转租合同范本房没签合同对谁不利

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-21 16:27 标签： 转租房东要签合同吗
&&&&&&&&&&&&&&&转让房屋没签合同后反悔，没签合同的转让行为是否有效
转让房屋没签合同后反悔，没签合同的转让行为是否有效
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转让房屋没签合同后反悔安某与黄某系同住在一个镇上的亲戚。2012年4月份，安某因生意需要周转资金，将自己名下一套临街商铺卖给黄某，双方约定该房以 148万元的价格成交。双方之间因系多年亲戚关系，又同住在一个镇上，便没有签订书面房屋转让合同。谈妥的当日，黄某便将148万元打进了安某的账户，安某也将房屋钥匙包括该房所有权证、土地使用权证以及契税缴纳凭证交给了黄某。随后，黄某将该房租赁给石某开蛋糕房，并收取租金。2013年9月，安某与黄某之间因其他琐事发生争执，安某一怒之下要求收回房屋，并且要求黄某返还其向石某收取的租赁，计3万元整。其理由是，该商铺一直未予过户，自己是房屋所有权人，黄某应返还房屋，二是正因为自己是商铺所有权人，黄某无权擅自将该房出租，应返还出租期间的租金。双方数次商谈无果，闹上了法庭。没签合同的转让行为是否有效本案中，安某与黄某之间基于亲戚关系，在商铺转让中未予签订书面的合同，这种情况在实践中并不在少数。《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。依据上述法律规定，房屋转让合同应当由双方采用书面形式签订，以明确双方的权利义务，便于合同的履行。有鉴于此，除了书面形式之外的任何形式的房屋转让合同，均因形式违法而归于无效。但与此同时，从合同法“鼓励交易，维护交易安全”的立法目的出发，合同法第三十六条又有进一步的规定，“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”第四十四条规定，“依法成立的合同，自合同成立时生效”。本案中，安某与黄某之间虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但是安某已实际交付了房屋，黄某也如数给付了房款，应该认定为当事人应当按照合同约定实际履行，双方均实际履行了主要义务，对方都接受。安某与黄某之间的房屋买卖合同已经成立、生效。黄某可以依法要求安某协助办理房屋手续。
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卖主卖了农村房屋后又反悔位于南彩镇的某宅基地房屋属于刘某所有。1993年农村宅基地重新确认使用权时，宅基地房屋所在的宅基地使用权确认在刘某名下。2000年刘某在村里购得他人房屋一处后，房屋闲置。2001年经村委会同意，刘某与城镇居民赵某达成书面协议，刘......
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下列对房地产转让规定的必要程序的描述，不正确的是（ 。A．房地产转让当事人签订书面转让合同B．房
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提问人：匿名网友
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下列对房地产转让规定的必要程序的描述，不正确的是（ 。 A．房地产转让当事人签订书面转让合同B．房地产转让当事人在房地产转让合同签订前30日持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 C．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估D．房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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甲方与乙方签订房屋租赁合同，乙方不得将房屋转租给第三方，但乙方私下跟丙方签合同了，有什么法律效力
甲方和乙方签订商铺租赁合同，但是合同明确乙方不能转租，现在乙方在甲方不知情的情况，写合作协议这个合同跟丙方签合同有什么法律效力问题，如果到丙方出现拖欠房租，乙方可以通过合同约定向丙方收房租吗？和终止跟丙方合同吗？
　问题来自：广西 - 北海　悬赏：0分　咨询时间： 22:11　咨询人：a1
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你好,主要还是要看当时双方合同到时如何约定，应该按双方合同约定履行。
回复时间： 19:17
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民事法律-合同法
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我的咨询提醒房主与中介签出租委托合同 房屋出租了却收不到租金_新浪湖北_新浪网
　　本报记者赵家新
　　和房产中介签了出租全程委托代理合同，但却一直收不到租金。房产中介声称租户不交租金，所以中介也没有钱给房主。昨天下午，房主龚女士很气愤地说，租户不给租金那是中介和租户之间的事，凭什么让自己承担损失？
　　房子出租收不到租金
　　去年5月，龚女士将自己位于黄浦东宫的一套房子，委托郑州克尔达房地产营销策划有限公司武汉分公司（以下简称“克尔达公司”）出租，双方签订了《房屋出租全程委托代理合同》，每月租金2800元钱，由克尔达公司每季度将房屋租金按时转入龚女士的账户中。
　　去年6月初，克尔达公司将龚女士的房子租给一男一女。龚女士说，房屋出租后，第一季度的租金她顺利拿到了，但此后10个月的房租就再也收不到了。龚女士多次找到克尔达公司，要求解决此事，但一直得不到解决。“他们说租户不给租金，所以没办法支付我的房租。”龚女士告诉武汉晚报记者，最初房子刚出租到物业办手续时，物业就提醒过，这个租户不靠谱，以前在小区租房就存在拖欠房租的问题，但克尔达公司还是将房子租给了他们。
　　中介公司不肯管此事
　　克尔达公司不管此事，龚女士只好自己找到租户。租户表示，并没有和龚女士签租赁合同，龚女士没有资格收回房子。为了让这两人腾出房子，龚女士主动找到供电部门，将自家的电暂停，拆除了电表。但租户很快找人私自接上电，为此还被供电公司开过两次罚单。“收不到租金，也收不回房子，我觉得克尔达公司完全是光拿钱不办事。”龚女士说，当初她可是很爽快地将2500元钱的中介费交给了克尔达公司的。
　　昨天下午3点22分，记者打通了克尔达公司办事人员何某的电话，何某正是当初帮龚女士办理手续的工作人员。何某一听到记者表明身份，马上挂了电话，整个通话时间只维持了9秒钟。随后记者又给何某发了短信，希望就此事进行采访沟通，但直到记者发稿时止，何某没有任何回应。多次打电话也无人接听了。
　　律师表示中介要负责
　　湖北阳阳律师事务所梁友亮律师说，龚女士当初只是和克尔达公司签定了代理合同，并没有直接与租户签合同，所以不管租户如何，都和龚女士无关，克尔达公司需要按合同规定支付龚女士租金。
　　梁友亮说：“中介在将房子出租时，会有一个差价收益。比如说和房主签的是一个月2800元钱，租出去也许就是3800元钱，再加上中介费，正常情况下中介是有利益的。但租户出了问题，中介不能将损失转嫁给房主。毕竟中介有了收益，就要承担相应的风险。”梁友亮律师认为，克尔达公司必须无条件支付龚女士房租，否则就是违约。
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