喀什广州新城董事长梁湖清：广州新城吸引多国客商入驻
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人民网北京1月21日电 &（杨高宇）今日，广州市建筑集团总经理、喀什广州新城董事长、广州新城建设指挥部总指挥梁湖清做客人民网。他介绍说，广州新城是全国唯一一个不在边境线20公里以内的边贸互市区，也是唯一一个多国的边境互市贸易区，目前吸引了巴基斯坦、吉尔吉斯斯坦、塔吉克斯坦、乌兹别克斯坦等国家的客源和商家入驻。
在谈到喀什广州新城的招商情况和优惠政策时，梁湖清说，入驻广州新城的商户可以享受税收方面的优惠政策，有运费补贴、有政府配套的公租房，可以优惠租赁，配套餐厨。另外，还为大型商户本人、父母、配偶、子女在入学、入户、就医等方面提供与本地居民同等的待遇。
梁湖清介绍，机电机械城已于2013年6月正式开业，进驻的商家超过50%，吸引包括世界500强在内的企业进驻，每个月的交易额都超过广州新城的其他项目。另外，小商品城、五金建设城也吸引了许多商家，目前一期商贸园区入住率超过50%。2014年广货中心、春天百货投入使用，招商情况良好。
(责编：杨高宇、张希)
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广州珠江新城住宅、商铺、写字楼市场分析.doc54页
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珠江新城一、珠江新城概况 3
（一）总体概况 3
（二）土地利用现状及特征 3
1、西区A、E、I区 3
2、中轴线区B、F、J区 4
3、东1区C、G、K区 4
4、东2区D、H、L区 5
5、东3区M、N区 5
（三）各项配套设施现状 5
1、文化教育设施配套 5
2、金融配套 5
3、饮食配套 6
4、商业配套 6
（四）交通组织现状及规划 6
1、交通现状 6
2、交通规划 6
（五）大型建筑工程 7
1、广州图书馆新馆 7
2、广东省博物馆新馆 8
3、广州市第二少年宫 8
4、广州歌剧院 8
5、电视观光塔 8
6、双子塔 9
（六）SWOT分析 9
1、优势分析（S） 9
2、劣势分析（W） 9
3、机会分析（O） 9
4、威胁分析（T） 9
二、住宅市场分析 10
（一）供应量分析 10
1、已售住宅项目 10
2、在售住宅项目 11
3、潜在供应住宅项目 11
（二）住宅产品及价格特征分析 12
1、住宅使用用地现状 12
2、住宅开发情况 13
3、住宅产品分析 13
4、住宅价格分析 15
5、住宅二手市场现状及前景分析 16
（三）竞争区域比较分析 17
1、天河北板块 17
2、东风东板块 18
3、滨江东板块 19
三、珠江新城商铺市场分析 23
（一）商铺概况 23
（二）分布特点 23
（三）商铺类型及经营特点分析 23
1、专业市场 23
2、裙楼商场 25
（四）商铺面积及租售价格分析 27
1、裙楼商场 27
2、专业市场 28
（五）裙楼商场经营定位建议 30
（六）投资风险提示 30
（七）前景展望 31
四、珠江新城写字楼市场分析 34
（一）写字楼供应量分析 34
1、2004年前珠江新城竣工写字楼项目 34
2、2005年珠江新城竣工写字楼项目 35
3、年竣工的写字楼项目 37
4、初步预计2008年-2010年竣工的写字楼项目 39
（二）写字楼产品特征分析 41
（三）价格特征分析 45
（四）客户群分析 45
正在加载中，请稍后...产业援疆之花在南疆大地盛开，“广州新城”带旺人气
4年前，第三次全国对口支援新疆工作会议的主题是产业援疆，增强新疆的造血功能。4年后，广东援疆用一组简单的数据对产业援疆这一课题给予了有力的回答。据统计，新一轮援疆工作以来，广东援疆共编制产业发展、园区建设规划24个，投入15亿元建设“两县一师”产业园区基础配套设施建设。吸引投产项目124个，形成了商贸物流、旅游休闲等行业集群。投入产业发展扶持资金8.6亿元，重点培育扶持特色产业发展。事实上，以产业援疆促进就业，使当地群众获得持续稳定的收入来源，实现精准脱贫，进而提升其生活水平，促进其思想观念、生活方式的转变是对口援疆的中心任务、首要任务，也是促进新疆社会稳定与长治久安的治本之策。这是广东省在新一轮援疆中摸索出的经验。孵化基地模式在南疆落地生根由佛山对口援助的伽师县地处喀什地区中部，维吾尔语称“排孜阿瓦提”，意为“美丽富饶的地方”。但由于伽师三分之一的县域为沙漠、三分之一为盐碱地，属国家级贫困县，人口43万，其中贫困人口12.56万。热孜宛古丽·麦麦提力是伽师县和夏瓦提乡哈藏托格拉克村五组村民，今年18岁，是家中最大的孩子，家里还有3个弟妹。父亲去年去世后，让原本就属于贫困户的家庭更加困难，为此，热孜宛古丽与母亲共同扛起养家的重担。从今年4月开始，热孜宛古丽的家庭境况将会明显改变。坐落于伽师县兴业中小企业孵化基地（以下简称“基地”）的汝王服饰有限公司董事长冯卫得知了她的情况后，亲自到热孜宛古丽家里请她到公司来上班。尽管热孜宛古丽目前还在培训期，但冯卫已经做好将热孜宛古丽留下来的打算，“这个小姑娘工作很卖力，我们打算将她作为储备人才培养。”这一消息，让热孜宛古丽感到很兴奋，如果能留在汝王公司工作，工资收入将使“家里的负担大大减轻”。汝王公司落户基地之后，还解决了当地好几百人就业。除了符合企业的市场定位，冯卫更看重基地的运营模式：由已落户基地的“头雁”企业佛山中小企业孵化基地牵头，投资建设厂房及配套设施，再出租给其他企业，企业只需带着设备进疆就可以生产了。基地还为入驻企业提供各项服务帮助其成长，例如帮企业贷款并开展委托管理，利用自身资源帮助企业寻找市场等，“我们就是基地孵化出来的‘小鸡’，基地可为我们排忧解难、承担风险。”冯卫说。据了解，如今已有7家企业陆续入驻基地并投产，11家来自广东、浙江、山东、新疆等地的企业只要等厂房建好后即可安装设备投产。孵化基地模式在伽师县出现，与对口支援的佛山市密切相关，“早在上世纪90年代，我们就率先在佛山市开启这种孵化模式。”伽师工业园佛山中小企业孵化基地负责人何康德说。广东援疆前方指挥部副总指挥、驻伽师县工作队队长张可认为，中小企业孵化基地这种园中园、以商招商的形式，将市场的作用和政府的服务功能最大程度发挥出来——既找来了企业，又催化企业成长，形成产业集群。广州新城带活南疆人气谈到产业援疆，始终绕不开“广州新城”，因为这里是广东最大的产业援疆项目之一。“这边是办公区，那边是4s店……”顺着广州市援疆干部迟有明的手势看去，广州新城的一幢幢楼房鳞次栉比、整齐划一。新一轮援疆工作以来，经过前几年援疆人的努力，广州新城已基本成型。“巢是筑好了，关键如何引凤，如何集聚人气？”疏附县人民政府县长助理、疏附国际商贸物流产业园管委会副主任易春生说，这是新一轮援疆工作第二批援疆干部一直在思考的问题。将劳动密集型的无污染的企业引到广州新城，以此来带旺新城的人气，从而促进广州新城的大发展。这是这一批援疆人对于“如何引凤”这一问题给出的答案。在这一思路的引领下，如今整个广州新城正以广东思科电子疏附县就业基地为中心，形成一个产业集聚区。与此同时，广州新城内的西部电商基地被科技部认定为国家级科技企业孵化器，成为南疆首个国家级科技孵化器。西部电商总部已建成12000平方米创业就业孵化基地和400平方米“丝路电商科技振兴馆”，成功组织500人次的电商创业培训，并帮助建立网店创业团队17个。同样位于广州新城内的疆南农批也建成9400多平方米的电子交易中心大楼，成为喀什地区唯一的产地大宗农产品电子交易平台……广州新城已成为全疆首个以商贸物流为主要业态的自治区级产业园区，已有商贸物流、旅游休闲、酒店饮食等68个项目落户疏附商贸城，其中投资规模较大的有阿凡提乐园、广东商品城、粤丰家具城、西部电商、疆南农批等项目，实现就业5000多人。思科电子：给南疆树立产业标杆5月中旬的一天，在位于广州新城的广东思科电子疏附县就业基地里，偌大的生产车间，数千名工人正在几十条生产线上紧张地忙碌着，整个车间显得井然有序。除了生产工人是清一色的维吾尔族员工，其他样貌跟珠三角的劳动密集型工厂并无二致。看到这一情景，广东思科电子高管熊凤灵感到很欣慰。广东思科电子主要从事各类连接器、插头、充电器、充电电源、机顶盒等电子产品研发设计和生产，为响应广东省委、省政府产业援疆的号召，于2014年3月落户喀什。熊凤灵说，初入喀什时，他们发现这里确实有大量的富余劳动力，但是也遇到很多难题，为此公司领导们想尽一切办法去克服这些困难。比如针对员工对工厂化、企业化管理不熟悉，公司就通过组织员工在工作之余进行拔河比赛、在节假日发放慰问品、举办家庭联谊开放日等一系列方法来增强员工的归属感，并提高员工的凝聚力。熊凤灵说，“让无业者就业，让有志者创业”是公司在喀什发展的一大理念。在这理念的带动下，公司目前已逐步发展成拥有喀什展博电子、伽师金成电子、莎车华德电子、疏附恩科电子4家子公司的电子产品加工制造企业，形成了独具特色的县、乡、村“1+X+Y”（校企合作实训+园区规模化工厂+乡镇卫星工厂+农户分散加工）联动的发展产业促进就业模式。据统计，目前广东思科电子在喀什共解决就业人数近8000人，公司在解决了当地富余劳动力问题的同时，也增加了当地农民的收入。◆对话广东援疆企业思科电子董事长苏绍禧近万名产业工人是企业的财富南方日报：为什么想到来喀什投资？苏绍禧：通过调研，我们觉得这里有3个方面的优势符合企业自身的发展，一是当地的农村富余劳动力很多，；二是在国家、省大力援疆的大背景下，对劳动密集型企业的有关政策非常好；三是而我们企业的产品都属于电子消费产品，符合中西亚国家的市场需求。南方日报：现在企业的发展情况如何？接下来如何做好产业援疆，你有什么建议？苏绍禧：可以用3个词来概括企业目前的情况：基本稳定、初步向好、前景无限。基本稳定就是说，现在来企业上班的农村富余劳动力基本上能够适应标准化产业工人的生产节奏；逐渐向好主要是指工人的熟练度在提升，对企业来讲，员工熟练度提高，队伍稳定，那么生产效率就会提高，企业就开始有收益了；未来前景无限，一是因为周边国家的市场巨大，二是我们正在培养一批稳定的工人，一旦我们企业有近万产业工人，这将是一笔巨大的财富。另外，广东援疆在“筑巢”方面已经是做好了，在“引凤”这方面，关键是要让企业尤其是民营企业能够盈利，才会源源不断地吸引企业过来。另外，还可以通过在当地已经稳定发展并探索出经验的企业去现身说法，以商招商，也是一种有效的方法。
编辑　丁晓然
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立足国内13亿人口市场和新疆周边8个国家13亿人口市场，广州新城这座规划面积达300万平方米的巨型国际商贸航母，正在逐期完成建设，准备从喀什“启航”，驶向中亚、南亚地区的大商贸、大物流、大市场之海。
原标题：广州新城国际商贸航母从新疆喀什“启航”
编者按新疆经济报3月24日开辟“我与新疆同行”栏目，很快引起疆内外企业界的关注，这些关注新疆并与新疆一起成长的企业，用饱含激情的语言给我们表达着他们对新疆的喜爱、依恋。新疆经济报今日刊发系列报道的第四篇。可以说，新疆发展的每一步，都离不开“我与新疆同行”的疆内外企业界与热心人士的支持、奉献。你们的独特视角，你们的努力实践，你们的难得经验都值得大家去分享、学习。本栏目真诚期待您的支持，欢迎您的建议。联系电话：7、 2331701亚心网讯（记者赵悦）从一片贫瘠的土地上拔地而起，喀什地区疏附县广州新城项目作为“广货北上西进，疆货南下东输”的中心枢纽，大大激活了南疆特别是喀什地区的贸易发展。立足国内13亿人口市场和新疆周边8个国家13亿人口市场，广州新城这座规划面积达300万平方米的巨型国际商贸航母，正在逐期完成建设，准备从喀什“启航”，驶向中亚、南亚地区的大商贸、大物流、大市场之海。百亿元援疆项目根植喀什毋庸置疑，喀什广州新城是丝绸之路经济带上一颗冉冉升起的商贸“明珠”。3月25日，疏附县县长助理、喀什疏附广州国际商贸城有限公司总经理助理易春生告诉记者，总投资近百亿元的广州新城项目，是全国产业援疆项目中投资、规模、影响力都较大的项目。自2011年4月开建以来，一直受到国家、自治区及喀什地区领导的高度关注。“2010年，对口援建疏附县的广州市委提出‘广州国资要谋划对疏附县发展有较大影响的大项目’，根据这一指示，广州市建筑集团经多方考察选择了商贸物流项目。”易春生说。易春生介绍，目前广州新城项目投资已超过32亿元，建筑面积超过80万平方米，其中商贸区建筑面积为55万平方米，住宅等配套区建筑面积为25万平方米。据了解，去年第九届中国新疆喀什·中亚南亚商品交易会（简称“喀交会”）期间，广州新城首期20万平方米商贸区开业，商贸区小商品城、五金建材家居城、机电机械汽配城、春天百货广场、国际商业街以及广货中心六大业态全面营业。“今年年内小商品城、机电机械城、建材城二期等20万平方米商贸区还将陆续建成运营。这样广州新城营业的商贸区面积将超过40万平方米。”易春生说。国际商贸航母“扬帆”眼下，广州新城这艘国际商贸航母已扬起风帆，正待“启航”。“从去年到现在，广州新城销售价格一路走高，每平方米涨了800—1000元。”易春生告诉记者，目前商贸区招商情况非常好，喀什当地居民和国内外的客商投资热情很高。易春生介绍，除了广州市建筑集团，广州市的几大国企如广汽集团、广百集团、广州轻工工贸集团、广州纺织工贸集团等企业均已入驻广州新城。去年7月广州新城获批设立的“边民互市贸易区”，作为全国唯一一个不在边境线20公里以内设立的边民互市贸易区，也是唯一一个多国的边民互市贸易区，目前已经吸引了来自巴基斯坦、吉尔吉斯斯坦、塔吉克斯坦、乌兹斯坦、土耳其等国家的100多位外国客商进驻经营。“义乌小商品城已有105个商户开始经营，6月前将有150户义乌商户正式进驻经营。”易春生说，今年计划引进500户义乌小商品经营户，这样中亚地区的客商批发货物就不必千里迢迢飞到义乌采购了。好消息接连不断。据悉，去年6月开业的机电机械城，客商进驻超过50%，吸引了世界500强企业小松、斗山、日立等企业进驻，每个月的交易额占整个广州新城各商贸区之首；小商品城、五金建材城吸引了很多来自喀什地区、广东、福建等地的客商，目前一期商贸区客商进驻率超过50%；巴基斯坦客商在广州新城设立了巴基斯坦商品一条街，半个月前塔吉克斯坦客商也认购了1000多平方米商铺，准备打造塔吉克斯坦特色产品馆……据了解，目前广州新城已带来了2000多个就业岗位，全面运营后可解决1万多人就业，项目全部建成后可容纳8万人以上开展商贸活动及生活居住。
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