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房子有按揭,房产证加名字,银行不同意办理抵押变更手续怎么办?_百度知道
房子有按揭,房产证加名字,银行不同意办理抵押变更手续怎么办?
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可行的办法就是先还清贷款后再加名,如果贷款未还清,银行是有权不同意办理抵押变更手续的你好
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贷款银行同意后房产方可转让
冯先生:我以前通过银行贷款买了一套现房,该房屋产权证已办理完毕。现在我急需用钱,想把该房屋出售,但银行贷款没还完,抵押权还没有解除。请问我该怎么办? 解答:根据《担保法》和《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第67条规定,买卖设有
冯先生:我以前通过银行贷款买了一套现房,该证已办理完毕。现在我急需用钱,想把该房屋出售,但银行贷款没还完,还没有解除。请问我该怎么办?
解答:根据《》和《最高人民法院关于适用&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》第67条规定,买卖设有的需征得抵押权人的书面同意,如果抵押权人不同意,只能在解除抵押关系后进行交易过户。
如果抵押权存续期间,抵押人转让房屋未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得的受让人,可以代替清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
也就是说冯先生在转让该房屋时,需要经贷款银行的同意,现在大部分银行是不同意冯先生出售的,这就是通常说的同行转按揭是很困难的,因为银行存在较大风险。现实中一般是买房人先将卖房人的银行贷款还清,将设在房屋上的抵押权解除,然后买房人或者多次付款或者向银行贷款支付卖房人剩余房款,办理产权过户手续。
如果卖房人在初次购房时虽然向银行贷款,但是没有在房管局办理,抵押权不得对抗受让人即买房人,因此给抵押权人贷款银行造成损失的,由卖房人承担赔偿责任。在北京,如果未办理抵押登记,但是在银行收押的,买房人可以直接将银行贷款还清,赎回收押在银行的房产证,这大约需要10个工作日,然后直接办理转移登记。(北京亿通 张艳玲律师)
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