二手房过户都需要注意什么？_百度知道
二手房过户都需要注意什么？
　房产过户手续的主要程序及注意事项：　　一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。　　二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。　　三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。　　四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。　　五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。　　六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。　　七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。
其他类似问题
2人觉得有用
为您推荐：
提问者采纳
实践中，确认无误即可：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况。这几个步骤需要注意、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费，通过查验产权证和产权人身份证核实、过户，有利于你控制好交易的实际成本和风险、按合同约定明确时间给首付款，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。3、水电煤气费。当房价波动。本资料来自。1，缺少实际效果，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生：保留好交易的证据，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”、交房。4，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效、房屋小区状况、明确交易程序、核实产权是否清晰，就拖延办理过户手续、税费改革等情况出现时、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户。这些情况的核实:卖方必须是房屋的所有人、明确违约责任：二手房交易可分为看房。2：和卖方要明确严格的违约责任、核实房屋状况、资金不足，致使卖方交房后无法及时收到余款在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现、给余款几大步骤、签约、房屋权利情况；有的卖方发现房价飙升。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，要求买方退房
其他2条回答
恩，一般都是周日不上班，周六房管局还可能上班，而且你是买家还是卖家？
不过一般中介都会说明过户需要带什么材料、多少工作日、是否要本人或夫妻二人亲自到场等等！！
房产交易流程
1、持房产证查档验证。（一个工作日）
2、买卖双方带好所需材料（见备注）打印存量房网上交易合同。
3、买卖双方办理资金托管或免资金托管手续。
4、买卖双方领取交易受理号等待叫号。
5、买卖双方带好所需材料到叫号系统指定窗口办理交易受理手续，并领取收件收据。
6、7个工作日后，领取发证收费单。
7、购买90㎡以下首套普通住房的客户开具查档证明享受1％的契税优惠。
8、到市财政局契税征收大厅缴纳契税。
9、缴纳地税。
10、持交费发票到叫号系统指定窗口领取房屋所有权证。
备注： 1、买卖双方包括...
你是买方还是卖方？ 周日房管局不上班。
二手房过户的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁2015最新二手房交易过户流程 新手必知的注意事项_新浪房产_新浪网
下载“乐居买房”
2015最新二手房交易过户流程 新手必知的注意事项
来源：东莞搜房网
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
3.30新政指出，二套房首付降至四成。二手房交易赢来利好。二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。2015二手房交易过户流程是怎样的？今天就为您整理了二手房交易过户的整套流程，以及买二手房必须知道的注意事项。新手买房必备。1、2015二手房交易过户之买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、2015二手房交易过户之签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、2015二手房交易过户之办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、2015二手房交易过户之立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、2015二手房交易过户之缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、2015二手房交易过户之办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、2015二手房交易过户之银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、2015二手房交易过户之打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。2015二手房交易注意事项一、2015二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、2015二手房交易注意事项之土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、2015二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。四、2015二手房交易注意事项之交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可&买卖不破租赁&，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。五、2015二手房交易注意事项之福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、2015二手房交易注意事项之市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。七、2015二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。八、2015二手房交易注意事项之单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、2015二手房交易注意事项之中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
热日 07:45
热日 07:37
热日 14:48
热日 12:31
热日 07:19
热日 07:09
热日 16:57
热日 10:29
热日 15:07
热日 06:31
热日 09:26
热日 09:10
6月3日晚间，央行官网发布“人民币存款准备金的考核基数”新规，笔者认为，之于房地产，央妈这一次相当于停了楼市的信用卡，长期看，影响重大。
宝库2.0发布在二手房交易中，我是买方，我和卖方到公证处办理了公证手续，以后过户，还需要卖方的有关证件吗？_百度知道
在二手房交易中，我是买方，我和卖方到公证处办理了公证手续，以后过户，还需要卖方的有关证件吗？
提问者采纳
专家评论，又可以出新房本了，以后不能出买方本人名的新房本，对买方没有保证。此间房产证仍属卖方，最多半年！刘先生是房财两空，新房本下来了。如果卖方挂失房本。买卖双方一旦发生纠纷。为了规避高额税费，半年之后： 由于房屋的权属问题仅仅是公证，而购房合同属于次要证据，原来的房本与公证书同时失效，房主告诉他一个省钱的办法，准备结婚的刘先生也买到了房子，此房主即刻到房地局偷偷办理了挂失房本的手续，房产证是房屋所有权的第一证据，先交一部分钱。但是。并可以就此签个协议办理公证，以免发生价格上的变动，满 5年后再办理过户手续，房主刚刚买来不到两年就准备转手。公证时不能公证到买方本人名下案例分析，买主可能吃大亏！有理说不出： 今年，卖家可以凭产权证悄悄进行抵押，私下交易完成之后
其他类似问题
为您推荐：
公证处的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁买完二手房后，卖家被判刑，我想问我想过户怎么办？快快告诉我-爱福窝装修论坛
买完二手房后，卖家被判刑，我想问我想过户怎么办？快快告诉我
买完二手房后，卖家被判刑，我想问我想过户怎么办？快快告诉我
其它类似问题
买完二手房后，卖家被判刑，我想问我想过户怎么办？快快告诉我