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时间:2016-06-13 19:13
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青岛房屋契税缴纳流程
青岛首套房契税认定重大修改 跨区买房算首套
我省契税缴纳放大招啦!自2月22日起,我省契税缴纳的住房查询范围做出调整,首套房的认定由&市&变&县&(市、区)。以青岛为例,购房者在市南区有一套房,但是首次在市北区购买房产,契税缴纳时按照首套房标准执行。房地产业内人士表示,这是山东省对全国契税、营业税优惠新政加码的表现,将进一步鼓励、刺激改善性住房等需求。
各区唯一就算首套房
&首套房的认定现在是县(市、区)为单位了,原来是在全市范围内查询。简单来说,首套房原先是指青岛市唯一,现在则是各区唯一。&青岛市地税局工作人员说,在青岛,购房者不管在市南区有多少套房产,但是如果在市北区是第一次买房,契税缴纳时就按首套来交。举个例子来说,市民王先生在青岛有两套房产,一套在市北区,一套在李沧区,按照原来的政策,后买的这套李沧区的房子是按照二套房的缴税政策来交,但按照新的住房认定标准,契税缴纳就是按首套房来交。同样,如果王先生有三套房产,各在市北区、市南区和李沧区,按原来政策,李沧区这套房子要按第三套房的标准来交契税,但按现在的标准则是首套房的契税标准。
证明有效期5个工作日
新政中提到,房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务。青岛市地税局工作人员表示,以前开具该证明会向购房者收取10元的费用,现在山东省明文规定取消这个费用。
另外,新政执行后,开具住房证明的流程和此前相比没有任何变化。而且新政中提到,纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。这是首次明确查询结果的有效期是5个工作日。此前,我市住房证明的有效期并没有明确规定,如果证明是在住房合同签订之后开具,则一直具有效力,如果是在签合同之前开具,一般7个工作日内有效。
之前权属变更的不享受
通知规定自日起执行。记者了解到,青岛市地税部门是2月24日下午接到的文件通知,2月25日正式执行,那2月22日至2月24日期间已办理契税的购房者该怎么办?
&国家2月19日出台了房地产在契税、营业税环节的优惠政策,其中提到,具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。山东省在此基础上进行了更加具体的落地,政策实际出台肯定要滞后一些。&市地税局工作人员说,通知中明确提出,政策自2月22日起执行,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属登记后退房的,不予退还已缴契税。也就是说,在昨日之前已完成权属变更的房产就不再享受省出台的新政。
首套房划分以&区&为标准
2月25日,省财政厅、省地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在&住房认定&上做出调整:住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。
具体来看,&家庭唯一住房&、&家庭第二套改善性住房&由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况,出具书面查询结果,并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关,纳税人持书面查询结果办理涉税事项。新政自2月22日起执行。
昨晚,记者从市地税局采访了解到,我市已经从昨日起开始执行山东省发布的新政,以新标准划定首套房。&很多购房者不知道首套房认定标准变了,拿着证明来交契税时收获了惊喜,省了部分契税。&青岛市地税局工作人员称,昨天有不少市民已经尝鲜新政,原先的二套房如今变成首套房。
二套变首套 百万房价省五千
那么新政实施后,购房者能省多少钱呢?按照2月19日国家出台的新政,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
在此基础上,如果二套房变首套房,面积90平方米以下的房屋契税没有变化,90平方米以上的则由2%降为1.5%;如果第三套房变为首套房就省得更多了,第三套房的契税不管面积大小一律3%,现在则变为1%或者1.5%。
举例来说,张女士在市北区有一套房,刚刚在李沧区买了一套100平方米总价100万的房子,按照原来的政策,需要缴纳2万元契税,政策调整后,缴纳契税1.5万元,可以省5000元税款。如果是在李沧区购买80平方米总价100万的房子,原来缴纳契税1万元,现在也是缴纳1万元,税款就没有变化。
优惠加码刺激改善需求
&我也是昨天下午得知的这个消息,这是山东省政府拿出真金白银来加码房地产契税优惠政策。&青岛科威国际不动产总经理孙杰表示,山东省的新政是在国家政策的基础上,扩大了首套房的认定范围,以&区&划分首套房的影响会比较大,受益人群也比较广,将进一步利好青岛市房地产市场,鼓励市民通过换房子或者买二套房来改善住房条件。至于对市场的影响程度,孙杰认为,刺激作用存在,本周新政实施以来二手房市场也有一定升温,不过,对多数购房者来说,山东省的政策只是增加了0.5个百分点的契税优惠,与房价相比仍然有限,所以不会出现投资性需求爆棚、房价大涨的现象。
本组撰稿 记者 王婷进入二月份以来,楼市新政轮番出台,购房福利更是不断升级。继房地产交易契税和营业税双降后,山东省契税缴纳再放大招。自2月22日起,山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整,首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。以青岛为例,首套房原先是指青岛市唯一,现在则是各区唯一。在青岛,购房者不管在市南区有多少套房产,但是如果在市北区是第一次买房,契税缴纳时就按首套来交。购房政策放宽,受益人群也比较广,在一定程度上刺激了大家的买房需求,那现在选择哪个区域置业最合适呢。编辑对比各区域,觉得红岛新区的购房性价比最高。红岛区放宽落户条件 买60平以上新房可落户按照政策,在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员,在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上,取得不动产权证(含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证)的,本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女,可在购房地申请落户。地铁轻轨齐聚 完善交通网将提速楼市发展根据青岛市轨道交通线网规划,红岛经济区及周边区共设有5条轨道线网,其中3条为轨道快线。分别为地铁M8号线,连接火车北站与新机场,在北岸城区经岙东路上马中心向西至胶州;M1号线,北岸城区环线,经行政中心、文化中心、科技研发中心、医疗中心、奥体中心及 CBD商务中心区;R2号线,连接城阳中心、北岸城区中心以及黄岛;R7号线,连接即墨鳌山卫与北岸城区;R8号线,沿胶州湾连接青岛火车站与北岸城区中心区。在新的一年中,红岛新区的交通网络将更加完善,交通大时代的开启也势必带动红岛新区楼市的向前发展。5字头价格洼地 升值潜力大或成楼市黑马数据显示,红岛新区1月份房价为5313元/平米,是目前离主城区最近的一块价格洼地。据业内人士分析,2016年随着新机场的建设,未来地铁开通,以及医疗中心、奥体中心等大项目的落地,红岛新区或将成为青岛楼市的一匹“黑马”。这一区域因为环境宜人,政策利好等因素吸引了众多大牌开发商,比如世茂集团,在此开发了大型滨海生态社区—世茂公园美地。项目涵盖高层住宅、联排别墅、类独栋别墅以及学校、老年公寓、沿街商业等多种业态,均价5600元/平米,更针对房多多客户推出高层、洋房7000元抵94折,叠拼1.5万抵20万,联排、商铺2万抵20万的优惠政策。
为了让老百姓高价接盘真是费尽心机呀,其实大幅降价比啥都管用
房子变相涨价了呀,可怜我们老百姓了。
按照小区划片不是‘更好吗
一看就是世茂的广告文章,小编用的地铁线早改线了
诺沙湾均价5600。来你来替我买。我要两套。
哪个区买都不合适,你懂的。
本来构建大青岛大都市概念,青岛的房子会涨,涨,涨,毕竟还是宜居城市吗!
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