起来，“业主”、“物管”、“刚需”等一个个新兴词汇也逐渐灌入铜陵人的观念，均价从，从，房价进入增长的快车道。“房子已经充斥在生活中的每个角落，涵盖了所有的亲朋好友，现在我们都被‘房奴’了。”青年小李发出了此番感慨。
2013：当房子不仅仅是一所住宅
去年末，中国首批房贷迎来清款大限，首批房贷族也迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态，房产增值数倍。很多人也看到房产的投资价值，房子不单只是作为“住”的用途存在，投资客挤压着刚需，也不禁让人联想到铜陵近年个别项目出现的抢房潮。对此，从事多年房产行业的汪经理认为，铜陵属于四线城市，除了房产，似乎没有贵重且保值的事物让人们去投资，再加上该地近几年“买房陪嫁”的兴起，一家多房的现象并不少见。
曾经的抢房画面
投资客看重房子的地段及升值空间，而真正的居民则对现代住宅有着多方要求，房子地段好不好，配套环境是不是成熟，楼盘品质高不高，外立面是否漂亮，绿化景观是否上品位还有墙体是不是能够隔热保温，房子有没有新风系统……由此，出现了如高速铜都天地，先建好景观和样板房，让客户真实感受到其园林的别致其户型的舒适性，以此作为房子的卖点。
建设中的高速铜都天地
而在之前几年，房子对于铜陵人来说，只是一个住的地方，高速铜都天地的业主孙先生回忆说，他们过去买房价格是主导因素，而现在铜陵老百姓买房子，不仅仅是单纯地买一个屋子，不是便宜几百块钱就买，而是讲究舒适度，“用报纸上的话说，现在买的是一种居住文化和未来的生活方式。”
【结语】“是我们改变了世界，还是世界改变了我和你&。”歌手苏芮曾用她沙哑的嗓音唱出《一样的月光》，20年间铜陵房地产市场发生的变化，让人们不禁感叹：一样的月光下，是我们改变了世界，还是房子改变了我们？（安房网）
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狮子山 - 西湖春晓【核心提示】受全国“水景房”价值的传导，加之铜陵的魅力吸引，铜陵的湖景房也受到市场青睐。铜陵的“湖景房”市场，目前主要集中在天井湖景区和西湖新区一块。
天井湖位于市区主干道长江西路北侧，以堤山自然分割为东湖、南湖和北湖，三湖水面通连，距铜官山约5公里。湖中有一口“上通天，下通海”的井，名曰天井。天井湖景区达到4A标准。
铜陵西湖片区以西湖为中心，面积约24.7平方公里;根据新区规划功能定位，西湖新区为行政、商务、会展、教育、文化、体育中心，配套发展房地产、商贸、旅游等产业，符合现代化和可持续发展要求。
那么铜陵有哪些湖景楼盘呢?本期小编就为您盘点一下。
观澜逸品效果图。
楼盘简介：观澜逸品项目位于天井湖边，滨湖路东侧，市政府北侧，是地产开发的黄金地段，近景可观天井湖，远景可眺望长江，更可观远处的群山，景观资源优势得天独厚。
推荐理由：湖滨生态体系，是继湿地之后人类重要的生态生活空间，湖带给人们的不仅仅是宁静，在天井湖畔，清爽的晨风，夏季宛如天然空调。勾勒出观澜逸品独特的自然生态的居家生活。
销售动态：观澜逸品80-115㎡湖景美宅6月16日开盘，本次开盘的是2#、5#、6#三栋景观高层，均价为4900元/㎡，共计153套83.7-113㎡的精美住宅。
项目地址：[铜陵县][]建设东路与滨湖路交汇处
置业热线：400 810 1298 转 3530
公园道壹号
公园道壹号效果图。
项目简介：揽湖力作，首批90——180平米观湖豪邸2013耀世上映。公园道壹号位于铜陵西湖新区，西湖片区以西湖为中心，面积约24.7平方公里;根据新区规划功能定位，西湖新区为行政、商务、会展、教育、文化、体育中心，配套发展房地产、商贸、旅游等产业，符合现代化和可持续发展要求。
推荐理由：西湖新区核心区以西湖公园为中心，而公园道壹号围湖造城，打造大师级的观景洋房，30万平米城市建筑体量，独揽6000亩原生态西湖公园于一身，一期1# 2# 3# 5#观湖电梯洋房、17#纯血统高层恭候大驾。
作为铜陵“西湖片区”发展战略的地标勋章，公园道壹号，5分钟接揽市中心繁华，不仅是公园地产开发的价值取向，更是传承与世的豪宅价值。
项目地址：石城大道与翠湖六路交汇处
免费咨询热线：
天润嘉城销售中心。
楼盘简介：水与城市的渊源体现在与城市建筑的自然结合，当视觉与心灵被天井湖所浸润，生活就在理想与现实之间找到了最完美的结合点。
推荐理由：依湖是一种境界，观景是一种心情。天润嘉城，尊踞天井湖东北侧，收纳八十公顷罕见生态湖景，湖光山色处处都是美景，让你美不胜收。
销售动态：目前天润嘉城火爆热销新加推的9#楼，共18层，户型面积为82-133m2的108套房源，优惠后均价4700元/㎡。前期1#-8#以及10#楼中除了2#楼已经售罄，其余均有1套-2套的房源在售。目前购买天润嘉城的房源有付款方式的优惠“按揭付款优惠188元/㎡，一次性付款优惠238元/㎡。
项目地址：[铜陵县][]湖东路与建设东路交叉口西北角
销售电话：400 810 1298 转 3543
万尚雅苑效果图。
楼盘简介：万尚雅苑项目位于县城中心笠帽山路，紧靠笠帽山，毗邻江南文化园，规划总建面积约7万平米(含地下)，为稀缺多层洋房精品社区，含情景洋房、电梯花园洋房、点式商业等一体的高档住宅，是安徽省铜陵万尚置业投资有限公司精心打造的高端精品楼盘。伸手可触的笠帽山森林公园，近在咫尺的长江江滨绿化带，整个项目的生态环境和空气质量在铜陵绝对是首屈一指。
推荐理由：万尚雅苑位于铜陵县核心地段，5分钟至景湖商圈、江南文化园、天井湖商圈，15分钟直达铜陵市区;3路、11路、20路等公交近在咫尺，可快速到达城市的各个角落，处处体现通畅顺达;县一中，县三中，县实验小学与其毗邻，拥有优异的教育资源。
销售动态：万尚雅苑1、3#楼已于5月11日盛大开盘。一期开盘的为纯多层花园洋房，共计64套房源，户型面积82㎡与108㎡，绿化率为40%，预计2014年年底交房。
楼盘地址：[铜陵县]县城中心笠帽山路
置业热线：400 810 1298 转 3516
免费通话不收取任何费用，请放心使用！
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铜陵西湖新区立新佳园属于拆迁户安置房，好想知道为什么盖好的房子还不分配啊？
因为我在外面都租房4个年头了，等安置房住！
提问者采纳
还没到分配的时候呗
提问者评价
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其他1条回答
到了一定的时间自然会分配的
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出门在外也不愁铜陵西湖长龙村土地占用还迁房在哪里?_百度知道
铜陵西湖长龙村土地占用还迁房在哪里?
我是长龙村村民。现在想知道我们的回迁房具体在哪里？什么时候能拿到房子？
我有更好的答案
别管我是不是认真回帖，我这次帮你暖，下次我有事你得上知道不？
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