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租房到期后收房注意事项
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租赁房屋是现在解决居住问题最常见方式之一，租户和房东签订，租户按时缴纳租金，租房到期后租户不续租的话，房东就需要收房，那么租房到期后收房注意事项有哪些?律师365小编在下文解答一下，希望对大家有所帮助。一、租房到期后收房注意事项1、
房屋是否完好;是否进行了需要拆除的装修或装饰;是否被非法转租;室内设施是否完好无缺;水电等费用是否结清;是否已进行过保洁;与物业、邻居是否有没解决的问题。2、如果发现房屋或设施有所损坏，应与房客协商赔偿事宜，但要注意甄别正常损耗和非正常损失，视情况不同，提出合理的赔偿要求。3、还有个一般不会注意的，检查床板，把垫子掀起来，看床撑和床板有无损坏。最主要是看你合同怎么签，押金怎么收。如果收了五千押金，基本上东西没坏的话，不需要扣什么钱。比如灯泡少两个这类的我都不扣钱。4、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。二、租房到期怎么处理(一)出租人和承租人重新签。根据《城市管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。(三)续租。《》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。三、签租房合同注意事项1、一切以书面为准，口头承诺视为无效。房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。2、长租短租要写明，转租协议可事先约定。目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。4、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注;但是却往往会忽视电话、宽带这两项;因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便;因此，您在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。5、清点屋内设施，有更改需双方签名确认。租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。租赁合同比出现的次数多，发生纠纷的概率也就高很多，所以，签订租赁合同和收房都要注意一些细节，权利被侵犯一定要及时运用法律武器维护。所以，小编建议去律师365网站委托专业律师，很有帮助的。延伸阅读：
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不能老是听他的，你要用法律的手段对他！
没有赔偿损失的责任！你租房不看房产证的？不是产权人你敢一次交20年租金的？没想到。。。。。。
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&[摘要]&李铭与房客进行协商时却遭到了拒绝，房客表示自己根本没有意向搬迁出去，即使得到违约赔偿金也无法通融。李铭遂向律师咨询，是否可以通过支付违约金的方式起诉要求解除合同。
李铭的投资眼光还算不错，其名下一套位于内环以内区域的公寓，被一家外资企业看中，打算租下给公司的外籍员工居住。对于李铭而言，当然更中意表现大方的外资企业，但问题是，为了避免空置期损失，李铭之前以经和房客签订了租赁合同。
李铭与房客进行协商时却遭到了拒绝，房客表示自己根本没有意向搬迁出去，即使得到违约赔偿金也无法通融。李铭遂向律师咨询，是否可以通过支付违约金的方式起诉要求解除合同。但得到的回答是：法律优先保护合同的履行状态，也就是说，李铭提出的要求不会得到支持。这样一来，外资企业租房的事情也只能作罢。
不曾想半年以后，房客由于工作调动，要前往深圳工作，因此向李铭提出退房，并且同意根据合同的约定，支付一个月的违约金。但此时的租赁市场情况却已有很大变化，行情趋冷，房屋很可能要面临空置。李铭认为不划算，不同意房客提前退租，并且要求其履行到合同期限届满。在协商不成的情况下，房客自行搬出了房屋。
律师意见：
本案是一个租赁合同履行过程中关于违约救济的典型案例。由于《合同法》保护合同的履行状态，而作为出租人的李铭一般是无法自行收回房屋，使合同状态由履行变为违约，因此出租人无法以支付违约赔偿为条件提前收回房屋。说的通俗一点，出租人不得向法院请求判令准许自己违约。
恰恰相反，承租人却可以通过自己的行为使租赁合同的状态由履行变为违约，比如案例中的房客自行搬出房屋就使合同的状态变成了违约。在这种情况下，作为出租人的李铭如果要起诉寻求违约救济有两种选择方式，一种方式为起诉要求承租人继续履行合同；另一种方式是起诉要求承租人承担违约责任，这两种方式均属于《合同法》规定的违约救济方式。
在司法实践中，由于租赁合同的出租人要求继续履行租赁合同，而承租人不愿继续履行租用房屋，就会在执行中产生很多矛盾，因此，法院在一般情况下会支持违约赔偿的请求。如果合同双方像本案中的李铭一样，约定了违约金，那么违约赔偿就以约定为准，如果双方没有约定违约金，那么违约赔偿就以合理的房屋空置时间作为计算依据。
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租房期满后如何收房 有哪些注意事项
　　不少房东都会遇到这样的问题：租约期满后出现这样或那样的问题，但租客已经离开……这其实涉及到以下问题：租房期满后如何收房？有哪些注意事项？　　租约期满后，作为房东，收房时，要对房屋情况进行彻底的检查。要点如下：　　1、房屋是否完好；　　2、是否进行了需要拆除的或；　　3、是否被非法转租；　　4、室内设施是否完好无缺；　　5、水、电、物业管理等费用是否结清；　　5、是否已进行过保洁；　　7、与物业、邻居是否有没解决的问题。　　那么，房东收房时有哪些注意事项　　一、检查完毕后，发现问题应与租客书面确认，作为合理赔偿的依据。　　二、如果发现房屋或设施有所损坏，应与房客协商赔偿事宜，但要注意甄别正常损耗和非正常损失，视情况不同，提出合理的赔偿要求。　　三、如果协商不成功，出现纠纷，应以解决问题为目的，以诚恳沟通为手段，寻求双方利益的均衡；实在不能自行解决的，可以邀请物业、居委会或邻居等第三方介入进行调解；这些方法都解决不了的话，可以寻求法律途径解决。　　房屋出租之后收回房屋，与购买二手房一样，要对房屋的整体状况进行确认，并与出租时的合同条款对比，以确认租赁双方在其中的责任。而根据租赁合同收取的押金，要在责任与赔偿厘清后才能退还。
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