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江心洲生态科技岛高端项目专访之保利紫荆公馆
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时间: 16:06:49
来源:龙虎网
提要：江心洲位于城西南的长江上,又名梅子洲,面积15平方公里。岛上绿树成荫，瓜果飘香，素有“金陵绿宝石”美誉。数年前，由新加坡与江苏省共同打造、南京市政府全力推进的新加坡·南京生态科技岛一直公布以来备受南京市民关注。
项目名称：
王培彦 项目营销经理
江心洲位于城西南的长江上,又名梅子洲,面积15平方公里。岛上绿树成荫，瓜果飘香，素有&金陵绿宝石&美誉。数年前，由新加坡与江苏省共同打造、南京市政府全力推进的新加坡&南京生态科技岛一直公布以来备受南京市民关注。根据规。江心洲生态科技岛共规划5大功能区域，集聚了包括纬七路、纬三路、地铁10号线、地铁4号线等多条交通要道。2013年开始，保利、银城、升龙以及仁恒四大房企陆续进入江心洲，目前江心洲楼的均价已近三万一平，俨然已成为南京高端楼盘的价格风向标。
&项目营销经理 王培彦
一、作为一个仅15平方公里的面积的江心洲岛居资源的稀缺性，江心洲人口容纳度有限，目前江心洲楼市近30000元/平均价是的南京的购房者中只有极少数人有机会入驻江心洲。你们是如何将江心洲的将这种稀缺资源体现在项目中的?目前项目所指向的人群主要来源于哪儿，未来大概什么样价值空间?
王培彦：由于资源的稀缺性，这个岛的定位和价值有了质的升级，定位主城区、主城岛高级帮办公居住区。其中，新加坡&南京生态科技岛项目是南京迄今为止规模最大的整体对外合作项目。该项目强调着力保护并提升江心洲现有生态环境，突出以高端产业为主导的综合性生态开发建设，项目定位是建设科技研发、创意智慧和高端总部高度聚集的国际化产业园区。
坐落于岛北部，坐拥江心洲绿色生态资源，最直接的资源体现在保大小两幅地块容积率分别为1.5和1.1，这在着实少见，而保利在低密度产品的操作上空间更大。目前项目主要的人群来自于主城，老带新比例更大一些，未来项目的升值空间不可量估。
二、从一座远离城市遍植葡萄的江中小岛到即将变身成为国际一流的生态智慧科技江岛，江心洲在短短数年进行了华丽的转身。不少购房人对岛上的优越人居环境满怀期待，还有更多人则疑惑这座规划中的生态科技岛会不会因缺乏产业和商业配套走上单一卖地盖楼的路?
王培彦：现代南京人对有了解的，对江心洲印象也有所改变，未来发展前景很好，江心洲规划的健康产业、高端商业、国际医院、国际学校等都在进行中。另外，展示型办公场所，商业启动可能比较慢一些，招商工作已经在8月份完成，预计明年商业将全部启动，项目2016年交付时候人流量聚拢。未来江心洲还会有高级发展产业中心，北部建有养老健康产业园区。
三、作为与江心洲地段上接近的热点板块，新江东的房价与目前江心洲不相上下。随着大型城市综合体的推进，在未来新江东将建成总规模近110万平方米的商业载体，与新街口核心区域的商业面积几乎相当。对于购房者来说，置业也就有了更多的比较和权衡。在这种区域竞争中，江心洲在整个南京的竞争力在哪?
王培彦：政府可以投钱在建立第二个，第三个......整个个江心洲来看，零污染，70%的绿化率。目前岛上的产品比较统一，低密度、舒适度高的洋房、别墅都有。江心洲已经被南京市民认可，在推盘节点上达成&互补&。保利已经接近尾声，升龙6月份开始卖，仁恒预计在年前上市，整体来说各家错开节点。的户型沿袭了保利的经典户型，产品的竞争力相对于其他开发商的高层具有竞争力，
四、相对于逐渐成熟的奥体核心地段，江心洲像完全是独立于板块的全新居住区域。与的高端改善型住宅相比，江心洲楼盘的的特点和优势体现在哪些方面呢?你们项目又有怎样的卖点?
王培彦：项目大小地块，大 1.5 小 1.1 片区罕见容积率，在江心洲北部以低层、低密度产品为主，产品倡导精装修，产品层次跋升，污染少。同时，我们采用的是四大系统、中央除尘、欧美常用的理念放到同一个产品中去，是人居舒适度更高的产品。
五、从&葡萄园&转型成到生态科技、高端住俨然成为南京豪宅的下一个承接地。&豪宅&、&别墅&、&绿色生态&、&低密度&也成为江心洲楼市的关键词。江心洲的楼盘在户型设计、楼盘配套是如何体现这些特色的呢?未来还有没有相关的&绿色生态&产品的规划?
王培彦：保利今年年底启动小地块，主要是别墅为主，4联排，少量的6成纯洋房，产品的规划档次更高一点，因为富豪岛的概念深入人心，部分客户更喜欢大面积产品，改善居多，他们希望自己的房子有更好的质的生活，且保利的价格一直比较坚挺，预计新产品在价格上会比之前稍高一点。
【编辑：刘常娥】
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365地产家居网 南京讯 &只要首付25万，就能入住江心洲！&。江心洲是南京唯一的主城岛屿，与河西CBD仅200米距离，是由中（国）新（加坡）两国政府投资千亿规划的。保利地产旗下的喊出了&史上最低首付入驻江心洲&的口号。通过付款方式调整等措施，降低置业门槛，让更多的人实现岛居梦想。　　　　岛居成为成长速度最快的高端居住形态　　　　拥有众多山水资源的历史文化名城南京从来不缺豪宅，从最早的紫金山、秦淮河，到城中心的新街口，再到仙林板块，豪宅的声浪掀起了一波又一波。南京唯一主城岛&&江心洲一进入公众视野，便引起万千瞩目。纵观整个南京豪宅市场，江心洲项目推盘每每即&日光&，购房者用热情说明了江心洲正在逐渐形成一股新的豪宅势力轴线，而岛居成为成长速度最快的高端居住形态。　　　　江心洲属于河西主城岛，是长江第三座被开发的岛屿。主城岛在世界范围内都很罕见，最著名案例就是美国纽约的曼哈顿岛。江心洲拥有&主城岛&这一得天独厚的区位条件，在先天基础上占足了优势。中新两国政府联合开发、高起点的规划、优越的岛居环境让众多大牌开发商争相入驻，江心洲也就有了富豪岛的称谓。　　　　前瞻性的规划、优越的岛居环境、便利的交通、国际化的配套，加上岛居的稀缺性。这些不可复制的优势因素，将大大提升岛居对于南京城市高端阶层的吸引力，满足极少数人终极置业的梦想。　　　　富豪岛&飓风行动&一成首付钜惠登场　　　　6月，保利刮起&飓风&，旗下项目喊出了&史上最低首付入驻江心洲&的口号。25万起，就有机会成为富豪岛&岛主&。此番动作，无疑大大降低登岛门槛，让更多中意岛居的人，提前登岛而居。　　　　作为江心洲开岛之作，保利紫荆公馆主打低密度的花园洋房产品，面积在100&140平方米之间，除了一线的精装品牌之外，保利紫荆公馆为高端置业人群特别定制健康生态住宅系统，囊括地暖系统、中央除尘、中央新风和空气源热泵四大系统，以同步欧美的居住体系标准，领衔高端市场。目前，项目在售100-140m²花园洋房，精装交付。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　体验专线：400-86
保利紫荆公馆区位图 365地产家居网标注
价格：30000元/O <font color="#、7号楼
开发商：保利地产
地址：南京江心洲生态科技岛葡园路
电话：400- 转 6286
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365地产家居网 南京讯& 对于房子，我们要的从来都不是钢筋混凝土那么简单。在喧嚣而浮躁的城市里，我们一直在寻找一块安居之所，让我们可以心有所属。在这里可以窥见外面世界的繁华，却也能修心养性。仁者乐山，智者乐水，甚或难得的岛居，都是一种相亲自然的选择。　　　　其实，我们常常在骨子里藏着掖着的&岛屿情节&，要不，每到度假季，我们为何不约而同选择去厦门、台湾或者海南、马尔代夫，享受几天海岛生活，因为岛资源的优质性和稀有性，岛居生活一直显得很昂贵。　　　　千亿级恢弘钜制，河西跻身自然资源型豪宅板块　　　　2013年，历经十年发展的河西，迎来量级质变的巅峰。生态科技岛规划出台，中新两国千亿级的恢弘钜制，河西自此跻身豪宅置业巅峰。无数云顶阶层梦寐以求的岛居终极置业梦想，将在这里，成为现实。　　　　自江心洲生态科技岛整体规划浮出水面以来，岛上住宅用地一直备受市场关注，从保利地产首度登岛拿地，到近期新拍地的过万每平米的楼面价格，为数不多的住宅用地指标，成为这座富豪岛稀缺价值的最好表现。　　　　岛上产业、居住(不包括安置房)、配套服务建筑面积共600万平方米，所占比例分别约为45%、45%、10%。全岛规划建设总用地面积:675公顷全岛规划总建筑面积:650万平方米，经测算，全岛仅有10万居住人口，也就是说，每一百人中，仅有一人可以如愿成为岛主，其珍稀价值可谓不言而喻。　　　　定局河西资源型豪宅区域，江心洲拔得头筹　　　　今年1月，备受关注的保利与银城在江心洲的项目低调首映，开盘当日千人争抢，首秀当日全部售罄，为开岛之作，交上完美答卷，南京首批岛主由此诞生。近三万每平米的价格，在南京楼市引起不小震动，有人坦言，江心洲，将成为南京名副其实的富豪岛。　　　　2014年，江心洲利好不断出台，2月26日，地铁10号线完成试跑，预计将于5月正式投入运营，青奥步行桥合拢、岛上新纬壹展示中心已封顶，青奥会期间，将试运行。此外，12公里滨江风光带已完成1公里示范段的建设，亦将在青奥会前全部建成完工。　　　　业内人士分析，随着江心洲利好的逐步兑现，未来一段时间江心洲势必成为南京房价的天花板。江心洲凭借城市岛居这一罕见的居住形态，成为与紫金山山居豪宅分庭抗礼的全新豪宅板块。　　　　囊括两大顶级居住形态，保利领衔城市至高居住形态　　　　作为一家进入南京市场5年的央企品牌，保利地产在2014年拥有众多在售楼盘，产品线从刚需到终极改善均有涉及。其中，和保利礼墅成为旗下终极置业的最明显代表。这两大项目，占据南京城市最终极的山居和岛居资源，引领着城市居住的至高形态。　　　　占据江心洲生态科技岛核心位置，距离地铁10号线仅600米。项目作为小社区形态，与江心洲岛居氛围契合。保利紫荆公馆一期产品为100-140O精装花园洋房，除了精装品质较高，项目增加了地暖系统、中央除尘系统、新风系统和空气源热泵系统，保证了居住品质的提升。
保利紫荆公馆预计4月份推出5、7号楼房源，主力面积100-140平方米，为花园洋房，另有160-229平方米底跃房源，全地暖精装交付。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　体验专线：400-86
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