业主抱怨：防盗门不用钥匙也能打开，电梯狭窄，电箱安在厨房……“标杆”楼盘问题多
业主抱怨：防盗门不用钥匙也能打开，电梯狭窄，电箱安在厨房……“标杆”楼盘问题多 “高调宣布项目动工，实际一拖4年才复工；预购合同标注的是住宅，等到交房却变成了公寓；高级防火防盗门不用钥匙，只需用手一推就打开了......”3月27日至4月1日，成都瑞安·城中汇迎来交房日，当业主满怀欣喜地赶到即将入住的新家时，却发现与开发商此前承诺的打造城北“标杆”楼盘相去甚远，甚至完全走了样，部分业主失望之余拒绝收房，并表示将走上维权之路，向开发商讨个说法。 疑问1 为何“冷冻4年”才复工？ 这个被业主质疑问题多多的楼盘名叫瑞安·城中汇，坐落在成都市区解放路与二环路交汇处，紧邻楼盘是葱茏的沙河公园。按理说，这座占据黄金地块的大楼盘，应该是购房者置业理想之选。优越的地理位置，加上瑞安集团此前种种诱人的承诺，让购房者充满了期待与遐想。 据华西都市报记者调查，2008年，香港瑞安集团旗下瑞安建业拿下该地块。当时，在面对震后重建，以及作为首家进入成都城北区域开发项目的香港房企，瑞安建业能够“屈就”城北似乎是件不易之事。 “您可以不了解瑞安集团，但肯定了解上海新天地”。2009年8月，香港建业召开新闻发布会，并引起媒体关注。据参加过这场新闻发布会的媒体记者钱先生回忆，瑞安集团相关负责人在发布会上高调表示，该项目将以瑞安集团打造的“上海新天地”为范本，造就一座属于成都的“城北天地”。而“城北天地”也因此成为该地块案名。事后，瑞安建业成立了成都翔龙房地产有限公司，负责这一项目的开发。 瑞安建业在新闻发布会上的承诺不仅引发媒体关注，也让城北居民为之振奋。然而，瑞安建业似乎与成都市民开了个天大的玩笑：在项目启动的新闻发布会不久，该项目一度搁浅，在经过长达4年“冷冻”后，终于在2013年复工，并将原来的“城北天地”案名替换为现在的“瑞安·城中汇”。 因工程进度缓慢，该项目一度被媒体质疑。华西都市报记者注意到，横向比较其他房地产公司，瑞安·城中汇工程进度确实慢了些：即便是2010年进入相邻区域的招商地产，其拿地体量更大，招商地产打造的招商·雍华府已在两年前交房；而作为2011年进入紧邻区域拿地的华润置业，其打造的华润·翠林华庭同样早已交房；即便同属港资的九龙仓于2010年在建设路板块拿下的御园地块，其土地量是瑞安·城中汇的两倍，其住宅部分的销售也进入了扫尾阶段。 疑问2 业主说有68套住宅变公寓，开发商说只有30多套 可以说，自瑞安进入成都后，就不时登上各大媒体的新闻头条。而这次登上媒体头条的，源于瑞安·城中汇引发的交房风波。 4月2日上午，在瑞安·城中汇小区内，购房者凌先生一脸焦急。“预售合同明明标注是住宅，等到收房却变成了公寓。”凌先生买的是小区8栋一 80多平方米的套二户型。见到华西都市报记者后，凌先生急着翻开自己的预售合同，而在合同第二章第四条中第二款内容明确标注，“该房屋规划用途为住宅”。而据凌先生介绍，3月27日一大早，自己带家人过来收房，负责接待的人才告诉他说，他买的房子属公寓。 “以前怎么无人告诉我是公寓呢？”凌先生怎么也想不通。而接待人员的说法，也随即通过凌先生在成都房管局官网查询确认。而据业主反映，小区因住宅变更为公寓总共涉及68套，业主对此都一头雾水。 公寓与住宅到底有何区别？“我们口头所说的公寓，一般属于商业产权，使用产权为40年，住宅类公寓比较少。”成都房管局工作人员李绍东告诉记者，一般情况下，不管属于哪一类型的公寓，开发商在卖房前都会明确标注的。 华西都市报记者采访得知，公寓式住宅属于舶来品。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。目前，公寓性质有普通住宅、商住两用和商业用房三大类。一般情况下，公寓属于商业用地性质，但不排除少量因为光照不足被定性为公寓的住宅。 资料显示，产权性质如果属于商业用地的公寓，其使用年限为40年，住宅产权则为70年。现阶段，住宅90平米以下的房产契税为房屋总价的1%；90平米以上按1.5%计税。若购买商业公寓，契税均为3%。 疑问3 住宅变公寓是否提前告知？ 住宅类公寓与普通住宅有无差别？在成都从事二手房买卖生意的王菲菲认为，由于住宅类公寓受采光，以及市民接受度影响，两者价值上是有差别的。一句话：两者的品质和保值功能是不一样的。 住宅类公寓与普通住宅差别到底在哪里？华西都市报记者了解到，根据2004年出台的《成都市规划管理技术规定》对住宅类公寓的解释：指不能够满足“有一个卧室或起居室（厅）大寒日照不低于2小时（三环以内住宅大寒日日照不低于1小时）”的要求。由此可见，住宅类公寓与普通住宅，首先在光照方面是不一样的。 因此，为避免住宅类公寓产生的交易纠纷，早在2005年，成都市规划、国土、房管三部门联合下发《关于“公寓”建设管理的若干规定》，要求“规划部门在对公寓进行规划审批时，应在核发的审批文件中进行明确标注；设计单位在设计图纸中对公寓必须明确标注；房管部门对公寓进行房屋产权登记时明确为公寓，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为公寓；建设单位应在各种正式文件和宣传材料中对公寓进行如实表达”。据此“规定”不难看出，在项目销售前已界定了房屋的用途和性质，开发商在销售房屋前，也应该是知晓房屋属于住宅还是公寓的。 在成都楼市中，对这一“规定”又是否执行到位？“我负责营销的所有项目，都会在销售前向业主标注属住宅还是公寓。”从事地产营销近20年的俞雷如是告诉记者，而其他接受华西都市报记者采访的地产人士也同样认为，卖房前告知业主是住宅还是公寓，既是开发商应尽的义务，更是业主知情权的一项体现。成都翔龙房地产有限公司在销售这些公寓时，又是否按规定向业主尽到了告知义务了呢？其公司市场及营销部主任谭静在约见华西都市报记者时承认，开发商或销售代理公司在前期工作中可能出现疏忽，并未及时告知业主。 疑问4 承诺的高级防盗门不用钥匙就能推开？ 华西都市报记者注意到，除了因住宅变公寓拒绝收房外，业主还对小区入户门质量问题存在质疑。“开发商承诺的是高级防火防盗门，没想到不用钥匙，只用手推推就打开了！”同样在小区8栋一套近90平方米的房屋门前，购房者张先生用手拉动房门把手3次后，房门戛然打开，而打开房门前后所用时间还不到10秒。“你看，我家入户门都坏了！”同样是8栋某房屋业主谢女士更来气，她指着地上一块木板告诉记者，木板是从她家入户门上掉下的。记者从地上捡拾起那块脱落的木板看到，木板表层较薄，中间夹着石膏一样的白色物体，用手一抠，白色粉末随即洒落下来。谢女士又用手抠了抠入户门的底部，一些成颗粒状的东西跟着掉下来。 记者注意到，入户门厂址在四川某县级市，属于木质结构，用途为防火。向华西都市报投诉的业主一致表示，整个小区入户门同一型号，并来自同一厂家。而记者在调查采访过程中查看的10多套房屋，其入户门都成了业主眼中的“问题门”。 “远不止防盗门的问题！”业主王先生说，除了上述普遍出现的问题外，还有小区多栋楼的电梯门宽度仅80厘米左右。“电梯这样狭窄，家具等怎样搬上去，平时高峰期如何使用？”记者现场注意到，业主对小区绿化率不达标，以及绿化长廊没有安装阳光棚等问题，也表示了不满意。 除此之外，业主们还有另一件揪心事：弱电和强电箱均安装在厨房内。记者在小区多个楼栋采访也发现，弱电和强电箱被装置在厨房中属于普遍现象。“厨房本身有油烟，肯定会对电箱造成腐蚀。”而业主更担心的是，要是厨房发生火灾，后果将更为严重。”纷纷向华西都市报记者投诉的业主一致认为，人们都习惯看到电箱安装在厨房以外的位置，这样更安全些。 “通常，成都开发商习惯地把强弱电箱装在客厅、入户花园、生活阳台三个范围内，极少安装在厨房内”，成都某房企营销负责人余鹏告诉记者，相比房屋其他位置，厨房发生火灾几率较大，电箱放置上述三个点位相对安全些。 7问瑞安 我们的住宅为何变了样？ “住宅变成公寓，开发商是否提前告知了业主？电梯狭窄是否会整改？电箱安装在厨房内是基于怎样考虑……”带着业主提出的系列问题，华西都市报记者通过多方途径联系上成都翔龙房地产有限公司，而公司市场及营销部主任谭静在约见华西都市报记者时表示，小区一切按规划办事，项目也不存在质量问题。 问：业主反映预售合同标明房屋使用性质为住宅，交房时为何变成了公寓？ 谭静：可能是开发商或销售代理公司在前期工作中出现疏忽，未及时告知业主。但是，这些（住宅）变公寓的房子只是因为日照不达标，并不会因此影响土地的住宅使用性质，以及影响购置税和70年的使用权。 问：业主反映小区有68套住宅变公寓，实际上是多少？ 谭静：涉及户型只有30多套，并不是业主反映的68套。 问：业主反映开发商承诺的高级防火防盗门，为啥现在不用钥匙用手就推开了？ 谭静：在公司与业主签订的预售合同中，入户门只是注明“×”，并未标明具体的型号，什么标准。目前，我们使用的入户门全部属于合格产品，因此并无不妥。 问：业主反映小区多栋楼的电梯门宽度仅80厘米左右。这样狭窄，业主的家具等怎样搬上楼？ 谭静：使用80厘米左右宽度的电梯门，在成都住宅小区中不只是瑞安·城中汇一家，还有其他小区。至于是否影响家具上楼，我也不是很清楚。 问：业主反映小区绿化率不达标，绿化长廊没有安装阳光棚？ 谭静：怎样的绿化才算达标？并无具体且可量化的执行标准。同时，合同上也并未注明，小区要按什么样的绿化标准来建设。我认为，我们小区有水、有树、有草坪，绿化已经很不错了，也希望业主不能要求过高。 问：业主反映弱电和强电箱装在厨房内，油烟会对其造成腐蚀。一旦发生火灾，后果将更严重。请问开发商是基于什么原因这样安装？ 谭静：在我们集团开发的高档小区内，弱电和强电箱都是安在厨房内。业主装修时，可以把电箱装在橱柜内，从而保证了客厅装修出更美的效果，这也可能是香港开发习惯与成都人居住习惯存在差异。 问：“业主若因为住宅变公寓要求退房怎么处理？” 谭静：（成都翔龙房地产有限公司）作为区域公司，我们只能报总部请示决定。目前，部分要求退房的业主提出要按房价总款的1.3倍退付，我们认为这个要求过高，只有待公司律师与业主代表的律师协商后再解决。 律师解读 若刻意隐瞒属于欺诈 四川盛豪律师事务所冯彪认为，住宅与公寓有着本质性的区别，开发商在出售房屋前应明确标注属于公寓，若故意隐瞒或混淆公寓性质则属于欺诈行为，业主可以要求开发商全额退款，并要求其承担购买房屋产生的资金利息、购房所产生的担保费、按揭手续费等。而入户门若产生质量问题，业主可要求开发商整改，若开发商拒绝整改，业主可自行更换入户门，再向开发商索赔。此外，涉及电梯门宽度不够、绿化不达标等问题，业主可以要求开发商按卖房前的承诺执行整改。 而据记者了解，瑞安·城中汇的部分业主已分别向成都市技监、工商、建委、政府等多个部门反映“小区存在的各种问题”，瑞安建业如何化解这场交房风波，华西都市报将继续予以关注！ 华西都市报记者王仁刚摄影刘陈平 记者观察 让证据说话维权才不尴尬 对于每一购房者来说，倾其一生积蓄买房后，交房就是件让人期盼的事。然而，在当今房地产市场中，购房者交钱时看到的多为“楼花”。由于缺乏购房经验，而且对楼盘所在区域的建设、规划又并非一 一了解。同时，仅凭置业顾问提供的一张户型图，很难“读懂”交房后的实际呈现效果，尤其是在面对楼市买卖双方信息并不对等的情况下，从前期的营销到合同的签订，购房者遇到的“问题”还真不少，一不小心，买来的就不是自己心仪的房子。因此，楼市纠纷就这样发生了！ 据了解，今年“3·15”前夕，华西传媒集群经过一个月的线索搜集和调查采访，仅通过华西传媒呼叫中心96111、华西都市报官方微博、官方微信就接到读者投诉1000多条，消费者投诉视频100多个，这些投诉覆盖“吃穿住行玩乐用”等多个行业。其中，房产和汽车就占到了投诉的七成。而据相关资料显示，2015年，成都市工商及消协联合行业协会开展的多次专项整治及消费体验活动中，就受理市民有关吃、住、行投诉案达863件。其中，仅房屋投诉案就占310件。 “雾里看花，水中望月，你能分辨这变幻莫测的世界……”购房者多么希望能“借我借我一双慧眼吧，让我把这纷扰看得清清楚楚明明白白真真切切……”事实上，购房者最终未能获得那双能看透楼市消费陷阱的慧眼，不少人因此踏上漫长维权路，个中辛酸只有自己知道。如何才能规避楼市消费陷阱？专家提示，消费者购房过程中要注意收集证据，争取到纠纷处理的主动权，这些证据可采取诸如拍照、摄像、书面记录等方法，必要时可请公证机关进行公证等方式收集证据。这样，可以证明开发商有诺不履，据理要求兑现，就不会出现空口无凭，以致深陷维权难的尴尬。
编辑： 向倩兰
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商业地产要闻瑞安房地产2220万元价格收购瑞安建筑15%股权权益_名企动态_商产新闻_中国商业地产信息网_商产网
瑞安房地产2220万元价格收购瑞安建筑15%股权权益
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　　12月7日，瑞安房地产（相关干货）有限公司发布公告，宣布其以2220万元价格收购间接非全资附属公司&&瑞安建筑15%股权权益。公告显示，收购当天瑞安房地产向瑞安建筑支付666万元现金保证金，相当于收购金额的30.27%，余下1554万元于签订买卖协议后五个营业日内以现金形式支付予上海联合产权交易所。　　根据买卖协议，此次瑞安房地产收购瑞安建筑的资金将由集团内部资源拨付。　　据称，收购前，瑞安房地产及瑞安坚平合共持有瑞安建筑85%股权权益。完成收购事项后，瑞安房地产将间接全资拥有瑞安建筑，成为唯一股东从而简化瑞安建筑的决策程序。　　据观点地产新媒体查阅公告，瑞安建筑主要在中国从事楼宇建设及维修保养业务。日，瑞安建筑估值约为1.48亿元，此次出售的15%股权权益并无原收购成本。
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瑞安市安阳街道元隆山庄3幢1单元1402室的房产
委托法院：瑞安市人民法院
公告时间：
参考价：337（万元）
联系电话：
瑞安市安阳街道元隆山庄3幢1单元1402室的房产拍卖公告&浙江省瑞安市人民法院将于2016年5月23日10时至2016年5月24日10时止（延时除外）在瑞安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：瑞安市人民法院，网址：http：//)，现公告如下：一、拍卖标的：瑞安市安阳街道元隆山庄3幢1单元1402室的房产，钢混结构，总层数16层，位于第14-16层，于2009年竣工；房屋所有权证：瑞安市房权证瑞（房）字第号，建筑面积287.71平方米，产权生效日期日；土地使用权证：瑞国用（2012）第103-3310号，住宅用地，国有出让，使用权面积30.45平方米，登记时间日；起拍价：337万元，保证金：35万元，增价幅度：2万元。二、咨询、展示看样的时间与方式：自2016年5月5日起至2016年5月20日17时止接受咨询（节假日休息）。三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。六、费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。七、对上述标的权属有异议者，请于2016年5月18日前向本院提出。八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在第十条规定时间内缴入法院指定账户(户名：瑞安市人民法院网络司法拍卖资金专用户，开户银行：中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，账号：19 27 097&)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十、拍卖成交后的余款交纳时间，成交价在200万元以下含200万元，交款时间为十日；200万元至1000万，交款时间为二十日；1000万元以上含1000万元，交款时间为三十日。交款时间计算方法；自拍卖成交之日的次日起开始计算。十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http：///catalog/thread/586204.htm。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话：3，监督电话：9，淘宝技术咨询：400-822-2870。联系地址：浙江省瑞安市人民法院执行局（瑞安市莘塍镇镇府路派出所对面）详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.)”上查询。瑞安市人民法院二〇一六年五月五日&贷款须知&1、竞买人在拍得标的物后，可以向己与法院签订会议纪要的银行申请贷款支付部分成交价款，并应遵守本《贷款须知》。《贷款须知》与《拍卖须知》和《竞买公告》约定不同的，以《贷款须知》为准。2、竞买人报名参加拍卖后，可以在拍卖成交前自行与相关银行协商，完成贷款授信。贷款人的资格、贷款合同的条款设计、贷款对象、房产价值、授信金额、贷款期限、还款方式、担保方式等贷款业务风险点的尽责调查、贷款发放审查以及贷后管理等事项，均由双方自行协商，并自行承担相应风险。3、可以办理贷款的房产类型为瑞安市范围内的两证齐全、权属清晰的住房、工业产房、商业用房（含写字楼、商铺等）。除此之外的拍卖标的物，法院不接受以贷款方式支付成交价款。竞买人与银行在协商贷款前，应当自行了解拍卖标的物能否申请贷款，并自行承担相应风险。4、竞买人竞拍前应向法院提交保证金，拍卖成交后应依照与银行贷款合同约定向法院支付首付金额。法院在收取买受人符合银行《贷款工作联系单》告知法院的首付金额后，将确认竞买人竞拍成交事实。若买受人在拍卖成交后10个工作日内未及时支付首付金额，应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，法院将不接受以贷款方式缴纳成交款，买受人应自行承担相应风险。5、法院收取全部拍卖款项或银行付款保函后，相关办理产权转移登记和抵押登记的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等法律文书原件将交予银行，由此带来的相关法律风险由竞买人自行承担。6、买受人应如实向银行和法院确认系夫妻共同购买或个人单独购买，并根据权利人实际情况签署《抵押合同》，若因买受人虚假陈述损害他人利益的，应自行承担赔偿责任。7、在银行发放贷款之前，买受人需办理拍卖标的物转移预告登记、抵押权预告登记。若法院裁定重新拍卖的，将直接通知注销上述预告登记。8、法院裁定重新拍卖的，将银行汇入法院执行账户的款项全数直接退还银行，竞买人与银行之间关系自行处理，法院不承担任何责任。9、因竞买人未及时提交贷款申请、支付首付款、委托公证或与银行办理相关借款、担保手续等致使银行无法依约完成审查或者发放贷款的，竞买人均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时完成款项缴纳的法律后果。已签订纪要的银行：中国工商银行股份有限公司瑞安市支行&&&&中国农业银行股份有限公司瑞安市支行上海浦东发展银行股份有限公司瑞安市支行民生银行股份有限公司瑞安市支行中国银行股份有限公司瑞安市支行温州银行股份有限公司瑞安市支行
标的物介绍
北京市东城区东交民巷27号 100745 总机:(010) 举报:(010)
ICP备案号：京ICP备号-2&&问题详情
瑞安城中汇有多少住宅和商业？什么时候开卖？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
据说是综合体，12月29号要推出200套的套二户型。商业不清楚。
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据说是综合体，12月29号要推出200套的套二户型。商业不清楚。
目前只晓得29号开卖，商业暂时未出售哈
[瑞安城中汇]未开盘 开盘首推88-134平米户型
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瑞安房地产：2015年营业收入64.72亿元
来源：新浪房产
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截至日止年度，瑞安房地产集团录得营业额人民币64.72亿元，其中物业销售收入和投资物业租金及相关收入分别为人民币43.80亿元和人民币16.12亿元，分别占总营业额的68%和25%。
截至日止年度，瑞安房地产集团录得营业额人民币64.72亿元，而2014年为人民币102.49亿元，相关下跌主要是由于上海住宅项目的销售贡献减少。相反，2015年的租金及相关收入（不包含酒店经营收入）由2014年的人民币12.78亿元增长20%至人民币15.39亿元，反映由2014年起陆续开业的虹桥天地所带来的新增收入贡献，以及瑞安房地产集团现有物业组合的出租率和租金收入增长所致。
除了确认为营业额的物业销售外，瑞安房地产集团亦于2015年完成人民币79.07亿元的物业销售，该等销售被确认为出售投资物业、出售酒店物业、出售持有商业物业之附属公司的权益、以及联营公司的营业额，其中包括出售上海企业天地1号和2号。包括上述物业销售，已确认销售额合共人民币122.87亿元，2014年为人民币134.67亿元。
2015年年度溢利为人民币17.67亿元，2014年为人民币24.85亿元。 2015年的股东应占溢利为人民币7.88亿元，而2014年为人民币17.78亿元，下跌主要由于自2015年1月开始瑞安房地产集团所持有的美元及港币计价的债务因人民币贬值而造成亏损，瑞安房地产集团于2015年录得汇兑亏损（已实现及未实现）为人民币13.10亿元。
事实上，瑞安房地产集团的核心溢利由2014年的人民币4.5亿元大幅上升438%至2015年的人民币24.23亿元，主要由于出售上海企业天地1号和2号对核心溢利做出重大贡献。为释放所持物业组合的价值，瑞安房地产集团将继续发掘出售商业物业的机会。
2015年的合约销售额（包括大连联营公司及上海太平桥第116号地块的合营公司）为人民币215.13亿元，较2014年上升121%。已售及预售的总建筑面积为631,000平方米，平均售价为每平方米人民币34,100元。截至日，将于2016年及其后交付的已锁定销售额（包括出售商业物业、大连联营公司及上海太平桥第116号地块的合营公司）合计达人民币133.15亿元，总建筑面积为403,000平方米。
截至日，瑞安房地产集团总资产为人民币1,171.70亿元。瑞安房地产集团亦录得公平值增值人民币29.70亿元，占于日以公平值计价的人民币488.97亿元的余下投资物业组合的6%。
瑞安房地产集团的现金及银行存款总额为人民币106.14亿元。净资产负债率为81%，较2014年上升2%。
业务回顾—行政摘要
截至日止年度，瑞安房地产集团录得营业额人民币64.72亿元，其中物业销售收入和投资物业租金及相关收入分别为人民币43.80亿元和人民币16.12亿元，分别占总营业额的68%和25%。人民币4.24亿元的营业额来自于2014年收购的建筑业务的贡献。其余1%或人民币5,600万元则来自其他业务。
除了确认为营业额的物业销售外，瑞安房地产集团亦于2015年完成人民币79.07亿元的物业销售，被确认为出售附属公司的权益（主要为上海企业天地1号和2号）、出售位于虹桥天地的酒店物业、联营公司的营业额、以及出售投资物业。展望未来，瑞安房地产集团将继续在适当时候出售投资物业及整体出售商业物业，以释放集团所持商业物业的价值，并加快资产周转和资金循环。 2015年的毛利为人民币16.89亿元，较2014年的人民币34.46亿元下跌51%。集团毛利率下跌8个百分点至26%，原因是2015年确认的营业额主要来自毛利率较低的重庆、佛山项目及新收购的建筑业务，而2014年确认的营业额主要来自毛利率较高的上海瑞虹新城的物业销售。
瑞安房地产集团于2015年的合约物业销售为人民币215.13亿元，较2014年的人民币97.50亿元跃升121%，其中住宅物业销售占39%，余下61%为商业物业销售。 2015年的平均售价为每平方米人民币34,100元，较2014年的人民币22,100元上升54%。
于2015年，瑞安房地产集团录得余下投资物业组合公平值增值合共人民币29.70亿元，增值主要由于位于上海太平桥项目的上海新天地及新天地时尚、企业天地3号、以及瑞安广场的公平值增值，总金额为人民币16.24亿元，占2015年公平值增值总额的55%。其余主要来自位于虹桥天地以及上海创智天地项目的已落成投资物业的公平值增值。该等增值总额相等于瑞安房地产集团于日以公平值计价的余下投资物业组合账面总值人民币488.97亿元的6%。瑞安房地产集团持有以公平值计价的投资物业的可供出租及可供销售建筑面积共达1,698,000平方米，占瑞安房地产集团（不包括大连联营公司的土地储备）于日总土地储备的26%。
于2015年8月，瑞安房地产集团以较日的人民币48.05亿元账面值高出37%的溢价，即人民币66.01亿元出售位于上海太平桥的企业天地1号和2号。于2015年12月，集团签署协定以人民币57亿元出售位于上海太平桥的企业天地3号。这些证明集团有能力因应本身微调的业务策略，释放和实现资产价值。为配合集团通过出售成熟商业资产以使资产价值最大化和提升回报的目标，瑞安房地产集团决定短期内不再进行中国新天地的上市计划。基于资本市场的现况，瑞安房地产集团相信上市并非充分实现中国新天地物业组合价值的最佳方式。基于上述决定，瑞安房地产集团已着手整合瑞安房地产和中国新天地的总部职能。瑞安房地产集团预期该等职能整合工作将有助提升效率和降低成本。
2015年年度溢利为人民币17.67亿元，2014年为人民币24.85亿元。 2015年的股东应占溢利为人民币7.88亿元，而2014年为人民币17.78亿元，下跌主要由于自2015年1月开始瑞安房地产集团所持有的美元及港币计价的债务因人民币贬值而造成亏损，瑞安房地产集团于2015年录得汇兑亏损（已实现及未实现）为人民币13.10亿元。
事实上，瑞安房地产集团的核心溢利由2014年的人民币4.5亿元大幅上升438%至2015年的人民币24.23亿元，主要由于出售上海企业天地1号和2号对核心溢利做出重大贡献。为释放所持物业组合的价值，瑞安房地产集团将继续发掘出售商业物业的机会。
截至日，将于2016年及其后交付的已锁定销售额（包括出售商业物业、大连联营公司及上海太平桥第116号地块的合营公司）合计达人民币133.15亿元，总建筑面积为403,000平方米。
截至日，瑞安房地产集团总资产为人民币1,171.70亿元。瑞安房地产集团的现金及银行存款总额为人民币106.14亿元。净资产负债率为81%，较2014年上升2%。
已确认物业销售
于2015年，已确认物业销售总额，包括被确认为营业额、出售投资物业、出售酒店物业、出售持有商业物业之附属公司的权益、以及联营公司营业额的物业销售额，下跌9%至人民币122.87亿元（经扣除营业税及其他附加税项，如适用），总建筑面积为478,190平方米。平均售价上升5%至每平方米人民币27,200元。上述变动主要由物业销售组合变动所致。
被确认为营业额的物业销售（经扣除营业税及其他附加税项，如适用）下跌49%至人民币43.80亿元，总建筑面积为309,890平方米。平均售价下跌48%至每平方米人民币15,000元。 2015年确认为营业额的物业销售的毛利率为11%，而2014年为29%。平均售价及毛利率下跌，主要由于物业销售组合的变动，以及不同项目溢利贡献的变动。举例说，上海瑞虹新城于2015年确认为营业额的物业销售（不包括停车场及其他）仅得人民币1.26亿元，占物业销售总额的3%，而其于2014年被确认为营业额的物业销售为人民币52.60亿元，占物业销售总额的62%。
被确认为出售持有商业物业之附属公司的权益之物业销售额达人民币66.01亿元，由整体出售上海太平桥企业天地1号和2号的贡献，总建筑面积为83,200平方米。确认为出售酒店物业的物业销售额达人民币9.10亿元，是由整体出售位于虹桥天地的酒店贡献，总建筑面积为45,000平方米。
被确认为出售投资物业的物业销售额达人民币9,200万元，包括散售位于重庆、上海瑞虹新城的多个街铺及位于上海创智天地的办公楼，总建筑面积为3,700平方米。
大连天地的已确认物业销售额为人民币3.04亿元，其相关利润或亏损已作为应占联营公司业绩列账。
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很多时候，人们都说房地产就是一个死结，谁都解不开。为什么卖不掉的地方多少钱都卖不掉，为什么好的地方价格巨贵但是依然有人接盘。为什么中国房地产两极分化这么严重。
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