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贷款也有“路” 二手房按揭贷款要按“七步走”
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&&& 如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”： 　　&&& 第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。&&& 第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。&&& 第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：&&& 1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；&&& 2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；&&& 3.买卖双方签订的购房协议书；&&& 4.同意以所购房屋作抵押的证明；&&& 5.有不低于购房价款30%的自有资金；&&& 6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。&&& 售房人须提供如下资料：&&& 1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明；&&& 2.房屋共有权人同意出售的书面文件；&&& 3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；&&& 4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；&&& 5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。&&& 第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4‰的律师费。&&& 第五步：借款人与贷款银行签订借款合同。&&& 第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。&&& &&& 第七步：借款合同生效，资金划入借款人指定账户。
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　　第一条　　个人贷款贷款种类：____________________________________
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毕节个人贷款借款期限自____　　年____　　月____　　日起，至____　　年____　　月____　　日止。
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第六条　　还款资金来源及还款方式：
1.还款资金来源：_________________________________
2.还款方式：____________________________________
第七条　　违约责任：
甲方(资金方):
乙方(借款方):
甲方以公司法人全部的经济和法律责任保证,安排好清洁、干净、无犯罪性质的资金为乙方的项目中小企业融资。
乙方以公司法人全部的经济和法律责任保证,有能力从银行开出存款单,作为乙方 项目开发的中小企业融资条件,并同意以相应项目担保,采取项目拖管的方式中小企业融资。
二、中小企业融资及其相关条件
2、中小企业融资总金额
3、中小企业融资条件:有效期 年以上的银行存款单或小额证或保函。
4、开证银行:
5、借款年限: 年期 6、一次性贴息 %(各种费用:银行操作费、国贸投资公司佣金、中方中介费等)。
7、中小企业融资年利率: %(暂定)。最终确定的利率以甲方打入第一笔款时美联储公布的长期贷款利率为准,而且该利率在借款期限内不变。
8、首批过款: 万美元
9、后续过款:按双方商定的过款计划执行
10、查询方式:
11、操作方式:银行对银行
12、为了監控资金更好地运作,甲方派出两名人员进入项目公司领导层,参与项目的建设和运营(宏观)。
13、如因乙方经营不善而造成亏损,到期不能偿还借款时,按中国有关法律进行核定乙方相关资产,以其相关资产划给甲方。
三、操作程序
1、 双方完成一切中小企业融资条件条款谈判前期工作后,首先通过电子邮件或传真对本合同进行签约确认。
2、经传真签约确定后3个银行工作日内,双方正式签订本合同,同时乙方提供接款银行坐标及公司有效的法律文本,公司营业执照复印件、法人代码证书复印件、法人代表******复印件、董事会关于中小企业融资的决议书、全权委托书等。
3、正式签订合同后,乙方应在 个月内从银行开出正本银行存款单,并将银行存款单原件扫描件E-mail给甲方。
4、甲方银行收到乙方银行开出的正本银行存款单扫描件E-mail后,通过 进行查询,经查询无误后在 个银行工作日内按乙方要求向接款银行发出付款通知。
5、 甲方付款通知发出后在 个银行工作日内将首批款打到乙方指定的接款银行。
6、 在第一笔款到位后,余款在 个月内全部付清。
7、乙方收到全款后,甲方在每年 月 号之前,凭乙方开户的相关银行向甲方开出的利息单取息,同时银行开出第 年的利息单交由甲方。
8、乙方开出的银行存款单在 月后自行解冻。
四、法律依据 商会ICC500(2008年)最后修订版条款。
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壹、公司简介
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首先我们来了解壹下无抵押贷款？
无抵押贷款的定义：是不以具体某项资产作为担保的借款负债形式，即不用借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。无抵押贷款又称无担保贷款，或者是信用贷款。无抵押贷款不需要任
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无抵押贷款性质：是壹种城乡低收入阶层为服务物件的小规模的金融服务方式。小额信贷旨在通过金融服务为贫困农护或微型企业提供获得自我就业和自我发展的机会，促进其走向自我生存和发展。它既是壹种金融服务的创新，又是壹种扶贫的重要方式。是以个人或家庭为核心的经营类贷款，其主要的服务物件为广大工商
广发公司是壹家集财富管理、信用风险评估与管理、信用数据整合服务、小额借款行业投资、小微借款咨询服务与交易促成、公益理财助农平台服务等业务於壹体的综合性现代服务业企业。
随著市民消费观念转变，银行的个贷业务量不断增加。
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业内人士指出，银行间竞争加剧，企业贷款利润缩小，个人贷款成为银行利润新的增长点。
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贷款利率：贷款利率按照贷款基准利率执行.以月为基本单位，壹月为壹期;季利3(%)；年利10(%)
这用人群：普通上班族人士、私营业主、中小型企业。
&贷款特点：免抵押、免担保、额度高、放款快、保密佳、轻松分期还款！
&无抵押 - 无需任何财产抵押。
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&周期长 - 任意选择您的贷款时限，贷款周期最长可达3年。
&额度高 - 对您的收入及信用状况综合评定，最高贷款额度可达80万元。
&固定利率 - 本贷款为固定利率，免受市场利率波动的影响，降低利率风险，尽享优惠
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&二、经营业务
&贷款额度：3万-30万 贷款时间：1年--3年 贷款利息：季利息为3%，年利息10%。
&贷款要求：借款人为中国公民，年龄18--55岁，应有固定工作收入,无不良信誉记录，确保资金的安全去向和合法经营。
&贷款范围：个人贷款（当天放款）无需抵押，无需担保。
&贷款资料：户口本 身份证 工作收入证明(需加公司盖章或财务专用章)
贷款流程：来电咨询--通过审核--签订合同--成功放款
&个体户贷款
&贷款额度：3--100万 贷款时间：1年--3年 贷款利息：季利息为3%，年利息10%。
&贷款范围：市个体户贷款（当天放款）无需抵押，无需担保。
&贷款要求：有固定经营场所,且在各个经营场所的经营状况良好,无不良信誉记录，确保资金的安全去向和合法经营。
&贷款资料：个体工商营业执照,税务登记证,法人代表身份证的复印件
&贷款流程：来电咨询--通过审核--签订合同--成功放款
&贷款额度：10-500万 贷款时间：1年--3年 贷款利息：季利息为3%，年利息10%。
&贷款范围：（当天放款）无需抵押，无需担保，确保资金的安全去向和合法经营。
&贷款要求：必须是注册於中国的中小企业,且经营状况良好,无不良信誉记录。
&贷款资料：企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的复印件
&贷款流程：来电咨询--通过审核--签订合同--成功放款
&贷款额度：1万-10万 贷款时间：1年--3年 贷款利息：季利息为3%，年利息10%。
&贷款范围：学生贷款（当天放款）无需抵押，无需担保。
&贷款要求：贷款人必须是在校的学生，年龄18岁以上，在校成绩良好，没有不良的记录。
&贷款资料：户口簿，身份证，学生证或在校学生证明
&贷款流程：来电咨询--通过审核--签订合同--成功放款
三、个人借贷优点：
1、还款方式优化;
2、借款用途广泛(可用做企业资金转、购房、买车、装修、教育等等);
3、个人借贷额度大，下款时间快，流程短;
4、可提前还贷，无违约金
5、个人借贷期限长，手续快速、简便;
6、全程无费用！！！！！！
--公司特点：银行联网!放心可靠!额个人借贷安全保密!利息合适!个人借贷用途广!下款速度快!
四、注意事项
1、广发公司正常放贷时间：（早上9：00－-下午5：30）周末（早上9：30－-下午5：00）
2、为防止贷款被骗请贷款者牢记请不要在贷款没有保障的前提下支付任何前期费用和利息（此项最为重要）
3、在签订合同后，借款人应按期履行合同责任
4、申请贷款额度要量力而行。在申请个人贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
5、要选择好贷款机构
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毕节广发小额贷款投资有限公司是本地唯一正规专业的个人贷款公司,雄厚的背景资源和实力,专业的企业管理团队，主要是面向本地区个人及中小企业，从事贷款融资及管理顾问服务，本公司成立於2008年，长期与三大银行（工行，农行，建行），并建立了牢固亲密的关系，双方通过不断的业务往来，形成了良好的信誉基础。公司致力为企业和个人提供全面的贷款咨询及服务，通过专业的、个性化的、一对一的顾问式服务平台。　　
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一.上班族如何申请贷款|个体户，中小企业法人如何申请贷款|　　
产品特点：无需抵押，无需担保，手续简单，当天放款！　　
申请条件：　　
上班族：上班及居住半年以上，月薪1500以上（最好能够在流水账体现）　　
个体户法人：注册时间半年以上，月收入1万以上（最好能够在每月流水帐体现）　　
中小企业法人：注册时间一年以上，月收入2万以上（最好能够在每月流水账体现）　　
贷款额度：　　
上班族：最低额度1万，最高可批平均月薪7倍，不超过30万　　个体户法人：最低额度1万，最高可批50万　　
中小企业法人：最低额度1万，最高可批150万　　
申请所需资料：　　
上班族：　　
&&& 1.　　身份证　　
　　2.　　劳动合同（或者公司开具的有效工作收入证明，有公司盖章）　　
　　3.　　近三个月工资流水账（到银行柜台打印并盖业务章，如工资是以现金形式发放，则提供小额近三个月流水账）　　
　　4.　　社保卡（可不提供）　　
　　5.　　居住证（或者租房合同\或者近一个月水电费单）　　
个体户及中小企业法人：　　
　　1.　　身份证　　
　　2.　　营业执照　　
　　3.　　场地租用合同　　
　　4.　　小额及对公近三个月流水账（到银行柜台打印，并盖业务章）如无对公帐户，则只提供近半年小额流水账　　
　　5.　　近两个月交租或者收据　　
6.　　自住地方近一个月水电费单　　
企业个人贷款,小额贷款,凭身份证贷款
小额企业贷款，企业个人贷款,企业个人借贷公司
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二公司推介小额个人贷款小贴示　　
1、申请基本条件：　　
a、18&60岁　　
b、工作、居住　　
c、有稳定的工作及收入（现单位工作3个月以上或自营半年以上）　　
2、贷款额度：￥1万&150万　　
贷款期限：1&5年　
3、个人贷款需提供的基本资料：（只需复印件）　　
A、上班族　　
一、身份证明：身份证复印件　　
二、工作证明：劳动合同或公司开具的有效证明　　
?、收入证明：最近3个月银行代发工资流水或能代表小额收入的银行流水　　
四、住址证明：住所租赁合同，及最近一个月的租金单或水/电费单　　
自有房者需提供房产证或按揭合同及最近三个月的按揭记录　　
伍、辅助资料：社保卡、车辆行驶证、近期帐单（如有须提供）　　
注　：本地户口只需提供身份证，户口簿，即可受理1-50的贷款。　　
B、个体、私营业主　　
一、身份证　　
二、营业执照、组织公司代码、税务登记证、国税、地税　　
三、最近半年对公及小额银行账户流水　　
四、经营场所租赁合同，及最近一个月的租金单水电费单或　　
伍、小额住所租赁合同，及最近一个月的租金单水电费单或，自有房需提供房产证或按揭合同及最近三个月的按揭记录　　
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三、毕节贷款办理程序：　　
1、准备好以上相关材料　　
2、来电咨询递交资料通过审核签订合同领取现金按季付息到期还贷。（签定合同当天放款）　　
毕节小额企业贷款，毕节企业个人贷款,毕节企业个人借贷公司
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四：个人贷款合同书样式　　
　　个人贷款贷款方：_____________________　　地　　址：______________________________　　
　　个人贷款电话：_________　　法定代表人：____________　　
　　个人贷款借款方：_____________________　　地　　址：______________________________　　
　　个人贷款电话：_________　　
根据《中华人民共和国合同法》的规定，经贷款方、借款方、协商一致，签订本合同，共同信守。　　
　　第一条　　个人贷款贷款种类：____________________________________　　
　　第二条　　个人贷款借款金额(大写)：_________________________________　　
　　第三条　　个人贷款借款用途：_____________________________________　　
　　第四条　　个人贷款借款利率：______________________________________　　
　　第五条　　个人贷款借款期限：_____________________________________　　
毕节个人贷款借款期限自____　　年____　　月____　　日起，至____　　年____　　月____　　日止。　　
贷款借款实际发放和期限以借据分　　1　　次发放和收回。借据应作为合同附件，同本合同具有同等法律效力。　　
第六条　　还款资金来源及还款方式：　　
1.还款资金来源：_________________________________　　
2.还款方式：____________________________________　　
第七条　　违约责任：　　
&签约地点:
&签约时间:
甲方(资金方):
乙方(借款方):
&甲方以公司法人全部的经济和法律责任保证,安排好清洁、干净、无犯罪性质的资金为乙方的项目中小企业融资。
&乙方以公司法人全部的经济和法律责任保证,有能力从银行开出存款单,作为乙方 项目开发的中小企业融资条件,并同意以相应项目担保,采取项目拖管的方式中小企业融资。
&二、中小企业融资及其相关条件
2、中小企业融资总金额
3、中小企业融资条件:有效期 年以上的银行存款单或小额证或保函。
4、开证银行:
5、借款年限: 年期 6、一次性贴息 %(各种费用:银行操作费、国贸投资公司佣金、中方中介费等)。
7、中小企业融资年利率: %(暂定)。最终确定的利率以甲方打入第一笔款时美联储公布的长期贷款利率为准,而且该利率在借款期限内不变。
8、首批过款: 万美元
9、后续过款:按双方商定的过款计划执行
10、查询方式:
11、操作方式:银行对银行
12、为了监控资金更好地运作,甲方派出两名人员进入项目公司领导层,参与项目的建设和运营(宏观)。
13、如因乙方经营不善而造成亏损,到期不能偿还借款时,按中国有关法律进行核定乙方相关资产,以其相关资产划给甲方。
三、操作程序
1、 双方完成一切中小企业融资条件条款谈判前期工作后,首先通过电子邮件或传真对本合同进行签约确认。
2、经传真签约确定后3个银行工作日内,双方正式签订本合同,同时乙方提供接款银行坐标及公司有效的法律文本,公司营业执照复印件、法人代码证书复印件、法人代表******复印件、董事会关于中小企业融资的决议书、全权委托书等。
3、正式签订合同后,乙方应在 个月内从银行开出正本银行存款单,并将银行存款单原件扫描件E-mail给甲方。
4、甲方银行收到乙方银行开出的正本银行存款单扫描件E-mail后,通过 进行查询,经查询无误后在 个银行工作日内按乙方要求向接款银行发出付款通知。
5、 甲方付款通知发出后在 个银行工作日内将首批款打到乙方指定的接款银行。
6、 在第一笔款到位后,余款在 个月内全部付清。
7、乙方收到全款后,甲方在每年 月 号之前,凭乙方开户的相关银行向甲方开出的利息单取息,同时银行开出第 年的利息单交由甲方。
8、乙方开出的银行存款单在 月后自行解冻。
&四、法律依据 商会ICC500(2008年)最后修订版条款。
公司：与国有银行长期友密，并建立了牢固亲密的关系，双方通过不断的业务往来，形成了良好的信誉基础，
公司以诚信经营为本，办理企业个人贷款业务：，个人贷款无须担保（资金雄厚，当天放款），无户籍限制，为客户解决资金困扰，小额贷款，手续齐全的情况下立马放款。　　
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一、毕节放贷标准及条件：【小额、企业】当天放款(免抵押、免担保、方便、快捷、保密佳).　　
1：个人贷款(快速贷款),放贷额度(1万-50万),贷款地区(全市),期限1-5年,贷款利率:年利率百分(10%)。季利率百分之(3%）
二、毕节贷款优点：　　
　　1、还款方式优化（按季度还息，到期还本）；　　
　　2、借款用途不限（可用做企业资金周转、购房、买车、装修、旅游、教育等等）；　　
　　3、贷款额度大，下款时间快，流程短；　　
　　4、可提前还贷，无违约金；　　
　　5、贷款期限长，手续快速、简便；　　
公司承诺:信誉第一;服务第一;保密第一。顾客至上，诚信为本.　　
　　公司特点：银行联网！放心可靠！安全保密！利息合适！贷款用途广！下款速度快、
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