易淘拍卖魔兽世界怎么取消拍卖消

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-21 16:27 标签： 拍卖师取消
拍卖诀窍：把握技巧 稳健举牌拍卖
拍卖作为新房、二手房之外的又一房产交易渠道，多年来由于参拍需要押金，细节与流程较新房和二手房市场又相对复杂，同时没有大量的专业公司参与其中，一直以来都没有大规模进入公众视野。我们会发现，参与拍卖的购房者很多时候
　如何在拍卖房里淘到便宜，面对拍卖房过程中有可能遇到的N个问题我们又该如何解决?
　　拍卖作为新房、二手房之外的又一房产交易渠道，多年来由于参拍需要押金，细节与流程较新房和二手房市场又相对复杂，同时没有大量的专业公司参与其中，一直以来都没有大规模进入公众视野。我们会发现，参与拍卖的购房者很多时候是固定的，而没有参与的购房者却又往往不知道从何处入手。
　　如何在拍卖房里淘到便宜，面对拍卖房过程中有可能遇到的N个问题我们又该如何解决?
　　核算好单价与总价 淡定竞买
　　此次拍卖备受关注的主要原因是因为低价，此次推出的99套房产拍卖，不设保留价，起拍即买。
　　据温州拍卖行有限公司董事长李国峰介绍，对于拍卖房，所谓的“价格”，并不是指现场以怎样的价格竞得物业，而是指总共花了多少钱才能成功办理完过户，甚至拿到房产证。进拍场之前，了解市场价格，设定心理价格是必做的功课之一。
　　一般来说了解市场价格的方式有三种，一种是通过中介公司，将近期成交的二手房价格作为市场价的重要参考;如果拍卖标的较大，不妨请专业的评估公司，付费评估买个安心;当然也可以通过网络上的挂牌价信息，快速了解房源所在小区的大致价格。
　　进拍场之前定下自己的心理价格，这个心理价格要从几个方面来综合评估，其中包括了现场房产拍得价格、正常产权登记转移所需要支付的税费，“此次拍卖，买家不设佣金费用，竞买人只要支付房产拍卖价与相关的过户税费就可以了。”李国峰介绍。但他表示，竞买人在竞买前应给自己设定一个最高接受价，核算好单价与总价，计算房产竞买出价，在拍卖现场稳健举牌。
　　因为现场的东西一到竞争激烈时，竞买人往往会受现场气氛的影响而冲动举牌，一件只值100万元的东西以110万元买下来就很不值。因此竞买人应该要冷静竞投。竞买人只要给自己定下最高接受价，则叫价低于此任何时候都可以举牌，因此专家建议竞买人无须频频举牌竞价，以免造成心理紧张。
　　冷门或高总价物业更易淘便宜
　　拍卖场里淘便宜和与二手房市场淘房源相比，虽然基数小，但是概率高。天浩置业总经理王珍楠表示，以他的经验来看，尤其是在一些冷门房源中，淘到宝的可能性会更大一些。大户型的房源如果通过集中拍卖而非单独拍卖，这样总价高、门槛高，参与竞买的人会更少一些， 也更容易淘到便宜房。
　　去实地先看好房源是行业人士给出一致的建议。参加拍卖的每套房产拍品都是不同的，所以不能单单从价格上判断其性价比。竞拍人一定要进行实地察看，了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。
　　竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。
　　除此之外，对于一些户型结构上有瑕疵的物业，王珍楠则建议需要慎重对待。如果剑走偏锋，确定自己能够处理好户型实用性的，这种房产无疑将来的市场溢价也会更高。但是他也提醒，这种房源后续的户型设计问题要提前考虑。
　　银行贷款支持 购买实力大提升
　　很多人不敢轻易进拍场，最主要的原因便是听说需要一次性付款，资金实力不允许。但是事实上，这个问题也并非无解。
　　此次推出的房源拍卖已经联系了相关银行提供银行贷款支持，复合购买资格的市民可以通过银行贷款方式来实现拍卖，扩大购房人群。
　　据天浩置业总经理王珍楠介绍，此次拍卖浦发银行提供了相应的贷款支持，只要符合购房资格的购房者参与拍卖成功后，拍卖现场首套只需支付30%房款，二套只需支付60%的楼款，并提供相应的贷款资料与证明给银行，银行会在规定的时间之内放剩余房款给交易中心，贷款利率和时间都按照银行的房贷规定走。
　　需要提醒的是，如果采用贷款付款方式的购房者最好提前几天与银行联系，将个人的购房需求与收入、资产等情况与银行工作人员沟通一下，明确个人付款方案。
　　贷款的支持无疑放大了购房的人群，购房者王民在得知银行有贷款支持后，去银行细细了解了相关后，便果断地去报名了。“手里资金不多，但一直想买房，此次拍卖价格不高，但如果有银行贷款支持的话，参与拍卖的信心便更足了。”
　　(最后贷款执行办法以拍卖现场发布信息为准。)
　　申请银行贷款提交的资料清单
　　1、身份证明：夫妻双方身份证;
　　2、户籍证明：夫妻双方户口本;
　　3、婚姻证明：结婚证、单身证明(离异的出具离婚证明);
　　4、购房合同原件，合同复印件2份(请自备一份留用);
　　5、拍卖保证金回单、首付款凭证;
　　6、拍卖行出具的房屋成交确认书;
　　7、资产证明(银行认为有必要时提供)：包括借款人银行卡近6个月以上(含)流水账、夫妻名下其他资产证明;
　　8、收入证明：固定格式由银行提供(单位盖章，填写经办人姓名，联系电话);
　　9、借款人的户籍为温州市区之外的需要到户籍所在地的开房产套数证明(包括未成年子女);
　　提示以上材料，须核对证件上的身份证号码是否一致，若不一致，须到相关部门重新办理证件。
　　特别提醒
　　拍卖要点：
　　竞拍前：需先明确购房资格
　　本次拍卖采用增价拍卖方式，拍卖师报出起价后，竞买人将叫号牌举过头顶将数字朝向拍卖师，示意应价，或自由叫价。
　　每档加价幅度以拍卖师现场规定为准，竞买人可以超档叫价，但不能低于一档，否则叫价无效。对此李国峰表示，大多数人是第一次参与拍卖，对于现场竞价阶梯并不熟悉，所以竞买人在拍卖前应充分做好标的房价格预案，现场拍卖的是总价拍卖，拍卖师可以根据场上情况改变竞价阶梯，竞价阶梯为标的物起价的1%~2%，但可以根据场上叫价情况改变拉升竞价阶梯，或者缩小竞价阶梯，“房产是大宗商品，竞买人一定要做好价格预算，做好总价与单价之间的方案。”李国峰强调。
　　与所有的拍卖一样，房产拍卖也是三声报价，落槌成交。现场拍卖师报价一次，两次，三次，三次内无人再加价，拍卖师便以最高价落槌成交，“三声报价后，拍卖师落槌前，竞买人还是有机会竞价购买，落槌后就表示成交。”
　　拍卖成功后，买受人必须当场签署《拍卖成功确认书》，保证金会转成购房款，并在规定的时间内缴清成交款。天浩置业总经理王珍楠表示，参加拍卖前一定要明确自己的购房资格，是否还具有购房资格，是否符合银行贷款条件，能接受的付款方式。否则买卖成功后，若是自身购房资格原因不能成交房产，那原先缴纳的保证金就会被没收。
　　未成交者凭保证金收据、叫牌号，在拍卖会结束后退回保证金。
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Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si 上海旌荣信息科技有限公司 版权所有网络司法拍卖起拍价再次刷新 厂房淘宝起拍价高达1.55亿
05:09 共计次阅读 来源：扬子晚报&<em id="num_num_
　　继汽车、房产在淘宝网上进行司法拍卖获得成功后，网络司法拍卖的步伐也在进一步加大，即将开始拍卖的标的物又一次刷新了起拍价格高达1.55亿元。　　记者昨天获悉，浙江省海宁市人民法院将于3月29日10时至3月30日10时止（延时除外）在淘宝网上进行公开拍卖。此次拍卖的标的物是已经申请破产的浙江宏昌制革有限公司所有的国有工业出让土地使用权及厂房等，评估价高达约1.587亿元，起拍价为1.55亿元，增价幅度为100万元。同时，买受人需要先行缴付竞买保证金800万元。　　据了解，浙江宏昌制革位于中国皮革之都海宁市经济开发区施带路19号，是一家在业内较为知名的专业从事中高档牛皮家具革、箱包革的制革“明星”企业。该公司去年因债务问题被强制申请破产。　　此次被司法拍卖的标的物则是该公司所有的国有工业出让土地使用权及厂房、构筑物与房地产无法分割的设备、设施（包括：净化水设备、冷却水设备、供电系统、供水系统）、附着物（主要是为与生产配套的净水池、生化池、空调、绿化）等。　　不过，此次厂房的拍卖也有诸多的条件限制，不是谁上淘宝都能拍的，比如对买受人的未来经营方向就提出了一定的要求。海宁市人民法院相关负责人表示：“这是我们第一次在企业破产清算程序中运用网络司法拍卖，也是迄今为止标的额最大的一次。”相关人士表示，网上竞价拍卖使当事人获利更大，还无法暗中串标，可使司法更加公开公平公正。另外，“零佣金”也能尽可能地保护当事人利益，减少其损失。　　徐晓风
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