东海镇大埔村山兜旧村改造（造福工程）项目拆迁补偿安置方案
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东海镇大埔村山兜造福工程（旧村改造）新村建设
拆迁补偿安置方案
&&& 东海镇大埔村山兜造福工程（旧村改造）新村建设项目是2008年市委杨根生书记挂钩并重点抓的民生工程，现已列入省、市、区重点跟踪督查项目，目前前期工作正有序进行，为了确保大埔村山兜造福工程（旧村改造）新村建设项目拆迁工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，结合周边项目及本项目实际情况，制定本方案。
第一条 征地拆迁范围：东与浮山岭收储地红线相邻，西至与东沙交界处大水沟相接，南至省道306线笏枫公路旁15米控制线，北距福泉高速公路40米控制线，项目用地总面积约67.2亩，具体以红线图为准。
第二条 东海镇大埔村村民委员会负责实施本范围内征地拆迁和安置等工作，简称拆迁人。征地红线范围内的被征地拆迁的单位和个人简称为被拆迁人。
东海镇人民政府作为征地拆迁协助单位，负责业务指导和监督。
第三条 拆迁当事人应遵循的原则
（一）拆迁人应本着&依法拆迁、合理补偿、妥善安置&的精神，兼顾国家、集体和被拆迁人的三方利益。拆迁工作应做到&五公开一监督&：即公开拆迁补偿安置标准、公开丈量评估情况、公开补偿情况、公开安置座落和面积、公开安置时间，自觉接受职能部门、群众及社会舆论监督，并造册报送有关部门备案。
（二）被拆迁人应服从东海镇大埔村山兜造福工程（旧村改造）新村建设工程建设需要，积极主动地配合拆迁工作，在规定的拆迁期限内完成搬迁，不提不合法不合理的需求，不做阻碍拆迁工作的事。
第四条 征地补偿标准
（一）征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费等相关费用。具体补偿标准按附件1相应标准执行。
（二）果树补偿标准按附件2相应标准执行。
（三）种植果苗补偿标准按附件3相应标准执行。
（四）被征收土地属村集体经营管理的，其土地补偿费用全部支付给村集体；属农民承包的土地或自留地的，除村集体按标准留成后，其余的支付给被征地的群众；村集体留成的款项应设立专户管理，用于发展生产。
第五条 房屋拆迁补偿标准
（一）房屋拆迁补偿费：统建（或自建）及货币安置的，按附件6相关标准执行。凡被拆迁的主房最高为一层平房的，按主房建筑面积另加100元/平方米给予补偿。
（二）拆迁地上构筑物的补偿费按附件5相应标准执行；拆迁其他地上附着物补偿标准按附件4相应标准执行。
（三）畜禽、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积70-100元/m 予以补偿，但不予安置；室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积100-120元/m 予以补偿，但不予安置。有合法用地审批手续的，土地按70元/m 补偿。
第六条 土地及地上附着物丈量登记
（一）拆迁人负责组织有关部门对工程征地范围内的土地及地上附着物进行丈量、登记、绘制草图、评估造册。
（二）地上附着物为房屋的，建筑面积丈量及计算办法，按照国家颁发的建筑面积计算规范标准《房产测量规范》（CB/T0）执行。
1、建筑面积计算以建筑物的外墙皮算起，凸阳台按50%计算建筑面积，凹阳台计算全部面积。
2、平屋的天井按50%计算建筑面积。
3、利用坡屋顶空间作为阁楼的建筑，其阁楼屋高达到2.2m以上的计算全部建筑面积；层高在1.7m至2.2m的按其使用面积的50%计算建筑面积；层高在1.7m以下的不计算建筑面积，可按附属房予以补偿。
4、通往楼顶的风楼，其楼顶层高达到2.2m以上的计算全部建筑面积；层高在1.7m至2.2m的按其使用面积的50%计算建筑面积；层高在1.7m以下的不计算建筑面积，可按附属房予以补偿。
（三）被拆迁人应在双方核对无误的原始丈量登记记录表上签名或盖章并签订确认书。若有异议的应书面提出（应在公示有效期限内提出，否则视为无异议），双方应按有关规定重新核对或提请政府职能管理部门组织复核。
第七条 被拆迁人符合以下条件之一的，应给予安置
（一）持有合法的土地使用权证书、房屋所有权证书或有权机关批准的建房用地手续等有效证件。
（二）虽无产权源证件，但确系建国前建造的旧房或能确认为1982年4月30日前建造的房屋的。
（三）《土地管理法》、《城市规划法》实施前，批准建房手续虽不健全，但经历次清房（1982、1986、1991、1997年）或两权发证处理并补办有关手续和补交了款项的房地产。
（四）历年经国土、建设等部门行政处罚到位（含提供相应票据），一直作为住房使用且只有一处住房的房产。
第八条 拆迁安置原则
房屋拆迁根据不同情况分别实行货币补偿和统建安置（整幢A户型或B户型）。安置原则为：
（一）被拆迁人另有一处达到用地标准的住房且达不到分户要求的应实行货币补偿的方式安置；被拆迁人自愿选择货币补偿的可实行货币补偿。
（二）凡在城镇规划区内安置的，实行统建（自建）安置的方式安置。
第九条 安置方式及标准
（一）货币补偿方式。
1、实行货币补偿方式安置的，被拆迁人在领取拆迁补偿款外，由拆迁人另行按照被拆迁主房经认定可安置建筑占地面积发给作价补助金，不再享有其它安置资格。
2、作价补偿安置适用对象：有合法产权、无纠纷的被拆迁人。
3、作价补助金标准：按被拆迁主房认定可安置建筑占地面积2450元/m 给予补助。
4、被拆迁人实行货币安置后，不得再申请建房用地。凡违法占地建房的，依法予以拆除。
（二）统建安置：
1、实行统建安置的，由拆迁人统一报批安置房建设用地，统一规划、统一设计、统一建设主体框架工程后，按有关规定安排给被拆迁人。统建安置的户型分为A户型和B户型两种。
2、本安置方式以户为单位（以户口簿为准），安置对象原则上为土地房屋权属来源材料体现的产权人，但同一户口簿多子女的家庭，在被拆迁前已经成婚未分家或已达晚婚年龄未婚的，经拆迁人同意可以分户；按子女分户的，父母居所由子女负责安排，不另行安排安置地。
3、安置户型：统建楼房必须严格按照市城乡规划设计院设计图纸要求进行建设。安置房建筑占地分为两种类型：A户型建筑占地面积为108m ，B户型建筑占地面积为126m 。
４、安置办法：
（１）被拆迁房屋建筑占地面积5０m 以上、120 m 以下的，可给予安置建占面积108 m 户型；被拆迁房屋建筑占地面积在120 m 以上的，可给予安置建占面积126 m 的户型。
（２）被拆迁房屋建筑占地面积50m 以下的，原则上不安排统建住宅，但经证实在该村没有其他住宅的可给予安置建占面积108 m 户型。
（３）在本村内另有住宅且户均住宅建筑占地面积超过80 m 的，采取货币补偿方式安置，不予安排统建住宅。
5、统建A、B户型安置住宅施工程度：建筑主体为框架结构，三层半斜屋面，外墙砖砌体粉刷，斜屋面统一施工为止，至于每层内墙砌砖、内外门窗安装及内墙装修等由被征迁安置户自行负责承担。
6、安置房建设采取包工不包料施工方式，包工施工及施工监理采取公开招投标方式确定，包料施工全过程中设立五个小组：材料采购组、现场管理组、财务监督组、材料仓储管理组和工程质量监督组，五个小组组成人员分别由指挥部成员、村干部和群众代表组成，群众代表分别由大埔村山兜8组和9组群众民主推荐产生，8组和9组代表名额各3&4名，全权负责包料施工全过程的管理和监督。
7、统建A、B型安置住宅计价标准：
结合有资质公司成本测算，采取包工不包料方式以及民间框架建房行情等综合考虑。安置房总价款结算方式以被征迁主房屋认定可安置建筑占地面积作为基准点，分别进行计价结算，结算总价款由安置房土建成本价与应摊建设配套费两部分之和组成，具体计价方式分别如下：
（1）、安置房土建成本价
安置房根据总平设计方位、施工图要求统建至三层半斜屋面及外墙面砌砖粉刷涂料为止（不含门窗安装），安置房土建成本价按安置房总建筑面积作为计价数量，单价暂按600元/M2计算，由于是包工不包料，单价可能会有所增加或者减少，届时按实多还少补。
（2）、应摊建设配套费
对于可安置建筑占地面积少于所选安置房建筑占地面积的部分，即不足部分，按不足部分建筑占地面积的3.5倍（即三层半）计算数量，作为不足部分建筑总面积，简称不足部分应摊建筑面积，单价按700元/M2计算。
对于可安置建筑占地面积部分，按所选户型安置房总建筑面积与不足部分应摊总建筑面积对抵后的差额作为计价建筑面积数量，单价按120元/M2计价。
对于可安置建筑占地面积多于所选安置房建筑占地面积的部分，即多余部分，由本工程建设指挥部负责收购。计价建筑面积数量等同第1点，单价仍按700元/M2计价收购。
为了让利群众，盘活剩余安置房，实现项目建设资金自求平衡，对剩余AB户型的安置房可以对外报名申购，按安置房总建筑面积计价数量，单价分别是：对于大埔山兜片区内的其他村民购买，单价暂按1400元/M2；对于大埔村内非山兜片区内的村民购买，单价暂按1500元/M2 ，对于非大埔村村民购买，单价暂按1800元/M2。认购严禁非法转卖，一经发现，严肃处理。
8、安置用地按规划分摊的房前屋后埕地、杂地等应摊的公共用地（不包括主干道用地）按85元/m 收取开发成本费。
9、涉及本工程项目向上级争取的一切资金补助必须用于本工程项目建设，不得挪作他用，本工程建设资金自求平衡，多还少补。
10、拆迁人只负责对被拆迁人的水、电立户实行等量替换（同使用性质、同数量、同容量替换），民用改商用及增容的费用由被拆迁人承担。
11、安置房安排办法：采取统一拆除片区所有旧房，统一建完片区所有三层半安置房及配套设施后集中抽签选房安置的方法，在公告规定签约时限内，按有关规定执行。同时签约的，采取抽签形式决定先后选房顺序。
12、项目区范围中靠省道306线约占地面积9亩（包含道路、绿化）的安置地作为大埔社区配套设施综合楼建设用地。
第十条 临时过渡期限及补助标准
(一)临时过渡期限:实行的从旧房交付之日起计至安置房结算之日止，多层、小高层的期限为24个月；高层的期限为36个月；实行统建的，从旧房交付之日起计至供地放样之日止，另加统建期限12个月。
(二)临时过渡原则上采取被拆迁人投亲靠友或借房、租房自行过渡的办法。
(三)拆迁人应按被拆迁主房屋建筑面积每月3元/㎡支付临时安置补助费，超期限安置的部分按双倍标准支付。实行货币补偿安置的只按其被拆迁主房屋建筑面积计付一次搬迁补助费，不计付临时过渡过费。
第十一条 结算办法
1、被拆迁房屋补偿款及奖励等款项与安置房价款或统建价款对抵结算，剩余的补偿款在签订拆迁协议后30日内支付；不足的款项（差价款）按安置房建设进度分期缴纳：第一期在安置房基础完工时上缴纳差价款的30%；安置房施工至第二层楼板时支付差价款的30%，余款在安置房交房前付清。
2、实行货币补偿的，在签订拆迁协议后30日支付。
第十二条 拆迁属国有或集体所有的房产，按本补偿标准计算补偿费。拆迁华侨等特殊房屋从其法律法规之规定执行。
第十三条 安置区新建房屋的土地使用证由拆迁人负责统一申请办理，原拆迁房屋的权属证件在签订房屋拆迁补偿安置协议时统一收回交相关部门注销，等面积等功能部分免收办证费用，超面积部分费用由被拆迁人承担；没有权属证件，办证费用由拆迁人自行承担。
第十四条 奖励办法
凡在公布签约之日起，按时签约和在规定的期限内按时交房的奖励办法由本指挥部另行制定。被拆迁人超过期限交房的，取消其所享有的所有奖励金。
第十五条 违章建筑处理办法
违章建筑原则上不予补偿安置，但结合本市实际，对按期搬迁并签订协议的，可按以下办法处理：
1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施后，未经有权部门批准进行翻建、扩建、新建、加层的违法建筑不予安置，但地上建筑物每平方米给予30-50元的材料费补贴，建筑占用地按原土地性质（类别）补偿标准予以补偿。
第十六条 被拆迁房屋必须由拆迁人组织统拆，被拆迁人不得自行拆除。
第十七条 在征地拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人应当就补偿方式和补偿金额、安置用地面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。签订协议时，被拆迁人须持产权所有者的身份证原件、户口簿原件、土地房屋权属材料原件、原水电立户及交款凭证。
第十八条& 在安置房交房后，为了不破坏小区整体外观，提升住宅小区品位，被拆迁人必须按照规划设计要求进行外墙面装修，不得随意更改、破坏，凡属于整幢安置房A、B户型安置的，被拆迁人在装修前应交纳安置房外立面装修保证金1万元；凡属于多高层套房住宅安置的，被拆迁人要上交装修保证金5000元，待装修完毕经本工程建设指挥部验收合格后7日内如数退还装修保证金，若被拆迁人擅自破坏安置房设计外观立面，验收不合格的，除取消退还装修保证金外，对违章建筑部分进行强制拆除，直至验收合格。
第十九条& 在征地拆迁过程中，凡煽动群众闹事，阻挠国家建设的；辱骂、殴打征地拆迁工作地人员，阻碍征地拆迁工作人员执行公务的；贪污、盗窃国家和集体财物的；行贿受贿、敲诈勒索以及其他违法行为的，情节轻微的，分别给予治安管理处罚或经济制裁、行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十条& 三杆迁移补偿标准按附件9相关标准规定执行。
第二十一条& 建设资金拼盘：本期建设资金运作方式为建设资金自求平衡，即收支平衡。建设资金分为两块：应付建设资金和应收建设资金。应付建设资金包括征地补偿款（征地果苗补偿款及附着物、构筑物补偿款）、房屋拆迁补偿款、统建安置房及套房安置房工程款、市政道路、给水、排水、电力工程款、公共设施配套工程（如宫庙、公厕、幼儿园、门房等）款等。应收款为剩余安置房向市场出让盘活款及上级补助资金等。应付建设资金与应收款实行收支平衡。
第二十二条& 本方案未尽事宜，由本工程建设指挥部另行制定实施细则或补充规定。本方案最终解释权归本工程建设指挥部所有。
1．东海镇大埔村山兜造福工程（旧村改造）新村建设工程征收各类土地补偿标准
2．东海镇大埔村山兜造福工程（旧村改造）新村建设工程征收土地果树补偿标准
3．东海镇大埔村山兜造福工程（旧村改造）新村建设工程征收土地上果苗补偿标准
4．东海镇大埔村山兜造福工程（旧村改造）新村建设工程拆迁其他地上附着物补偿标准
5．东海镇大埔村山兜造福工程（旧村改造）新村建设工程拆迁地上构筑物补偿标准
6．东海镇大埔村山兜造福工程（旧村改造）新村建设工程统建（自建）安置拆迁房屋补偿标准
7．东海镇大埔村山兜造福工程（旧村改造）新村建设工程房屋成新程度评定标准表
8．东海镇大埔村山兜造福工程（旧村改造）新村建设工程房屋耐用年限
9．东海镇大埔村山兜造福工程（旧村改造）新村建设工程三杆迁移补偿标准
东海镇大埔村山兜造福工程（旧村改造）新村建设工程
征收各类土地补偿标准
单位：元 / 亩&&
东海镇大埔村山兜造福工程（旧村改造）新村建设工程
征收土地果树补偿标准
东海镇大埔村山兜造福工程（旧村改造）新村建设工程
征收土地上果苗补偿标准
东海镇大埔村山兜造福工程（旧村改造）新村建设工程
拆迁其他地上附着物补偿标准
东海镇大埔村山兜造福工程（旧村改造）新村建设工程
拆迁地上构筑物补偿标准
东海镇大埔村山兜造福工程（旧村改造）新村建设工程
统建（自建）安置拆迁房屋补偿标准
楼地面、内外装修
386&成新+拆除费
框架结构，框架间为空心粘土砖或水泥空心砖隔热墙，层面砼板架空隔热层加刚性防水层。
水磨石楼地面，内墙中级装修,外墙水泥砂浆粉刷,正立面外墙水刷石或贴面（马赛克、瓷砖）装修。
钢窗或部分铝合金窗加木窗，胶合板门。
卫生间瓷砖贴面套式卫生洁具，给水电照齐全。
353&成新+拆除费
框架结构，框架间普通粘土砖或水泥空心砖隔热墙，层面砼板架空隔热层。
水泥砼楼地面，内墙普通粉刷，外墙水泥沙浆粉刷。
普通木门窗。
卫生间普通装修，给水电照齐全。
304&成新+拆除费
钢筋砼筏形基础或毛条石基础,钢筋砼地圈梁和楼屋盖,24砖墙,屋面砼板架空隔热层加刚性防水层.
水磨石楼地面,内墙中级粉刷,外墙水泥砂浆粉刷,正立面外墙水刷石或贴面(马赛克、瓷砖)装修。
钢窗或正面大面积木窗户，胶合板门。
每个单位有或户有2个以上卫生间，给水电照齐全。
256&成新+拆除费
毛条石（块石）基础或砂桩基础，钢筋砼地圈梁18砖墙，屋面砼板架窗隔热层。
水泥砼或斗底砖楼地面，内墙普通粉刷，清水外墙或水泥浆粉刷。
普通木门窗，玻璃油漆齐全。
有卫生间给水电照齐全。
208&成新+拆除费
毛条石（块石）基础或砂石基础加钢筋砼地圈梁18砖墙，屋面斗底砖隔热层。
水泥砼或斗底砖楼地面，内墙普通粉刷，清水外墙。
普通木门窗，玻璃油漆齐全。
给水电照，室内无卫生间。
233&成新+拆除费
毛条石或砂桩加毛条石基础，24整条石外墙，人字型屋架或山墙搁擅，木基屋瓦屋面，旧式砖灰屋脊，石（木）楼梯。
楼层杉木地板,梁径在18cm以上,缸砖或水泥花砖地面，内墙中级粉刷，外墙凹（凸）勾缝。
正门雕花大石门框，旧式石框大门或普通木门窗，玻璃油漆齐全。
底层有卫生间，有独立化粪池，给水电照齐全。
192&成新+拆除费
毛条石（块石）基础，块石或毛条石内墙，24整条石外墙，山墙搁檀，瓦层面，砖灰屋脊，石（木）楼梯。
楼层杉木地板,梁径在15cm以上,水泥沙浆或斗底砖地面，内墙普通粉刷，外墙凹（凸）勾缝。
旧式石框大门，玻璃油漆齐全。
底层有简易卫生间，给水电照齐全。
155&成新+拆除费
毛条石（块石）或毛条石基础内钢筋砼地圈梁，块石中20条毛条石内外墙，山墙搁檀，瓦屋面。
松木楼地板，松木梁或12cm以上杉木梁，斗底砖地面，内墙简易粉刷，外墙原浆缝。
旧式木门窗，窗有玻璃。
给水电照。
结&&&&&&& 构
楼地面、内外装修
295&成新+拆除费
毛条石（块石）基础， 24砖墙，人字型屋架或山墙搁檀，木基层瓦屋面木楼梯，旧式砖灰屋脊。
楼层杉木地板,梁径在18cm以上,水泥砼浆或斗底砖地面，内墙中级粉刷。
普通木门，玻璃油漆齐全。
卫生间马赛克地面，普通卫生洁具，给水电照齐全。
215&成新+拆除费
毛条石（块石）基础， 普通24砖墙，山墙搁檀，瓦屋面木楼梯。
楼层杉木地板,梁径在18cm以上,水泥砼浆或斗底砖地面，内墙普通粉刷，正机外墙水泥砂浆粉刷，余为清水墙。
170&成新+拆除费
毛条石（块石）基础， 18工24砖墙，山墙搁檀，瓦屋面，简易固定木楼梯。
楼层松木楼地板，松木梁或12cm以上杉木梁，斗底砖地面，内墙普通粉刷，外墙原浆缝。
普通木门窗，窗有玻璃。
给水，电照。
成新+拆除费
毛条石基础， 18工24砖墙，山墙搁檀，简易瓦屋面或波纹瓦屋面。
机砖地面或土地面，内外墙无粉刷或内墙简易粉刷。
简易木门窗，无玻璃。
电照、公共给水。
322&成新+拆除费
旧式石墩木排架，柱梢直径29-32cm，木基屋瓦屋面镶板墙，部分抹灰。
斗底砖地面，杉木楼地板，天井边镶条或方整石。
旧式带花格木门窗玻璃，油漆齐全。
给水，电照。
278&成新+拆除费
旧式石墩木排架，柱梢直径24-28cm，瓦屋面镶板墙，部分抹灰假墙，固定木楼梯。
斗底砖地面，杉木楼地板，天井边镶大石板。
旧式木门窗，窗有玻璃。
229&成新+拆除费
旧式石墩木排架，柱梢直径19-23cm，瓦屋面镶板墙，部分抹灰假墙，简易固定木楼梯。
斗底砖地面，杉木楼地板，天井边镶条或方整石。
185&成新+拆除费
旧式石墩木排架，柱梢直径14-18cm，瓦屋面部分抹灰假墙，活动楼梯。
斗底砖地面，木楼板。
旧式木门窗，部分窗有玻璃。
195&成新+拆除费
毛条石（块石）基础， 夯土（土坯）墙承重，山墙搁檀，瓦屋面，木基层旧式砖灰屋脊，固定木（石）楼梯。
斗底砖地面，杉木楼板，梁径在18cm以上。内外墙麻筋灰粉刷，正立面低外墙旧式装修（贴砖或高石勒脚）。
旧式石框木门窗或普通木门窗，玻璃油漆齐全。
简易室内卫生室，给水电照齐全。
148&成新+拆除费
毛条石或块石基础， 夯土（土坯）墙承重，山墙搁檀，瓦屋面，一般砖灰屋脊，固定木楼梯。
斗底砖地面，杉木（松木）楼板，梁径在15cm以上。内外墙麻筋灰粉刷，正立面外墙贴砖。
旧式框木门窗或普通木门窗，玻璃油漆齐全。
给水电照。
成新+拆除费
毛条石基础， 夯土（土坯）墙承重，山墙搁檀，瓦屋面，简易固定楼梯。
杂砖或土地面，松木梁或梁径在12cm以上杉木梁大楼板，部分内外墙有麻筋灰粉刷。
旧式框木门窗，部分有玻璃。
成新+拆除费
毛石（杂石）基础， 夯土（土坯）墙，山墙简易搁檀，油毡或波纹屋面。
杂砖或土地面，内外墙无粉刷。
简易木门窗，部分有玻璃。
304&成新+拆除费
毛条石基础或沙桩加毛条石基础，毛条石内墙，整条石外墙，钢筋砼楼屋盖，屋面砼板架空隔热层加刚性防水层，有挑阳台。
缺砖或水泥花砖地面，内墙中级粉刷，外墙凹（凸）勾缝。
正门雕花大石门框，旧式石框木门窗或普通木门窗，玻璃油漆齐全。
每层或户有两个以上卫生间，室外独立化粪池，水电齐全。
255&成新+拆除费
毛条石（块石）基础，块石或毛条石内墙，整条石外墙，钢筋砼楼屋盖，屋面砼板架隔热层，有阳台。
水泥砖或斗底砖地面，内墙普通粉刷，外墙凹（凸）勾缝。
旧式石框木门窗或普通木门窗，玻璃油漆齐全。
普通水、卫电照齐全。
209&成新+拆除费
毛条石（块石）基础或毛石基础加钢筋砼地圈梁块石或20毛条石内外墙，屋面斗底砖隔热层。
水泥砖或斗底砖地面，内墙普通粉刷，外墙原浆勾缝。
旧式石框木门窗，窗有玻璃。
简易室内卫生间，水电照齐全。
东海镇大埔村山兜造福工程（旧村改造）新村建设工程
房屋成新程度评定标准表
十、九、八成
全面完好评十成，接近基本完好评八成
基本完好房
八、七、六成
一般损坏房
接近基本完好评五成，接近严重损坏房
严重损坏房
油毡、波纹瓦屋面
说明：房屋成新与建筑质量、使用年限、平时维修等有关。能住人的房屋成新评估不得低于五成。
杆线单位及内容
单根同轴广电电缆
25000元/公里
多芯广电光缆
60000元/公里
联通多芯光缆
60000元/公里
移动多芯光缆
60000元/公里
电信多芯光缆
60000元/公里
地下管道光缆
150000元/公里
军用地下光缆
220000元/公里
高低压电力杆线
以迁移数量经设计预算和审核价格进行补偿庆阳不动产，庆阳房产，庆阳新楼盘 - 和润置业
最新均价：2000元/平米楼盘名称：范家村位于长官高速公路出入口S202道交叉处，共建设拆迁安置房一期八幢，六层框架结构四幢，六层砖混结构四幢，建筑面积约3万平方米，包括临街门面房，同时配套建设有安置区道路等标准化配套设施，项目计划于2014年5月竣工，其后拟建标准幼儿园一所，超市，银行等配套设施将逐步完善。该小区介于和盛四中 、合盛医院、朱寨初中，学生上学方便。小区内预计绿化将达到百... &&
最新均价：待定元/平米楼盘名称： 为安置解决宁县西李村及周边乡镇失地村民住宅，就业，创业等问题怡馨大厦工程应用而生，怡馨大厦选址最具人气，最具发展潜力，最具商业价值的宁县路口西李村，位于202省道及西长凤高速公路沿线，扼甘，陕，宁三省之要冲，距庆阳机场40km，据西峰市区32km，据宁县县城27km，据长庆桥火车站20km，交通条件便捷，是陕甘宁三省结合部人流，物流，信息流，资金流的窗口。... &&当前位置：
2013年明光市国有土地上房屋征收补偿安置房综合建设成本价格等6项指导标准
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安置房综合建设成本价格指导标准
安置房综合建设成本价格
（元/平方米）
住宅临时安置补助费、搬迁费指导标准
住宅房临时
元/（月·平方米）
1、以协议产权调换面积为依据。
2、选择货币补偿的，付4个月临时安置费，付一次搬迁费；采取产权调换过渡性安置的，按实际过渡期支付过渡费，付二次搬迁费。
住宅房搬迁费
（低于500元的按500元计算）
非住宅房停产停业生活补偿费、搬迁补助费标准
非住宅房停产、停业生活补偿费（元/m2月）
非住宅房搬迁费（元/平方米.次）
商业、服务
办公、生产、仓储、其它
1、以协议产权调换面积为依据。
2、实行货币补偿的，付4个月的停产、停业补偿费，付一次搬迁费。采取产权调换过渡性安置的，按实际过渡期支付过渡费，付二次搬迁费。
注：1、商业、服务业房屋，二层补助费为一层的70%，三层为一层的50%，三层以上为40%。
2、土地级别一级范围内的主干道停产停业补助费等级为一级，次干道为二级，巷道为三级；土地级别二级范围内的主干道停产停业补助费等级为二级，次干道为三级，巷道为四级；土地级别三级范围内的主干道停产停业补助费等级为三级，次干道为四级，巷道为五级；土地级别四级范围内的主干道停产停业补助费等级为四级，次干道为五级，巷道为六级；土地级别五级范围内的主干道停产停业补助费等级为五级，次干道及巷道为六级。
停产停业补助费等级
3、市区主要干道有：人民路、池河大道、龙山路、104国道、广场路、车站路、明旧路、韩山路、中心路、育才路、工商大街。
4、处在土地级别交界处的路段、跨级别的路段、级别范围内繁华度较特别的路段，原则上按上一级别标准执行。
5、乡镇国有土地上房屋征收搬迁补助费标准可参照本标准4-6级级别执行。
树木移植补助费标准
金额（元）
金额（元）
（树高1.3米以上）
5cm以上（含）
5cm以上（含）
10cm以上（含）
10cm以上（含）
20cm以上（含）
15cm以上（含）
30cm以上（含）
20cm以上（含）
1、一般树木直径以距地1.3m处主干胸径为准，低矮品种果木以距地0.8米处直径为准。
2、盆栽花卉及栽草本花卉不予补偿。
3、同时适用于货币补偿和产权调换。
4、成片苗圃每亩5000元。竹园、成片地栽盆景比照苗圃标准执行。
5、成片树木或难以移植树木，可请专业鉴定评估机构确定补助费用。
6、补偿后可以自行移植或砍伐。
房屋装潢成新综合补偿指导标准
价格（元）
107胶或油漆地面
地板砖、水磨石
各类地板砖地面
各类镜面地砖
强化木地板
各类强化复合地板地面
一般木质地板
免漆、免刨实木地板
大理石地面
含花岗岩、大理石
非标准或人造大理石
钙塑、仿瓷墙面
三合板、瓷砖墙裙
含外墙面砖
软、硬包木制墙裙
标准木制墙裙，按标准工艺制成。含门窗套、铝塑板墙裙
乳胶漆、喷塑墙面
表面细致光滑，无凸凹感
普通涂料、乳胶漆墙面
无法移动固定墙柜
须设计为固定式墙柜，四面木板，深30厘米以上。双面费用增加50％
非标准固定墙柜，三合板木质，外立面表面未作油漆处理，深30厘米以上（深度低于30厘米，两面木质，按简易木墙裙标准补偿）
纤维、钙塑、石膏板
长度或直径超过50厘米
电话、宽带网拆装
以现行收费标准为准
有线电视拆装
单项电表（以现行收费标准为准）
三相四线电表（以供电部门登记户头为准）
分体式空调
电、燃气热水器
太阳能热水器
移装费，结合管数、成新综合确定
注：未列入本附件的房屋附属物补偿项目按重置价格结合综合成新率进行补偿。
房屋附属物综合补偿指导标准
价格（元）
整砖院墙，厚度大于24cm
空心水泥砖、碎砖、片石、土围墙
院落硬化地坪
混凝土地面，水泥砂浆厚度在18-20CM
简易地面，水泥砂浆厚度在5CM以下
院落木制门
宽度1.2米以上的增加200元（含门楼）
院落普通铁制门
宽度1.2米以上的增加200元（含门楼）
各类品牌防撬门高2米以上、宽1.2米以上
成品套装门
含铁制、不锈钢、铁艺
铝合金卷帘门、广告牌
含玻璃推拉门、地弹门
井内径60cm以上（含60），深度3-5米（含）
井内径60cm以上（含60），深度5米以上，每增1米，增加350元，深度10米以上，每增1米，增加500元
井内径30cm以上（含30），深度5米以上，每增1米，增加100元
座式或蹲式便器
陶瓷或铸铁浴缸
每增加一口，增加50元
煤气灶台或煤池
含一条龙灶台费用加100-300元
厕所、猪圈
无围护结构的棚屋，不锈钢、彩钢瓦、铁质、石棉瓦顶或固定遮阳棚
建造用于生活需要的24砖墙、半砖墙或空斗墙承重，竹、木、角钢等简易屋架，桁条、石棉瓦、油毛毡等简易屋面，水泥砂浆或砖、灰土面
注：未列入本附件的房屋附属物补偿项目按重置价格结合成新率进行补偿。