第一套住房全额付款买的，已经卖掉了。第二套公积金买第一套房卖掉贷款买的，已经卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-03 17:22 标签： 公积金买第一套房卖掉
第二套房如何认定 没用公积金贷款买房按第一套算_新浪房产_新浪网
第二套房如何认定 没用公积金贷款买房按第一套算
&&随着区直单位旧房改造推进，不少区直职工计划申请公积金贷款
&&怎么办理区直公积金贷款？如何认定第二套房？区直住房公积金中心有关负责人详细解读
&&没用公积金贷款买过房都按第一套算
&&办理难、时间长曾被认为是办理公积金贷款的&拦路虎&，也曾是许多房产开发商&婉拒&公积金的理由。11月13日、14日，广西区直住房公积金中心举行住房公积金贷款业务培训班，为房地产的销售人员和二手房经纪人员上课。在区直中心怎么办理公积金贷款？最多能贷多少万、能贷多少年？算不算第二套房？这些是购房者关心的焦点问题，区直住房公积金中心有关负责人对此进行了详细解读
&&如何认定第二套房
&&第二套房比第一套房享受的优惠力度减少很多，因此很多购房者非常关心如何认定第二套房。据介绍，对于二套房的认定，区直住房公积金中心以家庭是否使用过住房公积金贷款为认定标准，河池、百色、贺州、梧州等地也采取此标准。但是，对于有过两次商业贷款记录的情况，区直住房公积金目前暂时不受理贷款申请。
&&例如某区直高校教师何小姐，未婚，利用商业贷款买过一套房，现再购买一套商品房的话，可向区直中心申请公积金贷款，贷款政策按首次购房执行。
&&某区直医院护士胡小姐，婚前利用商业贷款买过一套房。配偶梁先生婚前全额付款购买过一套房，没有贷过款。现夫妻双方想再购买一套，可向区直中心申请公积金贷款，贷款政策按首次购房执行。
&&某区直单位温先生，离异，其前妻在婚姻存续期间公积金贷款买过一套房，离婚后房产判给前妻。现温先生想买房，向区直中心申请公积金贷款时，按二次贷款执行，首付50%以上，利率上浮1.1倍。尽管已经离婚，但温先生的情况属于使用过住房公积金贷款，因此算&二套房&。
&&【政策指南】
&&职工正常缴存住房公积金满6个月以上，在购买自住住房时，可申请住房公积金贷款，享受优惠利率。目前第一次贷款，5年以下住房公积金年利率为4%，5年以上为4.5%，商业银行贷款年利率为6.55%。
&&第一次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米(含)以下的，最低首付比例为房屋总价的20%；建筑面积在90平方米以上的，最低首付比例为房屋总价的30%。
&&第二次办理住房公积金贷款的，最低首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。
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第一套用公积金贷款,第二套全额付款并卖了,在买一套可以贷款吗
提问者采纳
2倍起按现行房产新政。各地区会根据实际情况的不同而相应作出调整、银行有权不向你发放贷款(部分银行),有两种情况,利率1:1,银行会发放贷款但首付60%起、资信等级高的客户;2,属于三套房
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其他2条回答
用公积金的话，不超标，现在买的算是你的二套房.1倍，不过二套房商贷卡的不严，应该贷款某问题，你是想用什么贷款，二套房首付50%，要看你第一套房子的人均面积是否超标，利率是公积金利率的1，超标不可以贷。商贷不清楚你这问的有点笼统，第二套卖了
贷款是可以的 只是涉及到一个限购问题 每个地区不一样 以当地购房政策为准
公积金贷款的相关知识
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出门在外也不愁一方曾纯省公积金贷款购买过一套房子，房子已卖出；另一方全额付款买了一套房子，房子还在。这样的家庭再买房，算第几套，第二套还是第三套？--股票学习网
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一方曾纯省公积金贷款购买过一套房子，房子已卖出；另一方全额付款买了一套房子，房子还在。这样的家庭再买房，算第几套，第二套还是第三套？
咨询信息 (点击量 223次)
一方曾纯省公积金贷款购买过一套房子，房子已卖出；另一方全额付款买了一套房子，房子还在。这样的家庭再，算第几套，第二套还是第三套？
丁建刚老师，想咨询两个问题：
1、一方曾纯省公积金贷款购买过一套房子，房子已卖出；另一方全额付款买了一套房子，房子还在。这样的家庭再买房，算第几套，第二套还是第三套？
2、目前，省和市公积金是不是还暂停公积金贷款业务的受理？
1. 以家庭为单位，现在手上有套房，又有贷款买过房，再商业贷款买住房，算三套了。标准中没有提及第三套，只提第二套(及以上)，可见，第三套及多套房贷款可能逐步向第二套的标准靠拢。
2. 对于之前买房使用过商业按揭，或是纯公积金房贷，或是组合房贷(指公积金和商业合起来的贷款)等暂缓办理。
[回答:丁建刚]
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第一套房用公积金贷款并办理了用公积金抵扣贷款，后面全额付款买了第二套房子，签了购房合同。现在用第二
后面全额付款买了第二套房子。现在用第二套房子的购房合同能退公积金吗，签了购房合同第一套房用公积金贷款并办理了用公积金抵扣贷款
提问者采纳
如果你公积金余额剩余比较多的话，是可以提取一部分的。
请说得具体一些？包括退公积金的流程。
各地的政策是不同的，下面是深圳的政策，供你参考： 购买本市范围内具有所有权的住房提取业务办理指南（试行）发布日期：来源：深圳市住房公积金管理中心 办理事项说明
职工或其家庭成员（配偶和未成年子女）购买本市范围内具有所有权住房的，可申请提取职工本人住房公积金账户内的金额，在票据的有限期内只能申请一次提取。
住房公积金业务银行网点 办理方式
网上预约，柜台办结。办理时限
业务当场办结，资金到账以入账时间为准。政策法规依据
《住房公积金管理条例》《深圳市住房公积金管理暂行办法》《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》申请材料
1.《深圳市住房公积金住房消费提取申请表》一份；2.职工身份证原件；3.职工住房公积金联名卡原件；4.职工按照配偶份额提取的，须提供配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；按照未成年子女份额提取的，须提交户口簿原件及复印件一份（不能提供户口簿的或者户口簿不能体现家庭关系的，须提供由公安机关出具的其他家庭成员关系证明，并前往管理部办理）；按照配偶和未成年子女份额提取的，须同时提供以上材料；5.购买本市新建商品房（一手预售房）的：（1）经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同原件及复印件一份（若因按揭贷款无法提供原件的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）（2）购房发票原件及复印件一份；6.购买本市新建商品房（一手现售房）的：（1）房产证原件及复印件一份（若因按揭贷款无法提供原件的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）（2）购房发票原件及复印件一份；7.购买本市存量商品房（二手房）------8.------备注1.办理提取业务前须先修改住房公积金账户初始密码，职工可登录深圳市住房公积金管理中心网上办事大厅直接修改；2.购房发票、契税税票、专用收据等票据开具时间与职工申请提取时间应相隔两年以内，不能提交购房发票原件的，可以提交契税税票原件；3.职工以安居型商品房申请购房提取的，------4.职工对房产数量有异议的，-----5.贷款银行印章指银行业务专用章或银行公章；6.住房公积金可提取额度以公积金中心按照《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》等规定审核的额度为准。 提取流程：在网上预约---持规定的申请材料---去公积金业务银行网点的专柜---办理业务。
提问者评价
太给力了，你的回答完美解决了我的问题！
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你就有资格提取公积金了，你别给掺和到一块儿呀。二套房全款买的，跟公积金没关系。首套房，公积金贷款这是两码事儿
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