被拆迁到期不-还房同房射不出该怎么办办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-22 01:28 标签： 房屋被强拆该怎么办
未还清贷款的房子被拆迁 购房者该怎么办？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
未还清贷款的房子被拆迁 购房者该怎么办？
　　最近，李先生遇到了一件让他措手不及的&突发事件&：5年前，李先生向60万元购买了一套房龄10年的二手房，如今贷款只还了一半，但是房子却要被拆迁了。李先生的困惑是，自己应该如何处理与银行之间的债务问题以及如何处理与拆迁部门之间的拆迁补偿问题。
　　关于如何偿还银行债务的问题
　　对于与李先生有相同遭遇的人来说，主要面临两个问题：
　　一是和银行之间的借贷合同关系
　　业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。
　　二是和拆迁方之间的拆迁协议
　　拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。
　　关于再买房算几套的问题
　　李先生还有一个疑问&&如果自己选择了货币补偿方式，那么自己再次购房是否还能算首套房。
　　对此，融360从多家银行了解到，对于拿到房屋拆迁补偿款的业主来说，如果想要重新购置一套商品房，在银行办理贷款时，银行将按照第二套房屋贷款的办法给予办理。因为在中国人民银行的征信系统上，将会显示业主曾经办理过第一套款，这不会随着拆迁而消失。
　　结论：从以上分析可以看出，贷款未还清的房子如果遭遇拆迁，业主也不必太过担心，一般来说拆迁方会帮助业主处理好其与银行的债务问题。但是如果业主想再次购房，将被银行认定为二套，在和首付成数上就需要多承担一些了。
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　　连日来,温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期,交易价不超过100万的房子面临要花费数十万元(房产交易价的1/3到一半)的高额土地出让金&买地&才能重新办理土地证的遭遇,在社会各界引发热议和关注。
　　据报道,经当地国土资源局初步排查,温州市鹿城区内即有600余宗(套)。而从去年开始,20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且,这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,在全国可能也属先例。
　　土地使用权年限到了,该如何续期?真的要花费高额费用才能重新办理土地证吗?其他地方会否效仿?
　　温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清在接受采访时,对上述问题进行了一一回应。
　　历史原因造成20年期限
　　去年开始陆续到期
　　记者:近期市区部分市民发现持有的土地证面临土地年限20年到期,经初步排查,鹿城区内即有600余宗(套),这个问题是怎么产生的?
　　张少清:要回答这个问题,首先要从国家土地政策讲起。
　　日,国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》),开始对城镇国有土地使用权实行出让制度;第八条规定:土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;第十二条规定:居住用地出让年限最高为70年。
　　《条例》发布后,温州市区开始实施国有土地使用权出让工作。上世纪90年代初期,市区在办理划拨国有土地使用权转让交易时,将划拨性质的国有土地使用权转为出让性质的国有土地使用权,并收取土地出让金。
　　当时,为了顺利推进国有土地使用权出让工作,在不超过居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分档,由受让方自行选择办理出让手续,并交纳相应的土地出让金额。而从去年开始,20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。我们已经关注到这个问题,今年开始逐渐增多。
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