请问我按揭买二手房注意事项，银行按揭需要什么手续，能不能按揭呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-11 14:09 标签： 按揭贷款买二手房流程
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首先，要看原房东有没有贷款。如果没有，你只要和房东签个买卖合同，把房款结了，在房地产交易中心开具发票，就可以过户了。当然，过户时，还要缴税。
如果房东有贷款，...
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display: 'inlay-fix'买二手房能不能用公积金按揭贷款，要什么手续？_百度知道
买二手房能不能用公积金按揭贷款，要什么手续？
二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
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但要求比较苛刻（比如学历能贷款就不叫一次性付款，收入等等），你最好到你们当地公积金管理中心咨询一下。公积金贷款是可以，要跟房东协商，具体怎么付款
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其他5条回答
买二手房也可以用公积金贷款啊
可以申请公积金贷款
您只可以申请公积金贷款 最多可贷款80万
可以，刚办过，找中介的，过程太麻烦
什么是一次性付款？？按揭贷款也是啊。
你给首期，银行后面一次性贷出来的钱给他，那不是全款给了吗？？之后你的房子抵押在银行那里，你还贷款，跟卖家没有关系的了。
按揭贷款的具体情况，请参照下面：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款...
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我要买一套二手房，房主说把首付给他解压贷款，靠谱吗？
提问者：132****3475&
时间： 15:38 &
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共有&1&个回答
强烈建议不要拿自己的钱替业主提前还款，因为有极大风险。
二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是【解抵押】。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。
除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
卖家挪用首付款。
卖家并没有如约去办理解抵押手续，可能是“付了货款”等等，你会非常被动，也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。
最麻烦的可能是，业主因为没去解抵押而导致房屋被【查封】，因为【查封房】无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。
所以，建议买房人留个心眼，把房款打入【资金监管】账户。卖家要还清银行贷款其实也有很多方式，比如通过金融产品过桥等等。
业主欠债，吞了首付还高利贷的真事，发生在北京海淀区。
*业主说房子还有91万贷款没还清，要求买房人小明把首付187万打到他还款银行的账户里，方便他马上把抵押解掉，才能过户。
*后来小明才发现，业主除了银行贷款还欠一屁股债，他当天就把187万全部划走，还了高利贷和其他债主。
结果是，业主欠债太多，房子资产加起来都不够还钱——资不抵债。法院判了也没钱还。
这样的故事里，最大的泪点是187万直接给了业主，如果通过【资金监管】，不【过户】业主不可能拿到钱。
如果还是不明白怎么回事，这张图告诉你什么是二手房交易中的【资金监管】。
图：资金监管是什么？
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买二手房办房贷需要什么手续，为什么有的二手房不能办贷款？
房贷手续分为卖方和买方两类，卖方证件：房产证、土地证、契税发票、房屋所有人身份证、户口簿、婚姻证明；买方证件：身份证、户口簿、婚姻证明、银行流水、收入证明！的确有的二手房办不了贷款，原因有以下几种：第一，房龄超过20年的房屋，这样房子银行是不会给贷款的；第二，产权不明确的房屋，如房屋所有人过世，并且未办理相关继承手续的；第三，房屋手续不合法的，如小产权房。另外，像军队产权的房子也是不给贷款的，虽然这样的房子产权是合法的！
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房证契证 要购房合同 本人身份证 收入证明 单身证明或结婚证 等等 看你是办什么贷款 是商业贷款还是公积金贷款，商业贷款一般各个银行要的大致相同 个别细节要求不同。
需要办理抵押登记手续，然后办理贷款手续有的二手房不能抵押主要可能是产权不明晰，或者房屋过度老化而无法达到抵押登记的条件
需要房产证明，本人及配偶身份证，户口本，结婚证，收入证明。和二手房首付30%。而且还得先去房产评估公司把你这套房子评估个价值。基本需要这些。有的二手房房龄20年以上就没法带了，或者没有房产证的夜不行
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