房地产开发企业涉及哪些税种
房地产开发企业涉及哪些税种
房地产开发企业的设立需要缴纳多种税。房地产开发企业涉及哪些税种?房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。具体每一税种请看本文介绍：
　　一、营业税
　　营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产，为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。
　　应税劳务主要涉及以下几个方面：
　　(1)转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税;
　　(2)销售不动产，税率为5%;
　　(3)包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。
　　(4)土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。
　　计算公式=营业额×适用税率
　　二、城市维护建设税和教育费附加
　　城市维护建设税和教育费附加以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。
　　三、土地增值税
　　土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;开发土地和新建房及配套设施的成本;开发土地和新建房及配套设施的费用;旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;加计扣除。
　　四、房产税
　　房产税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。
　　五、城镇土地使用税
　　城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。
　　六、城市房地产税、三资企业土地使用费
　　城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。
　　七、印花税
　　印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。
　　土地使用权出让转让书立的凭证(合同)暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。
　　八、契税
　　契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率
　　九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税
　　大部分地区，目前已经停止征收。
　　十、企业所得税、外资和外国企业所得税
　　企业所得税、外资和外国企业所得税是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=(全部应税收入-准予扣除项目)×适用税率。
　　十一、个人所得税
　　个人所得税是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。
　　知识关联：
　　房地产开发企业的特点：
　　1、开发经营的计划性。
　　企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。
　　2、开发产品的商品性。
　　房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。
　　3、开发经营业务的复杂性。
　　所谓复杂性包括两个方面：
　　(1)经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。
　　(2)涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。
　　4、开发建设周期长，投资数额大。
　　开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。
　　5、经营风险大。
　　开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。
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　　联系地址：北京市通州区梨园镇蓝岛大厦B座1610
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处置房产需要交哪些税
买房人需要交纳的税费
有交易就会有税费的产生，而作为一个公民我们买房的时候会涉及到一下的税费。
1、印花税：按照房款的0.05%交纳。
2、交易费：按照房屋的面积，每平方米3元。
3、测绘费：测量你房屋的面积，一般轻快是1.3元/平方米。
4、契税：按照房款的1.5%来交纳如果面积在144平方米以上的则需要交纳3%的契税如果面积在90平方米而且又是首套房屋的话可以只交纳房款的1%的契税。
5、产权登记费及取证费：一般情况是在200元以内，不过每个地方不一样。卖房人需要交纳的税费
卖房子要交哪些税？作为一个买房人需要向国家交纳的税费有一下几种。
1、印花税：按照房款的0.05%交纳。
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、交易费：房屋总面积*每平方米3元。
4、附加教育费：按照营业税的2%收取。
5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。
6、城建费：按照营业税的7%收取。
7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）
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提问者采纳
就应该是房产过户的一些手续费了,
&gt,&200%、拍卖房产1。一：按拍卖价格的5%交纳营业税。税率为40%
&gt、印花税、评估费。房改房和上面一样的、企业所得税这个，按应纳营业税的10%交城建税及教育费附加;200%;（评估价格+有关费用+税金）增值率&lt，税率为30%增值率&50%，反正是合并到企业报表里去计算,
60%营业税及附加，都可以在计算土地增值额时扣除，可以在土地增值税和企业所得税前扣除，自己算吧。2、土地增值税税法规定，转让旧房的，换句话说、其他其他的，应按建筑物的评估价格(评估价格应经税务机关认可，按新所得税法的规定，25%的税率，还得沟通）。4、按国家统一规定缴纳的有关费用及在转让环节交纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。土地增值额=拍卖价格—评估价格-有关费用-税金增值率=土地增值额&#47。3,&50%;100%;100%是，一楼的商界领袖太书生气了、营业税
提问者评价
其实都说的没什么用处
其他2条回答
一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率
二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。
三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产...
没有那么复杂交易完成,到房产管理中心变更登记(各类房产)时,单位交纳1.营业税:该房屋市场评估价-原购入价的5.55% 2.土地增值税:该房屋市场评估价的6% 3.企业所得税房改房同上
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　　广告业应缴纳哪些税（费）？
广告业，是指利用图书、报纸、杂志、广播、电视、路牌、电影、招贴、橱窗、霓虹灯、灯箱等形式为介绍商品、经营服务项目、文体节目或通告、声明等事项所作的宣传和提供劳务服务的业务。 广告业主要涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、文化事业建设费和企业所得税等。 一）营业税 1、计税依据 对广告业务征收营业税是以广告业务收入作为计税营业额征税的。广告业务收入是指广告的设计、制作、刊登、播映等项收入。对电台、电视台、报刊社、广告公司等广告经营单取得的赞助收入以及体育馆、运动场举办体育比赛和文艺演出为企业单位打广告所取得的广告费收入均应按全额征收营业税对付给广告公司制作广告的加工费不得扣除接受委托的广告公司加工制作广告的加工费收入，也应按规定征收营业税。 2、税率 广告业的税率为5% 3、营业税应纳税额 广告业营业税应纳税额为娱乐业的营业额乘以适用税率。 计算公式为：营业税应纳税额 营业额*适用税率 4、营业税的纳税义务发生时间 营业税纳税义务发生时间一般为纳税人收讫营业收入款项或取得索取营业收入款项凭据的当天。 5、纳税期限 纳税期限分为五日、十日、十五日或一个月。纳税人以一个月为一期纳税的，自期满之日起十日内申报纳税，以五日、十日或者十五日为一期纳税的，自期满之日起五日内预缴税款，于次月一日起十日内申报纳税并结清上月应纳税款。 有关营业税的具体、全面规定请见纳税指南―“分税种基本规定”部分。 二）文化事业建设费 1、文化事业建设费的计税依据 广告业文化事业建设费按缴费人应当缴纳广告业营业税的营业额和规定的费率计算应缴费额。 计算
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