住房公积金提取条件拟放宽 装修交物业费均可提取
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　　11月20日，住房城乡建设部起草了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，报请国务院审议，并向社会征求意见。
　　中新网11月21日电(孙建永)20日，住房城乡建设部起草的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》(以下简称《条例》)，报请国务院审议，同时就送审内容向社会征求意见。
　　据了解，住房公积金历来为所有缴纳者关注。按照住建部的相关说明，随着我国经济环境的变化和房地产市场的迅速发展，住房公积金制度在实施中暴露出一些亟待解决的问题，包括缴存制度不完善，城市之间资金无法融通，资金提取、使用和保值、增值渠道偏窄，管理效率和服务水平不高等，迫切需要对现行《条例》进行修改和完善。
　　中新网房产频道经过梳理发现，住房公积金管理条例送审稿内容在公积金提取条件、缴存额度计算、保值增值等方面做出了调整，有利于缴存者更方便地使用住房公交，同时利于公积金的管理和监督。同时也在缴存额计算、送审时间等内容上做出了调整。
　　提取条件拟放宽 可用于装修、支付物业费等
　　&新版&公积金管理条例对提取条件进一步放宽。送审稿中首先明确购买、建造、大修、装修自住住房、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费，均可以提取住房公积金。同时规定，购买、建造、大修、装修自住住房、偿还住房贷款本息、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费的，可同时提取配偶的住房公积金。
　　与现有版本提取条件相比，增加了装修自住住房和支付自住住房物业费两项用途，同时在公积金用作房租方面进一步放宽，原有版本对支付房租用途的规定是&房租超出家庭工资收入的规定比例的&。而可以提取配偶租房公积金则更进一步扩展了公积金的使用范围。
　　住房公积金的缴存比例不高于工资12%
　　《条例》在第十八条缴存额计算中提到，职工个人缴存的住房公积金的月缴存额为住房公积金缴存基数乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为住房公积金缴存基数乘以单位住房公积金缴存比例。
　　同时对缴存基数和缴存比例实行&限高保低&。对于缴存基数的规定则是，按照职工本人上一年度月平均工资确定，且不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的3倍。同时规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。
　　原《条例》规定是按职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例，来计算双方应该缴存的额度。不过，对缴存比例的规定是：&职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。&
　　本次《条例》内容较原《条例》在缴存额计算上有了新变化，计算方式更为明确清晰。同时，住房公积金管理中心自受理申请之日起，对准或不准贷款的决定时间由原来的15个工作日缩短为《条例》中规定的10日，显示出公积金的申请处理更具效率性。
　　新增保值增值新规 可购买地方政府债券
　　尤其值得关注的是，《条例》对公积金的保值增值处理上做出新规定，即住房公积金管理中心经住房公积金管理委员会批准，可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券，或通过贴息等方式进行融资，融资成本从住房公积金增值收益中列支。
　　同时，住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，可以将住房公积金用于购买国债、大额存单；经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。
　　除了以上变化，《条例》还在规范缴存政策和机构设置、加强风险防范、提高服务水平、健全执法水平等方面做出调整。对于住房公积金管理条例送审稿相关内容的调整，易居研究院 严跃进认为，《条例》扩大了公积金使用的覆盖面，能使跟多人享受公积金政策，为后续公积金扩大缴纳来源提供了便利。同时，住房公积金个人住房贷款支持证券等保值增值处理，可以放大其增值空间，弥补公积金提取和使用额度的不足，体现了政府对后续公积金多渠道获取增值空间的改革思路。
　　截止今年7月底公积金缴存总额8.31万亿元
　　据了解，现行有关住房公积金的规定为日国务院公布的《住房公积金管理条例》，十余年后再现调整，本次送审稿最终实施后，旧版本将同时废止。
　　来自住建部的说明称，2002年《条例》的实施，规范了住房公积金管理工作，促进了住房公积金制度的发展，对于支持职工住房消费、改善居民住房条件发挥了重要作用。截至2015年7月底，全国住房公积金缴存职工1.1亿人，缴存总额8.31万亿元，提取总额4.34万亿元，缴存余额3.97万亿元；累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元，贷款余额2.88万亿元。
　　据悉，本次住建部公积金管理条例送审稿的立法目的即是为了健全城镇住房制度，加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，进一步支持缴存职工解决住房问题。
编辑：刘亮
责任编辑：王敬东
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活动名称：中海凯旋门公积金计划启动会直播媒体：新浪乐居直播时间：5月21日 下午3：30——17:00直播实录：& 主持人：尊敬的& 各位嘉宾、现场的领导们，以及媒体朋友们，以及中海城朋友们，大家下午好！&&& 责任央企、民生为重，西安中海千套公积金计划启动会现在开始，我是华商传媒的主持人。今天我们邀请了很多中海城的领导、嘉宾，还有银行的相关负责人，中海地产营销中心总监阚延磊先生，中海物业西安公司曹孟成，曹总你好，还有我们两位中国银行，建设银行赵弘主任，接下来特别欢迎的是我们中海的两位业主，首先是陈希元先生，你好。&&& 接下来我们正式进行我们解读的交流，首先我特别想邀请朱老师，我觉得你作为公积金住房中心相关的责任人，包括我们现场唯一一个对这个政策非常清楚的，我想问的就是这次中央到地方，大力推行公积金，它主要目的在什么方面呢？&&&&&&朱瓛：从中央到地方，现在大力推行公积金，加强公积金的使用，方便所有广大职工，这是对于大家来讲，大家最关心的，像我们之前公积金贷款最高只能贷到60万，现在国家放开政策之后，只要是毛坯房，首付2成，上限可以贷到75万，这对所有购房者来讲是一个最大的福音。这个公积金在门户网站上大家都可以查询到。主持人：另外我们西安调整政策，具体内容有哪些方面？朱瓛：第一，我们的最高上限从60万上调到75万，第二个按照面积来分，给大家举个例子更直观一些，以50万20年为例，这个公积金比商业贷款要少还12万，这个对大家来讲，大家是比较在意的。主持人：对，大家可以看到我们的背景板，实际上它的利率是非常大的，而且我想问，刚才你说到在二次公积金？朱瓛：这个叫二次使用，西安有二套房，西安从9月1号起没有这个政策，现在第一次使用住房公积金和第二次使用住房公积金，如果你前面有商贷，或者你是第一套房，第二套房，只要你第一次使用住房公积金。主持人：其实这个政策也是非常好？朱瓛：对。主持人：说到公积金大家一定会想到银行，我觉得银行跟公积金有千丝万缕的联系，我想问一下，银行在办理公积金的时候起了非常大的作用，它具体的内容包括哪些呢？翟晓雅：我们有专业团队为中海城业主服务，对公积金贷款这块，我们有专门的负责人做项目报批，相关环节我们来做一个沟通，做到为广大业主开通绿色通道，放款主题是我们公积金中心，银行能做一个衔接作用，加快各个环节的流程吧。主持人：那赵小姐咱们健康这方面，对于公积金这方面的配合有哪些具体内容和措施。赵弘：建设银行做公积金指定贷款，有专业化的团队，专门针对公积金中心进行衔接的，同时我们这个团队，直接和客户进行资料收集，再有一个在规定时间要报批审批，比如在客户资料齐全的7个工作日进行报批，进行放款，放款之后我们还有贷后的管理团队，对贷后相关制度的咨询、服务，和还款，同时我们建行银行针对公积金中心的贷款额，最高额是70万，建设银行在去年和西安公积金中心联合推出了组合贷款。主持人：把这个打了一个套餐？赵弘：对，做了一个组合性贷款，比如你公积金贷款不足的情况下，可以补充商业带看，这个推出对市场非常好，老百姓非常受环境。主持人：是相结合的这么一个调整？赵弘：对，建设银行这几年做公积金贷款连续三年被评为最佳专业团队。主持人：谢谢，我还有一个问题，其实也是我们今天公积金计划的问题，就是我们中海地产此次推出了百城十万，西安推出了千套公积金贷款，我特别想听阚总详细介绍这方面的内容。阚延磊：是这样，公积金政策我个人理解是我们国家的政策，为了让绝大部分的老百姓能够舒适居住，推出的便民、惠民的政策，当然在这个制度中，也有很多需要不断完善的，我们中海地产作为央行，也是唯一一家有资格从事房地产经营的这么一个公司，责任央企、民生为重，我们这个责任不光是为了开发、经营，赚钱，我们也要站在一个社会公立的角度，来承担社会的责任，所以这次也是中海集团统一有这么一个活动，邀请各个地区的营销方面，都大力支持，推出公积金的方案，然后在全国的范围之内，都要去掀起公积金的浪潮，我们也是积极相应，推出千套计划。主持人：我想我们中海整体的营销活动，应该做了非常大的准备迎接这次大规模的活动。阚延磊：对，中海城之后我们在其它项目，今年我们在浐灞有一个新的项目，我们系列的项目都会，由中海城作为试点，我们摸索，所以中海在西安的时间也有十几年了，以前大家听到中海的时候，第一个标签是高档次，因为我们选的地段都是非常不错的，第二个标签是精装修，我想很快就会有第三个标签，就是公积金，所以以后大家提到中海，第一个标签高端，第二个标签精装修，第三个标签公积金。主持人：今天的关键词呢？阚延磊：公积金。主持人：刚才阚总也提到了浐灞，那边公积金方面的政策呢？阚延磊：陆陆续续我们在别的地方，如果再有新的项目，只要符合条件，我们都会大力推行公积金。主持人：好的，谢谢，刚才大家都看了，我们提到我们这个背景板当中商业地产调整利率是5.6，公积金贷款调整后是3.75，这个是和财务总监非常密切联系在一起的，我也想问一下，常总我们作为开发商，刚才我们看到公积金贷款和商贷它之间的差距到底有多少，请您给我们解读一下。常贵峰：我在这接着朱老师的话题，给大家详细的算一个账，刚才主持人也说了，随着商业利率和公积金利率的调整，1-5年商业利率是5.5，那么公积金是3.25，所以这个差距大家也何以看到，通常对我们贷款来说，可能是5年以上，5年以上这个利率，年利率商业是5.6，公积金是3.75，这个差距是很大的，也就是说每一期每一个月，每个月对公积金还贷2964，对商业贷款，月供还款是3481.9块，这个差异20年12万，从这个资金的时间价值来说，对各位购买房产，这应该是一笔不小的数字，包括各位业主也做其它的产业等等，这个应该说是对业务效益最大化的选择。主持人：谢谢常总，不愧是财务总监，跟你交流的时候，你告诉我的都是非常精准、准确的数据，让我们能够清晰的看到这个中间差距有多大，刚才我个人跟中海城的工作人员在聊，说个人计划准备在中海城用公积金来购房，真是非常便利，说到这，我们的业主高先生，你好象是成功的办理了公积金贷款，我觉得就你亲身体验，包括购房贷款整体流程，今天能不能跟大家分享一下？高诣强：我在咱们中海城购房的主要原因有几个，一个就是地铁4号线，2017年应该会修好。主持人：对。高诣强：另外的话，中海城推出了精装房，精装房可以省去我们业主很多其它不必要的麻烦，自然也不用再搞装修，请工人过来，或者买地板这些东西，都省事了。主持人：据我所知中海精装要求还略高一点。高诣强：听说是不错。主持人：会议结束之后，我们还会组织参观，大家都可以亲身感受一下。高诣强：另外的话，住房公积金这块，我本人也在咱们西安这边工作，单位正好交住房公积金，所以我这次也是用公积金进行的贷款，之前的话，可能我听网上说的是，公积金贷款门槛特别高，有绝大部分人应该是购不到的，有些楼盘公积金也没办法贷款，中海城这边的话，可以用公积金贷款，而且置业顾问把这方面也讲的比较清楚，然后我就接下去提交相应的资料，等待审核结果。主持人：目前是一个什么样的情况？高诣强：资料表提交了。主持人：从整体的了解，你了解这个公积金的政策，包括你个人到现在为止来买房，你觉得给你最大的改变是什么？高诣强：最大的改变，我希望买套房，在中海这服务我感觉挺好的，我相信交房之后入住也可以享受同样幼稚的服务。主持人：谢谢，非常感谢，我们刚才就公积金不管是从政策方面，还是从中海业主方面都做了非常详细的解读，接下来我隆重邀请阚总就中海作为行业内的高端企业，城市运营商，而且作为首家进行西安的外来大型地产公司，分享一下12年的动人故事，我们请阚总跟我们分享一下。阚延磊：我们今天的主题，叫责任央企、民生为重，我想跟大家讲一下中海地产，特别是中海城市在最近一年的时间内所做出的改善民生，服务购房者的事情，这座城是西安城，就想说中海从2003年第一次来到西安作为品牌开发商中间第一个来到西安的大型品牌商，到目前为止也是12年时间了，做出来的项目也是不计其数，作为一个央企，我们绝对不是盖了房子就走的，如果咱们能够把西安从过去到未来漫长的历史长河中的每张照片，串到一起的话，一个小时都看不完，其实西安这座城市也是活的，也是在生产，有很多建筑，很多的格局在发生变化，我们希望中海地产来到西安之后，能够做出自己的贡献，能够在历史长河中留下中海的印迹，这是一座城，说的是西安城。&&& 第二个我想说这个城是曲江城，因为我们中海这么多年，最大的开发，曲江从之前大家并不看好的片区，到今天这样一个面貌，我们中海在中间还是费了很大心思。&&&&&&&& 第三个我想说的是中海城，中海城这个名字，我们都有很深厚的感情。&&& 第四个是一辆车，地铁和公共自行车。&&& 第五个是一条街，对于已购买的业主，我们现在推出了中海来帮你租赁的方式，对于还没有买的业主，我们推出了最高三年返租赁的计划，鼓励他尽快装修、尽快营业，这些都是为了更好的服务业主生活。其实我们现在招的商，再往那边走一点点，我们很多商铺都已经经营起来了，超市、银行，很快，我们又会有一个新的大都会，我们银行，还有一个超市，很快就会签约。&&& 第六个是一个园，瑞吉欧幼儿园，为了所有业主的小朋友内容有一个好的幼儿园，所以我们，这个是我们中海在西安办的第四所幼儿园，大家有兴趣都可以去看，所以幼儿园确实非常重要，幼儿园选的不好的话，对小孩子影响也很大。&&& 第七个就是一条路，就是我们今天标语上写的责任央企、民生为重，这是我们中海在西安致力于长期在西安，为广大的老百姓提供满意、高品质的人居生活。我举个例子，我们中海城的精装修，从A区到B区，我们现在针对市场又户有最新的风格，可能最快的话，1、2个月之内，我们又有一个新的精装修产品要跟大家见面。主持人：谢谢阚总，我作为媒体人，参与过很多地产发布会，我觉得中海真的以人为本，给我感受最深的是一家人，一座园，一片绿，还有一个重要的问题，作为业主我们小区物业对我们生活是至关重要的，非常重要，中海作为在同行业当中，应该说美誉度是No.1，我特别想问我们中海在同行业当中它的差异化有哪些？曹孟成：物业管理应该说我们中海对物业管理行业一直在进行研究，永远保持高品质的服务，我们中海国际1996年就成立了第一家物业管理公司，从物业管理它的层面来说，一个是对业主服务，一个是标准化管理，有了这个标准，我想我们员工的工作效率也会更高，所以从标准化管理来说，我们产品生产理念。主持人：还是有一系列标准的。曹孟成：对，你比如我们客服接待，我们把这个服务阶段，客服阶段服务流程，这个流程从4个方面，我们进行完善，一个是我们服务中心一定是宽敞、明亮；第二，一定是空气清新；第三，从视觉效果，我们一定是和颜悦色等，针对这几个感受，我们设计了一套非常清晰的标准和服务流程，这些标准的设计，我想我们的物业服务他就能够创造持续的积极性，在每一个员工身上体现，这是一个方面。&&& 另外一个方面，我想就是信息化，随着现在社会的发展，互联网的应用对社会推动很大，我们中海在这一块，我们除了内部的管理，应该说基本形成了办公自动化，尤其是我们在客服服务这方面，我们中海物业自己研发了一个APP，这个服务平台的推出，只要上我们的APP，就可以看到物业管理费的缴纳、报修，对我们物业有什么意见、建议，我们还延伸了一系列终端理财等等，非常多的服务。&&& 可以这么说，以后我们悦及中海（音），这个服务平台，可以满足我们业主吃、住、行、玩、乐、购。主持人：谢谢，我觉得你说的特别对，我觉得作为物业来讲的话，物业工作人员的一言一行，真的代表我们中海的形象和气质，刚才你说APP，我想问一下现在已经可以下载到我们业主客户端来使用吗？曹孟成：可以下载使用。这个是随时随地随需的满足来解决业主的各种需求，方便大家，在这里也特别感谢各位，接下来特别邀请陈老先生，您是什么时候入住我们中海小区的？陈希元：我是2011年。主持人：到现在也有4个年头了，冒昧问一下您今年多大岁数了？陈希元：我今年75。主持人：好健康呀，您觉得在中海生活，给您最大的感受是什么？陈希元：我想给你说，人生有很多不得意的事情，我现在得意之一就是中海有我的房子，这就是我得意的，为什么说好呢？中海在全国是大品牌，无论从管理从建筑质量方面，从风格设计方面，从物业管理方面，它都有很好的经验，你比如中海社区，中海熙岸，园林很漂亮，我们22号楼四个喷水泉，7个楼阁，还有2个儿童游乐场所，还有一个乒乓球和羽毛球场地，还有它栽了各种各样名贵的树，桂花树、樱花树等等，多种多样，感觉很不错。&&& 对中海感觉最好的还是人性化的管理，这个问题大家坐一起经常议论，比如说细小的地方，物业管理上非常高明，比如配的4、5个小推车，我开始以为是超市为了让买东西方便，给你们这放个车子，最后我一打听，是中海小区自己为了方便业主配备的设施，就这个细小的地方他就能想到，这么细致入微的，大的设施我就不说了，都是非常好的，这是我感觉很感动的、很好的。&&& 我再举个例子，咱现在要接地气，现在这个社会里谁家没有刀、谁家没有剪子，这个社区每天把磨菜刀的叫到社区来为大家服务，就关心你住、用，还有送货上门的便利店，这一点我看其它社区不一定有，因为咱外面有门面房，但我们中海熙岸是想办法解决问题的，它有几条规定，第一个我让价给你，但你得让价给业主，你的东西不能高于超市，而且必须保证质量，第三个你要送货上门，我们现在那个便民店已经成了小超市，从买菜到吃饭，面呀、馍呀，这些东西各种各样，现在大家都很放心，不出院子，你忙着，打个电话就给你送来了，这我感觉很好，当然这是物业管理人性化的又一个体现。还有像我已经接近80岁的老同志了，我们小区都很多，中海便民柜，便民柜我细细看了，有工具箱，有轮椅，还有药品箱，还有一个轮椅，这是中海非常暖人心的。&&& 我们觉得在中海今后跟房地产业的竞争当中，硬件只要你有资金就能达到，但是软件，人性化的服务方面，我们中海只要在这一方面做到这一点的话，和其它小区比就是特别好的。&主持人：谢谢，你刚才说的这些阚总都说到了，我现在特别想跟着你去看看，真的特别舒服，我想问问平时你有什么业余爱好，在小区里面一般是下下棋还是说？陈希元：再一个我要建议阚总。主持人：对，对我们中海的希望。陈希元：咱们现在大家有钱花了，有饭吃了，接下来就是健身、娱乐，像现在的图书室、阅览室、棋牌室、活动室，都要配备的很齐全，特别是老龄化越来越多，家家都有父母。主持人：我们华商网正在和陕西省图书馆，希望能够把图书送到社区里面去我们希望在社区当中，能够安排出来这样一间空闲的屋子，供我们社区的小朋友、青年人、老年人在休闲的时候读读书，尤其我们社区的小朋友和老年人都特别需要亲子互动空间，如果可以的话，我们也可以在这方面做些拓展和提升，谢谢陈老，希望您健康、幸福。我们今天上半场就先告一段落。&&& 接下来有请我们的同行，我们的媒体朋友，就我们今天的交流分享进行一个媒体问答。记者：大家下午好，我是来自华商网的记者，我想就公积金的问题提交一下朱老师，很多市民都有个疑问，杰德公积金贷款要求比商业贷款高，针对这方面我们有什么解决方法？朱瓛：这一次针对现在整个的利率下降，国家政策的放宽，在现在公积金贷款过程中所需要提供的东西，我们也在进一步对它进行简化，这个方案跟中海销售也说过了，也希望他们派销售到我们那去学习一下，在整个过程当中，做这个培训的要求，就是希望将来在办理住房公积金贷款当中，不会一而再再二三的要求业主提供资料。记者：我是腾讯大秦网的记者，刚才了解到新业主对以后物业的期许，还有已经入住的老业主对我们物业的肯定，我想问一下曹总，在物业关注细节方面还有什么好的做法，谢谢！曹孟成：中海物业在关注业主需求方面下了很多工夫，首先我们对客服这块实行管家制，这个管家就是管一栋楼，你从装修到正常入住，以后他后续对我们物业的电话报修，以及有什么诉求，我们都会建档案，对各个业主的家庭成员，兴趣爱好等等这些信息都能找到，这会有利于我们物业精细化的做出工作。记者：你好，我是新浪网的记者，我想问一下阚总，阚总几次提到责任央企、民生为重，针对中海针对千套房，咱们对公积金贷款方面有哪些支持，哪些是咱们选出的房源？阚延磊：我们现在推出的是14号楼，14号楼是我们这个项目中轴线，是位置最好的一栋楼，然后我们户型也是经典户型，这是第一点。&&& 第二点，方便，我们从销售到签约，到银行，到办手续，公积金办的整个手续都很便利。&&& 第三个，优惠，我们这次公积金的房子优惠最大，一次性优惠率，这个是优惠本身，另外我刚才说，我们拿出的好房子，好房子本身也价值很贵，本身这个好房子就有一个好价格，好价格就有一个好的优惠，这就是我们为公积金方面做出力所能及的一些事。主持人：今天由于时间关系，我们媒体提问就告一段落，责任央企、民生为重，中海.凯旋门公积金计划启动会就算圆满结束了，其实我觉得与其说结束，还不如说刚刚才开始，也请各位媒体和朋友们继续关注中海城，也请我们的摄像记者给我们在座的各位留下珍贵的时刻，请各位嘉宾和现场领导进行合影留念。
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地王的出现不会是个案，必然伴随着钱江潮一样的浪涌，涌现一波又一波的新地王，其背后的逻辑有二。
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