乙租住甲的房屋，甲起诉乙支付拖欠的房租。在诉讼中，甲放弃乙支付房租的请求，_百度知道
乙租住甲的房屋，甲起诉乙支付拖欠的房租。在诉讼中，甲放弃乙支付房租的请求，
但要求法院判令解除与乙的房屋租赁合同。下列关于哪种说法是正确的 A 甲的主张是诉讼标的的变更 B 甲的主张是诉讼请求的变更 C 甲的主张是诉的理由的变更 D 甲的主张是原因事实的变更 要有分析的,谢谢
诉讼标的：是诉构成的要素之一，是指当事人之间因发生争议，而要求人民法院作出裁判的法律关系B这场诉讼当中，诉讼标的为房屋租赁关系，它指的是法律关系。（请注意，诉讼请求为要乙支付拖欠的房租
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诉讼标的，一直都没有改变，所以甲的主张不是诉讼标的的变更，而要求人民法院作出裁判的法律关系。甲和乙之间的法律关系是租赁关系，达到什么目的的要求。很显然：是诉构成的要素之一,我想CD应该很好排除的我觉得答案是B，即起诉要干什么，是指当事人之间因发生争议。诉讼请求是向人民法院提出请求，关键是A和B
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对拍卖后经营用房承租人合同载明已缴房租十年法院该如何处理
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篇一：房地产法规网考复习题答案
《房地产法规》网考复习题 一、单选题 1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C ） A.30年B.40年
D.70年 2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（ D） A.乡级人民政府B.县级人民政府
C.市级人民政府D.省级人民政府 3、对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（
A ） A.国有建设用地使用权出让 B.国有土地出租 C.国有土地使用权作价出资 D.建设用地使用权划拨 4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是 B A.建设单位B.人民政府 C.财政部门C.住房和城乡建设管理部门 5、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为(B) A.50万元 B.100万元 C.1000万元D.5000万元 6、下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是( A) A.注册资本5000万元以上 B.从事房地产开发经营时间3年以上 C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上 D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％ 7、根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（ D
） A.房地产转让B.房地产抵押 C.房地产租赁D.房地产经纪 8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为 (A) A.未经出租人同意，承租人擅自转租 B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案 C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议 D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金 9、“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是 (D) A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意 B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意 C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意 D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意 10、业主是房屋的 （D） A.使用人
B.占有人 C.租赁人
D.所有人 11、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（ B） A.房地产开发商的委托B.业主的委托C.物业服务公司的章程D.政府房地产管理部门的委托 12、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是 (D) A.建设用地使用权 B.房屋及其土地附着物 C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D.依法公告列入拆迁范围的房地产 13、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是（ D） A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿 C.抵押权已登记的先于未登记的受偿 D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿 14、房地产抵押权设立的时间是抵押合同 （C） A.签订之时
B.约定之日 C.登记之时
D.履行之时 15、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（ C） A.20年
B.30年 C.50年
D.70年 16、征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（ B） A.国务院批准B.省、自治区、直辖市人民政府批准 C.市级人民政府批准D.县级人民政府批准 17、下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（ D） A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证 C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准 18、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（ C） A.应当采取货币补偿 B.应当采取房屋产权调换 C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D.县政府必须提供该建地段房屋 19、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的 （B） A.勒令拆除 B.不予补偿 C.处以罚款 D.补办手续 20、《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是（ B） A.社会福利评估B.社会风险评估 C.商业利益评估C.房屋价格评估 21、不动产物权转让时办理的登记叫做（ C） A.初始登记 B.总登记C.转移登记 D.他项权利登记 22、房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有 (C) A.优先购买权B. 阻止权 C.优惠购买权D.拒绝交租金的权利 23、被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请( C) A.仲裁机构执行B.行政机关执行 C.人民法院执行D.社会机构执行 24、房地产抵押合同的生效时间是 A A.签订之日
B.登记之日 C.履行之日 C.约定之日 25、下列不得设定抵押的房地产是 (C) A.出让取得的国有土地使用权 B.张某的个人房屋 C.我国某名牌大学的教学楼 D.某私营企业的国有土地使用权 26、依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是( D) A.一级资质B.二级资质 C.三级资质 D.四级资质 27、张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了( D) A.房产交易 B.地产交易 C.土地所有权转让D.房产交易和地产交易 28、在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是 （A) A.专有权
B.共有权 C.社员权 D.地役权 29、对新建房屋所进行的权属登记，称为 (C) A.总登记 B.转移登记
C.初始登记 D.变更登记 30、按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为 (B) A.单项开发、小区开发和成片开发 B.经营性开发和自用性开发 C.新城区开发和旧城区改造 D.政府开发和非政府开发 31、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( C) A.成本价格
B.标准价格 C.市场价格
D.政府指导价格 32、实施房屋征收应当 (D) A.先搬迁、后补偿
B.补偿和搬迁同时进行 C.先征用、后补偿
D.先补偿、后搬迁 33、聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是 (D) A.业主委员会
B.房屋管理部门 C.居民委员会
D.业主大会 34、《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( A)抵押 A.必须同时 B.要分别C.可以先后 D.禁止 35、代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( A)A.国务院 B.国土资源部C.全国人民代表大会 D.国家主席 36、甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙，甲合法的做法是（ A） A.甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实 B.甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项 C.甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项 D.甲应通知乙并告诉丙抵押的事 37、甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（
） A.在同等条件下，由甲优先购买 B.在同等条件下，由丙优先购买 C.在同等条件下由乙决定卖给谁 D.根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买 38、万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理（
B ） A.万某、邱某的房屋无效 B.万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位 C.万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租 D.万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消 39、根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（
B ） A.县级人民政府B.国务院
C.省级人民政府D.省辖市人民政府 40、根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（B) A.一般不超过1年
B.一般不超过2年C.一般不超过3年D.一般不超过5年 41、从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（ B） A.房地产权属登记是房地产权利的对抗要件 B.房地产权属登记是房地产权利的成立要件 C.房地产权属登记不具有公信力 D.房地产权属登记具有绝对正确力 42、国有土地使用权出让方是（ B
） A.乡(镇)人民政府 B.国家C.集体经济组织
D.房地产开发公司 43、居住用地的土地使用权出让的最高年限是（
C ） A.50年 B.60年 C.70年 D.80年 44、商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（C ） A.招标方式出让 B.拍卖方式出让C.协议方式出让D.挂牌方式出让 45、房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（C） A.二个等级
B.三个等级C.四个等级D.不分等级 46、被拆迁人是指（
C ） A.被拆迁房屋的使用人B.拆迁范围内的居民 C.被拆迁房屋的所有人D.已取得房屋拆迁许可证的单位 47、根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（ C ） A.30万元B.50万元C.100万元 D.1000万元48、以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( C
) A.10％ B.15％
C.25％ D.50％ 49、依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括(C) A.土地使用权B.土地上的房屋所有权 C.土地所有权D.土地上的其他建筑物的所有权 50、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为( A) A.原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限 B.原土地使用权的使用年限 C.政府与新受让人约定的年限 D.原受让人与新受让人约定的年限
二、多选题 1、下列选项中，属于业主在物业管理中享有的权利有 ABCDE A.监督业主委员会的工作 B.参加业主大会会议，行使投票权 C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 D.对政府房地产管理部门提出意见与建议##按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 2、不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。土地权利证书包括 ACD A.国有土地使用权证 B.国有土地所有权证 C.集体土地使用证C.集体土地所有证 3、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应具备的条件有 ABD A.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书 B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 C. 按照出让合同约定已经支付一半以上土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 D.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 E.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之五十以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 4、依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是 ABCDE A.司法机关依法查封的房产B.权属有争议的 C.未依法登记取得权属证书的 D.共有房地产未取得其他共有人书面同意的 E.行政机关依法裁决限制转让的房产 5、依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是
ABD A.制定管理规约
B.使用专项维修资金 C.维修物业D.保养物业 E.选举业主委员会 6、房地产转让可通过下列方式实现( ABD )篇二：承租人向原所有权人交纳租金能否成为向新买受人拒交租金的抗辩理由 承租人向原所有权人交纳租金能否成为向新买受人拒交租金的抗辩理由？
分类： |举报|字号 订阅 【要点提示】 被告一系被告二的来料加工企业。被告二与原业主签订《租赁合约》，向原业主租赁涉案厂房，租期6年，约定租金每月结算一次。该厂房由被告一实际使用，未到期前，原告参加法院委托房地产交易中心房地产专场拍卖会并竞得涉案房屋。 法院裁定房产过户到原告名下并以通知书通知包括被告一在内的租户，其租赁的厂房已归原告所有，厂房出租收益也由原告享有。两被告以被告二已将租金预交给物业管理部为由，拒绝向原告交租。原告将二被告诉至法院要求解除被告二与原业主签订的《租赁合约》；被告一立即搬离原告厂房；被告一向原告支付所欠四个月租金及违约金；被告二承担连带清偿责任。 【案情回放】 原告：深圳市XX投资有限公司 被告一：深圳市XX五金制模厂 被告二：香港XX电子工业股份有限公司 被告一系被告二的来料加工企业。 日，被告二与李XX签订了一份《租赁合约》，主要约定：由被告租赁李XX自有的位于XX工业区第X栋X层(共用面积XX平方米)作为办公场所，租期从日起至日止，共6年。工业厂房租金以每月8.95元／平方米，共25776元。每1%的幅度逐年递增，租金每月结算一次，每月5号前交清，逾期不缴，每拖延一天按每天加收租金总额5%的滞纳金，逾期一个月不缴，视对方违约，并双倍加收违约金。水、电、管理费及其(转 载 于: 在 点 网)他费用由租户直接向管理部交纳。本签字生效后，承租人须交2个月的租金作为定金。 上述《租赁合约》签订后，被告二租赁李XX的上述厂房实际由被告一使用。被告一已向李XX及李XX委托管理的深圳市XX实业发展有限公司(深圳市XX 1物业部系该公司内设机构)交纳了两个月的租赁押金及日前的租金。 日，原告参加深圳市XX区人民法院委托深圳市房地产交易中心房地产专场拍卖会，由原告竞得涉案房屋。日，深圳市XX区人民法院以(2006)深X法执字第XX号民事裁定书，依法裁定上述房产过户到原告名下。深圳市XX区人民法院于日作出(2006)深福法执字第XX号通知书，通知包括被告一在内的租户，其租赁的厂房已归原告所有，厂房出租收益也由原告享有，租户应将日之后的租金交给原告。原告称其于日向被告一发出书面通知，向其出示相关法律文书、表明新业主身份，告知其自日起房租应交给原告，并于日前带齐公司营业执照副本、法人身份证到原告处重新签订租赁合同，并交纳日至4月15日的租金。逾期不签将视作主动放弃租赁关系处理。对此，两被告否认收到该通知。两被告以被告二与原业主李XX签订有《租赁合约》，且已将月租金预交给深圳市XX物业管理部等为由，拒绝向原告交租。 在原告取得上述厂房所有权之前，被告与原业主对《租赁合约》进行了变更，放弃了合约中关于滞纳金的约定。 原告诉称， 被告一截止到日，已拖欠4个月租金103104元（租金根据《租赁合约》按每月每平方米8.95元计算）。被告一占有、使用原告的厂房，没有合法的理由4个月不交租，违反我国《民法通则》、《合同法》的规定以及《租赁合约》的约定，侵害了原告的合法权益，已经构成根本违约，被告二作为被告一的来料方单位，应对被告一的上述行为承担连带清偿责任。请求法院依法判令：1、解除被告二与原业主李XX签订的《租赁合约》；2、被告一立即搬离原告厂房；3、被告一向原告支付厂房租金103104元及违约金（租金从日起算，暂算至日，具体金额截算到被告一实际搬离原告厂房之日止）；4、被告一承担本案诉讼费、查档费及其它相关费用；5、被告二对被告一上述金额承担连带清偿责任。 两被告共同答辩称：一、被告没有义务重复交纳日至同年5月31日的租金。首先，原告于日通过拍卖形式取得涉案厂房的所有权，但被告在原告取得涉案厂房所有权之前即已经向业主交纳了日之前的租金，并交纳了相当于两个月租金的押金。其次，原告在竞买 2涉案厂房时，其与深圳市土地房产交易中心签订的《拍卖成交确认书》中已明确注明：水、电、煤气、管理费等相关债务承担人为买受人；房地产按交付时现状拍卖；租约情况为有。那么，原告通过拍卖形式取得涉案厂房的所有权，其所取得的是涉案厂房当时的现状所有权，包含该厂房当时所应承担的相关债权债务，以及该厂房原业主在该厂房范围内必须履行的全部义务。被告已经交纳的日至同年5月31日的租金及两个月的押金已包含在原告竞买厂房的价值之内。原告的主张于理于法均无据。第三、原告获得涉案厂房所有权的形式是拍卖，在涉案厂房进入拍卖程序后，原业主和原告均未通过任何方式向被告（即承租人）告知，被告在这种情况下所交纳的房租合情合理合法，依法应受到法律保护。因此，既然被告在合法的情况下为履行《租赁合约》义务而交纳了房租，原告再次主张被告重复交纳房租明显侵犯了被告的合法权益，被告无义务重复交纳房租，原告的相关诉讼请求应当予以驳回。 二、原告取得涉案厂房所有权后并未能保证厂房的正常使用，违约在先，被告有权行使不安抗辩权，拒绝交纳租金。 依据原告与深圳市土地房产交易中心签订的《拍卖成交确认书》约定，原告在取得涉案房屋所有权后，必须办理相关的水电、车位、电梯使用等配套设施的相关手续，但原告至今仍未能依约办理上述相关手续。继而直接导致物业管理公司不定期地对涉案厂房实施停水停电措施，并且，由于涉案厂房所使用的车位、电梯、进出道路均为原业主所有，在原告未能与原业主办理相关手续的情况下，被告根本无法继续使用原来提供的车位、电梯、进出道路等相关配套设施。这从根本上改变和影响了涉案厂房的使用和收益。原告的上述行为已经明显表示出其无法继续保证涉案厂房的正常使用和《租赁合同》的继续履行，其违约在先。因此，被告停止交纳房租完全是在行使其不安抗辩权，依据《合同法》第六十八条、二百二十八条的规定，被告有权拒绝继续交纳租金，直至能正常使用为止。 三、原告主张滞纳金的诉求，无事实依据，更与事实不符，依法应当予以驳回。 本案中，虽然原告取得涉案厂房所有权后，原《租赁合同》对于原告和被告继续有效，但在原告取得该厂房所有权之前，被告与原业主已经口头达成一致，对《租赁合同》进行了修改，放弃了关于滞纳金的相关条款。原告在本案中主张滞纳金明显与事实不符，应当予以驳回。原告主张解除合同的理由不足，原告违约在先，根据买卖不破租赁的原则，合同未到期，被告不能搬离厂房。
3 【裁判要旨】 被告二与原业主李XX就李XX自有的房屋所签订的《租赁合约》及所作的放弃滞纳金的约定，是合约双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效的合同和约定。原告通过参加深圳市XX区人民法院委托深圳市房地产交易中心进行的房地产专场拍卖会，竞得上述《租赁合约》项下的房产所有权。日，深圳市XX区人民法院以(2006)深X法执字第XX号民事裁定书，依法裁定上述房产过户到原告名下。自日起原告取得上述房产的所有权。深圳市XX区人民法院于日作出(2006)深X法执字第XX号通知书，通知包括被告一在内的租户，其租赁的厂房已归原告所有，厂房出租收益也由原告享有，租户应将日之后的租金交给原告。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这也即民法理论中通常所讲的“买卖不破租赁”原则。据此，原告在取得前述《租赁合约》项下房产的所有权后，被告二与李XX所签订的上述《租赁合约》的合同效力仍然存续，只是该《租赁合约》项下出租人的权利义务依法应由原告享有和承担。原告虽诉称其于日向被告一发出书面通知，表明新业主身份，告知交租及重新签订租赁合同等事项。但两被告否认收到该通知，原告未能提供相应证据证实其确已将该通知送达至被告，故本院对原告主张的该项事实不予以采信。两被告主张与李XX签订有《租赁合约》，且已将月租金预交给深圳市XX物业管理部、原告在取得涉案房屋所有权后未办理相关水电、车位、电梯使用等配套设施的手续等为由，与原告发生租金支付等争议，并非法定或约定的解除合同事由，原告在本案中要求解除上述《租赁合约》，并要求被告一立即搬离合约项下的厂房缺乏事实根据和法律依据，本院不予以支持。 原告自日起取得上述房产的所有权，深圳市XX区人民法院于日通知包括被告一等租户，应将日之后的租金交给原告。故原告在本案中诉讼要求被告按照前述《租赁合约》中约定的月租金标准(即25776元／月)，要求被告支付从日起至实际搬离上述厂房之日止的租金，系在法律规定的范围内对自己民事权利和诉讼权利的处分，且符合深圳市XX区人民法院上述通知的交纳租金时间要求，本院予以支持。
4被告一作为前述厂房的实际使用者和被告二的来料加工企业，依法应与被告二连带承担租金支付义务。被告二与李XX就前述《租赁合约》项下的逾期交纳租金的滞纳金约定在原告取得该合约项下房产前作了放弃，并不违反法律规定，且被告系因原告在取得涉案房屋所有权后未办理相关水电、车位、电梯使用等配套设施的手续等为由，与原告发生租金支付等争议，并非无故拒绝支付租金，原告诉讼要求被告支付违约金缺乏事实根据和法律依据，本院不予以支持。被告答辩主张其已向原业主李XX及其厂房租赁管理人等所支付日至同年5月31日的租金及两个月的押金，依法可另行向李XX等进行主张，其在本案中不能据此对抗原告的相应租金支付要求。 原告诉讼要求被告支付查档费及其他相关费用，未能提供充足证据证明该费用的实际发生及与被告的行为有法律上的因果关系，故本院予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十九条的规定，判决如下： 一、被告二于本判决生效之日起10日内支付原告日起至日止的厂房租金103104元，并按照前述《租赁合约》约定的月租金支付标准(25776元／月)继续支付至被告一实际搬离原告所有的上述厂房之日止； 二、被告一对被告二的前项给付款承担连带清偿责任； 三、驳回原告要求被告一、被告二支付租金违约金的诉讼请求； 四、驳回原告要求解除被告二与原业主签订的《租赁合约》的诉讼请求； 五、驳回原告要求被告一立即搬离原告厂房的诉讼请求； 六、驳回原告要求被告一、被告二承担查档费及其它相关费用的诉讼请求。 被告一、被告二如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
【律师手记】 5篇三：房屋租赁协议 房屋租赁协议
(以下简称甲方或代理人) 承租人：
(以下简称乙方或代理人)
甲、乙双方经协商，同意就下列房地产租赁事项订立本协议，共同遵守。 一、甲方同意将座落于 区 路
街 号的房屋(下称“该房屋”)租与乙方，作为 二、该房屋每月租金双方约定为人民币万仟
佰佰 拾元整(人民币元整)。房租费按 收取人民币
元整，乙方将相当于个月租金，即人民币(
仟 佰(人民币)，交给甲方作为租房保证金(押金)，待租赁期满解除协议当日，甲方将保证金本金退还乙方。倘若乙方的租金或其它费用未付清时甲方则在该保证金中扣除。 三、该房屋租赁期限由
年 月 日起至
年 月 日止，共计
个月。 四、该房屋主要装修标准： ，连同房屋内附着设施 租给乙方。 五、租赁期内，甲方负责承担以下责任： 1、依约定按时将房屋及设备交付乙方使用。年日。 2、出卖房屋，须提前三十日书面通知乙方。抵押房屋须提前三十日书面通知乙方。在租赁期内，如要乙方搬出此房，则甲方负违约责任。 3、租赁期间，甲方须提前解除契约的，应事前征得乙方同意。 4、租赁期满甲方要求收回房屋，应在租赁期满前三十日通知乙方，如该房屋继续出租的，乙方可以同等条件下，有优先承租权。 5、甲方负责维修房屋及其设备的自然损坏，(若因乙方人为损坏或因操作不当除外)。 六、租赁期内，乙方负责承担下列责任： 1、乙方必须按时在 2、未经甲方同意，不得对房屋进行扩、加、改建、装修，因使用需要进行物业内外装修，须经甲方同意并接受甲方对装修工程进行监督管理。 3、未经甲方同意，不得将房屋转租、转让、分租或与第三人互换房屋使用。(本中介代理公司除外)。 4、自承租之日起，要缴纳物业管理费、电梯费、水电费、电视有线费、暂住证费、电话费、煤气费等。如不缴纳有关费用，乙方须承担一切经济责任。 5、要爱护和正常使用房屋及设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修房屋。因使用不当或人为造成房屋或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复。 6、租赁期间或解除协议之日应交还承租房屋和设备给甲方，如须继续承租该房屋，应提前三十日与甲方协商，双方另签订协议。 7、不得在承租物业内储存危险、易燃、违禁物品，严格遵守国家制定的《消防法》，乙方不得在该房屋干一切触犯中国政府法律之事，若有违例，甲方有权通知当发公安部门处理，并提前终止租约。 七、违约责任 1、任何一方若不履行协议内条件，另一方有权提前解除租赁关系，造成的损失由责任一方负担。若甲方违约须按租房保证金(押金)的双倍作为违约金返还乙方，若乙方违约，其保证金(押金)甲方不须退还。 2、乙方若不按时交租，每逾期一天，由甲方按月租金额的1%收取违约金，如乙方连续逾期三十天仍未交租，除非甲方同意，否则，甲方可按前述收取违约金外，还有权提出解除合约而无需通知乙方，即可自行收回房屋，另行处置。乙方因此而造成的损失甲方概不负责。 3、如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互免违约责任。 八、本合同履行发生争议时，双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方可向物业所在地区房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，或依法向有管辖权的人民法院起诉。 九、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签署之日起生效。 十、双方商议事项补充： 1、
2、 附件：该房屋交接时
电表度数：
水表度数： 煤气表度数：
以上合同之前的费用由物业或代理方付清。
出租人(甲方)或代理人：承租人(乙方)或代理人： 身份证号码：身份证号码： 联系地址、电话：
联系地址、电话： 签约日期： 年 月日签约日期：
年月日 房屋内附着设施、家私清单： 彩电壹台及遥控器壹个，机顶盒壹个及遥控器壹个，1匹分体格力空调壹台及遥控器壹个，创尔特热水器壹个，华帝抽油烟机壹台，华帝煤气灶壹个，康宝消毒柜壹个，煤气瓶大小各壹个，餐桌壹张，椅子肆张，木沙发叁件，茶几贰张，1.5m床壹张，1.5m床垫壹张，1.2m套床壹张，两门柜壹个，四门柜壹个，电脑桌壹张，书架壹个，窗帘布陆幅，小1匹分体格力空调壹台及遥控器壹个。
甲方(签章)：乙方(签章)： 代表人(签字)： 代理人(签字)： 联系地址或电话： 联系地或电话： 身份证号码：
身份证号码：
立约日期： 年月日