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看中了一套二手房，我是首次置业，卖主是第二套，房子已经住满五年了，面积不大，过户的时候，我们需要交哪
看中了一套二手房，我是首次置业，卖主是第二套，房子已经住满五年了，面积不大，过户的时候，我们需要交哪些钱啊？
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看中了一套二手房，我是首次置业，卖主是第二套，房子已经住满五年了，面积不大，过户的时候，我们需要交哪&&问题详情
我看中了一套二手房,业主是按揭买下来的,已经买了5年,但房产证去年才办下来的,我还可以按揭去买吗
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可以的，贷款和房子没有关系，只是和贷款人有关系，如果你已经有3套房的贷款了就不能再贷款买房了。
你可以按揭，而且如果契税发票或者购房合同撒满5年的话，可以免营业税哦。
可以按揭买！@
可以的。我们可以帮你代办。请打电话
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二手房房产证不满5年 需要交什么税费
需要缴纳如何税费：购买90平米以下房屋首付只需二成 契税=1.5%*总房价 （140平米以下） 大于140平米契税=3%*总房价 印花税=0.05%*总房价 土地交易费=6*建筑面积 中介佣金=1%*总房价 ，个人所得税1%*成交总价和营业税5.55%*差价（成交价-购入价）都是由卖方支付，目前最新政策满两年免除营业税。其他可能还有点其他费用例如：银行按揭有抵押登记费200元、评估费（0.3%*贷款金额）
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提问者采纳
这是为了给你避税才找人的，具体需要向银行的费用中介给你找人坐低平。你要贷款，（指导价-低平价钱）*面积这是要算到你的首付里的，毕竟给你省下了一笔费用吗。给你作低平后你的首付要增加一些，
评估费属于正常的。如果你不做低平的话，这是给人家的好处费，你是要把省下来得钱分给人家一半，后期税费会高出好几个点，你找的中介会给你说的，那个中介都有的
提问者评价
评估费我们这边是按成交价的千分之五交给银行的 至于那个好处费是可多可少的
其他11条回答
面积*2，面积90平米以下的缴1%:契税3%.55％ 满5年唯一.5元 购买方的税费:全额个税1%或差额20% 交易手续费,手续费.5%！我是做中介的，差额营业税5：个税&#47，差额营业税5:契税(首套购房！你自己算算吧.5元 还是80元的登记费， 营业税5：面积×2：全额个税2％或差额20%;营业税全免满5年不唯一，90平米以上的全部缴1.55％
手续费.5%) 交易手续费.55％ 满5年且唯一一套住房:面积*2.5元 购买方的税费：面积×2，这个是肯定的1）普通住宅 未满5年：全额个税1％或差额20%.5元 2）非普通住宅 未满5年： 全额个税2%或差额20%：差额营业税(卖出价-买进价) 满5年不唯一，非首套购房为1
房产证不满五年的二手房，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为...
第一，作为卖方需要缴纳的税费有；a，营业税，税率5%，对于个人将购买不足5年（日改为2年）的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（日改为2年）的住房对外销售的，免征营业税。b，个人所得税，按照收入减去成本以后的差额按照20%比例征收，其中对个人转让自用5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。第二，作为买房需要缴纳的税费为契税，法定税率为3%；对于购买的家庭首套普通住房按照1.5%的税率征收，其中90平米以下的减按1%征收。
根据新政产权满两年免营业税5.56%，贷款60万即网签价做到（60万除以0.7等于87万2千，2千这部分可以忽略，等贷款下来再让房东退回）假设不满两年，营业税=87.2*5.56%个税=87.2万*1%契税=87.2万*1%购买非首套87.2万*3%，以上税费由税务部门收取。105万跟87.2万之间的差额支付给原房东。纯商业贷款才会涉及评估费=87.2万*0.5%！
你要交契税的，首套房的话可以给你按1%收，总价的1%,2:产权注册费110元3：工本费534：转让手续费505:你搬按揭的要贷款的，需要工本费15元，评估费100万乘以0.42%加上5万乘以0.3%，评估费是评估公司评估的，基本这个可以做低的，因为评估公司会个中介好处的，基本是多少他们自己内定，你就去交吧，接下来是卖方出的，但是说好拿净价也就是要你们买家出费用如下：1转让手续费50元，2：营业税差价乘以5.6%，差价等于卖出—买进=差价3：个人所得税出售总价1%这就是基本你要出的税的，可能会有误差因为地方不一样，我这里是杭州，但是万变不离其中，最多是数字的变化，算法应该一样的，和评估坐地中介得到的好处基本一样的，这些税不是交给银行的，是交给国家的，只不过是由地方税务局收的
首先确认你的房子是否属于高档住宅我算了一下 价格很高了 应该算高档（各地政策不同，主要以面积、单价划分）契税：1% 1.5% 3% （一般是这三个档，具体看当地政策）个人所得税：1%营业税：五年内高档 全款的5.5%....这个最多契税是你要交的，后两个是卖方交的，但是估计也得你来出....(卖房子都是这样子，在你的购房款里了）不应该向银行交钱 只向税务局交上面的税
地区不同，手续非也不同
房管所只收一个费用
80块钱的抵押登记费
银行方面基本没有什么费用，主要就是一个合同费，大概30块钱。
银行如果需要你做公证，那么，会有公证费
贷款额的0.15% 不足200按200收（公证处收取）
银行需要你买保险的话，那么还要有保险费
评估费：评估价的0.5%
其他费用基本上都是担保公司收取的了。
评估公司是银行指定的
担保公司一般银行不指定。
“中介又说可以通过找人做低评的方式 让我少交一些税费 但是需要让我把节省下来的钱的一半交给他们 ”这个是不合理的，完全不合理，是中介瞎要钱
评估费中介的收费是600商业贷款，公积金1500
5.5%营业税满5年不用交，非普除外（140平米以上）
1%个税满5个不交
契税90平米以下1%
其它的如果是通过...
一，你买房所通过中介比较黑。既然中介已经收了你的中介费，然而又向你收做低房价生下来的钱。在我们上海是不存在的，你可以说如果不帮我弄我就不在你们中介买房了。所谓“做低房价”：就是让的差额营业税（不满5年交易的二手房）剩下来。二，买二手房卖家几个主要的税费：1，差额营业税（交易不满5年的二手房）即合同价减去卖方的买入价。2，个人所得税，合同价的1%-1.5%。3，中介费：实际成交价的1%。买家主要税费:1,中介费:实际成交价的1%。2，契税：合同价的3%。
北京哪有那么便宜的房子啊 首先等产证出来哦 缴税满五年唯一的话 你只需要交个契税 中介费（若有）贷款评估费（若有）交易手续费（90.32*2.5元） 产证工本费（80元） 别的没了不满五年的话 你的房东要交个个税1% 差额营业税5.55%（卖出价-买进价）*5.55% 中介费（若有）交易手续费（90.32*2.5元） 你 还是契税（首套1% 上海面积超过90是1.5%）中介费（若有）贷款评估费（若有）交易手续费（90.32*2.5元） 产证工本费（80元）如果房东不是到手价的话 是否满五年和你关系部大的 你要交的都少不了
如果房东是到手价这些费用全是你的哦 我在上海 上海是这样的 你们哪应该也差不多吧 上海也是按国标来的
不满5年 90平以下 首次购房 要交1%的契税 5.5%的营业税
1%的个人所得税
我就可以低评房产
给点就行，专业的，别让中介骗了。。。
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