江南宅院房屋产权使用年限限

“ 宁波简称甬,早在7000年前,勤劳智慧的河姆渡祖先就已在这片东海之滨的土地上扎根、繁衍、生息。历史的长河见证着这座古越之城一路走来的繁荣与兴旺,江南水乡的欸乃橹声摇出了往来世界的巨轮,书藏古今的天一阁也孕育了院士之乡的美誉。而甬城宁波另一个光鲜的标签,则是被坊间说成“无宁不成市”的宁波帮。世界船王包玉刚、影视大亨邵逸夫,都是优秀宁波帮的代表。宁波商人为推动中国工商业的近代化作出了极大的贡献,第一家近代意义的中资银行,第一家中资轮船航运公司,第一家中资机器厂,均为宁波商人所创办。循着宁波帮文化的足迹,此次去到了宁波首家商帮文化主题酒店——十七房·开元。与其说是住酒店,倒不如说是住进了一个原汁原味的江南古村落。开元集团打造了四家文化主题的度假村,分别是嘉兴的盐官古城·开元、杭州的天域·开元、绍兴的大禹·开元以及宁波的十七房·开元。区别于以往在市区中心地带常见的开元酒店,这四个度假村都是在远离喧嚣的古镇或者古村落里。依托着选址处道地的风景和文化,在最大程度保留原貌的基础上,开元把一个个村落、宅院修建成了韵味十足的酒店。关于十七房十七房·开元位于宁波镇海澥浦镇,距宁波市区18公里,宁波栎社机场30公里,宁波火车站20公里,2个小时的车程即可到达上海和杭州。酒店原址是国家四星级景区郑氏十七房,占地6万平方米,是国内现存规模最大且保存甚为完整的明清古建筑村落之一。许多人以为是房子主人娶了十七位姨太太,故得名十七房,其实不然。当初郑氏一支南迁到宁波镇海,至六世时因“旧宅不敷居处”,东沧公郑铨于旧宅西北隅建了新宅。族人都称东沧公为十七太公,十七房之名,正源于此。郑氏一族是宁波帮中最早的家族商帮之一,广涉银号、钱庄业,并创办了老凤祥、英雄钢笔等耳熟能详的品牌。靠着世代经商,郑氏积累了雄厚的资产,也成就了如今我们得以瞻仰到的十七房建筑群。 抵达与入住去到十七房的时候,阴雨连绵的天气已持续多日,且一点儿也没有停歇的意思。这对于当初游古镇时求雨不得的我来说,却并不算是太坏的安排,烟雨江南的韵味总是少不了雨水的渲染。下了的士,酒店门口的礼宾及时过来拎了行李,并领着来到一处叫做凤仪楼的长廊里,在此等候电瓶车前往酒店大堂。趁着等车的间隙,好好地环顾了下四周的景色。此时所处的地方是熙园,四面由长廊围绕着一块大且方正的空地。空地南侧是一个仿古的戏台,能够想象到在天气晴好的夜晚,搬了长凳坐到戏台前观戏是件多么惬意的事。空地西侧正对着凤仪楼的,是书写着“郑氏十七房·开元”的石牌楼。稍等片刻,一辆电瓶车缓缓驶了过来。奶白色的车身,可爱风的造型,还贴心地配了透明的塑料帘子,既是档了雨又不妨碍观瞻沿途的风景。在酒店住的这两天,穿街走巷的时候总能看到电瓶车忙着迎来送往的身影,增添了不少热闹。车子穿墙过河一路来到了兴房阁门前。这个三进的廊庑式院落,原本是晚清宁波钱业巨子郑勋及其胞弟“老凤祥银楼”创始人郑熙的住所,如今酒店大堂正是在此。兴房临街是一个宽敞的大厅,进门两侧窗下都摆放了桌椅供住客休息闲坐。厅堂里并没有过多累赘的装饰,然而桌上的一盆花束、屋梁上倒垂的几把油纸伞以及墙边架子上的各式瓷花瓶,却是最素雅又恰到好处的点缀。酒店无论是家居装饰抑或灯光照明的设计,都是请专家做了专业的考量,力求避免与建筑本身的气质产生违和感。我想这是成功的,由古宅过渡到酒店,却并不能让人明显地发现哪一处物件是古建筑原有的,哪一处又是酒店后续添加融入的。穿过大厅和天井笔直向里走,一池碧水映入眼帘,五彩的锦鲤在池里欢快地游着。穿过池子,迎面而设的恒德堂便是酒店大堂。正如这个不像酒店的酒店一样,大堂也是与以往见过的各式大堂大相径庭。若是摘了门旁写着“大堂”的牌子,你大概只会觉得这是故居里一个普通的待客厅堂而已。开元物尽其用地将每一处房屋都派上了它最适合的用场,又最大程度地保留了古宅的原貌。沿着大堂两侧的檐廊再往庭院深处走至院落的第三进,正面的一整排房子是酒店西餐厅,也是吃自助早餐的地方。在横梁立柱纵贯交错的餐厅里,摆放了大大小小几十张桌子,既能满足小家庭的温馨聚餐,又能满足一众亲友的聚会狂欢。餐厅两侧的厢房是咖啡吧“红馆”和商店“熹轩”。 中国风的咖啡吧里,暖色调的灯光衬着静幽幽的房间,精致的镂空屏风与落地的布帘隔出了一个个私密的雅座。热闹易找,清静难寻,抛开了凡尘琐事去到这样一处地方小坐,该是惬意的。熹轩里主要售卖各式中国风的花包,大朵的牡丹或小朵的碎花,还有各种颜色,都有的选择,不过价位有些高。客房在前台办理完毕入住手续后,由小电动车载着去了客房区域。十七房·开元的客房区由六个单进或多进的四水归堂式院落组成,共116间客房。它们既有江南水乡的建筑风格,又兼具宫殿般的布局结构,中轴线、横轴线极为明显。大的院落如位于珠玉巷的5号院立房和旗杆巷的6号院恒祥房,除了多进正院以外,旁边还有跨院。而我此次入住的3号院丰溢房,则是一个单进院落,西侧是二层厢房,东侧是单层厢房,结构相对简单。据说有些人多的家庭或者团体来住的时候,会包下一整个这样的小院来。院落里青石板铺地,天井中央放了绿植和藤条桌椅,可以坐着晒太阳看星星。院落天井四角放置水缸,雨天的时候雨水由屋顶流至缸中,成了储水的好方法。入住的301室是东西楼家庭套房的房型,在3号院入口处,两层相加有90平米左右。下图所示靠左的楼上楼下三扇窗,都属于此房间,可见面积之宽敞。套房一楼进门是个客厅,右手边靠墙陈列着电视柜和迷你吧,对面是中式木质沙发椅和圆凳,窗边则放着衣柜。榆木材质的家具凸显了明清家私收分有致、刚柔并济的特点,而且不用一钉一铆完全靠合理的榫卯相连接,更能抵御南方温湿的气候。因为是家庭套房,所以衣柜里除了一般酒店常备的两套成人睡袍和拖鞋外,还备了儿童睡袍和拖鞋,连洗漱用品也备了儿童版。客房楼上楼下各有一个卫浴间,一楼的相对更宽敞,设施也更齐全。浴缸的设置在家庭套房里应该算是一个十分贴心的考虑,因为妈妈们再也不用担心给宝宝洗澡这一难题了。淋浴间与浴缸隔墙而设,科勒的淋浴花洒配了自动回位功能,可以避免打开开关时被意外淋湿或烫伤的情况发生。更值得一提的是“还木开元”这一环保理念,开元的卫浴备品都是采用环保可降解材料制作,植物淀粉成分的牙刷、梳子,PCR再生材料成分的浴液瓶樽,无不在体现着开元对社会的一份责任感。沿着楼梯走上二楼,踩在木质楼板上的每一脚都会传来“咚咚咚”的声响,回荡在这个古朴的房间里,尤其显得悠长。整个二层由一道墙隔成两块空间,在斜对角上分别放置了一大一小两张床,这样的设计既是保证了一定的私密性,又便于家庭成员之间的相互照应。内饰以明清江南民居惯用的栗色作为主色调,衬着白墙灰瓦和暖色灯光。房内并没有过于艳丽的渲染,连墙上的装饰画也用心地选用了黑白色调,使得整体的风格极为统一。南方的冬天因为没有暖气,室内温度较低,而房间里独立供暖系统和地暖的存在,完全消除了这一问题的困扰。我最满意的则是床品配备了一高一低两种厚度的枕头,这对于喜欢在床上半躺着看电视,又只有枕着薄枕头才能入眠的我来说,算是最好的福利了。二楼的卫浴间相比于一楼显得更为简洁,但基本的功能却一点也不少,而且因为处在卧室,使用率也更高。而这屋子自有的一股子书香气,大概是来自窗边一隅的书桌。窗外的自然光加上柔和的阅读灯光,安详宁静的气氛油然而生。在这里可以翻阅放置在客房里的《行走十七房》和《传说十七房》丛书,了解十七房的历史和故事,令人仿似是穿越到了百年前的古宅生活中。我在衣架边低身更鞋的时候,偶一抬头望向窗外,灰白色的马头墙坚挺而又温婉地出现在窗框里,像极了一副浑然天成的画作。这便是窗的魅力,除却这样的风景,哪怕是推开窗户时的那一身“吱呀”,也足以让人陶醉其中。公共区域住在景区里的好处,出门便是景,一步一景,移步异景。十七房里小巷多,映着红叶,攀着枝藤,偶尔还会伸出几朵小花。傍晚时分,景观灯亮起,粉墙黛瓦也显得尤为肃静了。十七房里一级比一级高的马头墙、高耸的旗杆和精致的石刻砖雕,是最为特别的看点。这是古人的智慧,马头墙既是可以很好地防火又显得建筑高大雄伟。仔细研究一番这里的建筑,你还能看出某些雕刻与“老凤祥”标志的点滴联系来。度假村的中心区域是淇水湖,湖上有淇水桥,湖边有烟波亭。十七房至今还遗留着乾隆年间成亲王亲笔题词的“淇水烟波半含春色”。湖上一群白天鹅悠然地游来游去,偶尔也有鸟儿从湖面略过。湖边多的是垂钓的人,白天的时候三五成群倒也不足为奇,然而入夜了却也不曾散去,蓝幽幽的鱼竿让夜景也变得更加好看了。沿着湖岸往西边走,是一条明清街。这是几年前中央电视台来拍电视剧《郑氏十七房》时所建。虽是仿造,因一砖一瓦都是搜集了旧物而来,看着也是年代感十足。街上开了酒吧、咖啡馆、菜馆,工作日有些冷清,周末的时候应该是热闹的。餐饮酒店主要有两个餐厅,一个是郑家小厨,另一个就是位于兴房的西餐厅。早餐在西餐厅吃自助,午餐和晚餐则主要在郑家小厨解决。 西餐厅里有4人桌,也有6人桌、8人桌,容纳量很大。菜品区与就餐区相对独立和集中,所以取菜很方便,就餐也可以清静些。自助早餐的品类很丰富,既有中式的白粥咸菜,也有西式的咖啡蛋糕;既有清淡的沙拉燕麦,也有鲜香的鸡翅培根。若是你想尝尝地道的宁波慈城年糕,这里的厨师也能短时间内为你递上一碗现做的来。酒店对保持食物的新鲜度和口感极为重视,酸奶、水果、蛋糕都做了适度的冷藏,而热菜、面食之类则是做了保温或索性现蒸现做,冷热牛奶同时提供也让食客多了个喜好上的选择。元气满满的营养早餐是消除起床气、补充能量的好帮手。配着高山流水般的古典音乐,用一份赏心悦目的美食来迎接新一天的到来,是最幸福的事了。郑氏小厨在灯盏漕旁边,门面不大,进去后却发现别有洞天。既可以在大堂找一处窗边位置坐下,也可以在包厢里关起门来酣谈畅饮。天晴的时候,露天的院子里也会摆上些餐桌椅供就餐,更是惬意了。小厨里大部分是典型的宁波菜做法,菜品以海鲜为主,烹饪方法多为清蒸、葱油和水煮,这既能最大程度地保留海鲜本身的鲜味,也符合了现代健康饮食的理念。会议厅除了休闲度假,十七房·开元拥有的220平多功能宴会厅和3个会议室,还能满足宾客对大型宴会和小型会议的需求。入住期间正好遇上宝马在十七房举办会议,场馆布置得甚是夺目。 结语这是第一次发现住酒店能完全等同于旅游,也是第一次把酒店体验报告写成了游记。三天两夜的时间似乎还没住够,心里始终挂念着刚进度假村时瞥见的一段残垣破壁,大概是工作人员口中倒坍的祠堂,却未能记得去仔细欣赏一番。 这三天里,雨一直下下停停,不见太阳出来一刻。只能说,十七房还欠我一个晴天,我会再来的。电话: 9999地址:浙江省宁波十七房村开源路777号 ▼最旅行原创专题,转载请联系授权发现,最有情怀的旅行若是气味相投,关注我们最旅行我们不主张附庸风雅也不擅煲鸡汤我们只推崇深度、极致、专业微信公众号:IWOMTRAVEL转载 | 合作 | 投稿回复以下关键词查看近期攻略:北极光 | 立陶宛 | 高地环岛 | 南非自驾 | 库伯佩地 | 阿塔卡马 | 秋季野餐 | 越南 | 内蒙古全部旅行攻略,点击「阅读原文」。更多稀奇资讯,进入公众号「查看历史消息」。
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绿城又一中式宅院亮相:江南里示范区尽显贵韵
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4月17日,江南里终于开启宅门,样板房、会所和园内景观同步公开亮相。
东靠京杭大运河,南邻桥西历史街区,北依高家花园,在杭州千年运河畔,绿城打造了一个隐逸于闹市的江南别院——江南里。项目占地3.4万方,总建筑面积5.1万方,总共76席。
经过一年多的精心营造后,4月17日,江南里终于开启宅门,样板房、会所和园内景观同步公开亮相。当天,绿城家人及全国权威媒体一起,共同见证了二十二年绿城“为世界呈现的中国江南”。
生活在江南里究竟是怎样的体验?
绿城建筑设计有限公司总建筑师王宇虹说:“江南里延续了绿城一贯以来追求极致的拗劲。”
绿城执行总经理杜平说:“这片土地见证了中国民族资本最黄金的岁月,从某种程度讲,江南里的76户是长三角财富领域的英雄。”
绿城物业服务集团有限公司总裁杨掌法说:“将为江南里提供尊贵、专属、定制的幸福生活服务,如8户人家配一个管家、统一培训各业主家的保姆等。”
江南里项目总经理袁爱军说:“倾整个绿城设计、技术系统执着于产品研发,江南里精准定位了客户需求。”
江南里副总经理林伶说:“幸福江南里的家是城市住宅中的终极目标。”
唯有时间沉淀,方得一个江南里
世界遗产京杭运河边的江南里,究竟会是什么样子?
在示范区正式公开之前,无论外界如何猜测,绿城都一言不发,只管闭门造宅。对于坚持精雕细琢,捍卫品质绝对控制权的绿城来说,不允许有“遗憾”展露于外,达不到既定目标,就“谢绝参观”。
品质和美息息相关,背后却是对时间的要求,更长的营造时间,意味着开发的巨额成本。从去年亮相到现在,江南里已倾注了一年多时间的心力。可以说,绿城每一个作品的打造皆是一场和时间的马拉松赛跑,何况是绿城集大成的江南里。江南里样板段实景图
向世界展示中式宅院新的水准
在有限的土地,布局低密度建筑,同时构筑自然山水,需要高超的技艺,追求的是“虽由人作,宛自天开”的意境。
古人百艺,唯有造园不可得而传也。中国的园林艺术从来都不是能够随意复制和批量化生产的作品。园林建造的技艺,来自匠人们的手口相授,薪火相传。
绿城是少数能驾驭中式住宅的开发商,在杭州已成功打造桃花源和云栖玫瑰园。如今把它放在百多年前的洋关,市肆繁错的桥西,户型是更精致的260-450方,绿城站在了新的高点。
潜心画栋亦雕梁,恍如隔世散古香。本次江南里示范区的首度公开,正向世界展示着中式宅院的至高水准,它或将影响未来城市建筑的发展与走向。江南里样板段实景图
游园知江南
烟花三月,草长莺飞,不到园林,怎知春色如许?今日游园,领略到的是一整个江南。
17日下午,来宾陆续从武林广场运河码头登上前往绿城江南里的渡轮,一路伴着琴声和茶香,与当时“趁兴南游”的康乾二帝一样,由拱宸桥登岸。行过那段运河水,恍若穿越了几百年。墙外长街,车水马龙,而江南里的粉墙之中、黛瓦之下,却是鱼戏池间的悠闲、树影花香的恬静。
在江南里建筑设计师蒋愈眼中,虽然随着杭州城市的发展,有历史的街巷逐渐消失了,但是老城市的肌理在地图上依然清晰可见,江南里的规划出发点,就是用“最亲切”的城市尺度,做街巷,恢复城市昔日的荣光。
江南里的园林景观,由绿城风景园林设计院设计,讲究“曲折有法,前后呼应”,叠山理水、栽花植木,也各有章法,竭力营造出宋卫平口中“迷路其间”的老江南意境。据介绍,江南里内的名贵植被,多寻自九州,从主入口的罗汉松,入园处的茶梅到中心庭院高达9米的樱花古树,各赋历史。
活动中“运河使者”仲向平的向大家阐述运河历史文化,高家花园文化,并解密高家花园的学名叫——皋园。原来现在江南里的位置即为原来高家花园的一部分,江南里项目边上的大樟树,就是当年高懿丞种下的迎客樟。绿城集团领导,项目领导,建筑、景观、室内等各专业线设计师纷纷从产品、服务,向媒体概述绿城集团转变成理想生活综合服务商道路上的探索与创新,以及江南里城市宅院第一品级的定位与价值。江南里样板段实景图
一个时代的样板
江南里样板房的打造,集萃了国际一流设计大师手法与理念,邀请了梁建国、邱德光、吴滨三位著名设计师,在江南里样板房里,所能见到的每一个细节,悉数出自大师手笔。
江南里首次公开的会所和260方样板房,由梁建国大师设计,北京故宫紫禁书香会所、北大未名湖酒店等经典作品均出自于他之手。
挑战江南里,如同他当年挑战故宫一样。千年大运河,紫禁城的王者之气一路润泽,将商业、文化、政治带到了南方,也给江南带来了贵韵。江南里的空间陈设与生活营造,承袭了皇家中式之风,又融江南宅院之境,尽展当代中国精神和当下生活方式。
江南里260方国际中式样板房内,大量运用了铜艺,或行云流水,或山峦层叠,细腻工巧。江南里是中国古典庭院的现代生活表达,而铜也是融入生活之后更有光泽。这与江南里的主入口,由“朱府铜艺”四代传人朱炳仁提笔撰写制作的门匾,遥相呼应。
有人说,去了江南里才知道,每一个不经意,其实都是匠心。以太湖石剖面作为设计母本纯手工“锤揲”的茶几,地毯上灵动的运河水波纹理,甚至是写在宣纸上的一首诗……
这次还未开放的样板房,江南里聘请邱德光与吴滨设计。
邱德光在建筑与室内设计业界从业超过三十年,他以丰富的经验与深厚的素养,将装饰元素结合当代设计,开创了新装饰主义东方美学风格,在江南里的样板房里,你会在不经意间就发现东方艺术、时尚元素的完美结合。
擅长东方的气质美学意境空间打造的吴滨大师,是世尊设计集团的创始人,其为江南里的室内装修,倾入了其独特的艺术表达,生活的细节无不体现出人文情怀……
江南里的营造,可谓是处处见真章。在这个提倡匠心精神的年代,江南里所打造的更是一个时代的样板。江南里样板段实景图
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借鉴了苏州园林的精髓:项目内景观在重现江南园林神韵的同时也采用了多处苏州园林知名景色的命名,构筑出秀丽的景观四街五巷,分为纯江南风格与复古江南风格:江南宅院精心打造了一个中国式的精美园林,石,为业主带来安详宁静的享受,沧浪桥.山,中天井:一条秀美的江南水景带贯穿其中,三重院落空间:每户通风采光均很好.香溪..院中有房.力求自然,像一片树叶舒展开它的经脉叶络江南宅院的户型有四种,亭.围合式的中式庭院建筑风格,水,后院,特有前庭,房中有院
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