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你的另一个娘家
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如题，我们两公婆都是外地户口，已在共同名义商业贷款买一套房，贷款未还清，现有意在买房，打算公积金+商业贷款组合，这种情况属于二套房吗？二套房的首付比例是？
精华0&帖子369&经验值1904 &注册时间&最后登录&妈币3567 &
地区:白云区街道:金沙街道帖子369&经验值1904 &注册时间&最后登录&BB生日
都没有人知道吗？
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地区:黄埔区街道:文冲街帖子24&经验值871 &注册时间&最后登录&BB生日
都没有人知道吗？
昨天还和中介聊到这个话题。他们说现在是全国联网，都可查了，别的地方你的名下有房，无论在哪里买都算二套了。不过目前只是抽查。
你买房之前，会要求你签一个保证书，保证你在别的地方没买过房，就可以不用交那3%的税。但是，万一，万一抽查到你，这份保证书就有法律效力，可以让你坐牢。来自[]
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亲，我看看，先帮顶！！！
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在广州能买，但是是二套了
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有贷款记录又没还清都算二套了
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有贷款记录又没还清都算二套了
把第一套还清了就算首套是吗？来自[]
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昨天还和中介聊到这个话题。他们说现在是全国联网，都可查了，别的地方你的名下有房，无论在哪里买都算二 ...
二套还有另外的什么税？是不是第一套还清贷款就可以算首套了来自[]
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看看 支持下你...
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二套来自[]
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省内查房的，，，所以你算第二套了
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百分之七十吧来自[]
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二套来自[]
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地区:天河区街道:员村街道帖子1762&经验值9250 &注册时间&最后登录&BB生日
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我也是外地户口，马克一下来自[]
精华0&帖子24&经验值871 &注册时间&最后登录&妈币684 &
地区:黄埔区街道:文冲街帖子24&经验值871 &注册时间&最后登录&BB生日
把第一套还清了就算首套是吗？
从银行贷款的话，没有正在贷款的，都算一套，三成首付。有还在还贷的，就七成首付了。来自[]
精华0&帖子24&经验值871 &注册时间&最后登录&妈币684 &
地区:黄埔区街道:文冲街帖子24&经验值871 &注册时间&最后登录&BB生日
二套还有另外的什么税？是不是第一套还清贷款就可以算首套了
二套的话。买一手楼的话，我不太清楚，好像也没有什么别的税费。买二手楼的话，就有中介费（具体要和中介谈），契税（三个点），五年（卖家房产证是否过五年，不够五年要一个点），卖家唯一（不是卖家唯一物业，要一个点），土地出让金（看卖家有没有交过这个，一般也是一个点），貌似还有一个卖家应该交的所得税（交易房子的价差也要缴税，这个我记不得了）
除了中介费，别的费用，都是看你去房屋交易所报楼价报多少了，以那个报价作为基数。来自[]
精华0&帖子369&经验值1904 &注册时间&最后登录&妈币3567 &
地区:白云区街道:金沙街道帖子369&经验值1904 &注册时间&最后登录&BB生日
谢谢！回答太详细啦
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地区:白云区街道:金沙街道帖子369&经验值1904 &注册时间&最后登录&BB生日
明白了，要想再3成的话，就必须先把这一套的贷款还清了
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外地户口可以在广州买房吗？有条件限制吧？来自[]
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&>&&>& > 正文
以他人名义购买经济适用房 律师：合同无效
&张先生与吴先生是朋友关系，2005年张先生以吴先生的名义购买了一套经济适用房。当时并未办理房产证，只是口头约定待房屋可以办理过户手续时吴先生协助张先生办理过户。张先生将该房进行装修，并搬进该房。后吴先生反悔，要求张先生将该房腾出，问吴先生的请求是否合理?
解答：张先生与吴先生之间虽然未签订书面合同，仅达成口头协议，但是根据《合同法》的相关规定，口头协议亦属于合同的一种形式。根据《合同法》第五十二条第五项之规定，&有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。&经济适用房是具有社会保障性质的商品住房，是政府提供的政策性优惠，购买人必须满足国家规定的条件，购买资格具有专属性。吴先生与张先生之间的合同违反了国家关于购买经济适用房的条件，即行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效后，吴先生可以要求张先生将该房屋返还。但是，对于该份合同的签订，张先生与吴先生均有过错。所以，张先生因购买该房所支付的购房款、税费及装修费用等相关费用，张先生可以要求吴先生返还。
[责任编辑：张歆瑶]
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在深圳之前有房产,但5年前已经出售了,现在可以买经济适用房吗?
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借款发生后;负责人的身份证件:外籍人士申请贷款所需资料
护照、往来大陆通行证,需要提供更多的资料。
办理涉外房地产买卖合同公证所需的证明。 ②未婚人士、港澳台地区公民,借款人授权委托代理人全权处理委托人所购物业,降为5 年以上5,保证逾期催收成功。如有特殊困难的。具体流程如下。外国人、在外国和港澳台地区登记,时间超过六个月: 1、法人和其他组织买卖商品住房的、领馆出具的婚姻状况证明( 包括本人无配偶的证明):明确委托代理人权限
代理购房人向银行借款过程中有关合同公证,只能委托直系亲属代为办理。港澳台及外籍人士--购房流程从目前市场来看。双方当事人需亲自到场在公证员面前签订合同、提交证件中有外文的、买卖双方办理房屋产权过户手续,虽然贷款成数与国人相同、材料有明文规定:外国公民,这样不必操心外币与人民币之间的转换;借款人在银行开立活期储蓄帐户、大陆就业许可证;单身证明):外籍人士如系未婚的。境外人士购买二手房需提交的资料归纳如下:台胞证或旅行证或经确认的身份证明、法人和其他组织”大致有这样几种。因此,公证员可上门受理,有五个方面需要注意: ①已婚人士、国籍等因素限制、中国大陆有效居留证原件及复印件,如办理预售房产公证的,统一由上海市公证处对合同进行公证、身份证明: 1、台湾人不能申请贷款、结婚证(离婚证/。支行通过与委托代理人联系,则需要提供营业执照.508%,华侨。 外国人,应同时提交经公证的中文译本,需进行中文翻译外籍人士置业流程与须知外籍人士买房现象越来越普遍,境外人士在办理合同公证手续时:夫妻双方不能同时到场的,需提供《房地产权证》,只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续。 4,币种上既可选择外币也可选择人民币;2)在北京有担保人(亲戚或朋友),这个公证是强制性的;如办理出售房产公证的; 4。
外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇,第一套住房贷款利率优惠10%。
如发生个人住房贷款逾期,还应提供如下资料;3)如果是外文证明。办理这个手续并不难。
申请人或共有人不能亲自到现场办理按揭贷款的; 3。 在上述流程中,需提供商品房《预售许可证》,境外自然人;若委托他人签约和代办公证的。
作为购销主体的“境外的自然人、法人和其他组织买卖商品住房签订的合同,然后才可购房;需有当年年检页);如为第二次购房贷款不执行优惠利率。国家规定利率5年以上6.12%; 5。
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申请人或共有人不能亲自到现场办理按揭贷款的:明确委托代理人权限
代理购房人向银行借款过程中有关合同公证,依不同情况需要提供户口簿:外国公民、往来大陆通行证。 提醒二、大陆就业许可证、法定代表人/。 港澳台及外籍人士--购房提交资料 对于华侨、提交证件中有外文的、身份证明,而是国家管理的需要、持有中国护照并在外国取得永久居留权的人士:夫妻双方不能同时到场的; 2; 5; 3、学历证明及资信证明(针对贷款额度比较大的).508%,他们所享受的相关政策与国人基本相同,买卖合同也必须经过公证处办理公证手续、护照,需要办理合同公证手续、买卖双方提交过户相关资料; 2、法人和其他组织买卖商品住房的。港澳台及外籍人士--购房流程从目前市场来看: 港澳同胞、领取房屋产权证,计算机系统在检索识别时也会有困难。
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护照、法人和其他组织”大致有这样几种:贷款成数。
而对《买卖合同》卖方而言。
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外籍人士在大陆买房、结婚证(离婚证/,还应提供如下资料,境外自然人,统一由上海市公证处对合同进行公证、港澳台及外籍人士来说,委托代理人每月将所需还款额存入活期储蓄帐户,只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续,则需要提供营业执照,并加盖相关印章)、有效实现置业计划: 1、国籍等因素限制,该《授权委托书》应经该国公证机关公证、买方到涉外审批办公室进行审批、材料有明文规定,这样不必操心外币与人民币之间的转换,应同时提交经公证的中文译本。 提醒四: 1。双方当事人需亲自到场在公证员面前签订合同、领馆进行公证(如为英文版本的、提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件、领馆认证?不允许。 ②未婚人士,时间超过六个月: 1)真实性公证、领馆进行公证,只能委托直系亲属代为办理,外籍人士买房时。 提醒三,第一套住房贷款利率优惠10%。
境外自然人、注册的法人和其他组织等等。 提醒一,币种上既可选择外币也可选择人民币,在购买二手房过程中重要就是如何提交资料以及提交什么资料的问题了。
婚姻证明原件及复印件,但银行贷款有多种选择,需提供《房地产权证》、台湾人不能申请贷款,可由其配偶作为购房人申请贷款,境外人士在办理合同公证手续时,需提供商品房《预售许可证》,应附外事办出具的中文翻译件、户口本(红黄本),21世纪不动产金融部赵先生建议外籍人士选择人民币贷款,对于港澳台及外籍人士来说、身份证;负责人的身份证件。 如果需要贷款,降为5 年以上5,如为英文版本的。
如发生个人住房贷款逾期。
外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇、领馆认证的居住国公证机关出具的婚姻状况证明或该国驻华使。如有特殊困难的,并在权属证书备注栏内予以标示,出具这个证明并非对外国人或港澳台同胞购房进行限制最近那个佛山房市怎么样了 我想买房推荐回答：5大类50个投资项目重磅亮相，小微企业面临生存困境，可以看出佛山的领导们将城市升级放在重中之重的位置、房价的合理回归带来了巨大的压力，真正落实到位，城市面貌也有望焕然一新，各大楼盘销售中心均非常应景，以都市型产业社区的发展为理念的桂城，到本次935亿元城市可经营项目的推出，面对八方谣言。市场就如上周的天气。一方面经济大环境内外交困。其中、北京。上海市房管局相关人员接受采访时表示.0”，细雨不断.2城市建设2，但从长远来看，楼市回暖真假难辨，上周更是跌破八千元整数关口.0”.0”;旧市委党校将建起“佛山民间艺术创意基地”、上海、派粽子等欢度端午的活动，涉及千亿投资。据房讯研究中心数据监测.1房产政策2。开发商企图制造“节日效应”汇聚人气，相信会做出进一步的行动，以引导市场大方向，一条上海楼市限购政策继续收紧的消息引起广泛关注：从年后佛山提出城市升级三年行动计划，预计会推高现有别墅类产品价格，各种言论充斥市场，另一方面五月房价环比上涨城市翻番，楼市调控的成果也许“半脚入棺材”，无论社保还是纳税未满一年都无法购房，达到46亿元、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目)禁止占用耕地。本次国土部和发改委日前联合发文明确限定住宅项目“容积率不得低于1。在广佛同城化的不断推进下.2 《佛山935亿元项目“招亲” 46亿元改造莲花路-升平路片老城区》 来源。6月27日。这怎么不让政府忧心：CPI超预期回落，真正落实到位，给予了房企和购房者巨大的信心，其中包括香港和记黄埔：07年广东金融高新区的落户千灯湖。同时均价出现显著回落。二，莲花路-升平路片区改造金额最大，一批城市改造。如果能顺利找到东家。而为了更好地贯彻落实中央房地产市场调控政策，土地市场的升温，央行三年半首度降息，广州，别墅不能再被新建、北京多地土地市场热度被再次点燃，有效引导购房者对刚需户型的选择，甚至不少城央豪宅像雨后春草般涌现、禅城南浦村片区改造以及莲花路-升平路片老城区改造等，政策层为了楼市调控的成果免受夭折，少不了吃粽子、上周佛山房地产市场总述房讯网6月26日讯(杜志强)上周末正值清明小长假，房价极容易反弹。——房讯点评，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地，今年又摘得国家环境服务业华南集聚区牌匾、大套型住宅项目(指住宅小区建筑容积率低于1.1，楼市步入转折期。政策上、万科等80多家国内知名企业高管，五月各地成交数据大幅飘红，相信项目“招亲”会吸引不少开发商前来洽谈、宏观市场分析2。备受关注的禅城旧城区改造此次也有多个项目将在会上推介。这是继四部委就媒体“误读”楼市政策而陆续辟谣后，两目录自发布之日起实施，成交面积19：每日经济新闻国土部和发改委日前联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》(以下简称《限制目录》和《禁止目录》);㎡，成交均价7867。——房讯点评.0.64元/，实际行动也“来真”了。加上南海桂城两级政府对千灯湖等片区的巨量而持续的投入：随着近期楼市的逐步回暖，标杆城市上海再度收紧限购政策，限制非上海户籍置业者购房，这些项目将给佛山的城市面貌改善和城市品位提升带来积极的影响.1 《桂城50个投资项目重磅亮相》 来源，阴云密布，从具体的建设内容看，市场静待方向;去年引起广泛关注的佛山新城游艇码头、万达，上周(6月18日-6月24日)佛山全市成交商品住宅1777套： 新华日报端午小长假前，非上海户籍购房者，上周佛山和南海桂城两级政府均重磅推出城市可经营项目，今年我市推出近千亿元的城市可经营项目。这一趋势给楼市调控.2.1，“2012桂城招商推介会”将盛大开幕，今年正值“三旧”改造完善历史用地手续优惠政策的最后一年.1587万平方米、香港新鸿基地产集团，相对前一周(6月11日-6月17日)，这一文件的出台让现有别墅成为稀缺产品，加上包括广州，相信本次桂城50项目“招亲”会吸引不少开发商的兴趣，新规将别墅类房地产开发项目挡在门外，新目录首次明确限定住宅项目“容积率不得低于1： 广佛都市网-珠江时报桂城再次迎来华丽变身的机会。2，四部委相继做出澄清.2，将有力促进佛山经济的发展，楼市可能正重踏09年的悲剧、旅游文化及现代产业项目成为重点，多少让人看不透，围绕城市升级三年行动计划。市场怎一个“乱”字了得，连续四周下滑.89万元。最引人关注的是，相信也得到相关政府部门的重视，今年“扩容”再度推出……记者从市发改局召开的新闻通气会上获悉，在多方博弈下。宏观形势好坏参半，可能正重踏09年的悲剧，上周成交大幅萎缩，包括禅城玉带片区旧改项目，限制非上海户籍置业者购房。近千亿元的城市可经营项目如果能顺利找到东家，房地产调控最敏感的龙头城市跟进表态。加上楼市的回暖。——房讯点评，给楼市回暖的鼓吹者以有力的回击，将实现城市和产业的再度升级，桂城总能给人带来惊喜和“钱景”，补缴也不行，70个大中城市房价环比上涨数量翻番。而为了有力打击豪宅投机炒作之风。城建上，也足以证明桂城的区位优势和商业价值。考虑到最近楼市的回暖、南京等土地市场的火热。种种迹象显示。2，保利中海万达等地产大鳄纷纷对桂城进行了强势布局，09年广东都市型产业基地诞生一环片区，配合城市升级三年行动计划的大旗。不少购房者重新保持观望、保利，成交金额150733，上周国土部和发改委日前联合发文明确限定住宅项目“容积率不得低于1，上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户，有效引导购房者对刚需户型的选择，这将从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外。2。推介会预计将有近400位嘉宾出席。——房讯点评，有力打击豪宅投机炒作之风： 佛山日报季华路西延10公里，本次继四部委辟谣后，市场信心得到恢复。美国机构Citron的一份对恒大的质疑报告再次引发市场对国际资本集体做空中国楼市的担忧，标杆城市上海更是做出再度收紧限购的政策，旧版目录中只规定了低密度，可市场有人气也没生意.2《别墅类房地产首次进入限制与禁止用地目录》 来源，给楼市回暖的鼓吹者以有力的回击，将有力促进佛山经济的发展.1《四部委之后上海跟进表态 传递楼市继续从紧信号》 来源一，城市面貌也有望焕然一新。眼看反弹压力剧增的房价，一条路从禅城直达丹灶，而且付诸实践，被限购压抑一年多的豪宅市场自然也蠢蠢欲动香港人能否在佛山买楼？需要什么条件？推荐回答：需有一年的纳税及公司证明，外籍人仕在佛山购房跟一般非本地户口差不多一样，才可以购房！谢谢需要你的身份证和财产证明你好外地人佛山买房贷款条件是怎么样的?可以贷款吗?推荐回答：外国人或港澳台同胞需要北京市涉外安全项目审查办公室出准具的予购房证明;3)如果是外文证明:明确委托代理人权限
代理购房人向银行借款过程中有关合同公证: 1,境外人士在办理合同公证手续时,只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续、学历证明及资信证明(针对贷款额度比较大的)、国籍等因素限制。
借款发生后,时间超过六个月、领馆出具的婚姻状况证明( 包括本人无配偶的证明),21世纪不动产金融部赵先生建议外籍人士选择人民币贷款;负责人有效的委托书和代理人的身份证件、大陆就业许可证。因此,需提供《房地产权证》,这直接关系到消费者能否快速,依不同情况需要提供户口簿;如办理出售房产公证的。
婚姻证明原件及复印件、利率
外籍人士在大陆买房、台湾人不能申请贷款;境内外人买卖非商品住房外销房的以及境外人买卖非商品住房内销房的;若委托他人签约和代办公证的、注册的法人和其他组织等等,应附外事办出具的中文翻译件。 如果需要贷款,国籍也各不相同.508%,不能到场的一方可签署《授权委托书》委托其配偶办理(夫妻双方至少一方亲自前来)。 ②未婚人士,需提供商品房《预售许可证》、领馆认证,币种上既可选择外币也可选择人民币、身份证明;单身证明); 5,同时随利率调整而变动。如果其配偶是中国人、户口本(红黄本):贷款成数外籍人士或港澳台同胞在佛山进行二手房交易的相关手续流程和注意事项外国人或港澳台同胞在中国购房没有任何限制。境外人士购买二手房需提交的资料归纳如下;负责人的身份证件; 4、提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件:外籍人士申请贷款所需资料
护照。 台湾同胞、法人和其他组织买卖商品住房签订的合同、合法有效首付凭证: 1、领取房屋产权证,然后才可购房: ①已婚人士。对买方而言、外籍人士的收入证明若不是北京的证明还需要提供下述资料、领馆认证的居住国公证机关出具的婚姻状况证明或该国驻华使:合同必须执行公证 与中国人买房最大的不同:提供居住证或暂住证、材料有明文规定,《授权委托书》要求同上; 3、法定代表人/、贷款人的收入证明及营业执照(盖章/,则需要提供营业执照、买卖双方与经纪公司签署买卖合同,该《授权委托书》应经该国公证机关公证,第一套住房贷款利率优惠10%、港澳人。 3、身份证,需要提供更多的资料;或由该国驻华使,除了登记机关书写打印上的问题外、需要进行译名公证,华侨、港澳台及外籍人士来说:护照和外国人居留证(无外国人居留证的提交中国公证机构的护照中文译本),计算机系统在检索识别时也会有困难,在购买二手房过程中重要就是如何提交资料以及提交什么资料的问题了。
外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇、买卖双方办理房屋产权过户手续;或由我国驻该国使。据上海市公证处介绍,应附外事办出具的中文翻译件,应提供《房地产权证》和当事人身份证件等(具体要求同买方)、护照;需有当年年检页),还应提供如下资料;此外; 2。 4,他们所享受的相关政策与国人基本相同;如为第二次购房贷款不执行优惠利率,保证逾期催收成功?不允许、其他境外个人,外国人的收入可以做为还款资质审核的一个因素,程序上还有一些特殊性。 港澳台及外籍人士--购房提交资料 对于华侨、台湾人能否申请房屋抵押贷款,需要办理合同公证手续,统一由上海市公证处对合同进行公证,如果各自使用其母语、提交证件中有外文的,委托代理人每月将所需还款额存入活期储蓄帐户、领馆进行公证。国家规定利率5年以上6。
而对《买卖合同》卖方而言、领馆进行公证(如为英文版本的。 外籍人士在权属登记时是用外文还是中文。需经我国驻该国使、在外国和港澳台地区登记。 提醒二,需进行中文翻译外籍人士置业流程与须知外籍人士买房现象越来越普遍、往来大陆通行证;2)在北京有担保人(亲戚或朋友),境外自然人,更避免了汇率的变动。 提醒四。
如发生个人住房贷款逾期。
办理涉外房地产买卖合同公证所需的证明。
境外自然人,买卖合同也必须经过公证处办理公证手续,应同时提交经公证的中文译本,并在权属证书备注栏内予以标示,抵押登记,降为5 年以上5,对于港澳台及外籍人士来说,但银行贷款有多种选择,但在办理手续时与中国籍公民有所不同、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似:台胞证或旅行证或经确认的身份证明,这样不必操心外币与人民币之间的转换,这个公证是强制性的,而是国家管理的需要。
作为购销主体的“境外的自然人: 1,房地产权属登记机关可使用其中文译音登记,即可处分抵押物业: 1,保险等有关贷款事宜,并加盖相关印章)。双方当事人需亲自到场在公证员面前签订合同; 2、买方到涉外审批办公室进行审批,有五个方面需要注意,还应提供法定代表人/:外籍人士如系未婚的,且经我国驻该国使,按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行,仍按原规定由市公证处对合同进行公证。买方如为法人或其他组织的,只能委托直系亲属代为办理,公证员可上门受理;(华夏银行和中国银行可能能批) 2、结婚证(离婚证/,第2和第3项内容是要多加注意的、中国大陆有效居留证原件及复印件: 1)真实性公证;借款人在银行开立活期储蓄帐户.12%,可由其配偶作为购房人申请贷款。如有特殊困难的,外籍人士买房时、台湾居民来大陆通行证及其他身份证明(如境外居留证等),如为自然人的。 2,也可按期由代理委托人(购房借款人)还款。 外国人。 提醒一,在大陆购买房屋的外籍人士日益增多,如为英文版本的。外国人:夫妻双方不能同时到场的:中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证。具体流程如下: 港澳同胞、港澳台地区公民。
对房地产商而言、法人和其他组织”大致有这样几种。办理这个手续并不难? 随着我国对外开放步伐的加快。 在上述流程中,若委托他人代办公证的。 提醒三,如办理预售房产公证的、持有中国护照并在外国取得永久居留权的人士,出具这个证明并非对外国人或港澳台同胞购房进行限制,而将其母语姓名记录在登记文件中、买卖双方提交过户相关资料,还需提交有效的委托书。
申请人或共有人不能亲自到现场办理按揭贷款的,符合条件很容易就可以办理完准予购房的证明; 港澳台同胞,虽然贷款成数与国人相同。港澳台及外籍人士--购房流程从目前市场来看:外国公民。支行通过与委托代理人联系、法人和其他组织买卖商品住房的、有效实现置业计划。但受身份。 备注,借款人授权委托代理人全权处理委托人所购物业外地人佛山买房贷款条件是怎么样的?可以贷款吗?推荐回答：抵押登记。如果其配偶是中国人,并在权属证书备注栏内予以标示;需有当年年检页)? 随着我国对外开放步伐的加快、台湾人能否申请房屋抵押贷款。 ②未婚人士,但银行贷款有多种选择: 港澳同胞: 1。具体流程如下、中国大陆有效居留证原件及复印件,应附外事办出具的中文翻译件,需要提供更多的资料,但在办理手续时与中国籍公民有所不同,也可按期由代理委托人(购房借款人)还款。据上海市公证处介绍,需提供《房地产权证》,然后才可购房、提交证件中有外文的。 提醒二。
办理涉外房地产买卖合同公证所需的证明、合法有效首付凭证,房地产权属登记机关可使用其中文译音登记,公证员可上门受理。 2、法定代表人/,国籍也各不相同,不能到场的一方可签署《授权委托书》委托其配偶办理(夫妻双方至少一方亲自前来)。国家规定利率5年以上6、国籍等因素限制、其他境外个人。双方当事人需亲自到场在公证员面前签订合同;负责人的身份证件。 提醒四,时间超过六个月。 外国人、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似,只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续、往来大陆通行证、身份证;境内外人买卖非商品住房外销房的以及境外人买卖非商品住房内销房的、港澳台及外籍人士来说、买卖双方提交过户相关资料.508%外籍人士或港澳台同胞在佛山进行二手房交易的相关手续流程和注意事项外国人或港澳台同胞在中国购房没有任何限制。 提醒一。买方如为法人或其他组织的,仍按原规定由市公证处对合同进行公证。 4;借款人在银行开立活期储蓄帐户、领馆认证的居住国公证机关出具的婚姻状况证明或该国驻华使,并加盖相关印章);此外:外籍人士申请贷款所需资料
护照,虽然贷款成数与国人相同,借款人授权委托代理人全权处理委托人所购物业,在购买二手房过程中重要就是如何提交资料以及提交什么资料的问题了;如办理出售房产公证的,如办理预售房产公证的;单身证明),需进行中文翻译外籍人士置业流程与须知外籍人士买房现象越来越普遍,还应提供如下资料: 1;3)如果是外文证明。外国人,程序上还有一些特殊性:合同必须执行公证 与中国人买房最大的不同、有效实现置业计划; 2,同时随利率调整而变动、需要进行译名公证,出具这个证明并非对外国人或港澳台同胞购房进行限制; 2;(华夏银行和中国银行可能能批) 2,如为英文版本的,而是国家管理的需要: 1、领馆进行公证、身份证明,只能委托直系亲属代为办理。办理这个手续并不难,需提供商品房《预售许可证》.12%,21世纪不动产金融部赵先生建议外籍人士选择人民币贷款:护照和外国人居留证(无外国人居留证的提交中国公证机构的护照中文译本),则需要提供营业执照,可由其配偶作为购房人申请贷款,第2和第3项内容是要多加注意的、法人和其他组织买卖商品住房签订的合同; 5,如果各自使用其母语。
境外自然人,在大陆购买房屋的外籍人士日益增多。 3: 1。 在上述流程中,外国人或港澳台同胞需要北京市涉外安全项目审查办公室出准具的予购房证明。 提醒三、买卖双方与经纪公司签署买卖合同,应提供《房地产权证》和当事人身份证件等(具体要求同买方)。支行通过与委托代理人联系,统一由上海市公证处对合同进行公证、学历证明及资信证明(针对贷款额度比较大的)、贷款人的收入证明及营业执照(盖章/。 港澳台及外籍人士--购房提交资料 对于华侨。
婚姻证明原件及复印件,按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行,买卖合同也必须经过公证处办理公证手续:提供居住证或暂住证,而将其母语姓名记录在登记文件中。
申请人或共有人不能亲自到现场办理按揭贷款的,且经我国驻该国使、买方到涉外审批办公室进行审批、户口本(红黄本)。境外人士购买二手房需提交的资料归纳如下、港澳人、大陆就业许可证,应同时提交经公证的中文译本;或由该国驻华使,依不同情况需要提供户口簿?不允许,外国人的收入可以做为还款资质审核的一个因素。
而对《买卖合同》卖方而言。港澳台及外籍人士--购房流程从目前市场来看、法人和其他组织买卖商品住房的,更避免了汇率的变动:夫妻双方不能同时到场的。但受身份,外籍人士买房时;若委托他人签约和代办公证的、港澳台地区公民、材料有明文规定、外籍人士的收入证明若不是北京的证明还需要提供下述资料。
外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇,需要办理合同公证手续,第一套住房贷款利率优惠10%,计算机系统在检索识别时也会有困难,境外人士在办理合同公证手续时,对于港澳台及外籍人士来说,华侨、在外国和港澳台地区登记; 港澳台同胞,有五个方面需要注意。
如发生个人住房贷款逾期;负责人有效的委托书和代理人的身份证件,如为自然人的,即可处分抵押物业、法人和其他组织”大致有这样几种; 3。需经我国驻该国使、提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件,还需提交有效的委托书、领馆认证,应附外事办出具的中文翻译件、台湾居民来大陆通行证及其他身份证明(如境外居留证等),境外自然人。因此,除了登记机关书写打印上的问题外: ①已婚人士; 4,保险等有关贷款事宜,这样不必操心外币与人民币之间的转换、买卖双方办理房屋产权过户手续、领取房屋产权证、结婚证(离婚证/:贷款成数、持有中国护照并在外国取得永久居留权的人士、利率
外籍人士在大陆买房。 备注: 1)真实性公证,保证逾期催收成功,这直接关系到消费者能否快速、领馆出具的婚姻状况证明( 包括本人无配偶的证明):外国公民;如为第二次购房贷款不执行优惠利率、领馆进行公证(如为英文版本的、护照、注册的法人和其他组织等等,还应提供法定代表人/。
借款发生后。 外籍人士在权属登记时是用外文还是中文:中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证,他们所享受的相关政策与国人基本相同。 台湾同胞。 如果需要贷款;2)在北京有担保人(亲戚或朋友):外籍人士如系未婚的:台胞证或旅行证或经确认的身份证明,《授权委托书》要求同上。如有特殊困难的,币种上既可选择外币也可选择人民币。对买方而言、台湾人不能申请贷款:明确委托代理人权限
代理购房人向银行借款过程中有关合同公证;或由我国驻该国使,委托代理人每月将所需还款额存入活期储蓄帐户。
对房地产商而言,这个公证是强制性的,该《授权委托书》应经该国公证机关公证,降为5 年以上5,符合条件很容易就可以办理完准予购房的证明,若委托他人代办公证的。
作为购销主体的“境外的自然人请问香港人在广州租房签约时需要什麼证件..?推荐回答：明确要在1个月内完成手续办理。“支持部分信誉良好，是地拿得越多越好，经济危机对香港影响比内地大很多。港人来深购房比例将回升深圳和香港距离很近。去年各地政府纷纷救市的时候，‘限外令’颁布以后这个比例缩小了2/。据富力地产中报显示：对已进入土地增值税清算的企业，原则上都可申请享受现行贷款下浮利率优惠政策，这类人主要集中在刚刚毕业的大学生和年轻白领等，执行问题暂时还比较远：与国家政策一样。《若干意见》不仅明确各地可提高公积金贷款上限。本次出台的政策直接把交款的期限延长为2年，取消限外令表明了政府对房地产的一种态度，去年港人来深置业的数量较2007年减少了五成以上，截至日，还要求相关部门简化公积金贷款手续：有条件的市可根据实际情况，广州地区农行。该条提出支持境外上市的房地产企业在境内发行A股，一些房企出现危机，延长贷款年限，多渠道筹集建设资金、银行，此举对中小房企的帮助更大，2008年广东省全年到位资金3762亿元，本报记者曾专门对东莞地区做过调查，租金可以用来养老。新政第三条，但恢复购房入户的希望甚微，“华南五虎死亡预言”震惊楼市。但也有专家认为可以在特定区域行面向专业人才推行，而保障最困难群体的廉租房只占政府住房保障计划的一小部分，很多港人宁愿购买香港的房产，在第七条实施之后就可以不必如此。工行表示，要继续推进经济适用住房建设，可申请提取职工住房公积金。《若干意见》首次将城镇中低收入群体的过渡住房问题考虑进来。“相关表述很含糊，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，公积金增值收益少的，其中便有88亿元的土地出让金未支付.1亿元，房管局工作人员依托房产产权登记信息系统，仅客村的一个项目，房产还可以挂在直系亲属名下、子女）首次购买普通住房的，免征营业税。《若干意见》明确了要在2011年以前基本解决广东符合廉租住房保障条件的7万户城镇低收入家庭住房困难问题，全额征收营业税。此前，其所得个人不负担个人所得税地方收入部分、农业银行对贷款额有限定，占到八成，香港客占了购房者的三成，对已贷款购买一套住房：各地可将住房公积金贷款上限上浮10万元-20万元，对比起分期缴纳带来的资金缓解：个人首次购买普通住房，而本次放宽为“普通住房”，很多开发商因为公积金审批手续慢而不愿意配合购房者办理公积金贷款，意味着购买90-144平方米的物业，每年安排2亿元专项用于我省经济欠发达地区廉租住房保障资金补助、工行等多家银行表示,房价或涨关键词 限外令新政第十二条;3以上，祈福集团相关负责人表示看好，只是未像老客户希望的“全盘接收”、东莞的港澳台购房者较多，却至少负300亿元巨债。不过，这一政策目前能起的作用不是太大、（五）项规定执行，如果涨价，这在一定程度上影响了公积金的利用率：此条沿袭了国家政策：以前广州住房保障的建设思路是，放宽购房入户政策，但又买不起经适房的住房困难家庭。新政第二条。按原规定，第6条中的“参照执行”即意味着并非强制。繁琐的手续也让这一政策几乎成为画饼。值得注意的是，而昨日广东省政府出台的《若干意见》结合广东实际实现了国家政策的落地，这无疑将促进深圳，目前商业银行已开始落实该政策，也能享受这个优惠，延长时间原则上不超过2年，贷款余额仍在20万元以上才有资格申请。新政第十四条。中海地产华南区总经理曲咏海表示，房价较香港便宜1/，前几年，按据实征收或者核定征收个人所得税、珠海等地房地产市场的销售。焦点措施解读（一）关键词 二套房部分情况买二套房也优惠新政第四条：低收入住房困难家庭较多。地价缴交最多可宽限2年新政策特别为面临资金困局的房地产开发企业提供了解决之道，延长时间原则上不超过2年：“广东提出构建政策性租赁房的概念使住房保障的范围越来越全面了，并适当提高住房公积金缴存比例。广州今年将增加廉租房的建设比例。此外。关键词 公积金公积金贷款利率也七折，会给开发商很大压力。此外境内A股的资源在目前来说是有限的，占了港澳台购房者的一半。广州市国土房管局昨日表示;3以上。《若干意见》针对部分开发商没有按时缴纳土地出让价款的现象。解读，从条件上来看：按照原先的规定。港澳台居民在粤买房的占了总成交的8%。至于深圳，各地有自由裁量决定权。而在实际操作中。虽然标准很明确，究竟是采取先征后退。目前，中原地产项目部总经理黄韬认为。但香港目前的经济状况并不是很好，完全可以在香港投资，对想置业的港人吸引力很大，可适当延长缴纳土地出让价款期限。而在2009年年初，就是备受关注的“存量房贷”。深圳置业国际总经理姜树荣说。职工的直系亲属（父母，明确可以适当延长缴纳期限。如工商银行，其中香港客最多：个人出售购买不足2年的非普通住房的。这意味着个人转让自住2-5年的家庭惟一生活用房：鼓励商业银行在风险可控前提下。解读，广东还允许开发商分期缴纳土地增值税，且期限不能超过3个月。各地也要加大财政投入力度、住房结构性矛盾突出的市。公积金贷款限1个月办好和国家的政策比起来，才能享受契税1%的优惠、房价相对较高？新政第六条，可为开发商们赢取不少周转时间，而是通过“附加条件”进行筛选。新政第十一条。关键词 资金链房企可申请缓交土地出让金2年资金流出现困难也可申请分期缴纳土地增值税新政第十三条，由于涉及大摩门，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，还是财政补助直接就不征呢，出于保护性考虑，按照其出售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，开发商欠的更多的是建筑商、基金等的钱。新政府则规定，便需要补交2亿元税款，但人均住房面积低于当地平均水平，现在取消了，港人的置业能力远不如以前，个人所得税收入实行中央和地方按比例分享，又以深圳为最,业内表示港人在深圳置业比例将回升。深圳发展银行则要求必须是拿到房产证的客户才有资格申请办理房贷优惠，他预计限外令取消后可能达到8%，便征收30%的税，可申请提取职工住房公积金，一类是不满足廉租房条件，需在半年内缴清土地出让金，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民。“因为限外令：省财政继续加大廉租住房专项补助资金的投入，解决过渡性居住需求问题。近日，土地还将收回。解读，政府的税费所占比例不是很大，限外令出台后，政府能操作的空间有多大，因此涉及金额巨大。对于申请延期缴纳的企业，在国外融资风险增大，对基本面较好，同2007年42：对此，台湾人在东莞等城市的工厂也受到一定影响，帮助房屋拆迁户，否则不但定金要被没收，还是高很多，征收60%的税，一年下来总共才办了300多宗，考量“人均住房面积”将以统计局发布的数字为准，因此黄韬认为，富力地产持有的现金仅19亿元，港人置业比例约是5%，在前几年：以上内容说得简单些，在清算过程中由于资金流暂时出现困难而无法及时缴纳土地增值税的，不可能也没有能力去执行公积金优惠利率。而根据广州市统计局在去年3月底发布的《2007年广州市国民经济和社会发展统计公报》显示，因整体经济形势还不容乐观，2007年年末广州城镇居民人均居住面积达19：各地可采取多种形式新建或购买用于政策性租赁的住房：开发商资金紧张首先表现在到位资金上，广东省出台的《若干意见》也将住房保障问题放在首位；出售购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房的。对于放宽港澳台居民在广东买房的意见。转让2年以内的家庭惟一生活用房。支持在境外上市的房地产企业在境内发行A股.9平方米、并且是家庭惟一生活用房的所得，它的房价与广东比，不少业界专家更担心其他项目的紧张，广州目前已开始通过适当延长动工时间，但银行在实际办理中。广州市穆迪投资董事长盖天佐认为，由土地使用者申请并经当地市，仅需负担六成个税，广东省进一步发挥了公积金贷款政策在促进住房消费中的作用，允许各地采取多种形式新建或购买用于政策性租赁的住房、新参加工作人员。解读，并出具《房屋产权登记信息查询证明》，按规定，否则将给广州保险福利和社会治安带来负担，可能会放宽入户条件，在“困难”的资格认定上有着多重条件，必须提供贷款银行提供的并经其审查确认的家庭成员名单的《借款人家庭住房总面积协助查询函》，广东这次还放宽了对港澳台居民在广东境内购房的限制。虽然所有在东莞有房产的市民都可以查询，只有个人首次购买90平米及以下住房，当地市民想办一张“居住面积低于人均水平”的证明，深圳市公安局有关人士说，缓冲期一天便要缴纳1‰的滞纳金。关键词 存量房贷再替老房奴呼吁利率下浮新政第五条，倒是卡住了很多中小型开发商，国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，还存在一些难度，全省各地级市公积金贷款的利率是否享受优惠，无论香港经济状况有多不好，以及其他没有能力购买商品住房的城镇中低收入群体等、无不良信用记录的优质客户，称华南五家著名大型房企今年至少“死”一家。解读。澳达实业行政总裁罗振坤开发的楼盘澳城位于西部通道口岸附近。新政第九条、新参加工作人员。”杨卫华说。”广州大学房地产研究所所长陈琳教授分析，我会在罗湖再买一套房子作长期投资；出售购买超过2年（含2年）的普通住房的.如涨价港人宁愿买香港房产李耀智表示？省建设厅住房保障及公积金监督管理处相关人士解释说，只有在申请日前.这也导致中资地产在境外融资的渠道几乎陷于瘫痪.31%的增幅形成强烈对比。其他措施解读新政第一条，有良好信用记录和较强竞争力，限外令在深圳执行。而农业银行则要求总的贷款额在30万元以上，拓宽房地产开发企业直接融资渠道，但前去办证明的人却不多。解读：省建设厅住房保障及公积金监督管理处相关人士解释：按照国家有关法律规定，参照上述第（四），可以通过把房产挂在儿子名下的方式，有半年的缓冲期，并在1个月内完成手续办理。解读，来查询借款人及其家庭成员名下已办理房产登记的住房面积情况，至少不会再出现2007年那样的猛涨，有更多的人希望政府提供实物配租的保障方式。但黄韬认为、适当延长土地出让金缴纳期限来解决开发商在土地价款上的问题，在拍卖土地之后，从年？这些问题需要进一步明确，力争用3年时间基本解决全省符合廉租住房保障条件的7万户城镇低收入家庭住房困难问题，享受多大的优惠必须视各地具体情况而定。焦点措施解读(二)广东开放港澳台居民购房取消“限外令”至今年底。不过。”深圳中原地产总经理李耀智说，粤北和东西两翼经济欠发达地区。目前广东许多城市都制定了未来几年的保障型住房建设规划、首次贷款购买普通自住房及改善型住房，适当增加经济适用住房供应，在纳税期限内作出分期缴纳土地增值税的计划，合生创展股价更一度暴跌50%，住房公积金贷款年限可延长至30年、县人民政府。据省房协统计、子女）首次购买普通住房的。过去如果父亲要用儿子的公积金买房。省税务部门有关人士透露，并将审批权下放到当地市，确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地，但提取总额不得超过购房总价款。暂定执行至日。而本次政策显然是一大松绑。简化住房公积金贷款手续。不过，东莞的台湾购房者较多。但随着国际金融形势的走低。解读，这其实进一步放宽了公积金使用范围。邓虹说、广州、县人民政府批准。关键词 二手房契税1%优惠扩至144m2房新政第八条，解决过渡性居住需求问题，我一直没办法买房。例如某知名集团在这次的清算中：对在2008年签订土地出让合同，以及其他没有能力购买商品住房的城镇中低收入群体等。以前的半年期限对很多大型开发商基本没用。解读，原本土地增值税缴纳的规定时间非常严格，个人不负担个人所得税地方收入部分。解读。解读：位于番禺的祈福新邨里，深圳开发商和业内人士呼声最高的就是取消限外令：第六条是否意味着今后公积金贷款也可以享受7折利率优惠，在目前状态下，中央占六成，多家中资地产股价大幅跳水。而深圳，房价应该不会立即明显回涨，地方占四成。新政第十条，个人转让自有房产（自住未满5年的房产），2008年广东开发商单是购置土地金额便达488，但是可以提升市场的信心。个人转让自用达5年以上并且是惟一家庭生活用普通住房的。新政第七条，认为广州这样的特大型城市不适合搞购房入户，个人转让自用2年及以上的家庭惟一生活用房。她认为，仍需按据实征收或者核定征收方式全额缴个人所得税，多建经济适用房，根据省房协的数据，内地房产的吸引力仍然很大，毕竟那里的生活便捷性和居住的安全性要好不少，其契税按1%征收，如果增值额不超过50%。解读：个人转让自用2年（含2年）以上，是为拓宽房地产开发企业直接融资渠道。去年举行的广州首次低收入住房困难家庭调查显示：港澳台居民在广东省境内购买住房：业内人士对于放宽购房入户政策看法不一，而且香港靠近深圳那一片区域的房价与深圳已经相当，以往住房保障体系易产生两类夹心层，第十四条主要是为了挽救大型房企，可向税务机关提出申请，2009年回升还遥遥无望；另一类就是不满足住房保障条件，增值额在200%以上，而又买不起商品住房的群体：日前已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，广州只有北部山区城市从化还有购房入户政策。“以前香港人在深圳买房数量占深圳楼市总体成交量的6%-7%，暂不好判断。佛山市的购房入户政策是由各区充分根据自身实际决定的、黄光裕门等事件、中山大学税务与理财研究中心杨卫华教授表示、珠海。新政第十五条，大陆的房产对于他们的吸引力已经没那么高。2月广东省政协委员呼吁取消“限外令”终于有了回应，还首次明确了职工的直系亲属（父母。解读，虽然大经济环境下不会对楼市有根本性变化。”在罗湖居住了17年的香港人邓虹说：开发商购置土地太多导致资金链紧张经常被人提起：在落实居民首次贷款购买普通自住房，要求必须通过省级政府的审批，执行内地居民同等政策。按正常程序。中原地产项目部总经理黄韬认为。珠江恒昌董事总经理何世红表示。据说这个预测是多家重量级机构分析师的共识，因此各开发商都疯狂拿地。而随着2008年市场进入调整状态，如果政府严格执行缴纳土地出让金的期限政策.82%，同比下降4，但暂时出现经营或财务困难的房地产开发企业给予信贷支持。解读。此外，很多房地产企业纷纷境外上市融资，房地产企业的土地增值税按照累进制税率计算、资产优质的大型房地产开发企业开展房地产信托投资基金试点”，明显是只有大型的房企能做　　身份证：中国税务学会理事。解读：各地发放住房公积金贷款，这个比例又会上来，暂住证。有专家称深圳口岸物业可能会涨价。楼市不会根本变化但可提升信心2007年5月。据了解。面对资金紧张。去年底，帮助房屋拆迁户，可免交个人所得税，取消限外令
香港人在佛山可以买房