融资变局令新会地产风生水起
融资变局令新会地产风生水起
■本报记者 黄健能 接收原地块兴建的侨兴花园小高层洋房销售畅旺。本报记者 黄健能 摄 地处圭峰山森林公园附近的绿色家园，本身已经有足够的卖点，但是在圭峰山板块的几大楼盘，却在不同时期遭遇过不同程度的“搁浅”：新会荣誉市民别墅区在新会区房地产开发有限公司介入前曾一度沉寂，而玉圭园也是资产重组后重获新生；在规划中的新东湖公园旁边的圭峰豪庭，是在新会新源房地产开发有限公司重新投入资金开发后才光芒四射。新会房地产市场经过多年的市场洗礼，优胜劣汰，重新洗牌后，有实力的房地产开发商站稳了脚跟，而房地产业经过融资变局后，不断朝着良性方向发展，众多昔日无人问津的楼盘起死回生，风生水起。 圭峰板块：开发商扎堆圭峰豪庭，地处新会圭峰山下，沿着规划中的新东湖公园依次排列，占尽地利之势。朝起暮落间，看飞鸟盘旋其间，听山风轻拂而过的声音，惬意非凡，然面如此写意的理想居住地，却在２００４年前沉寂了数年。２００４年底，新会新源房地产开发有限公司重新投资开发，并于２００５年８月开始推向市场，在短短的半年时间内，首批推出的别墅销售已超过八成，而原先兴建的圭峰花园也已易主，由新会建泰投资置业发展有限公司重新收购，投入大量资金，目前正在开发建设中。 位于圭峰山风景区东南面的玉湖别墅（原为荣誉市民别墅区）是新会区房地产开发有限公司２００４年５月重点开发的房地产项目。别墅区内已有１０多名新会荣誉市民建好或在建别墅。该地块由新会区房地产开发有限公司收购，建成了五邑地区最高端的别墅区，第一期２０套已经全部销售完毕，二期于２００６年春季推向市场，已发售一半。 原来的永福家园项目沉寂了一段时期后，由马来西亚投资商注入巨资，易名为玉圭园，建造成高尚住宅和别墅区。目前，玉圭园销售势头良好。另外，位于圭峰板块中的德兴花园，在经过风风雨雨后，由江门市一家公司收购，正着手安装水电，进行绿化改造，重新包装后，即将推向市场，这无疑又是一个利好消息。 城区板块：高层电梯洋房受青睐站在会城侨兴北路上，一边是一般的商住楼，而另一边是侨兴花园，两者建筑设计、布局和配套迥异。 侨兴花园于２０００年作为新会第一个企业转制公开拍卖，经现在的投资商华侨住宅建设有限公司接手后，投入资金进行开发，规划设计成小高层电梯洋房，这是新会首个８层高楼房配置上落电梯的楼盘。令人意想不到的是，电梯洋房一推向市场，立即受到市民的欢迎。该楼盘第一期４栋８层高的电梯洋楼已经基本售完，第一期开发了３万平方米，其中大约１１０多套电梯洋房，特别是２００多平方米的洋房已经售磬。尝到甜头后，该公司目前正在兴建第二期４万多平方米的１２至１５层高层电梯洋房，也即将投向市场，成为政府机关、白领、成功人士二、三次置业的主要选择。 今古洲板块：收购现成楼盘包装销售２００４年１２月，新会最大的安置工程惠福花园（现在的宏海新城）由江门市华宏海房地产发展有限公司全资收购后，注入巨额资金进行整体改造，并于２００５年９月隆重推向市场，受到了外来白领阶层的追捧，在短短的半年时间里，第一期已经销售一空。目前，该公司正在进行配套设施工程，由香港著名幼教机构主办的幼儿园已经进驻，即将开始招生；网络、交通也进入了倒计时阶段；社区娱乐措施、绿化配套等已经投入使用。“冷饭”缘何成“香饽饽”？“冷饭”成了“香饽饽”，往日无人问津的楼盘成为开发商趋之若鹜的淘金之地，这与国家土地政策收紧是密不可分的。 自２００３年以来，国家先后出台了一系列土地政策，要求严格控制土地审批。国务院办公厅下发《关于深入开展土地市场治理整顿、严格土地管理的紧急通知》，提出重点对土地审批、土地占用等六个方面情况进行清理检查和整顿。土地政策调整下的土地紧缺成了开发商的心病，因为房地产公司是项目公司，有了土地，有了项目，公司才能正常运营；如果拿不到土地，公司没有项目，那么公司就形同虚设，而项目也是开发一个少一个，公司要长足发展就要有源源不断的项目。在业内谁储地多，谁的前景自然就更长远。也难怪开发商寻找项目见缝插针，投资现成的楼盘自然成了获得新项目的一个重要途径。 同时，一些缺乏活力的楼盘具有价格低廉、投资期短、回报率高等优点，从而由城市弃儿摇身一变，成为众多商家争抢的“香饽饽”。由于这些楼盘或者地块报价的水分早已挤干，并且不少楼本身就在“跳楼”，成交价一般是原投资的５０％－７０％，甚至低至原投入的三分之一或四分之一，建设手续大都完备，土建接近尾声或已基本完工，只需半年到一年时间进行“穿衣戴帽”，建设周期大大缩短。 融资变局令楼市春潮涌动由于宏观调控的影响，实力不济的地产商资金和土地源头被遏制了。凭借资金砝码度量企业，重新安排市场秩序，这正是不少开发商挟资本进军房产市场的一个重要原因，其中，不乏本地民间游资和外地资本，这些原本在银行“休眠”的资本被激活，各路“神仙”纷纷跑步进入地产业，最快速的投资回报就是首先通过拍卖、购买原来无力开发的楼盘或地块，重新包装或者开发建设。 其实，像来自深圳的“过江龙”华宏海房地产发展有限公司，在新会房地产市场上一路高歌猛进，正是政府对房地产宏观调控的结果。“阳光地政”的实施，无疑使外来资本在新会本土房地产市场有了公平竞争的机会。部分小型企业顶不住资金链的压力，已经选择出售项目或转让股权等方式寻求合作，这大大促进了土地二级市场的繁荣。业内人士分析认为，正是由于宏观调控、政策的进一步透明，为资金充裕的资本逐鹿新会房地产市场“铺下了红地毯”，并使这个资金密集型行业彻底进入了“资本为王”的时代。
新会市委书记林崇中说，改革开放以来，新会市的经济和社会事业都有长足的发展。从1991年起，连续三届进入“全国综合实力百强县市”行列和“全国小康达标百强县市”行列，去年又成为全国26个5项指标进入百名的县市之一。目前，新会全市现有外资企业1800多家，其中有美国柯达、美国福斯特惠勒、日本松下、日本EPSON、ABB国际集团、韩国现代、中集国际集团、香港宝源基业、李锦记国际集团等大型跨国企业在新会投资办厂。全市已形成纺织、制衣、建材、家电、造船、造纸、化工、食品、摩托车制造等骨干工业门类，拥有国家和省名、优、特产品100多个。在高级轻纺、电子信息、光机电技术、 ...新会桥梁的历史最早可以追溯到宋代，而建于宋代最老古桥龙溪桥在一年前因为城建需要而被拆除掉，殊为可惜。在新会还有一些精彩的桥文化故事。据说，位于小泽张村的响水桥以前有人出了副上联：响水桥头桥水响，当地一个富豪看到这个回环联后十分欣赏，于是悬赏：如果有人对得上这个上联，就答应把女儿许配给谁。许多人前去应对，但却无人能够对得上，后来有个秀才在稻谷收割时看到田间谷浪滚涌，于是灵机一动应对下联为：黄金谷浪谷金黄，上下联对仗工整，也属回环联，富豪看了很高兴，最后就把自己的女儿嫁给了这个穷秀才。（记者 董国庆 赵焕明）君，已阅读到文档的结尾了呢~~
日地产企业竞争情..
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日地产企业竞争情报_41页_高通智库
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3秒自动关闭窗口　　国信集团、收购人、本公司　指　江苏省国信资产管理集团有限公司　　　舜天集团　指　江苏舜天国际集团有限公司　　　江苏舜天、上市公司　指　江苏舜天股份有限公司　　　中国证监会　指　中国证券监督管理委员会　　　江苏省国资委　指　江苏省人民政府国有资产监督管理委员会，国信集团之实际控制人　　　本次收购、本次股权整体无偿划转　指　江苏省国资委将其持有的舜天集团１００％的国有股权无偿划转给国信集团，国信集团因此成为舜天集团的控股股东　　　本报告、本报告书　指　江苏舜天股份有限公司收购报告书　　　报告期、近三年　指　２００７年、２００８年、２００９年　　　元、万元　指　除非特指，均为人民币单位　　　《公司法》　指　《中华人民共和国公司法》　　　《证券法》　指　《中华人民共和国证券法》　　　《收购管理办法》　指　《上市公司收购管理办法》　　　《准则１６号》　指　公开发行证券公司信息披露内容与格式准则第１６号－－上市公司收购报告书》　　　　　　序号　公司名称　持股比例　注册资本　（万元）　投资额　（万元）　业务　性质　　　１　江苏省国际信托有限责任公司　１００．００％　２４８，３８９．９０　２４３，４２９．９０　信托业　　　２　江苏省投资管理有限责任公司　１００．００％　１００，０００．００　１３８，４２９．６０　资产管理　　　３　江苏省天然气有限公司　５１．００％　１００，０００．００　５１，０００．００　能源开发　　　４　江苏省新能源开发有限公司　１００．００％　２０，０００．００　２０，０００．００　能源开发　　　５　扬州第二发电有限责任公司　４５．００％　１６９，２００．００　７７，３９３．３９　电力生产　　　６　国信扬州发电有限责任公司　９０．００％　９７，０００．００　９０，０００．００　电力生产　　　７　江苏新海发电有限公司　８９．８１％　２３，９００．００　１３６，９４４．８４　电力生产　　　８　江苏淮阴发电有限公司　６８．００％　１４，００６．２０　２９，３０４．６４　电力生产　　　９　淮阴发电厂　１００．００％　２，１９６．６７　３，９６８．０２　电力生产　　　１０　盐城发电有限公司　６０．００％　３３，７００．００　２０，２４０．５７　电力生产　　　１１　盐城发电厂　１００．００％　３，８８１．１７　３，８８１．１７　电力生产　　　１２　江苏国信瀛洲发电有限公司　８０．００％　５０，０００．００　２４，０００．００　电力生产　　　１３　江苏射阳港发电有限责任公司　６５．００％　２６，９５２．００　４９，７３７．０６　电力生产　　　１４　江苏沙河抽水蓄能发电有限公司　４２．５０％　１５，１００．００　６，４２２．８３　电力生产　　　１５　江苏国信溧阳抽水蓄能发电有限公司　８５．００％　３０，０００．００　３６，２５５．７５　电力生产　　　１６　江苏国信靖江发电有限公司　８０．００％　５０，０００．００　４８，０００．００　电力生产　　　１７　江苏国信如东生物质发电有限公司　６５．００％　９，６０９．００　６，２４５．８５　电力生产　　　１８　江苏国信淮安生物质发电有限公司　１００．００％　６，０００．００　６，０００．００　电力生产　　　１９　江苏国信泗阳生物质发电有限公司　１００．００％　６，０００．００　６，０００．００　电力生产　　　２０　江苏国信东凌风力发电有限公司　７０．００％　２４，０００．００　１６，８００．００　电力生产　　　２１　江苏省信用担保有限责任公司　１００．００％　２５，４００．００　２４，４００．００　金融业　　　２２　恒泰保险经纪有限公司　４４．４６％　５，４００．００　２，４００．００　保险业　　　２３　南京国际租赁有限公司　７５．００％　４，１３８．３５　１，８１７．２０　金融业　　　２４　江苏省房地产投资有限责任公司　１００．００％　１１０，０００．００　１２０，０６５．５０　房地产业　　　２５　上海紫金山大酒店　１００．００％　２３，０００．００　３１，６７７．８２　酒店业　　　２６　南京丁山宾馆　１００．００％　３，０１２．０５　－　酒店业　　　２７　南京状元楼酒店　４８．４７％　ＵＳＤ２７７５．２１　４，３８３．６６　酒店业　　　２８　连云港云台宾馆有限责任公司　６５．００％　１２，０００．００　７，８００．００　酒店业　　　２９　雅都大酒店（苏州）　７５．００％　ＵＳＤ３５７５．００　１５，０００．００　酒店业　　　３０　连云港神州宾馆　１００．００％　２，４９０．００　５，３１３．６０　酒店业　　　３１　深圳市江苏宾馆有限公司　１００．００％　２００．００　６，２８９．９８　酒店业　　　　　　３２　江苏国信大酒店有限公司　１００．００％　２，０００．００　２，０９４．５７　酒店业　　　３３　江苏省医药公司　１００．００％　４，０００．００　４，０２２．７２　医药经销　　　３４　江苏省医疗器械工业公司　１００．００％　１５６．５５　－　医药经销　　　３５　江苏省外事旅游汽车公司　１００．００％　１０，０００．００　２，０００．００　旅游业　　　３６　江苏省电影发行放映公司　１００．００％　６，２６０．００　６，９８９．１７　文化业　　　３７　江苏省软件产业股份有限公司　５７．５０％　１９，８００．００　１０，２０３．０１　软件产业　　　３８　上海兴江实业公司　１００．００％　５，０００．００　１，５８７．９７　实业投资　　　３９　江苏省国信永泰资产处置公司　１００．００％　１，５００．００　４，５２３．０３　资产管理　　　４０　江苏省国信创业投资公司　１００．００％　５，０００．００　６，８９８．８５　资产管理　　　４１　南京奥体中心经营管理有限公司　１００．００％　３０，０００．００　３５，０９７．３９　资产管理　　　４２　江苏兴园置业发展有限公司　５１．００％　１，０００．００　３１．２５　房地产业　　　４３　江苏国信盐城发电厂有限公司　１００．００％　１，０００．００　１，０００．００　电力生产　　　　　　项目　２００９年１２月３１日　２００８年１２月３１日　２００７年１２月３１日　　　资产总额　６，６５７，２４９．９６　５，８７４，２１３．４７　６，５１２，８２２．７２　　　负债总额　２，９８４，４０５．１３　２，６４２，３１４．７７　２，９６８，１４９．８０　　　所有者权益　３，６７２，８４４．８３　３，２３１，８９８．７０　３，５４４，６７２．９１　　　　　　项目　２００９年　２００８年　２００７年　　　营业收入　１，４０７，５８１．６５　１，１９１，０６６．０１　１，２００，３１２．１０　　　利润总额　３８２，７９３．８３　１６０，５７７．２２　４８５，５９８．４７　　　净利润　３５４，３６３．８３　１２８，５４３．４３　４０５，２７１．３２　　　净资产收益率　１０．３３％　４．５２％　１３．４０％　　　　　　姓名　职务　身份证号码　国籍　长期　居住地　或地区的　居留权　　　董启彬　董事长、党委书记　３２０１０３１９５４０３０５２０１９　中国　无　中国　　　王惠荣　董事、总经理、党委副书记　３２０８０２１９５１０９０５２０１Ｘ　中国　无　中国　　　徐祖坚　副总经理、党委委员　３２０１０７１９５４１１２８４２１０　中国　无　中国　　　熊井泉　董事、党委副书记、纪委书记　３２０１０７１９５４０７０９３４３８　中国　无　中国　　　蒋旭升　副总经理、党委委员　３２０１０２１９５３１１２０２４３１　中国　无　中国　　　孙
鲁　副总经理、党委委员　３２０８０２１９５５１２２４２０１６　中国　无　中国　　　孙向东　副总经理、党委委员　３２０１０６１９４９０６１８２４３４　中国　无　中国　　　黄东峰　副总经理、党委委员　３２０１０６１９５９１１３００８３１　中国　无　中国　　　王小航　党委委员、工会联合会主席　３２０１１２６２１１１３０４３　中国　无　中国　　　崔振亚　董事　３２０８０２１９４３１１２３１５１９　中国　无　中国　　　徐松达　董事　３２０１０６１９４３０７２５１２１５　中国　无　中国　　　张
理　董事　３２０１０６６２１２２４１２４　中国　无　中国　　　王树华　董事、总经理办公室主任　１１０１０８６７１１１５００３　中国　无　中国　　　李海洋　监事会主席　３２０１０６１９６７０２２２１２１８　中国　无　中国　　　尹友胜　监事、发展规划部总经理　３２０１１３１９５７０９０２３２５６　中国　无　中国　　　浦宝英　监事、审计与法律事务部总经理　３２０１０６１９６３０７０８１６２２　中国　无　中国　　　邵慧聪　监事　３３０２２６１９７４０１１０２８８８　中国　无　中国　　　　上市公司名称：江苏舜天股份有限公司　股票上市地点：上海证券交易所　股票简称：江苏舜天　股票代码：６００２８７　　收购人名称：江苏省国信资产管理集团有限公司　住所：南京市玄武区长江路８８号　通讯地址：南京市玄武区长江路８８号　邮政编码：２１０００５　联系电话：０２５－８４７８４７２３　签署日期：２０１０年７月９日
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保利地产并购大动作 折让七成购上置逾30%股份
6月9日晚间，上置集团有限公司和保利房地产(集团)股份有限公司双双发布公告通知，后者或其全资附属公司拟以0.25港元/股的价格现金认购上置集团新发股份。股份认购完成后，保利地产或其全资附属公司将成为上置集团持股30%以上的单一股东。资
料显示，上置集团主要于国内从事房地产开发，物业租赁及酒店经营业务。公司控股股东上置控股现持有约51.01%的已发行股本。而上置控股的实益股东施建
持有36%权益，其配偶司晓东持有30%权益、施建及/或司晓东的若干亲属合共持有13%权益，若干其他个人合共持有21%权益。值得注意的是，保利地产此次是以认购新股的方式进行收购，而双方公告并未透露上置集团配售详情，因此该项收购的价格目前尚未可知。保利地产相关人士表示，目前没有更多信息可以披露，一切以公告为准。观点地产新媒体查阅上置集团股票信息发现，公司6月5日停牌时的收市价为0.87港元/股，而保利地产此次认购新股的代价仅为0.25港元/股，相较前者停牌前股价折让逾七成。虽然在保利地产或借此登陆香港资本市场的猜测下，此次收购动作颇具想象空间。不过观点地产新媒体在采访诸多跟踪保利地产的分析师以及市场人士后发现，较为普遍的观点是，保利地产此举仅仅是图谋上置集团的土地和项目储备。主席风波中的收购观点地产新媒体查阅上置集团2014年报告发现，月，公司共完成合同金额约为17.79亿港元，合同销售楼面面积约4.10万平方米。财务方面，上置集团2014年度录得营业额净额约为14.40亿港元，当年毛利约为3.07亿港元，毛利率约为21.3%。根据香港公司收购及合并守则规则26，保利地产收购上置集团超过30%股份，除非证券及期货事务监察委员会企业融资部执行董事，授出强制要约责任的豁免，否则保利地产有责任就全部尚未由其及其一致行动人士拥有或同意收购的股份提出强制性要约。公告透露，保利地产拟申请清洗豁免。“此次认购能否完成，将视乎(其中包括)执行人员是否授出清洗豁免，而倘授出，将须获(其中包括)上置集团独立股东批准。根据谅解备忘录，上置集团及保利地产已协定不会保留可以选择放弃此项先决条件的权利。”谈及出售意图，上置集团表示，鉴于保利地产在中国房地产行业已建立的业务，公司认为可能认购将为集团带来机遇，加强集团的主营业务。预期可能认购所得款项将优化公司的资本架构及营运资金。需要注意的是，在发布该项重要交易后不久，上置集团又发布了一项重大内幕消息：公司执行董事兼董事会主席施建，被常州市人民检察院执行指定居所监视居住的措施。上置集团股份已于6月5日暂停买卖，该内幕消息公布后公司股份将于6月10日上午九时正起恢复买卖。上置集团表示，其已委任公司董事会执行董事副主席兼行政总裁王自雄先为代理主席。在施建被监视居住期间，王自雄将协助施建履行公司董事会主席的职责。而施建仍然担任上置集团董事会主席。熟悉保利地产的分析师对观点地产新媒体表示，保利地产在进行此项收购动作时肯定已经事先获悉并了解了公司内部的重要信息。甚至正是因为上置集团的领导层动态，才让保利地产有机会入手并购。上置93亿港元资产针对保利地产的是次收购，一些分析师表示，“保利不可能无缘无故收购一个香港的上市公司，应该有打造港股平台等方面的考量。”华泰证券分析师曹光亮和中信建投分析师苏雪晶则在接受观点地产新媒体采访时表示，保利此项收购动作仅仅是看中了上置集团的项目。“因为，此前市场上传言的保利地产和保利置业的整合该如何进行还是会如何进行，不会受到这次收购的影响。保利地产选择上置集团，完全是看中了其资产包中的项目储备。”观点地产新媒体整理上置集团2014年报告发现，截至日，公司投资物业670.93亿港元，以供出售的持有或开发中物业为93.68亿港元，存货为1801.4万港元。现金及银行存款为21.09亿港元。而
在93.68亿港元以供出售的持有或开发中的物业，上海区域物业货值为58.89亿港元，分别为绿杉海上华府、绿洲雅宾利花园、上置浦东滨海项目、黄埔华
庭、华府一号、浦迪1号等；其余分布于沈阳、无锡、嘉兴、海口以及大连，包括海口外滩中心、沈阳雅宾利花园、沈阳绿洲悠山美地、嘉兴湘府项目、无锡永庆项
目、大连绿洲城市花园项目。据上海市场人士薛建雄向观点地产新媒体介绍，上置集团在上海主要以中高端大户型产品为主。“其实在上海单价7万/平米以下、总价低于1700万的产品很好卖的。但是上置集团的高端产品户型设计不符合市场潮流，项目出货较为困难。”薛建雄续指，保利地产虽然在上海能保持较前的排名，但是近几年土地储备明显不足，在沪拿地较为紧迫。“此次上置集团高层动荡或许是促成这次交易的重要原因。上置有产品，保利营销系统做的比较好，双方有互补。”
【延伸阅读】
均价 : 待定
位置 : 恩施市土桥坝158号三孔桥头
热线 : 400-869-1111 转 87299
均价 : 3900元/㎡
位置 : 恩施市金桂大道文化中心斜对面（火车站方向200米时代家居旁）
热线 : 400-869-1111 转 84853
均价 : 4300元/㎡
位置 : 恩施市松树坪虎民路与绕城线交汇处
热线 : 400-869-1111 转 87352
均价 : 待定
位置 : 金桂大道中段（市民之家后侧）
热线 : 400-869-1111 转 84510
均价 : 3800元/㎡
位置 : 城乡路22号
热线 : 400-869-1111 转 96812
均价 : 3800元/㎡
位置 : 湖北省利川市谋道镇民生村
热线 : 400-869-1111 转 84512
均价 : 4300元/㎡
位置 : 恩施市学院路与凤天路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 96830
均价 : 待定
位置 : 州开发区金龙大道与规划十号路（金沙路）交叉口东北角
热线 : 400-869-1111 转 84511
均价 : 4300元/㎡
位置 : 硒都民族实验小学对面
热线 : 400-869-1111 转 96823
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