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新房只收房，不入住
是否要缴纳物业管理费
[导读]陆女士问：购买了位于独山大道的一个精装项目，目前只想收房，并不会入住，请问物业管理费需要交吗?
　　陆女士问：购买了位于独山大道的一个精装项目，目前只想收房，并不会入住，请问物业管理费需要交吗?
　　房地产业内人士：这一问题涉及入住交接和物业管理两个问题。从严格意义上讲，房屋买卖中的交付，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。在商品房买卖合同，对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
　　既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。
　　建议消费者在办理入住手续时，应注意几点：要认真和善于行使自己的权利。要对发现的问题做一下分析，看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由，比如墙面、地面装修有问题，卫生洁具不符合原定标准等，虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题，不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后，先办理入住手续，再敦促开发商落实，以免耽误自己使用房子。
　　交接过程中，要完善交接程序。在办理交接手续时，如果发现问题，一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收，则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处理意见形成书面文字，以备今后协商不成时，有据可查。上述所有的书面内容，原则上都应该是一式两份，双方要签字或盖章，避免开发商内部发生人事变动后，接任者拒绝承认前任的承诺。
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来源：南阳日报
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新房办理收房入住手续的流程
新房办理收房入住手续也有很多流程，所以不要小看这些流程。在这些里面可以说是哪个也不能缺。那么现在就帮你列举下这些：1)、填写房款结算单。2）、在开发商负有延期交房等违约责任时要填写违约金结算单。3）、以房款结算单和违约金结算单作为依据对相关费用进行审核、结算。4)、如果有需要，可以到房产权代办公司签署代办协议、提供代办文件、缴纳代办费用。5）、领取《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》6）、签订物业协议、供暖协议、停车位使用协议，填写业主登记表。7）、缴纳物业费、供暖费、车位使用费。8）、缴纳契税、公共维修基金等费用。9）、领取水卡、电卡。10）、有工程部人员陪同验房。11）、领取单元门卡、车位钥匙、房屋钥匙。需要注意的是：应该尽量在验房之后再办理入住手续；要注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件，如果开发商不能提供则可以拒绝收房；注意审查自己缴纳的费用，比如说物业费不能一次收取一年以上的费用。
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& && & 在经历选房交首付签合同等一系列繁琐工作加上漫长等待后，终于可以交房入住了，入住新房是大家最激动的时刻，但是如何办理新房入住手续，办理新房入住手续需交纳哪些费用呢？估计很多人都不清楚这些。* s8 _( _+ B# g- g/ U% H
& && & 今天我们一起来了解下新房入住手续流程及需交纳的费用，以便大家更好地入住新房。还有一些中必需的各种手续需要办理。这篇帖子，就汇总了市水、电、煤气、宽带、有线电视等的办理地点。
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新房入住手续流程 1 e8 A: P# \+ ^: Y
新房办理入住手续的流程：
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1、填写房款结算单。&&t. u" |2 v6 e* r0 @5 S
2、在开发商有延期交房等违约责任时要填写违约金结算单。 ( _4 q9 P' A6 y9 d6 G- u% |6 d
3、以房款结算单和违约金结算单位依据对相关费用进行审核、结算。 5 s* ?5 t2 e0 E* ?
4、如果需要，到产权代办公司签署代办协议、提供代办文件、缴纳代办费用。
5、领取《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。& b# S. q* v) e$ n9 i
6、签订物业协议，填写业主登记表。* s. n6 J* k9 d9 \9 }* m
7、缴纳物业费。 ( U&&[& I! @& V2 _& ?
8、领取水卡、电卡。 * U. G) X2 P. o) n: |8 r$ o
9、由工程部人员陪同验房9 z# ^! }, D, S- ?. @8 x
10、领取单元门卡、房间钥匙
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办理新房入住手续需缴纳的费用
1、结算面积，退、补房屋尾款：$ {0 e$ l. `4 J4 q# t
在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，KFS应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。
3 e! }3 N- n) M' E, E
2、物业管理费：
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在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从KFS手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。% T2 d, C) A- l+ F9 t% W3 k
4 v+ k" }* ]9 D( J2 C" S( y
3、契税：! |0 c2 B1 V0 m& _( o8 V* C
. [, b8 q9 z* d3 _* u- [
契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。( W% c6 J7 u2 Y' P7 T- T% ~
! C6 t. B) e&&d' r% S* R. I& K, k
4、公共维修基金：! I0 e' h1 g* y& d
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公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。在这里不做过多的解释。&&X; |$ f&&g1 V4 t4 Z7 o9 r
5、供暖费：8 U1 R, h! ~+ ]! I& Z5 t
如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。" R&&V7 M, G+ [+ J
6、其它相关费用：( z: R2 w9 k4 q&&d- \
如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
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& &&&生活日常手续的办理和付费方式
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& && &1、水费。& j3 z& j, u8 P: B- ], X' `- d
- D( @- D5 t# }8 p
水卡一般是收房的时候在物业领取，也有没有卡的只有用户编号。多数小区是像电费一样采取用多少交多少的方式，正式入住之后会有查表员查表通知是否欠费，需要自行充值。貌似也有采用预存的方式，用完了就要充值。目前沈阳居民用水水费为2.4元/立方米，每3个月入户查表一次。收费站工作时间周一至周日8:00-16:00。' Z/ S" q% d4 G# ^) k* _
缴费方式一：自来水收费站
( B+ d! T$ C0 W
, f( j) H' D% k
收费站名称& && && & 地址& && && && && && && && && &&&电话
六路收费站& && && & 铁西区云峰南街14号2门& && && && &0 `& Q' N8 C' \/ _% Y
滑翔收费站& && && & 铁西区凌空一街20号& && && && && &
建北收费站& && && & 铁西区保工北街38-1号6门& && && &
沈辽收费站& && && & 铁西区红粉路25号6门& && && && &&&
十二路收费站& && &&&铁西区启工街39-1号1门& && && && &! }6 e5 A& I) `" w
砂山收费站& && && & 和平区砂山街100-1号& && && && &&&
三好收费站& && && & 和平区圣春巷6号& && && && && && &% w$ b4 {7 A2 x/ P! x
南市收费站& && && & 和平区八经街71号& && && && && &&&1 r/ M9 I) l+ u" G
北市收费站& && && & 和平区皇寺路103号& && && && && & ; S6 _. g1 ?" G0 w&&C' X
长白收费站& && && & 和平区长白街172-20号4门& && && & ! D' S/ B( \/ Q$ l# S
小南收费站& && && & 沈河区南关路40号& && && && && &&&3 g+ c- r0 L$ W6 j3 Z* M* i, V6 I
万寿收费站& && && & 沈河区小西路3-2号& && && && && & 3 a&&H# @2 a2 c1 M
令闻收费站& && && & 沈河区令闻街97号& && && && && &&&; W3 f: ^' {0 w% f: D
二经收费站& && && & 沈河区东纬路80号& && && && && &&&; S& }! x8 ^: s% w1 s
滨河收费站& && && & 沈河区大南街333-4号& && && && &&&
珠江收费站& && && & 皇姑区华山路38号5门& && && && &&&+ C( e$ i3 V& L- _6 t" g
泰山收费站& && && & 于洪区长江街35号& && && && && &&&6 M2 t! b* X2 i1 F& C
塔湾收费站& && && & 皇姑区汾河街2号& && && && && && &! y, b0 w6 ^( n$ g4 T* L# \# _
三台子收费站& && & 皇姑区怒江街183号& && && && && &
陵东收费站& && && & 皇姑区武当山路8-4号& && && && &&&
洮昌收费站& && && & 大东区合作街65-15号1门& && && &&&& j6 K; R8 N0 H& \4 O# W! s
善邻收费站& && && & 大东区善邻路40号北4门& && && && &
东基收费站& && && & 大东区东基街1号& && && && && && &* F# v4 r&&K5 B' \' Q+ o8 n' q
德增收费站& && && & 大东区新龙街2号& && && && && && &4 Q7 S: Z! r7 X
长安收费站& && && & 大东区大东路175号& && && && &&&
苏家屯区& && && && &苏家屯区桂花街206号& && && && && && && && && && && && && && && && && && &
浑河新城& && && && &苏家屯区& && && && && && && && && && &&&- A% z, P4 j2 }5 K
收费站& && && && && & 金钱松中路17号西1门& && && && && && &
沈抚收费站& && && & 沈河区东陵路17号3门& && && & + ^) j&&{; N) @( Q% f' g
南塔收费站& && && & 沈河区南塔街96号& && && && && &
丰乐收费站& && && & 沈河区文化东路73巷2号& && & , z+ f5 u7 f, q2 Z6 S
泉园收费站& && && & 沈河区长青街95号& && && && && & ) ?# X! X8 e' d2 [3 C7 f
南里收费站& && && & 于洪区珍珠巷8-26门& && && && &
新城收费站& && && & 于洪区仙女河路48号& && && && & 0 A- N# ~+ e8 f. F% s3 r, F
虎石台收费站& && &&&虎石台镇建设北二号& && && && &
( f) N! `% t/ a- G
缴费方式二：几大银行网点代缴4 E2 i" P8 ]+ m$ m, L+ v5 z&&^
6 G# z) }. v8 Y
& && &招商银行、建设银行、兴业银行、盛京银行、浦发银行、光大银行、中信银行、广发银行、农业银行等9家银行开通办理银行代收水费业务。* m" j% V+ \) w6 G2 C8 R* Y1 S% E
缴费方式三：电话手机银行，网上银行等方式缴费0 S+ k5 t$ ^! [" _
电话银行、网上银行、手机银行、协议委托扣款、自助缴费，财付通类网上支付等的多种方式缴费并索取水费**。
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& &&&2、电费。( V/ n# @, {2 \$ f. c/ |
7 C&&V5 m: \- w3 `% R9 R
& && &电卡，收房的时候在物业处领取，正式入住后物业回收，电费收费方式参与用多少交多少。每家都有一个指定的号码，直接输入你的号码便可以缴费了。
& n* o&&q' D' F; q
居民电价第一档第二档第三档（180度以下/月）（180-280度/月）（280度以上/月）价格0.50.550.8
& && & 缴费方式：& && && &
& && & a、在国家电网营业厅缴费，各区地址查询* k# `: ~) d# W2 m% p
& && & b、使用银行的自助缴费设备进行交费；0 ~& Q% W4 A& h6 L
& && & c、在银行柜台使用卡、折交费；
& && & d、拨打银行电话进行交费；( J: \# e# H0 c6 [
& && & e、网上银行交费；
& && & f、通过手机登陆 ，实现手机上网自助缴费。
& && & g、在邮政局所、光大银行柜台进行现金交费；0 W. f3 \% i8 \/ C4 P2 h
& && & h、盛京、浦发银行可以办理银行代扣交费业务。* _&&\* n&&o3 d" r1 [8 R4 a
& && &&&另附现金交费网点明细如下及持银行卡交费点$ |' x2 M7 H7 S. ]
银行柜台服务自助缴费机电话交费网上交费工商银行4 w2 A8 p& L4 H, q: X5 l. ], G+ s
银联卡 4 ]$ |5 P7 V* s6 m! B
95588浦发银行
95528.cn招商银行
本行卡 95555盛京银行本行卡(折)本行卡96666* d# w, O* S2 Z
光大银行本行卡本行卡95595* r" u3 q9 I$ k8 ]
华夏银行本行卡本行卡95577.cn交通银行本行卡本行卡95559.cn建设银行- \# r* t3 }2 t/ m1 |6 R
本行卡 955330 V&&w+ l5 r& l. E4 j
沈阳市邮政局所代收电费网点序号局所名称详细地址营业时间1太原街支局和平区中山路50号08:00-20:002北九路支局和平区北市一街134号08:00-17:303大西路支局和平区十一纬路35号08:00-17:304三好街支局和平区文翠路4-19号甲08:00-17:305砂阳路支局和平区砂阳路53号08:00-17:306中兴街支局和平区中兴街22号08:00-17:307南五马路所和平区同泽南街127号08:30-17:008绍兴街所和平区绍兴街59号08:30-17:009新华路所和平区新华路29号08:30-17:00
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& && &3、天然气。
& && &沈阳市天然气公司介绍，新建的楼盘一般都由开发商集体报装，对于集体报装的用户，需到小区物业领取客户使用证，然后等待天然气公司安装表通知，已经开栓的楼盘需携带客户使用证，前往所在地的抄收中心办理天然气IC卡，充值后即可使用。而零星报装户办理开卡则需要携带施工单、客户使用证以及报装**，前往抄收中心办理。居民生活用气价格3.3元/立方米，每3个月入户检查一次甚至更久一次。
2 o' h* t: ]% K6 [- h
缴费方式一：燃气收费站网点
单位 购气站名称 地址 联系电话 ) C& @& a. G9 h. n% C8 Y
和平公司 和平分公司 南宁南街69号
桂林购气站 桂林街21号
大东公司 大东分公司 新东二街18号
/ w' \5 o# M; H/ n. g$ O% f9 O# z
东陵泉园购气站 文富路28-2号411
$ Q$ U, u5 W5 ~# w- Y
皇姑公司 皇姑分公司 黑龙江街46-1号
' c7 K2 g9 V6 y2 H. X&&{
雪山路购气站 雪山路12号
' B5 k" h3 ~% g+ d, r) r
塔湾街购气站 昆山西路216号1门
泰山路购气站 泰山路69号27栋
4 z$ a( X$ W8 T( w&&]+ M0 w
铁西公司 铁西分公司 腾飞一街35号
南十购气站 南十中路55号3门
北三路购气站 北三东路9号14门
& y' K; W' h0 d6 I4 B: _, j4 W
重工购气站 勋业二路17号
; I8 b( x% T& ?% i
沈河公司 沈河分公司 小北关街126号
# `9 w% T&&S& Q! O3 |0 a* p
南关购气站 南通天街29号
" L" L3 c2 @: F
大西购气站 太清宫街127号
# [8 \" J, b4 y' ^! k
沈西公司 沈西公司 北五经街1号-20门
$ V9 n2 c! I. `1 m, c5 i
黑山购气站 黑山路10-5号
" b7 C9 c1 S' o# A5 U* O9 n
黄海路购气站 黄海路50-7门
& F0 N% Y2 T$ `$ |. {0 N
新北公司 新北公司 滂江街90号
* d3 t0 E) `2 H. L
吉祥购气站 联合路123-2号5门
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原沈北购气站 大东区幸福路2号
% y. J1 l! f" F4 F& Z1 @6 D1 m
虎石台购气站 兴盛街18号
! C/ V* L' ]&&_: n( ]1 O( K' J
沈南公司 沈南公司 浑河堡街36号4门
新城子 新城子 福州路50号 ! m& A( ?- M5 T9 E) C
缴费方式二：几大银行网点代缴+ {7 N3 n# l& `
7 }2 W" O- Q: F
& && &招商银行、建设银行、兴业银行、盛京银行、浦发银行、光大银行、中信银行、广发银行、农业银行等9家银行开通办理银行代收燃气费业务。8 f' |9 r( m% _8 c9 z
缴费方式三：电话手机银行，网上银行等方式缴费
电话银行、网上银行、手机银行、协议委托扣款、自助缴费，财付通类网上支付等的多种方式缴费。
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& &&&4、有线电视。
1 A( U/ G, F0 [4 c* x+ Z
& &&&初次开通需要带上身份证和购房合同到安装地址所在区的沈阳传媒网络有限公司客服分公司营业厅办理手续，用户须提供正确的安装地址及联系方式，同时交纳初装费与收视费。需要安装多个用户终端的用户，各端应分别按初装办理。初装时限：在网络建设已完成的情况下，城区不超过 5 个工作日，农村不超过 10 个工作日。
& &&&目前沈阳有线电视的缴费方式有两种：* ], q- M5 }6 p9 L( f) P; Q' T! X( [
: x& F3 C) O- G
& &&&a. 在营业厅缴费
& &&&b. 传闻能在网上缴费，银行代缴那种，可惜小编查找未果，又不敢断言，所以亲们也尝试看看吧。
6 |, x) N4 Y/ k# D/ X. g
收费项目收费标准备注有线电视初装费280元新建商品房以外的房屋安装有线电视，保留有线电视初装费智能卡工本费30元/卡
有线数字电视收视费
第一终端24元/月
第三终端9元/月 第四以上终端12元/月8 R$ H' D) ~0 ~% \' G* p: u
/ k& d2 L; S$ C
下面附沈阳市有线电视营业厅网点地址$ C$ ?' B+ ~1 e' Q& Q
九区客服公司营业厅地址及对外联系方式:总公司沈阳市沈河区小西路71号大东黎明营业厅大东区和睦北一路30-2号2门客服东基营业厅大东区建新街10-1号草仓路营业厅大东区小什字街196号1门沈河小南营业厅小南街14号无客服市府路营业厅教场路26号无皇姑昆山路营业厅昆山东路43号无客服沈飞营业厅莲花山路3号无和平太原街营业厅太原南街220号无客服浑南营业厅明波路5号8门无铁西云峰营业厅云峰南街18号1门无客服北一路营业厅北一路51-4号无沈北客服公司新城子站沈北新区贵州路50号道义站沈北新区正义四路6号网点（福瑞佳超市后身）虎石台站沈北新区虎石台街道建设路44号（虎石台文化广场路北侧）辉山站沈北新区辉山银河街118-17甲（浅水湾小区东大门北走50米）于洪客服公司黄海站黄海路40号10门11门北陵站于洪区赤山路A11
4门大潘站沈辽西路381-21
4门市沙岭站沙岭路64-3( _1 f" S0 b$ J* H( \% p
4门于洪新城站细河路118-2
3门4门东陵客服公司丰乐站文化东路41号（丰乐小区）东陵站东陵路新宁街25号2门（保利花园小区）浑南站沈营路17甲-43门（世纪新城小区）白塔站白塔街94-3号9门（银塔小区）长白站和平区长白街172-25甲3门（金沙湾小区）苏家屯客服公司苏家屯区雪松路67号
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& & 5、宽带。
7 s- o! \1 k$ t- K% k: B/ ]2 g% B
& &&&到小区附近的运营商营业厅办理开通和初装缴费。一般沈阳就是网通，电信，铁通还有长城等，这个业务大家都比较熟悉了，就不多做介绍了。/ p$ y% H/ W& H6 i+ ]5 E9 x" f
6 ?4 K. ^% u# @; [
& &&&这里还要提到一点，现在很多人都不装有线电视，改用了中国电信的ITV业务，那么这两种有什么优缺点呢？
& &&&先了解一下新事物：I T V互动电视，是以电视为主要的显示终端，以机顶盒做为主要接入和转换终端，通过宽带IP网络，连接ITV系统平台，用户操作yaokong器设备来使用平台上所提供的直播电视、视频点播、信息服务、互动游戏等功能的互动多媒体服务。 ! T, y. Q" d1 n" V9 M5 ?
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& &&&优点：iTV可以重放电视直播频道过去48小时的任意节目。还可以点播和回看，暂停快进等功能。随意性更强，喜欢的节目不会错过。
& &&&缺点：对宽带的要求较高，费用比较贵。不经意的就会点开收费节目，特别是家里有小孩的说不定随便点几下每个月都去了几百块了。意图像质量和流畅度也会差一些，信号质量不如有线电视。
& &&&传统的有线电视的优点：便宜，普通包一年才不到三百块钱。画面清晰流畅。缺点就是电视台放什么你就得看什么，不能自己点播节目。
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All Right Reserved版权所有&&&&新房如何办理收房入住手续？有哪些注意事项？
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摘要: 　　房子在手续完备、具备入住条件后KFS就会对业主发出《收房通知书》，要求业主开始办理收房入住手续了。到了收房现场才知道新房入住手续是一个比较繁琐的过程，不象想象中的去物业拿趟钥匙就OK那么简单。那么，新房 ...
　　房子在手续完备、具备入住条件后KFS就会对业主发出《收房通知书》，要求业主开始办理收房入住手续了。　　新房办理收房入住手续　　到了收房现场才知道新房入住手续是一个比较繁琐的过程，不象想象中的去物业拿趟钥匙就OK那么简单。那么，新房办理收房入住的手续和流程是怎样的呢?如何才能顺利地完成房屋的交接过程呢?下面，小编就把新房办理收房入住手续的具体流程为大家简单介绍一下。　　新房办理收房入住手续的流程：　　1、填写房款结算单。　　2、在开放商有延期交房等违约责任时要填写违约金结算单。　　3、以房款结算单和违约金结算单为依据对相关费用进行审核、结算。　　4、如果需要，到产权代办公司签署代办协议、提供代办文件、缴纳代办费用。　　5、领取《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。　　6、签订物业协议、供暖协议、停车位使用协议、填写业主登记表。　　7、缴纳物业费、供暖费(收房日期在6月份之后才会现场收取)、车位使用费(根据具体情况决定是否现场收取)。　　8、缴纳契税、公共维修基金等费用。　　9、领取水卡、电卡。　　10、由工程部人员陪同验房。　　11、领取单元门卡、车位钥匙、房间钥匙。　　特别提示：　　1、尽量在验房之后再办理入住手续，这样对保护业主的合法权益更有益处。　　2、注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件，如开放商不能提供可以拒绝收房。　　3、审查缴纳的费用：如物业不能一次收取一年以上的费用。　　4、一切代办费均不得强行收取，在业主有需要代办时才应缴纳相关代办费用。
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