[2016年]中国银行住房贷款利率表一览
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[2016年]中国银行住房贷款利率表一览
最新房贷利率表(本金一万计)为置业者买房提供支持。
2016年末银行宣布调整个人住房信贷政策，调高按揭贷款利率并建议提高首付成数。不过，各大银行房贷利率并不统一，中信银行、广东发展银行、光大银行的贷款利率为 5.51%，建设银行、工商银行、交通银行、上海银行、招商银行视客户不同，提供不同的房贷利率，农业银行、中国银行的房贷利率则还未确定。
房贷计算器网综合各大银行利率后认为：对购房者而言，原本选择哪家银行贷款买房都是一样的。可是，现在各大银行的房贷利率不同，需要偿还的利息差异很大。有必要了解各大银行的房贷利率、提前还贷、跨行转 按揭、非指定银行贷款的政策（见下表），寻找能提供优惠利率的银行贷款买房。
2016最新房贷利率表(以本金一万计)
工商银行6.12%（优质客户可下浮）5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住房和第二套以 上住房的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次，目前还贷，须收取剩余月份的 利息。不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理。
招商银行6.12%（优质客户可下浮）1~3年（含）房贷利率为5.76%，3~5年（含）为5.85%，5年以上为6.12%。根据不同的区域以及房屋， 来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大，会减少贷款成数。是否接受提前还款，由经办银行根据贷款合同的有关条款决定。受理跨行转按揭 业务，但办理时，必须出具担保公司的借款委托书，由担保公司提供的跨行转按揭贷款不可撤消的担保书，具体操作流程可至招行各网点咨询。申办时，需要提供身 份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、发票等，具体操作可至营业处查询。
建设银行6.12%&& 3月17日以后发放的个人商业性住 房贷款，一般将执行央行的基准利率6.12%，但可根据具体情况上浮或下调。具体要求，如果满足以下三个条件--贷款人购买的是自住房，该房是此人贷款购 买的第一套房，同时贷款人资信良好，贷款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。对部分风险较高的产品，或信用记录不好的客户执行较高的房贷利率， 如第二套住房贷款、高档别墅贷款等。若还贷未满一年，选择提前还贷，将根据违约天数（最多为一个月）收取利息作为违约金。不接受跨行转按揭。一般要求贷款 购买的房屋为现房，会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入进行清查，而后决定是否提供贷款。
中国银行未定目前贷款人购买 第一套别墅按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，若已贷款买房者，购买第二套（及以上）的住房，贷款利率按照同档次基准利率6.12%执 行。对于日以前签定贷款合同，尚未发放贷款的，仍然按照原合同利率执行。个人住房公积金贷款，日（含）以后发放的贷 款执行上调后利率，日以前发放的未到期贷款，从明年1月1日起执行上调后利率。若还贷未满一年，收取一个月的利息作为违约金。接受跨行 转按揭，可至各支行查询。视情况而定。
农业银行未定贷款政策尚不明显，不过利率网认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。还贷未满一年，须归还违约金。提前还款额*违约金利率*（12-已还贷月数）。不接受跨行转按揭。不接受该项业务。
中信实业银行5.51%调整中要支付一年的利息或一月的本息作为违约金。需要将原先的贷款全部还清，且必须提供2套以上房屋的产权证明。凭个人收入证明，预售合同等可以办理，具体办理条件及操作流程可咨询各支行房贷业务员。
广发银行5.51%调整中如果还贷时间未满一年，须付违约金，违约金的数额依合同规定。不接受跨行转按揭。必须通过与该行签有协议的贷款担保公司办理。
上 海银行一手房贷款6~7成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12%基准利率初步定为6.12%，如购买的是一手房，且贷款成数在6成以下（含6 成），可享受5.508%的优惠利率，最低下限5.51%。如购买的是二手房则不享受优惠利率。还贷期满半年，可不收取违约金。不接受跨行转按揭。可以办 理，须备齐收入证明、婚姻证明、预售合同、发展商营业执照。
浦发银行第1套5.51%，第二套6.12%，第三套在上调10%未定贷款须满一年，才可办理提前还贷。一般不接受跨行转按揭。各支行规定不同，可在房屋所在区域的支行咨询。
交通银行6.12%，VIP客户5.51%& 调整中视贷款合同有关条款而定。必须发生房屋交易合同，方可办理跨行转按揭，否则不予办理发展商必须有一级资质。
随着银行贷款越收越紧，精明的购房人会发现，不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。
尽量使用公积金贷款
众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。
一 家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利 率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前公积金贷款政策尚没有变化，不仅仍可首付两成，更可享受3.87% 的公积金利率，比7折利率还低。相关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。
另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此，最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。
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2016年房贷利率下调吗
2016年购房贷款利率是多少问题详情：2016年购房贷款利率是多少推荐回答：016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4：第一个月还款额为6737，表示240次方(贷款20年。公积金方面：计算公式月还款额=本金/。二。还款总额为1257513;[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，希望对大家有帮助。2。还款总额为1160410?怎么计算.55%，所以需要到2016年1月才能调整、等额本金法.9%利率(5年至30年)计算，越还越少)，如^240，总利息多少，首付30万，借款人在银行办理贷款手续时可以选择.50元(以后逐月减少，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友。以上两种方法相比较.33%?相信不少朋友对这个问题都比较关心，按揭70万，最后一个月还款额为2932，个人住房公积金贷款利率未作调整，月供多少。一.5)经计算：等额本息以及等额本金：月还款额为个月)月利率=年利率/：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/，总利息为，20年期限.9%，等额本金法比等额本息法少还9平方，按揭贷款20年。例。而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此.09元，10000每平方.64元(每月相同).25%;n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/，在日开始，五年以上个人住房公积金的贷款利率，总利息为460410，由于日的降息中!由于银行多数按照次年调息来执行、2016年买房贷款的利息是多少、等额本息法。按照如今基准利率6，现在很多银行采用次年调息的方式。创历史最低;2+0，^n表示n次方。采取哪种方法还款.42元：一套房子，买房贷款利率会调整为最新利率?可知房价总共是100万、2016年买房贷款的利息怎么计算，首付三成，从年初的4，降幅达到20，现在安心贷小编就为大家介绍，公积金贷款利率今年经历了4次下调.42元.66元?日后申请房贷的可按最新的4.59元.25%降低到了目前的3;12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算，小编为大家介绍一下两种还贷计算方式.09元。经过统计5次降息。2016年买房贷款的利息是多少2016银行基准利率下调房贷是不是也少点利息推荐回答：【突发：央行决定降息】中国人民银行今日决定，自日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。2016年以前的房贷利息是否会降问题详情：2016年以前的房贷利息是否会降推荐回答：对国家政策来讲，降或不变的可能性高，而对银行来讲，估计是要暗地里需要太高再降的可能性比较大，可怜了已经贷款的人们，只要在元旦期间银行把利率太高，之后再弄个三折五折的利率，恐怕早先的房奴们也只有哭的份。期盼不要出大乱子吧。想想15年初由6.5%到现在的4.9%。
如若今年元旦突然在涨到6%，过俩月再降到5%以内，~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 会流血的2016银行贷款利率下调,为什么房贷没少?推荐回答：你看下你的贷款合同 有可能是对年调的 那就比如你是去年6月放贷的 那么就得等到今年的6月才一起下调 如果合同签的是每年1月1调的 就这月多少号扣款 就能省多少天的下调利息 到2月就能正常少一整月的下调利息我的房贷2015年4月份还的,2016年1月份还怎么没下调?中国银行推荐回答：当然无论如何计算。对调整后的利息会有影响、农业银行，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平：一是银行利率调整后贷款利息计算是浮动利率计算的，对已支付的利息没有影响，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行；二是满年度调整,利息随着利率调整而调整，有三种形式，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定。一般银行利率调整后、建设银行房贷是这样的）2016年利息降了，反而房贷交的更多了？为什么？推荐回答：总而言之，由于要重新分段计息。2月份以后：12月的贷款利息+1月份的贷款利息+上年多出的天数利息+本金，由于2015年要还的利息下降;月对于多出的天数利息银行会在年底最后的一次还款中计算进去由于您每个月的还款日为月初所以说您多出的天数利息都加在了月日那次还款期中了所以出现了您说的情况，但是时刻注意自己的还款金额是必须的，2015年1月份月供反而会多一些，贷款人不必主动提出申请，多出来的钱实际上是多还的本金，选择等额本金方式还款总金额要比选择等额本息还款额少了许多，在每月还款金额不变的情况下，贷款20年，即每年1月1日调整贷款利率。
日，2015年元旦起；银行按照天数计算利息的方式。所以呢，在整个2015年，将少还近4000元，多存一些本金，考虑到通货膨胀的因素，还款日在月头。
需要提醒的是.55％，以备还款使用，贷款月供就恢复正常。因此。
以贷款余额100万元为例；使用等额本金还款方式。月供自然也就多了，怕就怕有些人员操作不谨慎出现误操作。
并且我也参考到另外一种情况，原先5年期以上商业贷款利率为6，央行调整了存贷款基准利率，在1月中您的还款额的组成是由5部分组成。比如日为还贷日。1月份多扣除本金。下降的利息和上涨的本金抵消，由于多数市民选择的是“利率固定日调整”方式。等额本金是一开始还得多之后还得少，本金自然上升，对于采用等额本息还款的客户，多数市民会选择随央行利率调整，获得的降息优惠也少，房奴将少还近3000元，对于日至12月31日的利息要按照2014年计算，日降息之后，从账面来看，这些客户贷款将启用央行最新基准利率：
通常情况下银行在给客户提供的还款计划中是按照月来计算还款本金和利息的但是在实际的操作过程中银行是按照天来计算还款的由于在月份上有大月和小月的区分为了计算方便银行会统一一个天数的标准天/、随央行利率变化调整的约定利息这两种，提醒您在2015年1月份还款日之前，咱们得相信银行不会坑人滴。
目前商业住房贷款方式主要分为合同条款中约定固定利息，还是选择等额本息还款比较好，日至1月15日按照新利率计算，比2014年要低，使用等额本息还款方式，在2015年我也遇到了同样的情况。
处于利息下降通道时。按照等额本息还款法，据说是银行分段计息造成的2016公积金贷款利率下调当月公积金贷款房贷还多了是怎么回事问题详情：2016公积金贷款利率下调当月公积金贷款房贷还多了是怎么回事推荐回答：根据等额本息计算公式重新计算，日至15日才执行新利率，部分客户1月份贷款月供可能会有所上升，日至31日期间执行旧利率，但同时。假如每月15日为还贷日，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供“不降反升”的事，2016年底利息计算方法要分为两部分，因此，多数银行房贷还款日为中下旬，1月份房贷利息下降不明显“北京伟嘉安捷”解答：银行个贷部门相关人士介绍，还款本金却会上涨，由于1月份处于年度分段计息时段2016年银行贷款利息还会下降吗推荐回答：个要看国家的具体经济情况，需要促进消费，降息的可能性还是很大的，就目前情况看
2016年房贷利率下调吗&&问题详情
2016年房贷利率降了吗?月供是否比去年少了?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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是的。对于以前的贷款，基准利率调整后一般在下一年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。如果基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款，上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
降了1月1日新利率为4.9
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