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/ 现售试点利大于弊 内江何时买房能不再“雾里看花”
现售试点利大于弊 内江何时买房能不再“雾里看花”
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上月，深圳挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售试点项目。这意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行“”销售。这消息是否意味着实行了22年的商品房预售许可制度走向终结？预售制度也曾促进市场发展过去，商品房供不应求，增加住房供应是客观需要。为降低开发商资金门槛，加快商品房建设、促进开发和销售，商品房预售许可制度顺应而生。自1994年中国出台《城市房地产管理法》，正式建立预售许可制度以来，目前各个主要城市的商品房预售比例普遍在80%以上。而商品房预售制也确实加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。达到了快速促进商品房市场发展，解决购房者迫切购房需求的效果。但，弊端也逐渐呈现随着预售制的普及，弊端也逐渐显露，受到购房者的诟病，遂宁也不例外！NO1：受益于预售制度，项目可以用购房者的钱建设，完全就是“空手套白狼”。预售中隐藏的、需要相关部门的强力监管的风险因素，最后让购房者承担。NO2：能顺利得到满意的期房不容易！最郁闷的莫过于钱花了，却只能看着烂尾楼叹气。近几年，遂宁、盛世临港让多少人血汗钱打了水漂，欲哭无泪！NO3：预售交易发生到实际接房存在时间差，虚假宣传、改变规划、延期交房等行为频发。不接房吗？买房的钱已经花了，退房难上加难！拉横幅维权吗？貌似遂宁没几个维权的楼盘最后让购房者满意。说白了，预售制度下，购房者处于弱势地位，交易中的平等性根本无法体现，合法权益得不到应有的保障。那么……现售能解决问题吗？现售制度下，开发商将失去零风险、零成本、零利息的预售资金，对于开发商的资金要求将大幅提高。重新洗牌后，遂宁将只剩下实力雄厚的房企。既然剩下的都是实力派，烂尾楼这种&打脸&的事情肯定会大幅减少。购房者也不会有购买期房的风险，权益得到最大程度保障。而质量问题也迎刃而解，开发商深知质量不好肯定卖不出去，成本都收不回来还谈何利润？& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 编辑：雨果
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3室2厅 96平
92.9万元/套 利买房必看 销冠楼盘 智能化社区 让您提前过上十年后的生活交通便利; 成都二手房
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更新时间：06-12
可看房时间：随时
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总价：93万元
单价：9677元/平米
参考首付：暂无
类型：普通住宅
产权：商品房
面积：96平米
户型：3室2厅2卫
楼层：19/32层
装修：毛坯
朝向：南北
物业：2.5元/平/月
联系我时，请说在新浪二手房看到的
——国际城南，中国首例跨阶豪宅
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四川中德世纪置业、中德红谷投资有限公司，同系中国华皓集团下属子公司，中国华皓集团总部设于香港，旗下拥有近三十家全资企业，主要产业为房地产业、零售业、酒店业等，集团目前在南昌、成都、青岛、济南、海南、北京等地，都拥有多个开发项目，且同步开发，拥有极高的市场美誉度。目前公司在麓山板块的多亩的新项目“麓府”将于年春季面市，同时三亚亚龙湾的“亚龙溪谷”、济南“华皓英伦联邦”都将于年面市销售。
一、国际城南，高新区
二、双地铁物业号线、号线（地铁号线仅距米，已经全线贯通，华府大道站出口）
三、坐拥分钟生活圈，教育圈
四、引进美国“霍尼韦尔”智能管家系统，打造高端互联网智能社区
三、基本参数
占地面积：亩建筑面积：万㎡梯户比：梯户
住宅户数：户车位比：车位个数：个
绿地率：绿化率：以上物业类型：层（电梯）
总栋数：栋住宅物管费：元㎡月装修情况：清水
容积率：电梯速度：米秒（日立）
物业公司：中德衡信英伦物业有限公司
交房时间：世邦、、、、合同约定年月底，、交房时间为年月日
付款方式：全款商贷公积金贷款
公交：、、、、、等公交路线
地铁：地铁号线二期工程（华府大道站出口）、地铁号线
学校：金苹果幼儿园、中德英伦联邦南侧幼儿园、新华小学、新华中学、怡丰新城东侧小学、银都小学紫藤校区
以及全球排名前十的哈罗公学。
在售户型——在售、、、、号楼套二单卫，户型，㎡，赠送㎡，总价万（采光）套三双卫，户型，㎡，赠送㎡，总价万套四双卫，户型，㎡，赠送㎡，总价万套四双卫，户型，㎡，赠送㎡，总价万 ——
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位置及配套
中德英伦世邦
高新区会龙大道与红星路南延线交汇处
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物 业 费：2.5元/平米/月
总 户 数：1791
开 发 商：成都中德红谷投资有限公司
物业公司：小区物业
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现阶段买房的几个不利因素
发贴人：220.160.26.*发贴时间：【】[]
&& ()&& ()&&&&现阶段买房的几个不利因素 &&&&&金九银十刚刚过去，没有在最热的阶段买房也许是明智的，也许是失去了又一次的机会。&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& () 现在楼盘在开盘当日把推出的房源售罄已经不是什么新鲜的事情了，当日就可以卖完这是势力的体现，也反映了买房人的热度不减都在担心，如果现在不快点买上，以后的价格会更高了 &&&&&再仔细看看推出的房源数量，再想想开始积累的那些客户群的数量，再看看已经交过意向金等了好几个月的情况，售罄反而应该是正常了&&&&&很快就要到刺激一个周期结束了，而且又是传统的一个销售的淡季，非常有可能又创下销售的新高，但是，作为买方的一方来讲，目前有这样的几个不利因素在影响正确理智地面对较好&&&&&第一个不利因素，调整的预期，都知道那些优惠和刺激就要到期了，所有房地产相关的人都在说这个时期，因为优惠取消，在买卖过程中会起到很大的促进作用卖软件的，给准客户说，今年年底为了冲任务，现在给出了某某优惠，还有大礼包买吧，其实卖的比买的精，谁赚了便宜真不一定房地产刺激，看得到的就是那个七折的利率，本来经济危机就是要降利率的，打七折也是应该的，也是符合货币的其他的各种税费的减免，很难落实到买房人的头上总之，不能在大家都喊狼来了的时候，就跟着去抢这最后的机会到底是否会退出，目前没有定论，应该是非常犹豫的，退出意味着，市场会起大的变化，不退出，这个市场会继续恶性发展，进一步影响其他实体的发展退与不退，与买房子有一定关系，但不是大到可以决定出手买房像狙房网提供的买房返现活动,本质上并不能让人增加买房的欲望,毕竟没有人是为了奖品买东西所以，本身是个两方面影响的因素，但调整的结论没有，这种期待和估计，对于买房是不利的，会有价格继续上涨的行为出现&&&&&第二个不利因素，房源差开发商也是在观察发展的时机，因为经济危机期间，开发商的进度都有所减缓，现在市场的房子的供应量是相对不足的，这就会引起价格的上涨，供不应求买房人在的身边总是有那么多，开发商在市场房源较少的情况下，采取分步开盘的措施，不是一个楼盘一起开，一般都是一栋栋地开，一边开一边涨这就是一个房地产市场的事实，所以不用多说什么，如果在这样的情况下去买自住房，想想是否有利吧&&&&&第三个因素，交付时间无保障，一篇报道这样定义万科的，通过融资和资本升值，获取发展和利润在现在这个相对有点混乱的阶段，开发商大量囤积土地，造成了开发资金的相对短缺，自然多次推迟交期就成了家常便饭很多人在为自己所买的房子的延期交房而烦恼，那现在的开盘的楼盘都能够准时交付吗？现在的经济复苏是在投资拉动之下，所反映的暂时复苏，真正的经济复苏，并没有来到（这是很多经济专家的观点）买房子跟国外不一样，人家都是买现房，是买2年后交付的期房，在未来的一段时间里，当出现经济波动的时候，你买的房子有风险保障吗？这里指这种普通的买房人，就是为了买套自住的房子而言如果玩投资，就另当别论了&&&&&基础建设现在也是如火如荼，同时开挖几十条道路，这是在为建设更加美好的家园做准备，这也会影响到买房子尤其未来某年就会开通的地铁，还有各种CBD、CLD的规划出台，城市功能区的打造，都是经济危机加速投资拉动的产物，这些建设是否会出现烂尾？烂尾并不是简单的建了一半的楼，功能区的规划没有实现，那也是规划的烂尾&&&&&当然了，风险与机遇并存，在现在的阶段，也许也是投机的最好时机，因为风险与收益是一定程度上成正比的回到普通买房人的自住需求，这些并不是什么有利因素，慎重为好 向好友推荐本贴：&&&& 标题：《现阶段买房的几个不利因素》&&&& 地址： .cn/Article/200911/showp1.html
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准备明年买房，但老公买了两年的社保，年前因换单位停交了两个月，现在在新单位补交上那两个月会影响明年买房吗？还是等于前两年白交了，要重新连续买足三年社保才能买房？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
五年内必须连续三年的社保，或者交纳税证明，中间不能断开，要连续三年的
是的，必须要连续三年的社保，中间不能断
五年内三年社保或三年税单，中间断了不行
外地户口广州买房至少需要连续三年以上的社保，有广州户口的可以不用社保买两套房子，有入户广州需求可以打我的电话
是的，对于目前买房的政策来说前两年是白交了，但对于社保本身来说是没白交的。广州是的购房政策是自购房之日起过去五年内连续三年社保或者纳税清单，断缴补缴无效！如果税单没有断过就可以购买。
在广州，是的，对于目前买房的政策来说前两年是白交了，但对于社保本身来说是没白交的。因为现在广州是要求，五年内连续三年社保或者纳税清单，断缴补缴无效！看纳税清单有没断吧！
你是在广州吗？在广州的话是要求五年内连续三年社保。换工作补缴的话那你老公的社保还得重新计算了。 如果近期有买房需求，一定要切记：如果辞职后没有马上找到新的单位，可以转由自己个人续保，从单位的账户转移到自己的账户，当然，这种情况下不同地区不同单位可能会有不同的处理方式。例如有的单位允许你将自己的社保账户转到同事的账户下，让同事继续帮忙续保，你只需要把钱交给同事。还有一种方法，是找一个单位，将自己的社保挂在该单位下，由该单位的名义续保，不过这样公司给缴纳的那部分费用也需要自己承担，经济负担就会比较大，这种方法并不划算。但总而言之，费用都是由自己承担。如果是个人续保的话，只需要缴纳养老金和医疗费用，基数以当地的平均工资为标准，比例不同地区有不同规定，可咨询当地社保中心详细了解。
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买房子交首付了现在房地产局势不好怎样办有利个人
我有更好的答案
你办到什么程度了。房地产不会崩盘的你放心，共产党不敢让蹦，前提是只付了首付或定金，如果房子掉价厉害你可以到售楼处要求退房，当然你关系硬也可以退，如果已经办理贷款，签订备案合同就不好退了，只有大城市房价虚高不下才有可能降
自持对外出租，只要地产行业不崩盘，房价就不会降
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正式手续不办好吗
正式手续不办，对你的日后转让会有影响。
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自己住也是有必要办理正式手续的，比这个社会还是有很多不可控的因素是会影响到自己的。关进时候手续在自己手里才保险---商品房买卖在法律关系中，买受人在房屋交接后只拥有使用权，但房屋的所有权却不因房屋的移交而改变，在产权变更登记前开发商对房屋仍拥有所有权，所以为防止开发商变卖或抵押必须尽快办理
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