知名房产中介“我爱我家”被罚50万，两员工被拘
杭州江干法院昨突袭执法――
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原标题：司法网拍背后，竟藏着房产中介的“生意经”
　　司法网拍在浙江法院系统取得了巨大成功，除了公开、透明、杜绝暗箱操作的优点，零佣金也是一大好处――也就是说，当事人在淘宝网司法拍卖平台竞拍法院查封的包括在内的财产时，不用付一分钱中介费。
　　但记者发现，有那么一些房产中介从业人员，利用竞拍者对司法网拍程序的不熟悉，以“只有通过中介内部运作才能拍下房子”为由，迷惑当事人，从中牟取非法利益。
　　为了让人信以为真，这些中介机构还采取撕毁法院封条、撬门换锁的方式，带人参观法院查封的房产。
　　昨天上午，杭州江干法院执行局人员突袭房产中介“我爱我家”的几家分店及华邦东方红分公司，以私自处置法院查封财产为由，对几家中介公司相关人员进行拘传。自2012年7月浙江法院系统司法网拍开展以来，这样的行动还是首次。
　　房产中介“我爱我家”
　　门店员工被法警带走
　　昨天上午9点半，杭州江干区庆谐路46号“我爱我家”门店，法官和法警等执行人员带着拘传手续到达时，员工们正在上班。
　　法官一眼就认出了姚某，因为杭州盛世钱塘一套房子门锁和法院封条反复被破坏和撕毁一事，双方打过多次交道。
　　法官亮明了身份，门店其他工作人员见状说要联系公司法务来交涉。
　　“有事到法院谈。”法警上前，将姚某从办公室带走，随后被带到法院的羁押室接受讯问。
　　“房子的钥匙你哪里来的？”面对法官的询问，姚某一开始说是从拍卖公司拿的，一会儿又改口说是领导给他的。
　　最终，法官对姚某处以司法拘留15日，所属中介公司被处以罚款30万元。
　　在“我爱我家”杭州丁桥店，一名中介员工同样被法院执行人员带走。面对买家的指证，这名中介员工承认自己的撬锁行为。法院考虑他因到案后态度较好，对其处以司法拘留5日，所属中介公司被处以罚款20万元。
　　东方红街公寓位于杭州火车东站北侧，江干法院查封的一套价值200多万元的房子已经被司法网拍成功拍卖了。不过，法院通过相关渠道得知，有华邦地产中介人员曾进入过这套房子。
　　昨日上午，江干法院执行局工作人员带着拘传票前往华邦地产东方红街分公司。当事人不在，其同事称他们的确去过那套房子，但封条并不是他们撕的，而且房源是客户带他们去看的，不是他们主动去的。目前，法院正在对此作进一步调查。
　　号称“内部有人”，可以帮你竞得司法网拍的房子
　　对于昨天的行动，一切，还要往前说起。
　　一位陈先生，反映了他的遭遇。
　　今年7月1日，以97万元成功竞得江干丁桥大唐苑一处司法网拍的房子的陈先生，就差点受骗。
　　这处房产，法院第一次网拍的起拍价为91万元，评估价为116.3万元。第一次拍卖的信息是陈先生自己在淘宝网司法拍卖平台上看到的，不过，他打算等二次拍卖（如果一拍流拍，二拍时会降价15%）。
　　不过，就在等待过程中，他无意中发现，同一套房子，房产中介“我爱我家”也在卖，还能看房。
　　陈先生很奇怪：法院查封的房子，中介手里怎么会有钥匙，还可以带人看房？
　　在陈先生实地看房后，中介人员随即询问他是否有兴趣买，并号称“我们有认识的人，可以通过我们操作帮你拍下司法网拍的房子，还能帮你做按揭。”
　　由于司法拍卖要求一次性付清房款，能按揭对陈先生而言，诱惑力挺大。
　　之后，中介人员又询问了陈先生竞拍的心理价位，得到的答复是103万元。一番讨价还价后，中介人员最终要求签订一份108万元的协议。不过，这远远超过了陈先生的心理价位，最终，他选择放弃。
　　7月1日，丁桥大唐苑这套房子进行二次网拍，起拍价降为84万元，陈先生最终以97万元成功竞得。
　　“现在想想，如果当初让中介人员去操作，等于白白送给对方11万元。”陈先生说，即使按自己心理价位103万元来看，根据最终成交价，中介也能从他身上赚走6万元。
　　“操作”竞拍一套房，至少可非法获利5万元
　　而根据江干区法院掌握的信息来看，陈先生并不是个例，一套法院司法网拍的房子，黑中介如果忽悠成功，中介人员可从中赚取差价5万元至15万元不等，甚至更高。
　　记者调查发现，这些中介人员往往是这么忽悠的：同投资公司或拍卖公司合作，从淘宝网司法拍卖平台下载法院查封拍卖的房产相关信息，由中介当作房源信息挂售并寻找买家，随后双方签署协议约定交易价格。协议中约定的都介于法院拍卖价和市场正常价格之间。
　　我们还是拿陈先生的经历来解释――
　　如果陈先生与中介签订了108万元的协议，将竞拍这套房子的事打包给中介，办好有关委托手续后，陈先生淘宝拍卖平台的竞买人账户由中介人员操作。最终，中介人员以97万元竞得这套房子，他们只需要将97万元房款交给法院，但陈先生还是得按协议支付给中介108万元，这多出的11万元就是中介的非法获利。
　　当然，也有另一种可能，中介人员找其他“托”一起报名参加司法网拍，并设法让一拍、二拍都流拍――因为每流拍一次，起拍价就要下降15%，这样一来，在者与中介约定房款不变的情况下，低价拍得房产后，中介的利润就可能翻倍。
　　为让“生意”更容易达成，擅自撕毁法院封条带人看房
　　为了让“生意”更容易达成，让人信以为真，这些中介人员还采取撕毁法院封条、撬门换锁的方式，带人参观法院查封的房产。这也造成了房内设施破坏、财产损害、房子贬值。
　　记者了解到，之前提到的被江干区法院查封的盛世钱塘的房子，在进行司法网拍时，因为中介人员的干扰，法院封条和大门门锁被撕扯、撬换五次，房内设施遭到破坏，仅维修费用就达16万余元。
　　江干区法院有关负责人表示，根据《民事诉讼法》有关规定，法院对隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的人员，可以根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任；如果是单位行为，法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　正常途径参加司法网拍
　　不用付一分钱中介费
　　中介人员“帮助”竞得法院司法网拍房产，是否真如他们宣称的有“内部关系”运作？江干区法院执行局张帆庭长表示，绝对不可能。
　　张帆说，淘宝司法拍卖平台是完全对外公开的，只要符合报名条件者都可以参加竞拍，竞买人达到要求人数（2人以上），价高者得，最终当事人要凭法院的司法文书到房管部门办理产权转移手续。
　　“当事人不可能直接从中介手里拿到法院查封拍卖的房子。”张帆说，法院查封的房产在房管局有备案，中介手里不可能有房产三证和房东的委托书，“如果法院已查封房产，原房东再委托中介出售，那就不是简单的违法，而是涉嫌犯罪了。”
　　张帆说，竞拍者想购买包括房产在内的司法网拍资产，只要登录淘宝网司法拍卖平台，每件拍品都有详细介绍，并有详细的竞买须知和竞买公告等，如果不懂得竞买流程，可以点击查看竞买帮助，里面有详细提示如何阅读竞买公告、如何联系法院看样、怎么报名交保证金、怎么出价竞拍、怎样才算竞拍成功、怎么联系法院交割等。
　　“通过正常途径参加司法网拍，不用付一分钱中介费。”江干区法院执行局有关负责人表示，考虑到房产价值大，竞拍成功后当事人一次性支付全款比较困难，江干区法院也正考虑与银行合作，推出司法网拍房产按揭贷款。
(责编：唐k、孙红丽)
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北京我爱我家房地产经纪有限公司,中国房产中介经纪十强，国内著名房地产综合服务机构，房地产经纪行业领先品牌，中介经纪创新企业，全国知名的大型品牌经纪企业
我爱我家成立于2000年，以房屋租赁、二手房买卖、房产委托过户、个人房产金融服务为一体的全国知名的大型品牌经纪企业。历时十年，在企业领导层及广大员工的共同努力下，我爱我家形成了一个以跨区域全国连锁为基础，三网（店面、互联网、呼叫中心）合一，含括租售贷一体服务的全新中介模式，发展成为一个拥有8个城市分公司、800多家连锁店面、15000多名员工的全国知名的大型品牌经纪企业。成为行业发展的领跑者。
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