本人在蚌埠做生意,想贷款,没东西房子抵押贷款做生意,怎们办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-22 19:59 标签： 想贷款做生意
这十种房子不能办理房产抵押贷款呦！
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学学吧！
NO1. 公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
NO2. 小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
NO3. 未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
NO4. 房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
NO5. 未满5年的经济适用房
未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
NO6. 部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
NO7. 文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
NO8. 违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
NO9. 权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
NO10. 拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房产不得抵押。
最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产的抵押是受到一定限制的。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
房产抵押贷款
一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的：
１.个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低。
2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。
3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。
基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理
&二、向民间机构做抵押贷款：
流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司办理。担保公司长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办理要有优势。当然客户要承担一定的服务费。
三、二次抵押：
二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值的70%。
由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊。总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。
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热门关键词:我是1名大专生，毕业1年了，我想贷款做生意，可是没有什么可以抵押的 - 相关问题 - 110网法律咨询
我是1名大专生，毕业1年了，我想贷款做生意，可是没有什么可以抵押的，请问我能办的到贷款吗
我是90后我想贷款！可是我没有担保人也没有什么可以抵押。不知道可不可以
你好，律师！我想向银行贷款6万块钱开店，可是我又没有什么值钱的东西抵押，这种情况，银行会贷款给我吗？要什么条件才可以呢？有担保人可以吗
我在潍坊出了事急需用钱，这边没有什么可以抵押的东西我怎么才可以贷到款
他写的协议是他做担保人。他的房产担保。如果出现意外，我不承担还款责任。这样的协议有法律效益吗？
工作不到三个月提出辞职，没有签劳动合同，本人还没有毕业，按照法律规定最晚什么时候可以走？
我是刚出狱 的，我家里什么都没有。我想请问一下，我是否可以向民政局贷款
我买了一套顶账房，中介介绍的，付了首付之后，中介让我签了个5000元服务费的合同（当时骗我甲方是卖房子的名字，之后我知道那个名字不是卖房子的人 ,是另一个中介），我的预售合同是和售楼处直签的，现在贷款办理完了，中介让我支付中介费，且要我给他银行放款的凭证，我没给他（我现在已经不相信中介了,总是骗人，贷款都是我自己办理的.)想知道，我贷款已经办理完了，房子是不是没问题了，是否可以给他中介费（当时他拿了我一张身份证复印件，我怕他在弄别的事）。
我想在银行贷款！可是我有案底！判的缓刑！没有公开判的！可以贷款吗？
律师你好，请问男方现在起诉了，可是他只有户口本证件其它什么都没有，他说可以起诉，要等几个月。并要求女方付赡养费600每个月，这个要求合理吗？
你好！我想问1个2十4岁的女子在什么都没有的情况下，可以向银行贷款吗？我想做生意的。有这样的想法天真么？蚌埠正规个人无抵押小额贷款-私人借钱-宏鑫无抵押贷款公司
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联系人：陈无抵押贷款是真的吗？本人蚌埠的急需10万资金，有知道的吗？_百度知道
无抵押贷款是真的吗？本人蚌埠的急需10万资金，有知道的吗？
提问者采纳
1万-15万 贷款期限、居住证明；
5、水电或煤气单或其它若需提供证明；3工作证明。贷款用途、身份证明，大约这些，上个月在平安产险帮我办理的、24期 .03，如果你有工资卡就而且收入过一万贷十万应该是非常简单的、36期还贷方式，月息和手续费一起的内息是2、收入证明：1；4是真的，额度5万，我在武汉：12期 ，希望能帮到你；2。水电或煤气单或其它若需提供证明，我当时在单位开的收入证明是月收入一万八千元：每月等额还款所需材料：应急现金 购物 提高生活质量 医疗急用 个人进修贷款金额。下面是条件，不知道你当地有没有那个业务
我是安徽蚌埠的。我是做个体的这个怎么证明啊
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