购90平米以上唯一住房按1.5%征契税|二手房|房源_凤凰财经
购90平米以上唯一住房按1.5%征契税
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按照财政部的规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
新京报讯 （记者李蕾）楼市出台降税新政，但北上广深一线城市只能“有限”享受。财政部2月19日发布通知，对个人购买家庭一套房和降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。北上广深不享受二套房契税优惠和营业税优惠。分析称，房地产市场有望迎来一轮密集政策宽松。按照财政部的规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。上述规定自日起执行。不过，北京、上海、广州和深圳不享受上述二套房契税优惠政策和住房对外出售营业税优惠政策。只享受首套房契税优惠政策。中原地产首席分析师张大伟表示，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市去库存；营业税政策此次针对大户型、高价、别墅等物业，对改善性需求有明显利好；这些政策对影响比新房大，因为二手房实时交税。张大伟预计，两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体来看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。■ 热点解读首套144平米以上房源契税减半政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。“和之前政策相比，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。对于唯一住房，90平方米成为划定购房契税缴纳比例的标准。该条政策是此次新政中唯一适用于北京市场的。之前在行的房屋交易契税政策则规定，首套房房屋面积在90平方米及以下的，契税为总房款的1%；90-144平方米的，按1.5%收取；144平方米以上的，按3%收取。对比前后政策不难，在交易过程中真正降低了契税缴纳比例的，是面积在144平方米以上的房源，以及原本被划为“非普通住宅”的144平方米以下的房源。举例，如在2月22日之前购买一套150平方米的大户型，该户型均价3万元/平方米，总价为450万元，该房子为家庭唯一住房。此时该家庭应缴纳的契税为3%，共计13.5万元。而在本次契税优惠之后，应缴纳的契税标准降低为1.5%，实际缴纳为6.75万元，共计优惠了6.75万元。另外，由于北京近年来房价的上涨势头，大量项目已突破“普通住房”的标准。按此前认定标准，五环内单价不超过39600元/平方米、总价不超过468万元的房屋，即可认定为“普通住宅”。“如果这些此前被划为‘非普通住房’为家庭唯一住房的话，购房者按新政将由此前需缴纳总房款3%的契税，降至可能最低1%的契税。”亚豪机构市场总监郭毅表示。比如500万元购置家庭唯一一套住房，新政前被划为“非普通住宅”，需缴纳15万元契税；新政后只看面积大小，如90平米以内的契税为5万元，如90平米以上的契税为7.5万元。 新京报记者 方王洋非一线城市购买二套房受益明显政策：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施）此次新政策受益较大的是非一线市场的二套房购买者。根据此前政策，二套房的契税征收比例为3%。“新政不再提及‘满五唯一’、‘满二唯一’的说法，重新界定了首套房与二套房的概念，直接将家庭第二套改善性住房定义为已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”张宏伟表示。以二线城市一套90平方米，总价100万元的房源来说，2月22日以后购买，将少缴纳2万元契税。一套120平方米的二套房，总价200万元，在新政执行后将少缴纳2万元契税。张宏伟认为，从二手房市场角度来看，二套房契税征收比例的下降，叠加营业税减免新政，直接降低了购房流通领域的交易成本。从本次契税新政与“3·30”新政两个政策的叠加市场效果来看，总体上有助于非一线城市首次改善或置换型改善需求者积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷比例都已经明确降低，这对于置换改善型需求来讲，可能会抓紧这个窗口期积极入市。 新京报记者 方王洋营业税免征放宽加速次新房流通政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。（“北上广深”暂不实施）这条新政对比此前最大的变化在于，调整了2年以上非普通住房销售的税率。过去购买两年以上的非普通住房，需要将销售收入减去房屋价款或成本后计算营业税。新政执行后，对于购买此类非普通住房，也进行了营业税减免。“这意味着，只要是购买两年以上的住房，不论面积大小，都可以进行营业税的减免。这相当于鼓励部分次新房重新进入房地产流通领域。”易居研究院研究员严跃进表示，对于购买不足两年的住房进行销售，还是会进行征收营业税，这也能够有效遏制或投资因素。 新京报记者 李捷■ 市场预测高端楼房将升温尽管此次新政仍然绕开北上广深等一线楼市，但在2016年伊始，北京楼市依然“开门红”。据中原地产数据，截至2月16日北京纯商品住宅签约套数为4299套，价格继续高位运行，达到32157元/平方米。与此同时，售价超过10万元/平方米的项目表现更加抢眼，1月共实现21套成交量，同比增加320%，这一数据也创了历年同期新高。高端市场的继续攀升或将进一步持续。业内人士认为，对于一线城市千万级的来说，过去1000万元的豪宅需要交纳30万元的契税，而现在只需要交纳15万元的契税，其成本节约还是非常明显的。而在新政的刺激下，改善性项目的入市积极性进一步提高。记者了解到，在3月份预计开盘的项目中，包括东四环的首开·熙悦尚郡、南四环的首开保利·熙悦诚郡、北四环的八斗以及西四环的大苑·海淀名著等项目在内的多个项目，均是主打改善型住宅。“新契税征收范围的调整将覆盖这几个项目，多则2%，少则1.5%的税费减免，对于中端消费群体的吸引力也较大。”郭毅说。但也有业内人士认为，本次新政对北京楼市的影响甚微。中原地产首席分析师张大伟就指出，对于三四线积极去库存的城市将起到降成本，活跃市场的作用，但对于一线城市而言，不存在库存问题，预计后续的宽松政策也很难覆盖，因此对于北京市场的心理影响大过实际。 新京报记者 李捷
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二手房买卖,中介将我的契税完税证明拿到哪儿了,干啥去了?
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> 【开课啦】买房怎么自己交契税？
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【开课啦】买房怎么自己交契税？
针对购房合同中开发商强制要求代交契税的条款，大家会有一些疑问，怎么才能自己去交契税呢？接下来，就按照买期房、买现房一手房和买二手房等多种不同的情况，给您一一进行拆解。大家都知道，契税缴纳时间和办理房产证的时间，可以不一致；而且按照现在的计算方式，等到房屋“满五”和“满二”再次上市交易的时候，计算的时间起始点，是以契税和办房产证两个时间点二者取其早的。在资金没有紧张到凑不齐这笔钱的情况下，契税缴纳是越早越好。下面说正事。第一种情况，买期房。首先在签合同的时候，您就要看好合同正本里第15条前后（市住建委和市工商局发布的是第15条，但是很多开发商会在示范文本的基础上“加料”“减料”，所以您仔细看看），看是否约定了同意开发商代交契税；如果其中有，您最好在这一项选择上直接画×，或者像冠华苑现在的情况一样，找出合同中所有不合理条款，和开发商谈判，直接在签署合同的时候就维护自己的权益。争取签署一个自行缴纳契税的条款。如果您已经签了这份合同，那么在收房时，您可以在收房现场提出自行缴纳契税的要求（住建委和地税局都曾经发出或者转发过相关通知，官网页面上就有提示开发商不得代缴契税）。开发商此时会稍稍阻挠一下，还是想把这些钱收走，但是您可以跟他说，您补了面积补差款之后，第二天就去交契税，然后把契税票或者复印件给开发商，完成后续收房手续。（事实证明，这条路可行）如果您已经收房、并且将契税缴纳给了开发商，那么还有一条路径。就是联合小区里同样想早交契税的人，督促开发商（请注意这里并非物业、也不是代理机构；物业管不了，代理早跑了）的财务部门尽早去缴纳。有一个城南某大盘的业主，在已经把钱缴纳给开发商的情况下自行办理契税，再约定日期让开发商财务将“代收”契税打回每个业主账户上。请各位注意，买期房时，一定要等房屋具备验收条件，也就是开发商交房、重新核验面积以后才能缴纳契税。到时候，您带着购房合同、购房发票和补面积发票、补面积的确认单、夫妻双方身份证户口本等一系列材料，可以直接到房屋所在区县的地税所办理。一般来说，这个地税所就挨着每个区县的房屋过户大厅，很多都在同一栋楼或者相邻两栋楼内。西城区在过户大厅北边大概两三百米的位置、朝阳区的地税所在七彩国际。目前因为二手房过户量比较大，有些手续需要预约，建议您去的时候先打电话（114和百度都能查），联系好了再过去，等候时间会比较短。办理的时候挺简单的，柜台工作人员会将您家庭名下的房子打出来，然后按照网签时间直接给您算出哪套房的契税是1%、哪套房的契税是1.5%、哪套房的契税是3%。您在现场直接刷卡，当场就给您出契税发票。也就是说，从这一天开始，您这套房子的“满二”、“满五”就启动计算了。（给大家补充一句；北京地区内　首套住宅，不高于90.00平方米的，契税按照房款的1%收取；首套住宅从90.01平方米到140.00平方米的，契税按照房款的1.5%收取；非首套住宅或者面积再140.00平方米以上的，按照3%收取）。第二种情况，买一手现房。一手现房就是从开发商或者代理那儿买的现房啦。这样的房子最好办，办理网签后第二天就可以去地税所缴税。因为面积已经确认，就不用等收房的时候看面积是否有误差啦。第三种情况，买二手房。这几个月，大家都在讨论，听说最低计税价格要调整了呀？但是最近得到的消息是，虽然确实曾经计划调整，但是又搁下了，哪天重新启动调整，谁也不知道呀。按照一般的逻辑，在二手房交易时，要走的流程是“购房资格审核——网签——贷款——交税——过户——放款”；但是如果您着急交契税，流程可以变更为“购房资格审核——网签——交税——贷款——过户——放款”。在这个过程中，需要您多签署一份文件。另外多说一句，二手房的税费可能涉及个税、契税、营业税3种。有时候中介会为了促成交，给您少报这部分的成本，但是到了现场您就会发现地税所算的税费，比中介报的高……所以缴税的时候，还是卡里多存点钱以防万一吧。对了，如果您先交了契税，但是因为种种原因二手房没能过户（比如业主反水了之类），那这个税是可以退的。文件原文在此。全文如下：财政部 国家税务总局 关于购房人办理退房有关契税问题的通知 财税[2011]32号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）及其细则的规定，现对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。请遵照执行。 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 二〇一一年四月二十六日不知道各位还有什么问题，欢迎在文章下方评论留言~对于相对比较集中的问题，大家一起探讨交流呀~
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本人在市区购买了一套二手房，在交契税时，契税征收所要我提供家庭唯一住房证明，以确定应交税额，不知到哪去开此证明？要提供哪些材料？
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