二手房交易，所有证件齐全，过户办理需要几天可以拿到房产证。_百度知道
二手房交易，所有证件齐全，过户办理需要几天可以拿到房产证。
房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
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全款的话一般10个工作日就能取件拿到房产证了！3.那就要看是全款还是贷款！如果贷款银行流水不够或者是什么问题.双方签字就行，要看房产证上是两个人还是一个人的名字！如果是贷款的话就得一个多月.卖方离婚了！21，就要让买方父母双方做担保签字
其他3条回答
2、7一一10个工作日可拿到房证1、出示离异未再婚证明
您好，如果是不要贷款的过户的话，证件齐全送件后10个工作日左右就可以办下来了，要贷款的话就比较慢了，办加急的话最快也差不多要一个月。后面这两项也不用担心，中介会告诉你怎么去弄那些材料的。
15个有效工作日。出示单身证明。（凭身份证到当地民政局开，当天就行）买卖双方签字，盖手印就行
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本帖最后由 纸巾盒 于
15:30 编辑
& && &买房这流程算是走了一半了，因为基本上是全自主交易，签约前不断百度、看帖、把国土资源房管局的网站也翻个底朝天，各种忐忑、各种杂乱、各种心烦，于是决定将自己的购房经历总结一下，以便大家也可以参考参考。
本文将会尽量精简脱水，以便大家看得清楚易明，但交易中遇上了JP卖家和些许波折，难免吐槽，望见谅！
首先介绍下自己的基本情况：
1、房源：二手房（房改房）。2、卖方：产权权属1人；买方：2人（LZ本人和我男友，二人未婚）。3、开始交易时间：2011年12月4、自行交易，不通过中介。5、直客式按揭。没有通过按揭公司，向中国银行贷款。6、付款方式：首期（自行交割）+公积金贷款。7、补充说明一下，之所以能够不通过中介和按揭公司，多得了LG的亲戚——曾经做过中介现职评估公司的表舅和任职银行的表姐，多得两位的意见和帮忙，胆小的我才放心自行买卖。
戏玉来了，具体交易过程：
1、查册（12月3日）
& &查册可以了解房屋的以下情况：& &a、业权人的真实性；b、房产证的地址和真正的地址是否相符；c、该物业的抵押情况；d、该物业有否被查封。
& &在签约前最好到房管部门查一查册，了解房屋的情况，万一是被抵押或查封的，签了约就头大了。
& &当事人：买方
& &地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所
& &资料/证明：& &1）房屋的具体地址或房产证的登记字号；
& &2）查询人身份证（非业主也行，这个比较冒汗……）
& &流程：1）取号；2）登记查询；3）交费；4）取打印的资料
& &费用：按需打印的材料收费，一般打印基本资料（即房产证上的信息）收取40元。如果有抵押或者查封的情况就会打印出来，没有的就不打印不收费，这几项各自费用均小于30元。
2、网签（12月5日）
& & 开头不明白网签是为何物，以为买卖双方签订合同之后要再到房管局签另一份合同。有不少通过中介交易的二手房买卖是按这种方法进行的。但其实现时广州市国土资源和房屋管理局出台的《广州市存量房买卖合同》范本（在房管局的网站上搜索）已经非常完善，基本上对所有交易过程中的关键问题都有提及，买卖双方在网签前根据这个范本商讨清楚各个细节就已经很足够。是否需要避税而做两份合同就见仁见智了，因为是要申请公积金贷款的，所以也没去弄个阴阳合同给自己找麻烦了。
强调一下，网签前一定要同卖家商讨清楚：1）房屋总价；2）付款方式：分期或一次付清，自行交割或银行托管（一笔的手续费1500，果断舍弃），是否需要贷款；3）各个付款的时间点；4）收楼时间点；5）违约责任；6）税费责任等
& &当事人：买卖双方
& &地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所
& &资料/证明：1）房产证；2）交易双方身份证
& &流程：1）在终端机上填写合同；2）提交打印后，确认签名；3）取回资料：广州市房地产转移登记申请书、房屋价格申购表、盖了章的网签合同
& &费用：无
3、付定金（12月5日，网签后）
& &当事人：买卖双方
& &地点：银行
& &方式：ATM转账（2万）
& &注意事项：取转账回单；卖家签收据
4、办理按揭手续，提交资料（12月6日）
& &当事人：买卖双方
& &地点：银行
& &资料/证明：
& & 1）房产证
& & 2）网签合同
& & 3）卖方身份证、户口簿；
& & 4）卖方结婚证
& & 5）买方身份证、户口簿；
& & 6）买方未婚证明；
& & 7）买方无房证明；
& & 8）买方收入证明；
& & 9）工资账户半年流水（或者一年，视不同银行的要求）；
& & 10）公积金缴存证明；
& & 11）房屋评估报告
& & 以下是各种证明的开具说明：
&&& && & 证明名称&&
&&& && && &&&办理地点
&&& && & 所需资料/证明
&&& && &费用
& && && & 未婚证明
& && && &户口所在地婚姻登记处 & && &&&身份证；户口簿
& && & 2元/份&&& && && & 无房证明& &&&
& & 户口区属房地产交易登记所 & &&&身份证；银行介绍信
& && &40元/人
& && && & 收入证明
& && && && &&&工作所在单位
& &&&（需盖有单位公章）
& && && &&&无
& && && & 工资流水
& && &&&账户所属银行的任一支行
& && && && && &身份证
& && && &&&无&&& &公积金缴存证明
& &&&广州住房公积金管理中心
& &身份证；公积金账簿
& && && &&&无
& & 房屋评估报告
& && && && &&&房屋评估公司
房屋照片；房产证复印 件、照片
& && & 500元
& &（友情价）
& & 流程：1）提交资料，注意银行收复印件就行了；2）签文件：具结书，xx证明……（太多，忘了），此处注意，需要卖家配偶签一份出售同意书。
5、取得贷款同意书（12月14日）& && && && &在上一步提交资料后，由银行进行初审，再由公积金中心审批，最后银行出具贷款同意书（即一般说的同贷书）。& &一般公积金中心明文规定的审批时间为15个工作日，根据中介的经验实际所需是10个工作日，我们因为有亲友的帮忙缩短银行审批的时间和走了好运，只用了约5个工作日。所以这个时间只供参考，签约的时候还是要尽量宽松。
6、签贷款合同（12月15日）
& &当事人：买方
& &地点：银行
& &资料/证明：无
& &流程：1）签贷款合同（核对个人信息是否正确，还款期限，还款方式）；2）取贷款同意书（交给卖家，卖家看过之后才放心递件过户）
7、递件（12月19日）
& &当事人：买卖双方
& &地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所
& &资料/证明：
& && &&&1）网签买卖合同，原件2份
& && &&&2）房产证，原件
& && &&&3）卖方身份证，原件及复印件2份
& && &&&4）卖方户口簿，原件及复印件1份（户主与自己的一页复印在同一张A4纸上）
& && &&&5）卖方结婚证
& && &&&6）买方身份证，原件及复印件2份
& && &&&7）买房户口簿，原件及复印件1份（户主与自己的一页复印在同一张A4纸上）
& && &&&8）买方未婚证明，原件
& && &&&9）广州市房地产转移登记申请书（网签时房交所发的，核对签名后全部交回）
& & 10）房屋价格申报表（网签时房交所发的，核对签名后全部交回）
& & 11）房屋测绘图，申请人数+1份（取房产证在房交所复印，5角/份）
&& 流程：1）递交材料；2）工作人员面询登记（有些房交所直接跳过）；3）拍照（买家、卖家及其配偶）；4）取回：收件收据；5）“办唯一”（买方办理）：以我理解即无房证明，是用于计算契税的减免证明（对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，2011年12月广州适用），需身份证原件及复印件2份，户口簿原件及复印件1份，费用40元。
8、完税（12月20日）
& &一般递件后两个小时就能计完税可以交税了，时间抓紧的话可以当天完成。不过因为一些鸟事耽误了，所以第二天才交税。
& &当事人：买方
& &地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所、指定银行
& &流程：1）凭收件收据取税单；1）先在房交所交契税（刷卡）；2）去指定的银行交土地出让金（现金）；3）最后回到房交所交个税（刷卡）；4）凭完税凭证取收件回执，等待7个工作日领新的房产证。
& &费用：1）交易手续费：6元/平方米×建筑面积（买卖双方各自承担一半）；2）交易登记费：60元/套；3）契税：房屋总价×1%；4）土体出让金：房屋总价×1%；5）个税：交易总价×1%。
9、过首期（12月19日、12月20日）
& &完税后才能取得正式的递件收据，房交所才正式办理过户手续，在此之前房屋也还不可能是我们名下的。因此为了保障买家的利益应当在完税之后才给首期。但是我们递件当天因为有鸟事情耽误了（这事情就是被银行的业务员傻傻地摆了一道，一是银行居然收了我们的未婚证明原件，害我们要重新跑婚姻登记处开一次，二是银行录入资料后忘了帮我们的合同在网上确认，害得房交所这边也不能进行下一步操作）。问题出现了，卖家在递减当天，我们还来不及交税的时候，就要求我们付清首期，一番争持之下，我们各退一步，在递件当天付了1/5的首期，完税取得递件收据之后才付清全部首期。
& &当事人：买卖双方
& &地点：银行
& &流程：柜台转账（记得签收据，取银行回单）
10、拿新房产证（12月31日）
& & 等待了7个工作日，终于把新的两本房产证拿在手上了！吐嘈来了，卖家因为各种幼稚的担心，之前非常坚持要保管我们的受理回执，而我们拿副本。想着拿就拿呗，反正是你自己要跑多一趟。所以这个本不应该在拿证时候出现的仁兄不得不跑来跟我们拿新证。取证之后，果然JP的幼稚心理又出现了，担心我们不去办抵押，说要拿其中一本房产证保管，直到入押，屁咧！我们说有合同保障，这个无须担心，卖家就口口声声说不想动用到法律手段来约束。可是我们怎么听也觉得这样比动用到法律更恶劣，是赤裸裸地要挟！当录入网签合同备案的房管局是白痴啊？！我们坚持不给，最终他要求拿个房产证的复印件，到我们办入押的时候还要跟来，够JP吧？
& & 当事人：买家两人（在上面非要出现的卖家可以自动忽略）（如果递减时候办了公证委托的话，一个人去就可以）
& & 资料/证明：买家身份证，受理回执
& & 费用：印花税 5元/本
11、入押（日）& && & & & 领取新房产证之后，要等待归档后才能办理入押，归档一般需要7个工作日。可以提前打电话到房管局查询。
& & 当事人：买家两人，银行代表
& & 资料/证明：房产证、身份证原件及复印件、按揭合同等（银行准备）
& & 费用：他项权利人 80元
12、出押（日）
& & 房管局通知是20日出押的，由于银行的办事人员21号才有空，所以晚了一天去房管局。
& & 当事人：买家两人，银行代表
& & 资料/证明：身份证原件，回执
& & 费用：印花税5元
13、银行放款（日）
& & 今天终于收到银行的电话说放款了！这几天紧张得要shi喇~ 本来银行代办保险应该很放心的，但是经办人偏偏漫不经心，1月21日才告诉我们保险公司放假了，要等到过年之后。好啦，过完年终于提交了资料给公积金中心了，但过了一个星期也没有消息，找人再三询问之下才知道是被退了下来又重新交上去，忐忑等待了几天终于等到好消息了！
在此说明一下，开贴的初衷在于给那些有意自行办理房屋买卖手续的姐妹们参考，同时也是将一般中介和按揭公司协办的手续告诉大家而已。请中介、按揭公司还是自行办理各有优势，归根到底就是一个省钱还是省心的选择，有米的选择省心，有魄力的选择省钱，如此简单而已。对于这个问题讨论的跟帖，我就不一一回复了，望各位见谅。
14、收楼终于收楼拿钥匙了。房子是将近20+楼龄的房改房，内部所有设施都用旧了，当送走卖家之后，虽然一早就想好要大装修了，但两个人站在旧旧的房子中间，还真有种很SB的感觉：“好几十万就买了个烂房子。”，呵呵~ 交易就这样告一段落了，装修大工程准备开始，装修家居版见！
附带一些注意事项：
扮演好交易过程中的角色谈判是个博弈的过程，尤其是我们没有中介的情况下更为吃力。业主是女士，姑且称她做L；他老公W，我男友C。卖方实际操作交易的是W，W嬉皮笑脸的，意见很多，指手画脚；L全程黑脸，十分强势，并极品地无理。C在洽谈中给足他们面子，而各种要求，当然是由我来唱黑脸提出，绝不让步。2、
坚持底线W很喜欢帮我们提出建议。起初想让我们做商贷，一味用审批速度快来游说我们。我们很赖皮地摆明态度：我们就是用公积金贷款，商贷还不起，你爱卖不卖。3、
合同上的各个时间点例如取得同贷书后去房管局递件、取得收件回执时才给首期、如果不审批放款又或者获批数额少于申请数额时买家要在xx月xx日前补齐放款之类。卖家当然是想早点收钱的，所以签合同的时候一定要保障好自己的利益和争取多点时间。当初签合同时卖家一直想把完成交易的时间往前定，死命地跟我们说“可以的”“之前办过很快”“没问题”，幸好有第三方熟悉业务的人士在场，帮我们争取到合理的时间。结果放款的时间就正如我和C估计的。4、
自行交易的每笔房款都要签收据包括定金、首付、尾款。按道理收款方除了签名外还要按手印的，但C却买了个人情给他们，让只签名就是（亲们还是要坚持下来好，不能让步！）。但给第一笔首付的时候出了点小插曲（见交易过程的9、过首期），L一直很装13地在每份文件都用正楷的繁体字签名，估计是不能一次收完首期款很不服气，在那张收据上给我签了个草书，我一检查气就上来了，要求她签会之前一样的字，她理亏，只能一边絮絮念一边签回她那作状的繁体。5、
保管好每份资料的原件我们的未婚证明被银行办贷款申请的时候收走了！其实银行收的所有资料只要复印件就行。就这样，害得我们要重新跑一次婚姻登记处才能办完递件。6、
签名时检查好每项内容帮我们办贷款的那位业务员很喜欢拿一叠还没填写完整的文件给我们签名和按手印，估计是想省时间吧，可是这让人很不爽。如果TA不是亲戚的同事，估计我们都拍桌子投诉了。这里给亲们提个醒。7、
吐槽时间卖家从一开始就用一种不信任的态度跟我们交易，口里不说，样子也很嬉皮笑脸的，但心态就是自动把我们设定成骗子。怕我们不完成交易，要保管我们的递件回执；怕我们不入押，提出要保管我们其中一本新房产证的原件（我们不给）；其实从递件之后的每一步都不需要上家出席了，但无论是拿新房产证、入押、出押他都以监视的态度跟着出席；连电表过户也跟着去供电局，无论之前多少次转述咨询过供电局客服的内容也不相信上家不需要在场，坚持说反正他也需要去办注销（其实是不用注销的）。W多次说我们应该办商贷；在公积金中心审批过程中埋怨我们不走后门加快速度；抠门得交楼前将单元房的铁闸也拆走。遇上这一对极品卖家真让我和C大开眼界。
&买家拿了新证不去入押，或者自行用身份证向银行要求撤销贷款。那卖家就拿不到尾款。互相理解，不是人家极品，将来你卖房估计也会担心呢。&
感谢lz的分享，奖励金币一个！.
总评分:&经验值 + 50&
追逐美丽的生活！
精华0&帖子95&经验值610 &注册时间&最后登录&妈币696 &
地区:街道:帖子95&经验值610 &注册时间&最后登录&BB生日
很详细，学习了
精华0&帖子902&经验值4947 &注册时间&最后登录&妈币5110 &
地区:海珠区街道:江南中街道帖子902&经验值4947 &注册时间&最后登录&BB生日
我想知道公积金贷款多久才能放款？
精华0&帖子236&经验值1313 &注册时间&最后登录&妈币1461 &
地区:街道:帖子236&经验值1313 &注册时间&最后登录&
很详细。。
精华1&帖子23&经验值295 &注册时间&最后登录&妈币511 &
地区:荔湾区街道:西村街道帖子23&经验值295 &注册时间&最后登录&
一般是提出申请后的两个月时间。不过我们的时间不好说呢，刚好跨了春节 ……有好消息一定会及时告诉大家滴~
追逐美丽的生活！
精华0&帖子2560&经验值14445 &注册时间&最后登录&妈币17187 &
地区:员村、程界村街道:员村、程界村帖子2560&经验值14445 &注册时间&最后登录&BB生日
很详细，收藏了。
精华0&帖子396&经验值2015 &注册时间&最后登录&妈币2643 &
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地区:天河区街道:员村街道帖子396&经验值2015 &注册时间&最后登录&
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精华0&帖子486&经验值2457 &注册时间&最后登录&妈币5246 &
地区:天河区街道:天河北帖子486&经验值2457 &注册时间&最后登录&
精华0&帖子37&经验值197 &注册时间&最后登录&妈币206 &
地区:越秀区街道:杨箕帖子37&经验值197 &注册时间&最后登录&
问问楼主：卖家签收据，是在超市买的那种普通收据，写上兹收到某某某定金***钱，然后让卖家签个字就可以是吗？还是有什么法定规格的收据？
精华0&帖子193&经验值975 &注册时间&最后登录&妈币1351 &
地区:东圃、奥林匹克体育中心街道:东圃、奥林匹克体育中心帖子193&经验值975 &注册时间&最后登录&
厉害，学习了
精华0&帖子193&经验值975 &注册时间&最后登录&妈币1351 &
地区:东圃、奥林匹克体育中心街道:东圃、奥林匹克体育中心帖子193&经验值975 &注册时间&最后登录&
厉害，学习了
精华0&帖子1368&经验值8854 &注册时间&最后登录&妈币10422 &
地区:街道:帖子1368&经验值8854 &注册时间&最后登录&BB生日
详细~留印学习~
精华0&帖子511&经验值2947 &注册时间&最后登录&妈币3420 &
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地区:燕岭路、天河客运站街道:燕岭路、天河客运站帖子511&经验值2947 &注册时间&最后登录&BB生日
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精华1&帖子23&经验值295 &注册时间&最后登录&妈币511 &
地区:荔湾区街道:西村街道帖子23&经验值295 &注册时间&最后登录&
就算是超市买的也只是作个凭证，而且一般都是针对财务而设计。我们是自己定格式打印出来再填，收钱一方签名盖手印滴。大概就是某年某月某日某某收取了某某购买房屋（地址：XXX 房产证号XXX）的（定金/首期款）XXX元（大写XXX元）
追逐美丽的生活！
精华0&帖子413&经验值2204 &注册时间&最后登录&妈币2410 &
地区:白云区街道:西槎路、同德围帖子413&经验值2204 &注册时间&最后登录&BB生日
买了哪里的房子?
脚踏实地,做得好永远比说得好听要好.
精华1&帖子23&经验值295 &注册时间&最后登录&妈币511 &
地区:荔湾区街道:西村街道帖子23&经验值295 &注册时间&最后登录&
西村地铁站附近
追逐美丽的生活！
精华0&帖子413&经验值2204 &注册时间&最后登录&妈币2410 &
地区:白云区街道:西槎路、同德围帖子413&经验值2204 &注册时间&最后登录&BB生日
脚踏实地,做得好永远比说得好听要好.
精华0&帖子2528&经验值8936 &注册时间&最后登录&妈币11123 &
地区:海珠区街道:江南中街道帖子2528&经验值8936 &注册时间&最后登录&BB生日
写得很详细，学习，LZ辛苦了
严禁签名档发广告，否则作禁言处理。
精华0&帖子3763&经验值20627 &注册时间&最后登录&妈币17418 &
地区:街道:帖子3763&经验值20627 &注册时间&最后登录&BB生日
很详细，看来LZ买房前做了很多功课啊。
精华0&帖子394&经验值2130 &注册时间&最后登录&妈币2681 &
地区:天河区街道:林和街道帖子394&经验值2130 &注册时间&最后登录&BB生日
我也想问多少钱一方？
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买卖二手房合同签了定金一万也交了，卖方把房产证也押在中介了，后来卖方不卖了怎么办？这个责任应该谁付
我有更好的答案
《合同法》第一百一十五条　【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的。定金往往是为了约束双方继续履行达成交易的一种担保。希望以上回答可以帮助你。债务人履行债务后，应当双倍返还定金，根据“定金罚则”，卖方单方不履行应当向你双倍返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。法律依据，定金应当抵作价款或者收回要看你们签的房屋买卖合同或者购房意向合同中是如何约定一方违约后的违约责任的
我们都是在中介所签订的合同！他押房本，我交定金
如果现在卖方不想卖了需要向你双倍返还定金，即返还你2万元人民币。
我觉得这个事情应该是二手房公司的事
现在卖房的态度就是，房子不卖，也不会返还双倍定金
二手房公司的态度就是我们不催他们也是爱理不理的样子
如果卖方坚决不卖，中介公司也没有办法，虽然卖方将房产证“押”在中介公司，但随时可以取回，中介公司没有强制交易的权力。卖方拒绝返还双倍定金，你可以拿着在中介签订的合同和定金收据到法院起诉。
请问你是律师吗？
是的，我是吉林的律师。
谢谢你啊！
我是河南的……最近因为买房的事情搞得头大
不客气，如果感觉对你有帮助，记得给好评，谢谢。
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房产证过户要多长时间 房产证过户需要几个过程?
　　大家在进行二手房购买的时候都比较关心过户的问题，过户的时间长短直接影响到了交易的顺利程度以及入住时间。过户时全款和贷款的过户时间不尽相同。　　那么房产证过户要多长时间以及所需要哪几个过程?　　全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）　　全款买房，房东有贷款： 双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）　　贷款买房： 首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东； 下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证； 银行凭新的房产证，给原房东放款！ 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） 上下家均有贷款： 首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证； 银行凭新的房产证，给原房东放款！ 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） 定金一般是5千到一万；如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%！ 一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行；如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿！ 如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了！ 交房的话，有两种：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.签合同当天交房！这种交房方式要和房东商量的！一般都是款清交房！ 交易时带的东西：双方的身份证、房产证！ 单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了！交尾款给钥匙啊！再说了，房款的交付是订立在合同上的，如果不给就是违约！违约金很高的，的我见过是20％的总房款！
【延伸阅读】
9000元/㎡均价
13000元/㎡均价
260万元/套最低总价
12000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 北清路永丰产业基地东侧
热线 : 400-898-3822
均价 : 待定
位置 : 怡乐中路与怡乐中街交叉口向西50米
热线 : 400-869-1111 转 10710
均价 : 9500元/㎡
位置 : 河北省廊坊霸州一中西侧
热线 : 400-869-1111 转 10325
均价 : 8900元/㎡
位置 : 廊坊高铁站南1.5公里（南龙道阳光逸墅南门对面）
热线 : 400-869-1111 转 13205
均价 : 100万元/套
位置 : 怀来京藏高速东花园出口官厅水库南侧
热线 : 400-869-1111 转 20176
100万元/套
均价 : 50万元/套
位置 : 八达岭高速58号（八达岭长城）出口东行1000米
热线 : 400-869-1111 转 12748
均价 : 12000元/㎡
位置 : 廊坊市广阳区建设路与爱民东道交口西南角
热线 : 400-869-1111 转 10528
12000元/㎡
均价 : 260万元/套
位置 : 西红门星光影视园广平大街与盛坊路交叉口
热线 : 400-869-1111 转 37729
260万元/套
均价 : 待定
位置 : 香山南路28号（近西山美庐别墅南，北京射击馆西侧）
热线 : 400-869-1111 转 18966
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